Самолет акции

В 2026 году вероятно обновление рекорда числом ипотечных кредитов
По данным Объединенного кредитного бюро, в 2025 году в России непогашенные ипотечные кредиты были у 11 млн россиян. Это исторический максимум показателя. Совокупный ипотечный портфель за прошлый год увеличился до 23,15 трлн руб. В предыдущие два года его динамика в основном была связана с реализацией до середины 2024-го программы льготной ипотеки под 8% годовых. После ипотечный портфель и число заемщиков увеличивались за счет семейной ипотеки. На наш взгляд, на рост объемов ипотечного кредитования в 2026 году может стимулировать снижение ключевой ставки, которое приведет к удешевлению займов, а также ожидаемое ужесточение условий по льготным ипотечным программам. Так, с 1 февраля семейную ипотеку смогут взять только оба супруга как созаемщики, а не каждый из них, как ранее. Кроме того, разрабатывается дифференциация процентов по этим программам в зависимости от количества детей в семье.Прогнозируем, что ключевая ставка ЦБ РФ к концу года снизится до 11–12% годовых, то есть коммерческие жилищные кредиты под залог недвижимости будут выдаваться под 14–15%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Просто что это значит?
👔 SMLT Самолет: 29 ЯНВАРЯ — BIG DAY ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ


29 января в Москве пройдет крупное событие для инвесторов ПАО ГК «Самолет» (тикер SMLT). На мероприятии в Центре событий РБК подведут итоги 2025 года, включая рекордные 1,2 млн кв.м введенного жилья, и обсудят планы на 2026 год. Ждем голоса ключевых игроков отрасли и иностранного спикера с мировым именем. Для инвесторов это возможность оценить стратегию компании и перспективы роста. Держим руку на пульсе или продаем перед событием?

В каком случае компания может объявить о выкупе своих акций?

неплохо

Максим, если на текущем снижении ставки сокращают финансовые расходы на 10 млрд за второе полугодие 25 года и сохраняют их в капитал то вполне могут под 21% доходности стоить дороже 1580. 20млрд/0,21 = 95 млрд капитализация и это всё ещё будет интересно участникам долгового рынка имея премию к ОФЗ 5-6%.

Хуснуллин выразил обеспокоенность по поводу ввода жилья в 2028-2029 ггодах

«По 2027 году мы видим небольшое снижение, меня больше беспокоит ввод в 2028-2029 годы», — сказал вице-премьер Хуснуллин.

tass.ru/nedvizhimost/26252849

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дмитрий, инвесторов в бетоне в РФ по моим подсчётам примерно на 20% больше, чем требуется для аренды. т.е. сейчас инвестиционное жилье покуп...

Максим Пелихов, прикольные рассуждения.
Наталкивают на мысль, что значение имеет «локация и еще раз локация».

неплохо

Попов Андрей, на самом деле инвесторы в жилье нужны постольку поскольку. Они хороши тем что поддерживают стабильный спрос у застройщиков и п...

Максим Пелихов, В Ярославле в центре новое строится по 312000р за 1 кв. И уже часть продана
ysz76.ru/objects/saltykova-shchedrina-21/floor-3/flat-19/

Вот именно, вопрос в локации. В Воркуте и сейчас никому не нужны кв. метры

Попов Андрей, на самом деле инвесторы в жилье нужны постольку поскольку. Они хороши тем что поддерживают стабильный спрос у застройщиков и плохи тем что создают ценовое давление и ловушку аренды для молодого поколения что толкает последних откладывать рождение детей. Получается чтобы удобно было инвесторам сдавать дальше и девелоперам строить дети не нужны. Но это экзистенциальная проблема российского общества — это неминуемо нужно решить. Минстрой сейчас запросил у застройщиков ежемесячные расходы на возведение жилья — очень интересный ход со стороны государства над контролем эффективности бизнеса. Посмотрим какие результаты это даст.

Дмитрий, инвесторов в бетоне в РФ по моим подсчётам примерно на 20% больше, чем требуется для аренды. т.е. сейчас инвестиционное жилье покуп...

Максим Пелихов, Вот именно, вопрос в локации. В Воркуте и сейчас никому не нужны кв. метры

Объём предложения на вторичном рынке в 2025 году сократился сильнее, чем в новостройках — на 20%. Снижение продолжалось всё второе полугодие.

Дмитрий, инвесторов в бетоне в РФ по моим подсчётам примерно на 20% больше, чем требуется для аренды. т.е. сейчас инвестиционное жилье покупается больше для перепродажи. А на фоне того что демография в РФ будет отнимать примерно по 1 млн в год в ближайшие годы (при сохранении текущих демографических тенденций) высвобождая 25 млн квадратных метров предложение на рынке будет только увеличиваться. Это возможно не коснётся Москвы так как региональные покупатели очень долго могут поддерживать спрос, но регионах демографических донорах ситуация в бетоне скорее без оптимизма для инвесторов.

Продажи жилья в элитарных новостройках Москвы снижаются

Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global: 

Объем продаж нового премиального жилья в столице в 2025-м сократился на 5% в годовом выражении (г/г) после увеличения на 43% в 2024-м на фоне реализации отложенного спроса. Динамика продаж в ушедшем году была обусловлена ограничениями со стороны предложения и финансовых условий. Ключевым фактором охлаждения рынка стал дефицит новых проектов из-за высокой стоимости заемного финансирования. В результате число разрешений на строительство упало почти 70%. Дополнительное давление на девелоперов оказала конкуренция со стороны банковских депозитов с доходностью 15–17% годовых, куда сместилась часть инвестиционного спроса.

Тем не менее в декабре продажи заметно выросли, так как покупатели стремились зафиксировать цены и условия перед их пересмотром в новом году, а застройщики активно использовали рассрочки. Несмотря на снижение числа сделок, цены в элитном сегменте продолжили рост. В премиум-классе и люксовом сегменте квадратный метр подорожал на 3,5–15,5% на фоне дефицита качественных площадок и ограниченного объема предложения.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Присвоение или изменение рейтинга эмитента рейтинговым агентством или иной организацией на основании договора
2. Содержание сообщения
2.1. Объект рейтинга (ценные бумаги и (или) их эмитент): эмитент
2.2. Вид рейтинга, который присвоен объекту рейтинговой оценки (кредитный рейтинг; иной рейтинг): иной рейтинг
2.3. в случае если объектом рейтинга являются ценные бумаги эмитента - идентификационные признаки ценных бумаг: не применяется
2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

По словам Сергея Смирнова, рынок недвижимости сегодня во многом состоит из иррациональных покупателей: люди приобретают заведомо переоценённые объекты, не анализируя риски и цены. Фактически действуют вслепую. Потеря денег, считает он, для многих становится единственным способом чему-то научиться.

Объём предложения на вторичном рынке в 2025 году сократился сильнее, чем в новостройках — на 20%. Снижение продолжалось всё второе полугодие.

В Циан отмечают, что сокращение предложения связано с устойчивыми темпами продаж, переводом части квартир в сегмент аренды и более медленным выходом на рынок инвестиционных лотов в недавно сданных домах. В 2026 году выбор продолжит сокращаться: при снижении ипотечных ставок спрос может сместиться в готовое жильё, где ниже цены, возможен торг и можно сразу заселиться.

56% совокупного капитала банковского сектора фактически завязано на строительстве — и это не про отдельные банки, а про систему в целом. www.forbes.ru/finansy/513143-cb-nasel-novuu-uazvimost-rossijskogo-finsektora-v-kreditnoj-koncentracii

Возможно что речь здесъ идёт именно о девелопменте — деньги банковской системы в буквальном смысле «зашиты» в стройку.
В итоге мы можем столкнуться не просто с кризисом на рынке недвижимости, а с полноценными проблемами уже на уровне банковского сектора.
ЦБ признает, что для российского банковского сектора всегда была характерна высокая концентрация кредитных рисков — потребности крупного бизнеса в банковском кредите по сравнению с масштабами банковского сектора исторически были существенными. Ситуация усугубилась после 2022 года: потеряв возможность привлекать внешнее финансирование, крупный бизнес начал еще более активно занимать на внутреннем рынке, замещая внешний долг кредитами.

Рейтинговое агентство АКРА подтвердило ПАО «ГК «Самолет» рейтинг на уровне ESG-4(AA-)

Друзья, и снова хорошие новости:

⚡️ Агентство АКРА подтвердило нам ESG-рейтинг на уровне ESG-4(АA-), что соответствует очень высокой оценке в области экологии, социальной ответственности и корпоративного управления.

♻️ АКРА отмечает позитивную динамику по ключевым экологическим показателям компании, устойчивый прогресс в социальной сфере, а также максимальную оценку за уровень раскрытия нефинансовой информации.

✅ Помимо этого, агентство высоко оценило соответствие наших практик лучшим мировым подходам в области управления рисками, развития персонала и корпоративного управления.

🌱 В рамках нашей стратегии развития мы в том числе фокусируемся на принципах ESG и стремимся следовать лучшим мировым практикам. Подтверждение рейтинга — прямое свидетельство того, что мы движемся в правильном направлении.

$SMLT #Самолет

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Продали часть проекта «Егорово парк» в Люберцах

Друзья, привет!

⚡️ Продолжаем следовать своей стратегии точечной монетизации земельного банка — мы реализовали проект строительства части жилого комплекса «Егорово парк» в Люберцах девелоперу «Брусника».

🆙 На проданной территории площадью почти 8 га согласовано строительство двух жилых домов на 1960 квартир суммарной жилой площадью 86 тыс. кв. м.

🌱 В нашей собственности остается основная часть проекта на 339 тыс. кв. м жилья, из которых 83,6 тыс. кв. м уже построены.

✅ Оценку мы не раскрываем публично, но она превышает предположения ряда экспертов, озвученных для федеральных СМИ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Структура группы Самолет продала проект строительства части подмосковного жилого комплекса девелоперу Брусника — Ъ
Структура группы «Самолет» продала проект строительства части подмосковного жилого комплекса «Егорово парк» девелоперу «Брусника».

Суммарная площадь приобретенного актива — почти 8 га, где согласовано строительство двух жилых домов на 1960 квартир суммарной жилой площадью 86 тыс. кв. м.

За «Самолетом», где “Ъ” также подтвердили сделку, осталась основная часть проекта на 339 тыс. кв. м жилья, из которых 83,6 тыс. кв.  м уже построены.

Эксрперты: сумма сделки по продаже части проекта в Люберцах могла составить 1 млрд руб.

«Самолет» активно продает площадки и другим застройщикам.

www.kommersant.ru/doc/8363929?tg

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Путин: Ключи от купленных квартир должны выдаваться вовремя
Путин: Ключи от купленных квартир должны выдаваться вовремя

Здесь ключевую роль играет работа с застройщиками.

t.me/news_kremlin

Авто-репост. Читать в блоге >>>

надеюсь в этом году вырастит наконецто выше 1500

Максим, вероятнее всего текущее снижение ставки за 12 месяцев прибавляет к капиталу 20 млрд. т.е. если сейчас оценивается по собственному капиталу то можно ждать переоценку на 1300 или 80 млрд, может и премию за тренд дадут, но выше только при существенном снижении ставки — 27 год скорее всего.

Дмитрий, эмансипация женщин не пошла на пользу

Максим Пелихов, да, раньше бесприданницы были поскромнее)… Сейчас каждая нищая ждет миллионера как минимум🤷‍♂️… Обычные работяги не котируются…

Около 70% опрошенных женщин заявили, что не рассмотрят вариант серьезных отношений с мужчиной старше 30 лет, если у него нет своей квартиры.

Дмитрий, эмансипация женщин не пошла на пользу

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) провел опрос, выявивший ключевые требования российских женщин к партнерам.

70% россиянок не хотят отношений с мужчинами старше 30 лет без собственного жилья и с теми, кто живёт с родителями, следует из данных опроса.

При этом мужчины менее требовательны — лишь 41% из них не хотят встречаться с женщинами, живущими с родственниками.

Подавляющее большинство респонденток (80%) не готовы строить отношения с мужчинами, которых в обиходе называют «сыночками-корзиночками» — то есть чрезмерно зависимыми от своих матерей.

Спрос на цемент по итогам 2025 года снизился на 9% г/г до 60,6 млн т, что может быть связано с сокращением объемов строительства жилья, особенно в массовом сегменте — РБК
Крупнейший в России производитель цемента «Цемрос» в 2025 году временно приостановил работу двух своих предприятий в Белгородской и Ульяновской областях из-за отсутствия спроса на свою продукцию. В целом на территории России случаи приостановки деятельности цементных предприятий пока носят единичный характер, указывают в «Союзцементе». 

Еще одно предприятие — «Ульяновскцемент» — сейчас находится в процессе «поэтапной консервации», уточнил собеседник РБК.

Основные причины:

• Отсутствие спроса на продукцию
• Острая конкуренция, особенно в Европейской (центральной) части России
• Увеличение дешевого импорта из Белоруссии и Ирана

Союзцемент:

• По итогам 2025 года объем ввезенного в страну цемента может составить не менее 3,7 млн т. Примерно за два года доля такой продукции на отечественном рынке выросла с 2,5% до 5%
• В январе-ноябре 2025 года объем производства цемента в России составил 55,4 млн т (-9,4% г/г)
• Падение спроса в прошлом году было связано прежде всего с сокращением объемов строительства жилья, особенно в массовом сегменте

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Приобретение (наступление оснований для приобретения) размещённых эмитентом облигаций
2. Содержание сообщения
2.1. Идентификационные признаки ценных бумаг (облигаций, приобретаемых эмитентом): биржевые облигации бездокументарные процентные неконвертируемые серии БО-П13, размещенные в рамках Программы биржевых облигаций, имеющей идентификационный номер: 4-36522-R-001P-02E от 23....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Информация об иных событиях (действиях), оказывающих, по мнению эмитента, существенное влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг
2. Содержание сообщения
2.1. Краткое описание события (действия), наступление (совершение) которого, по мнению эмитента, оказывает влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг: назначение агента по приобретению Биржевых облигаций.
2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>