Самолет акции

Если Правительство хочет добиться поддержать демографию России на уровне 146 млн, то потребуется 1 млн мигрантов.
Так как рожать детей и одн...

Дмитрий, прежде всего необходим кратный рост оборачиваемости демографического ресурса, то есть больше женщин/меньше мужчин. А у нас последнее время обратная тенденция, да еще при радикальном изменении женских поведенческих основ, в геометрической прогрессии умножающем количество детородного неликвида.

Если Правительство хочет добиться поддержать демографию России на уровне 146 млн, то потребуется 1 млн мигрантов.
Так как рожать детей и одновременно покупать жилье стало невозможным.
А это значит рынок труда и график демографии, так же может рухнуть следом за падением рынка недвижимости
Где жить 1 млн мигрантов? В палатках? В лесах Сибири?

Крупнейший совладелец ГК «Самолет» продает свой пакет акцийМихаил Кенин, владеющий 31,6% компании, ищет покупателя на свой пакет акций
Летом...

Слухач,
В рынок такой объем акций не пойдёт. Нет ликвидности. Больше потеряет. Это скорее для внебиржевой сделки. Бартер: на сливочное масло из Турции. Это хорошая альтернатива для иностранного инвестора. Турки умеют строить и торговать. А масло по бартеру отдать на реализацию в Озон 🤓

Крупнейший совладелец ГК «Самолет» продает свой пакет акций
Михаил Кенин, владеющий 31,6% компании, ищет покупателя на свой пакет акций

Летом 2024 года, вскоре после завершения программы льготной ипотеки, собственники ГК «Самолет» начали искать возможность продать компанию, рассказал представитель крупного девелопера. «Акционеры «Самолета» ищут покупателя на компанию», — подтвердил источник в другой девелоперской компании. Представитель ГК «Самолет» не ответил на вопрос о возможной продаже акций. 

Три собеседника Forbes, работающие на рынке недвижимости, уточнили, что речь идет о доле одного из основных акционеров группы Михаила Кенина, которая составляет 31,6%. Общий объем акций, выпущенных группой «Самолет» — 61,58 млн штук, стоимость одной акции на Мосбирже по состоянию на 6 ноября — 1366 рублей, таким образом доля Кенина может стоить 26,5 млрд рублей. Стоимость активов «Самолета» по состоянию на май 2024 года превысила 1 трлн рублей. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Такой курс рубля, конечно, может подстегнуть спрос на недвигу на фоне коррекции цен.
Но вряд ли это поможет самолёту. думаю, что будет прим...

Школа Свободных Наук,
Кроме роста ставки по ипотеке для потребителей мы забываем о том, что у застройщиков постоянно растёт ставка по проектному финансированию. В октябре 2024 года она достигла 7,9%, прибавив по сравнению с сентябрём 0,5 п.п.
Для сравнения: в декабре 2022 года ставка ПФ была 4,4%, в октябре 2021 года – 3,3%.

В портфеле по этой бумаге в минусе на 63%. Долго придётся ждать, когда хотя бы на процентов 40 восстановится

Такой курс рубля, конечно, может подстегнуть спрос на недвигу на фоне коррекции цен.
Но вряд ли это поможет самолёту. думаю, что будет примерно такой же спад в 4 квартале как и в 3

Заморозка вкладов: миф или реальность
Про банки
Вклады
Другое про банки
Российские банки
Вчера в прессе и телеграм-каналах широко разошлась цитата директора Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ Алексея Зубца о возможности заморозки банковских вкладов россиян, дабы избежать высокой инфляции при снижении ставок.

Так её приводит сайт: «Вклады могут заморозить. У людей на счетах накопились какие-то огромные деньги — десятки триллионов рублей. А ставку принято решение снимать. Понятно, что люди просто пойдут забирать эти деньги и принесут их на рынок. После этого на рынке начнётся бешеная инфляция. А дальше возникает вопрос — какая стратегия действий, чтобы это не наступило? Один из таких достаточно очевидных вариантов, что при снижении ставки люди смогут забирать с банковских счетов какие-то определённые суммы, но не всё сразу. Такой сценарий возможен, чтобы не было вала денег, которые выплеснутся на товарный рынок и спровоцируют инфляцию».

Итак, «огромные деньги» это, согласно ЦБ, чуть больше 52 трлн рублей физических лиц в российских банках, из них 35,3 трлн или 67,9% — деньги на вкладах. Такой объём вкладов составляет примерно 26,5% от величины ВВП России на 2024 год. Сумма действительно большая, но:

1) Эта сумма разбита по срокам действия вкладов.

На 1 августа 2024 года вклады физлиц до востребования и сроком до 30 дней составляли 737 млрд рублей, сроком от 31 дня до 1 года — 25,9 трлн рублей, сроком свыше 1 года — 8,4 трлн рублей. Соответственно, 77,4% было открыто на срок до 1 года, 20,4% — на срок более 1 года.

Открывались эти вклады не единомоментно и на разные сроки и закрываться будут так же. Ведь вряд ли даже при снижении ставки на несколько процентных пунктов вкладчики сразу побегут снимать вклады до срока их истечения, теряя весь заработанный доход.

Ставку ЦБ тоже не будет снижать с 21% до 10% за месяц-два. То есть, уже образуется определенный период снятия средств, растянутый во времени до года.

Кроме того, учитывая период высоких ставок, существенный рост депозитному портфелю физлиц прибавляет капитализация процентов. Так, за счёт этого фактора в сентябре была обеспечена половина месячного роста вкладов «физиков».

2) Эти деньги не просто так лежат в банках, а вложены в активы, преимущественно в кредиты. Кризиса неплатежей по кредитам пока нет, если верить ЦБ.

Так, доля проблемных кредитов по итогам сентября оценивалась в 3,1 трлн рублей по корпоративному портфелю и 1,6 трлн — по розничному. В совокупности это 4% просрочки по кредитам в целом, то есть, вполне нормальный рабочий рыночный показатель.

3) Об этом говорит директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ. Можно допустить, что громкое публичное мнение такого специалиста — старт прогрева общественного мнения для дальнейшего принятия решения по заморозке вкладов.

Что же может произойти в случае принятия такого решения?
Если допустить такую заморозку всех банковских вкладов, то она затронет большую долю граждан. По Агентства по страхованию вкладов (АСВ), им застрахованы 97,3% вкладчиков (276 млн субъектов, преимущественно физлица), т.е. их вклады вписываются в сравнительно небольшую страховую сумму 1,4 млн рублей.

Пока в это достаточно тяжело поверить. Это даже не заморозка обязательств государства перед населением, как было с пенсионными накоплениями, а обязательства по сути частных компаний (пусть среди них и много крупных банков, подконтрольных государству) перед россиянами. Вклады, принесенные или переведенные в банк собственноручно, это не отчисления от зарплаты, осуществляемые работодателем, а собственные «живые» деньги.

Частичная заморозка, например, только процентных доходов? Но тогда речь о совсем иных суммах, которые вряд ли смогут окупить подрыв доверия населения к финансовым институтам. Даже при таком «частичном» подрыве доверия и населения, и бизнеса о какой дальнейшей судьбе банков может идти речь? Как банки будут привлекать средства? Будут фондироваться только средствами госструктур?

Но ведь не только к банкам будет подорвано доверие, а к финансовой системе в целом. С высокой вероятностью такое решение обрушит и остатки фондового рынка. Поэтому и выглядит заявление директора Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ Алексея Зубца как возможное решение на случай самого «черного дня».
Сомневаются в возможности заморозки вкладов и в Высшей школе экономики (ВШЭ), о чём пишут в «Фактчекинг: россиянам могут заморозить вклады?».

нормально так Наби проехалась по самолёту вновь))

Чёт мне кажется, что уж слишком сильно застройщиков хоронят. Конечно, входить очень риск...

Школа Свободных Наук,
Тренд восходящий: см ТА у Сегежа… По той же самой схеме выход наверх за счёт шортсвкиз




Глава Аналитического центра «ДомРФ» Михаил Гольдберг заявил, что снижения цен на новостройки в 2025-2026 годах не будет.
За счёт чего тогда будут выживать девелоперы, если уже сейчас продажи у них упали в 2-3 раза? Ответы экспертов в рубрике #опросы

Президент Гильдии риэлторов Москвы Андрей Банников:

Каких-то значительных, явных снижений ценника не будет. Дело в том, что фактически это деньги не застройщика, это кредитные деньги банков, которые сейчас используются в проектах. И я предполагаю, что банки скорее разрешат лучшие условия для погашения, чем разрешат застройщикам сильно снижать стоимость.
Вероятно, мы увидим некие акции, которые будут некоторые застройщики проводить. Плюс уже сейчас большинство застройщиков уходит в схемы рассрочек для того, чтобы поддерживать кэш-флоу по своим проектам. Поэтому я думаю, что действительно каких-то серьёзных снижений цен публичных не будет.

Заместитель председателя думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов:

На мой взгляд, следующий, 2025-й, год представляется крайне важным для стратегического планирования застройщиков. Это связано с целой совокупностью экономических показателей. Полагаю, что ставка ЦБ и ставка по ипотеке определят в конечном итоге объёмы строительства на ближайшие несколько лет.
Полагаю, что в мегаполисах, крупных городах строительство не сильно просядет. Кроме того, в условиях бурного развития ИЖС в регионах можно ожидать ещё большей консолидации строительного рынка.

Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:

Снижения цен на новостройки точно не стоит ожидать. Ещё ни разу цены на недвижимость в России не снижались. Тем более, что сейчас себестоимость строительства ощутимо растёт на фоне высокой инфляции, дефицита кадров.
У крупных застройщиков накоплен небольшой запас прочности благодаря нескольким годам высокого спроса в рамках льготных ипотечных программ. Но уже сейчас многие задумались о диверсификации. Одни могут перейти в премиальный сегмент жилья, где покупатели реже прибегают к ипотечным программам, другие уйдут в более доходные сегменты. Например, динамично растёт объём рынка ИЖС, банки охотнее выдают заёмные средства на покупку таких объектов. На этапе бума находится рынок складской недвижимости, он далёк от насыщения, а его доходность может превышать доходность ряда инструментов фондового рынка. Идёт активное насыщение сегмента ФОК в регионах.

Главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин:

Статистика говорит о росте объёма жилья в стадии строительства. По данным ЕИЖС, на сентябрь всего по стране его было более 93 млн кв.м, из которых более 50 млн кв.м не были проданы. Продавать его придётся. Плановые сроки ввода в эксплуатацию основной массы объектов – 2025-2027 годы. На этом фоне заметное снижение спроса из-за сокращения субсидируемого кредитования, очевидно, скажется. Поэтому некоторого снижения цен вероятно всё же не избежать, хотя оно и будет позиционироваться как «акции» или «скидки».

mscinsider, подскажите, а как такой график оформить можно? это индикатор квика или ещё что-то? позиции по коротким и длинным есть на ММВБ, а...

YgrOK,

Платформа mscinsider.com

Glorax и Самолет построят под Санкт-Петербургом более 500 тыс кв м жилья — РБК
Девелоперы Glorax и «Самолет» подписали с администрацией Романовского сельского поселения Ленинградской области договор комплексного развития территорий (КРТ). Масштабный проект застройки будет реализован за 15 лет.

Заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский пояснил, что в рамках КРТ эти компании построят суммарно 525 тыс. кв. м недвижимости (чистая продаваемая площадь помещений в проекте составит 391 тыс. кв. м) и возведут социальные объекты: два детских сада, поликлинику, ФОК. А также проложат дороги в новом микрорайоне, благоустроят площадь у вокзала и спроектируют виадук через железнодорожные пути.

www.rbc.ru/spb_sz/06/11/2024/672b82a29a79471aaf93c8e8?from=regional_newsfeed

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рекордный нетто-шорт физлиц во фьючерсе ГК Самолет



t.me/MSCinsiderАвто-репост. Читать в блоге >>>

mscinsider, подскажите, а как такой график оформить можно? это индикатор квика или ещё что-то? позиции по коротким и длинным есть на ММВБ, а вот график не понятно.

нормально так Наби проехалась по самолёту вновь))

Чёт мне кажется, что уж слишком сильно застройщиков хоронят. Конечно, входить очень рисково, но в районе 1300 уже начинает хотеться

Делимся сразу двумя отличными новостями на сегодня!

Друзья, привет!

🔥Первая: наши акции включены в некотировальную часть списка ценных бумаг СПБ биржи, а значит расширяется наше присутствие на публичных рынках. В будущем бумаги могут включить в котировальные списки, что создаст дополнительный приток ликвидности.

🔥Вторая: в равных долях вместе с GloraХ реализуем проект общей площадью 525 тысяч квадратных метров в Ленобласти, заключив с правительством Ленинградской области договор о комплексном развитии территории, общей площадью 52 гектаров.  Планируется строительство домов высотой 12-17 этажей и объектов социальной инфраструктуры.

Почему это важно инвесторам❓

Мы продолжаем следовать своей стратегии прибыльного роста, фокусируясь на тех проектах, которые дают высокую доходность и возврат на вложенный капитал и при этом создают предложение качественного продукта для наших клиентов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Процесс ухода зарубежных игроков с рынка недвижимости РФ практически завершился, добавили в CORE.XP. На смену пришла высокая активность российских конечных пользователей. — Правильнее сказать: На смену пришли новые собственники. Вот вам и ответ на вопрос: Кто сливал? Выпустили очередных «счастливчиков».

Инвестиции в недвижимость РФ могут достичь 1 трлн рублей по итогам года — генеральный директор CORE.XP

«По итогам 2024 года ожидается объем инвестиций на уровне 1 трлн рублей, +14% против 877 млрд рублей в 2023 году. Впервые в истории увидим этот показатель», — сказал он.

Согласно презентации компании, за 10 месяцев 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость России, включая жилье, уже превысил результат 2023 года и составил 955 млрд рублей.

Процесс ухода зарубежных игроков с рынка недвижимости РФ практически завершился, добавили в CORE.XP. На смену пришла высокая активность российских конечных пользователей.

tass.ru/nedvizhimost/22324527

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщики. Всё плохо?​💡Акции Самолёта упали за год на 64 процента, Пик — на 39%, эталон — на 27%, и только у ЛСР выросли на 7%. В случае ...

30-летний пенсионер,

Застройщики. Всё плохо?
​💡Акции Самолёта упали за год на 64 процента, Пик — на 39%, эталон — на 27%, и только у ЛСР выросли на 7%. В случае с ЛСР ещё можно понять, там хотя бы были дивиденды.
Но в целом уже становится понятно, что в секторе кризис. Акции ведут себя хуже индекса МосБиржи.

Самолет за 9 месяцев 2024 года получил прибыль в размере 1,78 млрд против прибыли в 6,2 млрд годом ранее.

Группа Пик. Выручка за 9 месяцев — 29 млрд рублей, годом ранее 59 млрд рублей (падение в 2 раза).
Чистая прибыль за 9 месяцев 2.6 млрд рублей, годом ранее 42 млрд рублей (падение в 16 раз).
Продажи ЛСР упали.
Пожалуй только у Эталона всё неплохо.
Объём продаж недвижимости Etalon Group за 9 месяцев 2024 года составил 541,9 тыс. кв. м, увеличившись на 59% по сравнению с 340,6 тыс. годом ранее. В денежном выражении объём продаж вырос на 77% до ₽115,54 млрд. Количество заключённых контрактов увеличилось на 51%, до 10 827.

Ипотечные программы стали не такими массовыми, а покупать за наличку или под 22-27 процентов могут далеко не все. Поэтому и спрос падает.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ну акции самолёта еще фиг знает, но облиги выглядят неплохо. Самолёт спокойно может свернуть активность по развитию новых объектов, так как строит не сам, а строят подрядчики и продать эту землю, а достроить только текучку, не вкладываясь в новые стройки, чтобы не совершать новых заимствований, таким образом жить будет, но росту конец.
Видно, что даже без сокращения ебитды хватит на покрытие платежей по процентам, но платежи вырастут в 4 кв, а ебитда вряд ли, поэтому скорее всего придётся как раз распродавать часть своего земельного банка и сокращать планы по будущим стройкам.

Динамика прироста населения РФ положительная, за счет миграции в РФ
Чтобы сохранить численность населения на уровне 146 млн человек, Россия должна привлекать в среднем по 390 тыс. мигрантов ежегодно на протяжении 80 лет. При негативном сценарии их потребуется 1,1 млн в год, оценили демографы ВШЭ.
Ученые рассчитали численность замещающей, или компенсаторной, миграции, то есть количество притока мигрантов для восполнения естественной убыли населения для трех сценариев с разными показателями рождаемости, продолжительности жизни и оттока населения. Ни в одном из них не предвидится значительный рост населения без миграционного притока.


🔴 При негативном раскладе в ближайшие почти 80 лет страна будет нуждаться в 1,1 млн миграционного прироста ежегодно, а если его совсем убрать, то численность населения к 2100 году будет в два раза ниже, чем сейчас, — 67,4 млн человек.
🟡 По среднему сценарию, который просчитали демографы ВШЭ, средняя рождаемость к 2100 году составит до 1,85 ребенка, продолжительность жизни для женщин — 86,7 года, мужчин — 80,3 года, ежегодный миграционный прирост — 250 000 человек. При этом варианте компенсаторная миграция в среднем должна составлять 390 000 человек в год, а в первые годы прогнозного периода — около 900 000 человек ежегодно.
🟢 Согласно высокому, самому оптимистичному сценарию, средняя рождаемость на одну женщину составит до 2,5 ребенка, к 2100 году продолжительность жизни для женщин вырастет до 90,5 лет, мужчин — до 85,7 года, миграционный прирост составит до 430 тыс. человек каждый год. При этом компенсаторная миграция будет необходима до 2036 года, ее среднее значение за ближайшие 80 лет будет отрицательным.








В их прогноз и так включен миграционный прирост наряду с ожидаемыми показателями рождаемости, смертности, продолжительности жизни. Однако в двух из трех сценариев этого недостаточно, чтобы сохранить сегодняшний уровень численности населения. Поэтому эксперты рассчитали объем компенсаторной миграции, который теоретически позволит поддерживать численность в районе 146 млн человек к концу столетия.

За базу прогноза эксперты брали численность населения на начало 2021 года. Последствия специальной военной операции на Украине в расчетах не учтены. Но эксперты оговариваются, что эти обстоятельства отразятся на всех демографических процессах. «Поэтому стоит ожидать несколько большего, чем прогнозируется, масштаба естественной убыли, а также увеличения потоков эмиграции и иммиграции — степень их влияния еще предстоит оценить, тем более что военные действия на момент написания статьи еще продолжались», — пишут они.

Почему растёт Самолет?
+10% за 2 дня
По ТА подъем может быть до 1700
Накопились много много линий Сопротивления. Задача ТА сбить все линии сопротивления и выйти рано или поздно в рост.


Это же движение наблюдается и на всех ИНДЕКСАХ

❗️❗Почему падают акции Самолёта? Что с ними делать?

Компания №1 по объему текущего строительства в Московском регионе и в России опубликовала операционные результаты за 3 квартал 2024 года👇

📊Результаты за 3кв 2024г:

❌Новые продажи в метрах снизились на 45% до 233,9 тыс. кв. м

❌Новые продажи в рублях снизились на 37% до 50,2 млрд руб.

✅Средняя цена за кв. м выросла на 13% до 212 тыс. руб.

📌Доля ипотеки в продажах снизилась с 88% до 74%

Компания сейчас делает акцент на рассрочку (доля продаж увеличилась с 10% до 25%), чтобы поддержать продажи в период высокой ключевой ставки и ужесточения льготных ипотечных программ.

Самолет отчитался лучше ЛСР, но хуже Эталона. При этом финансовое положение у Самолета будет получше, чем у Эталона.

💡Причина, по которой акции компании снижались быстрее рынка.

❗️Риски здесь увеличились и на прошлой ребалансировке мы перевели акции из портфеля роста в агрессивный портфель. Акции продаются не только при отработке или не отработке драйверов роста, но и при возрастании рисков.

❗️Но для рискованных инвесторов акции Самолета могут представлять интерес из-за формирования отложенного спроса на недвижимость и дешевой оценки👇

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выдачи ипотеки в РФ в октябре упали на четверть — Оценка ВТБ

Российские банки выдали в октябре 2024 года ипотечных кредитов на общую сумму около 280 млрд рублей — это на четверть ниже показателей сентября и на 60% ниже октябрьских значений 2023 года. Такую оценку дал банк ВТБ.

ТАСС

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Школа Свободных Наук, т.е теоретический сильного погружения дальше не будет?

Максим, хз, Элвис Марламов еще держит вроде шорт самолёта. Сегодня в эфире финама сказал

думаю что делать со средней 2910 фиксить не хочу усреднить и выйти в ноль