Финаме
БКС Мир Инвестиций‼️ Чтобы позволить себе ипотеку в Москве, нужно зарабатывать более 360 тыс
Чтобы купить в ипотеку однокомнатную квартиру в новостройке под 25% годовых, жителю российского мегаполиса нужно каждый месяц зарабатывать от 111,3 до 346,4 тыс рублей. Только тогда он получит одобрение банка и сможет комфортно вносить платежи, не отказывая себе в самом необходимом. К такому выводу пришли в «РБК Недвижимость», сопоставив данные Циан и ипотечного онлайн-калькулятора «Дом. РФ».
При этом предполагается, что на ипотеку будет уходить 50–60% дохода — такой уровень кредитной нагрузки считается комфортным и практически гарантирует одобрение кредита банком.
Для сравнения, в июле 2024 года диапазон необходимого дохода для оплаты кредита за однушку при ставках 18% годовых варьировался от 74,3 тыс. до 233,9 тыс. руб. Это почти в полтора раза меньше, чем нужно сейчас.
realty-rbc-ru.turbopages.org/turbo/realty.rbc.ru/s/news/67210b789a794719a161337c
🏦На фоне роста ставок ипотечного кредитования, застройщики начали активно внедрять варианты рассрочек. Вот например как это выглядит в одном Московском ЖК.
▪️Стоимость — 24,9 млн ₽.
▪️Удорожание — 5,08%.
▪️Стоимость по ДДУ — 27,9 млн ₽.
▪️Первоначальный взнос — 20%.
▪️Ежемесячный платеж с декабря 2024 по ноябрь 2027 — 80 тыс ₽.
▪️Остаток — до конца 2027.
Судя по всему верят, что к 2027 году всё наладиться.
| Число акций ао | 62 млн |
| Номинал ао | 25 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 70,8 млрд |
| Выручка | 256,1 млрд |
| EBITDA | 91,5 млрд |
| Прибыль | 16,4 млрд |
| Дивиденд ао | – |
| P/E | 4,3 |
| P/S | 0,3 |
| P/BV | -7,0 |
| EV/EBITDA | 3,0 |
| Див.доход ао | 0,0% |
| Самолет Календарь Акционеров | |
| Прошедшие события Добавить событие | |
Самолет акции
1150₽ +1.23%
-
Самолет – банкрот?Крупнейший совладелец застройщика Михаил Кенин, владеющий 31,6% компании, ищет покупателя на свой пакет акций
Как сообщают источники, летом 2024 года, вскоре после завершения программы льготной ипотеки, собственники ГК «Самолет» начали искать возможность продать компанию.
В самой компании это назвали не более чем слухами. Но источники в беседе с Forbes заявляли обратное: они правда ищут покупателя на долю Кенина.
В компании в последние полгода происходит что-то странное. Сначала выходит один бенефициар, притом прямо в стакан. Начинают экономить на всем, распродают земельный банк. При этом отчет за полугодие не выглядит кризисно и не хуже, чем у ПИКа, и намного лучше, чем у М.Видео или Сегежи. Поэтому если банкротство, о котором ходят слухи, и случится, то оно будет административно-политическим, а не финансовым.
Учитывая размер застройщика, скорее всего, его купят либо целиком, либо долю Кенина. В качестве основного покупателя называется государственный Дом.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Облиги с погашением в июле25г. 40%+ дают,
интересно это уже паника или всё таки истерика?
Quincy Wintz,
Да оттуда с начала года все бегут. Ещё одно доказательство, что нельзя верить ни брокерам, ни рейтинговым агентствам т.к. они не несут никакой ответственности за свои прогнозы и рекомендацииlomm, вопрос терминологии и взглядов — серьёзное преимущество не ставит остро в зависимость от их наличия или отсутствия? Формулировки одног...
YgrOK, Была когда-то такая компания — ОБУВЬ РОССИИ с очень высоким кредитным рейтингом.Обувные магазины были в каждом кишлаке, продажи — огромные. Решили хозяева ее обанкротить… И не стало ОБУВИ РОССИИ. А Росгеология? Вывод таков: если цель «убить» компанию поставлена, то никакие ЕБИДЫ и уровни рентабельности не спасут. Нет уверенности, что с САМОЛЕТОМ тот же финт не произойдет.Могут обанкротить САМОЛЕТ и зарегистрировать новую компанию с передачей ей всех хороших активов, а долги оставить на старой компании. Это весьма распространенная тема.YgrOK, Дык он и не бежит. Там речь о том, что есть вероятность его ухода из МО и потери влияния (со всеми вытекающими).
А про обслуживание ...
lomm, я уже написал ответ, страшилки — это в детских книжках. У нас с вами разные точки зрения на один тот же предмет, вы настаиваете на своей, я ничего в этом плохого не вижу — придерживайтесь её наздоровье. Я вижу ситуацию по-иному. Эмоции здесь ни при чём.
W1, ну вот — даже вам мерещатся медведи, раздувание, а не реальность угрозы банкротства. Ответ на ваш вопрос ниже — кто покупает и почему. Н...
YgrOK, я не лонгую самолет! а тему вокруг застройщиков раздули банки. Сбер выкупит их за копейки. Он сейчас всех банкротов застройщиков для себя выкупает
… И бегство из компании воробьёва — только начало, а не «заложено в цене». Если бы всё не так плохо было бы, то зачем ему продавать — просто обслуживал бы долг прекрасной компании.
Всё ведь не так плохо, как представляется… всё гораздо хуже.
YgrOK, Дык он и не бежит. Там речь о том, что есть вероятность его ухода из МО и потери влияния (со всеми вытекающими).
А про обслуживание долга я ниже уже писал цифры — пока ничего страшного не вижу.
Поэтому и спросил вас: в чём вы видите остроту ситуации, мож чего новое скажете/знаете… А в ответ только эмоциональные страшилки)YgrOK, да, согласен, это общеизвестная тема. Но где тут «острая» зависимость? Это просто серьёзное преимущество, но Самолёт и без него являе...
lomm, вопрос терминологии и взглядов — серьёзное преимущество не ставит остро в зависимость от их наличия или отсутствия? Формулировки одного и того же.
И бегство из компании воробьёва — только начало, а не «заложено в цене». Если бы всё не так плохо было бы, то зачем ему продавать — просто обслуживал бы долг прекрасной компании.
Всё ведь не так плохо, как представляется… всё гораздо хуже.lomm, Зависимость от властных кланов — это распределение и выделение земель вне конкурса...
YgrOK, да, согласен, это общеизвестная тема. Но где тут «острая» зависимость? Это просто серьёзное преимущество, но Самолёт и без него является/останется крупной и технологичной компанией с уже огромными активами. И снижение рентабельности — не равно банкротству. А акции, между тем, за год упали в 3 раза. По идее, все возможные минусы ухода Шойгу/Воробьёва уже в цене…YgrOK, а в чём «острая» зависимость-то? Новые продажи 220млрд.р./9мес… Долги текущие обслуживать хватит вполне…
lomm, Зависимость от властных кланов — это распределение и выделение земель мне конкурса, это и — smart-lab.ru/forum/SMLT/goto_comment_17459034/#comment17459034
smart-lab.ru/forum/SMLT/goto_comment_17459094/#comment17459094
это первое попалось. где я писал ниже — не стал искать.
И эти факторы я считаю — острой зависимостью.
убрать эти преференции, и компания начинает проигрывать своим конкурентам и просто не вытягивать честную рентабельность.
Облиги с погашением в июле25г. 40%+ дают,
интересно это уже паника или всё таки истерика?- В отношении обслуживания долговой нагрузки важна не только/не столько сумма долга, сколько размер ебитды. На 2024 год заявлялись цели в 130 млрд рублей ебитда и 500 млрд выручки по управленческой отчетности. Пока ебитда около 90млрд. Маловато, канешь, но впереди ещё четвёртый квартал и рождественские распродажи недвиги. Т.ч. посмотрим… Но вряд ли стоит ожидать банкротства застройщика с земельным банком под 50 млн кв метров и стоимостью активов выше 1 трлн рублей.
Дмитрий, это само собой. Но он может это сделать толь на внебиржевом. А там фиксированная цена и рынок не заметит этого. Если честно новость...
W1, ну вот — даже вам мерещатся медведи, раздувание, а не реальность угрозы банкротства. Ответ на ваш вопрос ниже — кто покупает и почему. Надежда и вера в лучшее многих так же ведёт, как и вас, к разочарованию, но пока — покупаютYgrOK, ну ведь кто то покупает всеравно
W1, покупают, заметно. И на сейчас покупки уже превышают продажи на 2,2% — мелочь вроде, но днём ещё было продаж больше. На мой взгляд -
1. шорты откупают утренние и не только, если сегодня не закрыть, то комиссия на понедельник завтра улетит = жабка душит всё-таки,
2. народ ещё не утратил иллюзий, живёт ложной надеждой, что всё перемелется и «не может быть, чтоб так упала и банкрот — не может!!!»
… а может… Но не сегодня)
так что покупают и хорошо мажорам, может в стакан под шумок сейчас сливать начнут, если не дураки, за день по 5млрд и за неделю сбагрят (может скажет им кто-нибудь?)).
Ремора, судя по тому, что сейчас происходит с Галицким, никто ничего у него не отжимал, человек оценил свои силы заранее и вышел вполне хоро...
alf, сейчас у Галицкого последствия произошедшего...
по хорошим деньгам он мог выйти на 11000р. за акцию Магнита. а продал пакет ВТБ дешевле в 2 с лишним раза
думай голова…
Андрей, ВТБ выкупит контроль по 500р., как когда то у Галицкого Магнит отжал…
Ремора, и пик тоже)))
Самолет - факторы роста и падения акций
- На рынке недвижимости Московской области сложился серьезный дефицит предложения - всего 1 млн м2 против 3,5-4 млн м2 в 2016 году. (22.12.2021)
- Продажи компании растут, несмотря на окончание программы льготной ипотеки и рост процентных ставок (02.05.2023)
- На конец 2022 года Самолет - самый быстрорастущий девелопер в России (02.05.2023)
- Компания обещает довести объем продаж к 2024 году до 3,2 млн м2, что даст выручку 500+ млрд руб. Это в 8 раз больше чем выручка 2020 года. (02.05.2023)
- Риск того, что ипотечный спрос сильно упадет в 2023-2024 году после изменения программ льготной ипотеки, и исчерпания будущего спроса за счет активных покупок в прошлых годах. (02.05.2023)
- Компания планировала SPO весной 2023 года, при этом Free Float вырастет до 40%. (02.05.2023)
- У Компании высокий долг, который перекрывается деньгами на эскроу счетах. По долгам начисляют проценты, по эскроу нет. (02.05.2023)
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.
Самолет - описание компании
ПАО ГК «Самолет» — самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью «Самолет+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.
IPO Группы Самолет состоялось в октябре 2020 года Группа на Московской бирже.
Это IPO стало первым за последние 10 лет среди российских девелоперов.
Цена IPO была 950 рублей (по нижней границе диапазона 950-1100 руб) Капитализация по цене размещения = 57 млрд руб Всего продали 3,1 млн акций (на 2,945 млрд), free float=5% 70% объема купили физики Первый день торгов = 29 октября 2020 года.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
