Самолет акции

Семейная ипотека «заканчивается»

На 2024 год общий лимит по программе семейной ипотеки в России составляет 5.9 триллиона рублей., 5.6 трлн. уже израсходовано. Однако большая часть этих средств идет на обслуживание действующих ипотек, и только около 1 трлн предусмотрено на новые кредиты. Исчерпание лимита ставит под угрозу возможность получения льготных ипотечных кредитов для многих семей.

Высокая ключевая ставка, которая сейчас составляет 21% и может вырасти, значительно увеличивает расходы государства на субсидирование ипотеки. Чем выше ставка, тем больше средств нужно выделять для компенсации разницы между рыночной и льготной ставкой. Это создает дополнительную нагрузку на бюджет, так как каждый процент может стоить казне сотни миллиардов рублей. В 2023 году расходы на поддержку ипотечных программ возросли из-за роста ключевой ставки, что может повлиять на финансирование других социальных программ.

Что будет, когда лимит закончится?

Если лимит не будет возобновлен, можно ожидать серьезные последствия для рынка недвижимости:

• Снижение спроса на жилье. Без льготной ипотеки семьи могут отложить покупку, что сократит число покупателей на первичном рынке. А с такой ключевой ставке, это будет происходить стремительно.

• Коррекция цен. Уменьшение спроса может привести к снижению цен на новостройки. Девелоперы, стремясь поддержать объемы продаж, могут начать снижать цены или предлагать акции, чтобы привлечь клиентов.

• Повышение ставок по обычной ипотеке. В условиях исчерпания лимитов банки могут поднять ставки на стандартные ипотечные кредиты, потому что не будет альтернативы.

• Отложенные проекты застройщиков. Понижение продаж может вынудить строительные компании сократить объемы новых проектов или перенести их на более поздние сроки, что повлияет на занятость в секторе и на количество предложения. Это может компенсировать снижение стоимости из-за падающего спроса.

Пока что неясно, когда будут выделены новые лимиты. Минфин может перераспределить оставшиеся лимиты между крупными банками или выделить дополнительные средства. Обслуживание действующих ипотек требуется круглый год, поэтому останавливать финансирование не будут.

При этом нет никакой гарантии, что новое финансирование будет включать в себя средства для новых займов, а не только на поддержание старых.

Около ЦБ

cво не закончиться в этом году если даже победит Трам

Максим, да понятно что сша это не страна, а бизнес, но рынок глобален, мы от цен на сырье сильно зависим и т.д и т.п

Дмитрий, если вы внимательно смотрите на торги то картина следующая, все стараются чуть выйти в плюс, не важно в лонг или шорт и сразу зафик...

Роман Бабанин,
У меня другая тактика...

cво не закончиться в этом году если даже победит Трам

почему все следят за выборами в сша? какая разница кто выиграет? и как на наш полузакрытый рынок повлияет?

Роман Бабанин,
Весь ММВБ нагнули? Хакеры украинские наверно

Дмитрий, если вы внимательно смотрите на торги то картина следующая, все стараются чуть выйти в плюс, не важно в лонг или шорт и сразу зафиксировать прибыль, в долгую брать особо рисковать перед выборами ни кто не хочет)

пытаются шортистов нагнуть, но это бесполезно, 1000 для бумаги уже дорого учитывая реалии

Роман Бабанин,
Весь ММВБ нагнули. Хакеры украинские наверно?

пытаются шортистов нагнуть, но это бесполезно, 1000 для бумаги уже дорого учитывая реалии, хотя лср сейчас лучше для шорта но там обьема нет

6 061 529 746,50 Объем торгов рекорд такого еще не было

Максим,
Это я утром в 11. 00 заметил.

6 061 529 746,50 Объем торгов рекорд такого еще не было

5 493 536 113,50 Объем торгов

Максим,
Это цена МКД размером примерно в 50 этажей. Или 5 МКД размеров в 10 этажей 🤓

Дмитрий,
Просто три года рынок аренды отставал сильно, стоимость росла на 7%-10% в год. С весны ставки аренды быстрее пошли вверх (в это вр...

Mixer133,
Специалисты ссылаются имено на то, что нет возможности взять льготную ипотеку, рынок аренды тут же отреагировал альтернативно. Нет своего жилья: вот тебе аренда. Никто не хочет компромиса. Ставки высокие, инфляция растёт. Никто цены не опускает

чото хорошо растет усреднить чтоли

Максим,
Фиксировать убыток.
И ждать пока начнут спасать сирот и ставку прекратят поднимать.

О том, как влияет отмена ипотеки на рынок аренды жилья


Ну и, как следствие упадок в секторе металургия и жд перевозки,… А следом и рынок т...

Дмитрий,
Просто три года рынок аренды отставал сильно, стоимость росла на 7%-10% в год. С весны ставки аренды быстрее пошли вверх (в это время, кто надо втал в шорт по строителям)
А про 70% роста менее чем за два года, это всё ложь и манипуляции. Осетра нужно урезать раза в полтора.

чото хорошо растет усреднить чтоли

5 493 536 113,50 Объем торгов

на чем рост? вышел чтоли крупняк наконец то?

Максим, короткие закрывают, похоже. Для оптимизма пока нет поводов, всё так же.
Или следует за взбодрившимся рынком на малый процент. Или — и то и другое вместе)

4 415 353 563,00 Объем торгов

Байбек чтоли начался?

на чем рост? вышел чтоли крупняк наконец то?

О том, как влияет отмена ипотеки на рынок аренды жилья


Ну и, как следствие упадок в секторе металургия и жд перевозки,… А следом и рынок туризма.
Все взаимосвязано в этой пищевой цепочке
Экономика долга быть экономной

Anton Yu, от 900р и то лесенкой, по немного

Михаил Тайков, 17.05.21 этот лой повторил сегодня, поддержка, если пробьют 1299 вниз, то можно шортить, но пока идут закупки

Топ-10 застройщиков по версии РБК по итогам 11 мес 2024г занимает девелопер Самолет
К началу ноября 2024 года десятка самых активных застройщиков России осталась почти такой же, как месяц назад.

Первую строчку 11 месяцев подряд удерживает ГК «Самолет» — 4,22% рынка многоквартирного жилищного строительства в России, в портфеле 267 жилых домов (118,386 тыс. квартир) общей площадью 5,023 млн кв. м.

Второе место занимает ГК «ПИК», которая строит 209 домов (100,266 тыс. квартир) общей площадью 4,138 млн кв. м и занимает 3,48% в общем объеме текущего строительства.

На третьей позиции «Группа ЛСР», занимающая 1,78% в общем объеме и возводящая 93 дома (54,254 тыс. квартир) площадью 2,120 млн кв. м.






rbcrealty.ru/news/672469659a7947b29dbb1f48?from=copy

Авто-репост. Читать в блоге >>>

по 1200-1100 дадут? кто где набирать собирается?

Anton Yu, от 900р и то лесенкой, по немного

ну что лонгусты, опять ничего не поняли, снова михалыча наслушались, про лонг застройщиков? )) 980р твердо и четко

Михаил Тайков,
Если до 980 дойдут, смело можно ставить и 700
Обычно ниже уходят после двойного дна… Привет Байдену и «Рубль по 200»
А те, кто купил Самолет, ну не уверен что покупали на очень большую сумму. Так, для диверсификации портфеля. И многие сократили свои портфели, сразу как увидели минус 10 % в профите

Так что здесь игра идёт чисто на слабо… А в таких играх выиграет то, кто знает инсайд
РЕ 4,9 для серьёзных строителей это почти что 0