Самолет акции

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, сообщает о первых результатах и планах дальнейшего развития фонда с квартирами и апартаментами для сдачи в аренду ЗПИФ недвижимости «Самолет. Инвестиции в недвижимость» (MOEX:XHOUSE).

Согласно данным управляющей компании фонда АО «Контрада Капитал», по итогам первых 9 месяцев с момента запуска ЗПИФ стоимость чистых активов выросла до 2,8 млрд рублей, что делает его одним из крупнейших фондов по объему активов в сфере недвижимости. Стоимость пая по СЧА на 30 сентября 2025 года составляет 1 034,69 руб.

Несмотря на рыночную волатильность и высокую ключевую ставку, был зафиксирован повышенный спрос и интерес инвесторов к фонду, благодаря чему на данном этапе все 100% паев первых выпусков ЗПИФ успешно проданы – в результате ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» и паи фонда полностью перешли под контроль пайщиков. Первую выплату пайщикам фонд прогнозирует на февраль 2026 года. 

Друзья, привет!

Начинаем неделю бодро: чистые активы нашего первого фонда недвижимости достигли 2,8 млрд рублей, что делает его одним из крупнейших фондов по объему активов в сфере недвижимости.

🔥 Стоимость пая по СЧА на 30 сентября 2025 года составляет 1 034,69 руб.
 
✅ Несмотря на рыночную волатильность и высокую ключевую ставку, был зафиксирован повышенный спрос и интерес инвесторов к фонду, благодаря чему на данном этапе все 100% паев первых выпусков ЗПИФ успешно проданы.

Работа фонда идет в соответствии с планом и графиком ввода объектов в аренду. До конца декабря планируем выйти на 95% заполняемость арендаторами, а первая выплата прогнозируется в феврале 2026 года.
 
С учетом переоценки части квартир, проведенной независимым оценщиком, ожидаемая целевая доходность фонда была повышена с 21% до 24% годовых на горизонте 4-х лет.  
 
В условиях сохранения спроса на наш ЗПИФ мы готовим к продаже дополнительные выпуски паев фонда на общую сумму 900 млн руб.

Если ПИК покупает Самолет (выравнивает обратным сплитом номиналы как раз 6650/25), то по Самолету будет оферта, средняя 6 мес… вроде норм ид...

Если ПИК покупает Самолет (выравнивает обратным сплитом номиналы как раз 6650/25), то по Самолету будет оферта, средняя 6 мес… вроде норм ид...

FrBr, где такой закон, что бы налоговой кто то что то предъявлял?

ИМ, вы выидимо не понимаете механизм
Самолет купил арматуры + бетона на лям с НДС 20%. Эти грубо 200 тыщ он предъявляет налоговой и она из ...

FrBr, все будет в арматуре, бетоне и кирпиче заложено

ИМ, новостройки насколько я знаю не идут с НДС

FrBr, НДС все равно придется платить или продавцу или покупателю, покупатель может получить налоговый вычет, но сумма кредита на недвижимост...

ИМ, имхо нейтрально, по ним не ударит в отличие от остальных
они по сути нетто получатели НДС

интересно как НДС отразится на компании

Вы тут как? держитесь?

Цена остаётся под давлением и продолжает снижаться после пробоя восходящего канала. Сейчас актив торгуется около 918, пытаясь удержаться выше важной зоны поддержки 845-820, где ранее уже происходили развороты вверх.

📈 После недавнего импульсного падения актив выглядит перепроданным — RSI около 33, что указывает на возможное формирование локального дна. Объёмы при этом начали немного расти, что может говорить о появлении первых покупателей.

📍Ближайшее сопротивление находится в районе 1070, где проходит граница пробитого канала. Закрепление выше неё станет первым техническим сигналом для восстановления, с потенциалом роста на +15%.
Если же цена не удержит 845, сценарий меняется — дорога открыта к 750-770, что будет означать переход в более глубокую коррекцию.

💬 Итог: бумага подошла к сильной поддержке, где возможен разворот. Пока тренд остаётся нисходящим, но технические признаки указывают на то, что рынок готовится к попытке отскока. Ключевой момент — реакция цены на диапазон 845-820.

С начала осени индекс строительных компаний на Московской бирже снизился на 26,1%, что более чем вдвое превышает среднерыночное падение. По данным площадки, 10 октября показатель составил 4952,53 пункта против 6678,92 на конец августа. Для сравнения, индекс Мосбиржи за этот же период потерял лишь 10,3%, до 2588,56 пункта.

Основной удар пришёлся по трём крупнейшим девелоперам, формирующим более 90% отраслевого индекса. ГК ПИК подешевела на 30%, до 467 руб. за акцию, «Самолет» — на 21%, до 952 руб., ЛСР — на 13%, до 694 руб… Инвесторы настороженно реагируют на ухудшение макроэкономической ситуации, снижение доступности ипотеки и сокращение спроса на жилье.

По данным «Дом.РФ», в январе–августе 2025 года объем продаж новостроек сократился на 17%, до 14,4 млн кв. м, а денежные продажи — на 8%, до 2,9 трлн руб… Финансовые показатели застройщиков также ухудшились: чистая прибыль ПИК упала на 22%, до 32 млрд руб., у «Самолета» снизилась почти втрое, до 1,8 млрд руб., а ЛСР показала убыток 2,5 млрд руб. против прибыли годом ранее.

О нем говорили в конце сентября — smart-lab.ru/blog/1210417.php 

Пока ничего интересного для покупок с текущих не вижу — может сходить поглубже, например до минимума апреля 945, а там уже посмотрим…

👆 Получилось даже сильнее — минимум 945 перебили и укатились до 866… Тут уже и минимум 2024 года недалеко (820). 

Больше сказать пока нечего — все также слабо ! Пока выше 1000 не вернемся — в лонги ни одной ногой лапой…

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

почему продолжаем падать инвестдомам результаты самолета понравились © РБК