Финаме
БКС Мир ИнвестицийИгорь Родичев, отлично, Ура и мне прилетела. Спасибо, что написал! Надо с ее учетом вычет сделать.
Наталья Мудрицкая, белой ЗП не хватает на вычет?
ЗПИФы недвижимости
-
Наталья Мудрицкая, у меня справка пришла от УК Индустриальная недвижимость за 2023 год в ЛК налоговой
Игорь Родичев, отлично, Ура и мне прилетела. Спасибо, что написал! Надо с ее учетом вычет сделать.
Фонды недвижимости. ЗПИФ на квадратные метры.
💡Почти год назад я уже писал про фонды недвижимости. Тогда это был фонд ЖК Лужники, теперь появился новый фонд — Тинькофф квадратные метры ЖК Lunar ( TKVM). $TLCN $TKVM
В чем идея? Вы просто покупаете долю в фонде и ждёте когда она вырастет. В теории. Может и упасть. Стоимость одного пая привязана к стоимости квадратного метра. Стоимость пая – 5,3 рубля. У Лужников – 117 тыс р, у RED Republic – 114 тыс рублей.
Лужники стали дороже за год на 12,7 процентов за год, а RED Republic на 3 процента. Ожидаемая же доходность будет 40-70 процентов, правда это за 3-4-5 лет. То есть средний рост должен составить примерно 10-17 процентов в год. По Лужникам все пока сходится, а вот по RED Republic нет. Недвижимость не может расти все время. 🤷♂️
Новый же фонд сообщает нам о доходности от 15% годовых в рублях. Такую доходность прогнозируют аналитики Тинькофф. Но гарантий по росту цены никто не дает.
🍏Плюсы:
+ Строится новый ЖК Lunar, рядом всякие ВУЗы ( МГУ например), штаб квартира Яндекса. Студендтам и специалистам IT будет где жить) Хотя не факт, что они смогут себе это позволить.
Авто-репост. Читать в блоге >>>Добрый день. Подскажите, пожалуйста, где можно найти руководство как правильно подать декларацию в налоговую от дохода полученного при закры...
Evgeny Shaplov, Вот и я жду от Рентал справку 2-ндфл. Вычет можно получить, такие разговоры были при закрытии фонда. У меня они куплены были на ИИС, поэтому налог от продажи — это только при закрытии ИИС (не готова его вообще закрывать). А вот о вычете мысли есть, но для этого его справку 2-ндфл нужно прикреплять к белому заработку. Короче, кто тут есть с пониманием на эту тему!!!- Кто в теме!? От ЗПИФ ПНК-Рентал ждать ли справку 2-НДФЛ, чтобы забрать вычет за 2023 год?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, где можно найти руководство как правильно подать декларацию в налоговую от дохода полученного при закрытии фонда ПНК-Рентал...?
Инвест итоги января 2024: нужно больше золота!
Портфельные события
Январь радовал обилием дивидендов, которые позволили выполнить «годовой план минимум» по инвестициям уже в первом месяце года на 7,6%. И тем не менее в начале января я много размышлял о том, что хорошо было бы остановить все инвестиционные операции хотя бы до второй половины марта, спокойно получить дивиденды, поднакопить кэш, дивидендным «хулиганам» (то есть тем, кто не заплатил дивиденды в 2023, а таких компаний на начало января у меня было четыре: «Полюс», «Северсталь», «ММК», «НЛМК») дать шанс до середины года, а в это время полностью сосредоточиться на рабочих проектах.
Наверное, спокойствие для инвестора — признак зрелости и сбалансированности. И, похоже, мне еще предстоит к нему стремиться. С другой стороны оптимизировать портфель, исходя из актуальной информации и своей стратегии — тоже важно.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
В 2023г активы рыночных ЗПИФов недвижимости достигли 323,5 млрд руб (+33% г/г) — Ъ
2023 году активы рыночных ЗПИФов недвижимости достигли 323,5 млрд руб., что на 33% выше показателя предшествующего года — данные «ПАРУС Управление активами». При этом активы всех ЗПИФов недвижимости, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли за год на 55%, до 144 млрд руб. То есть рост сектора обеспечили именно граждане—неквалифицированные инвесторы, вложившиеся в паи ЗПИФов недвижимости.
По оценке Елены Михайловой, средняя доходность ЗПИФов недвижимости с арендных платежей составила по итогам минувшего года 9–11%.
Относительно перспектив текущего года участники рынка высказываются со сдержанным оптимизмом, основанным на ожиданиях смягчения денежно-кредитной политики Банка России. Елена Михайлова не исключает первое понижение ключевой ставки во втором квартале, а к концу года — достижения 10%. Это поддержит рынок фондов недвижимости в свете высокой чувствительности частных инвесторов к уровню ставок. «Рост сегмента ЗПИФов в 2024 году может составить 70–100 млрд руб.»,— оценивает госпожа Михайлова.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Добрый день!
Где (когда) дивиденд за 4 квартал от «Рентный доход» ?
На сайте не нашел ничерта, в приложении тоже пусто.
Василий, www.savingsim.ru/upload/iblock/c31/poyw4ypj92eugjvs8k547d3l7xtqhsur/Soobshchenie-o-vyplate-dokhoda-po-investitsionnym-payam-ZPIF-nedvizhimosti-RD.pdf- Новый "монстр-фонд" недвижимости объемом 500 млрд рублей
Давно не писал про фонды коммерческой недвижимости. А тут как раз повод появился: УК «Современные фонды недвижимости» (от Сбербанка) запускает новый монстр-фонд «Современный 8» на коммерческую недвижимость (зарегистрирован 16 ноября 2023 года). Давайте посмотрим, что нам о нем известно.
И так, на странице фонда УК заявляет цель: «Целью фонда является получение дохода от приобретения, сдачи в аренду и (или) отчуждения объектов недвижимого имущества.» Первое, что бросается в глаза — это то, что УК с первых же строк декларирует, что готова заниматься спекуляциями. Не знаю как кому, но вот лично мне идея спекуляция недвижимостью видится очень неправильной, и я сейчас поясню этот момент.
Рынок коммерческой недвижимости в России относительно небольшой — 18,1 трлн рублей, из которых рынок коллективных инвестиций (фонды) составляет 292 млрд рублей или 1,6% от общей стоимости качественных объектов (данные УК «Парус»).
Владельцы коммерческой недвижимости, как правило, покупают ее в серьез и на долго, расставаться с ней не хотят. Особенно, когда возможности для размещения крупного капитала за границей ограничены, качественные объекты недвижимости пользуются особенным спросом у супер состоятельных лиц.
Авто-репост. Читать в блоге >>> История одного ЗПИФ
ЗПИФ – это инструмент, который позволяет девелоперским проектам избежать налога на прибыль, а также, торгуясь на бирже,...
velescapital, все классно, может быть вы начнёте свои фонды выводить на биржу. Мне как инвестору вариант биржи в несколько раз удобнее, чем покупать ЗПИФ через УК- Зачем мне коммерческая недвига и маленькие лоты акций
Встретился тут с двумя вопросами: зачем держать в портфеле небольшие позиции акций и для чего покупать фонды коммерческой недвижимости, если по депозитам ставка выше.
Я решил объединить эти вопросы в одну тему, так как они хоть и заданы по-разному, но как ни странно, имеют похожий ответ.
Все сказанное в статье не является инвестиционной/индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Статья отражает мои личные размышления на заданную тему.
Про маленькие лоты акций
И так, начнем сначала с целесообразности иметь в портфеле маленькие лоты акций. Главный аргумент противников небольших позиций: даже если какая-то из микро позиций вырастит, это не окажет значимого влияния на портфель. И в этом они в большинстве случаев правы. Верно будет и то, что проблемы в бизнесе отдельной компании, если ее доля в портфеле мала, тоже не окажут значимого влияния на портфель. Однако, это только одна сторона медали.
Анализ моего портфеля акций
Уже на сегодня я понимаю, что по итогам 2023 года я не получу выплаты дивидендов от четырех компаний в моем портфеле, суммарным весом 15,2%. С учетом моего подхода, в котором я отдаю приоритет получению денежного потока, эта ситуация не соответствует моей собственной инвестиционной стратегии.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Обзор ЗПИФ недвижимости: Парус-Двинцев
Ключевые арендаторы в БЦ Двинцев по информации УК Парус
ЗПИФ Парус-Двинцев — крупнейший торгуемый на бирже фонд УК Парус, а так же первый торгуемый на бирже ЗПИФ от УК Парус, в состав которого включен бизнес-центр класса «А» в Москве площадью 56,882 кв. метра и стоимостью 9,5 млрд рублей.
Перечень ключевых арендаторов объекта представлен на картинке выше.
Для написания статьи была использована информация со страницы фонда Парус-Двинцев. Все написанное в статье не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией, статья не содержит призывов покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Все инвестиционные решения вы принимаете самостоятельно и самостоятельно несете все риски.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Обзор ЗПИФ недвижимости: Парус-Логистика
Парус-Логистика — торгуемый на бирже ЗПИФ, в который упакован крупнейший в линейке фондов от УК Парус складской комплекс, расположенный в Московской области, совокупной площадью 235.600 кв. метров и стоимостью 7,9 млрд рублей, с якорным арендатором FM Logistic.
Для написания статьи была использована информация со страницы фонда Парус-Логистика. Все написанное в статье не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией, статья не содержит призывов покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Все инвестиционные решения вы принимаете самостоятельно и самостоятельно несете все риски.
Соотношение капитала инвесторов и кредитного плеча, условия по кредиту
Капитал инвесторов фонда уже составляет 5,5 млрд рублей, кредитное плече — 2,5 млрд рублей. Задолженность состоит из трех кредитных траншей, с остаточным объемом:
- ~0,95 млрд рублей под плавающую ставку КС* +1,35% с погашением в 2023 году (!),
- ~0,8 млрд рублей под плавающую ставку КС* +1%, с погашением до 1 квартала 2028 года
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Обзор ЗПИФ недвижимости: Парус-Логистика
Парус-Логистика — торгуемый на бирже ЗПИФ, в который упакован крупнейший в линейке фондов от УК Парус складской комплекс, расположенный в Московской области, совокупной площадью 235.600 кв. метров и стоимостью 7,9 млрд рублей, с якорным арендатором FM Logistic.
Для написания статьи была использована информация со страницы фонда Парус-Логистика. Все написанное в статье не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией, статья не содержит призывов покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Все инвестиционные решения вы принимаете самостоятельно и самостоятельно несете все риски.<p class=«block__block-3c» data-ibnftr_1k=«article-render__block» data-points=«9»>
Капитал инвесторов фонда уже составляет 5,5 млрд рублей, кредитное плече — 2,5 млрд рублей. Задолженность состоит из трех кредитных траншей, с остаточным объемом:
** ~0,95 млрд рублей под плавающую ставку КС* +1,35% с погашением в 2023 году (!),
** ~0,8 млрд рублей под плавающую ставку КС* +1%, с погашением до 1 квартала 2028 года
** ~0,75 млрд рублей под фиксированную ставку 8,93% с погашением до 3 квартала 2028 года
Авто-репост. Читать в блоге >>>
ЗПИФы недвижимости - факторы роста и падения акций
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.
ЗПИФы недвижимости - описание компании
Форум для обсуждения ЗПИФов недвижимостиЧтобы купить акции, выберите надежного брокера:
