Самолет акции

Чистая прибыль +230%

Группа «Самолет» (MOEX: SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, объявляет операционные результаты и ключевые финансовые показатели на основе управленческой отчетности за 1 полугодие 2023 года.

Ключевые операционные показатели группы за 1П 2023 г.:

• Объем продаж первичной недвижимости¹ вырос на 15% и составил 97,3 млрд руб. (550,3 тыс. кв. м) по сравнению с 84,9 млрд руб. (483,5тыс. кв. м) за 1П 2022 г.;
• Общее количество контрактов составило 15,6 тыс.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 86%;
• Средняя цена за квадратный метр за 1П 2023 года по жилой недвижимости составила 164,6 тыс. руб., снизившись на 2% по сравнению со 168,7 тыс. руб. за аналогичный период прошлого года на фоне роста доли выручки региональных проектов с более низкой ценой реализации;
• GMV сервиса «Самолет Плюс» за 1П 2023 года составил 229 млрд. руб., из которых на продажи вторичной недвижимости пришлось 92 млрд. руб.

Вчера Группа ЛСР опубликовала очень сильные финансовые результаты за I пол. 2023 г. по РСБУ. Выручка компании увеличилась в 5,5 раза – до 24,886 млрд руб. против 4,51 млрд руб. годом ранее. Чистая прибыль за 6 мес. 2023 г. составила 21,128 млрд руб., увеличившись в 23,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сильные финансовые результаты были ожидаемы на фоне публикации операционных показателей. Стоимость заключенных договоров увеличилась на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 67 млрд руб. Новые контракты выросли на 23% год к году – до 381 тыс. кв м. 

Учитывая то, что Самолёт эффективнее Группы ЛСР, мы ожидаем более сильные операционные и финансовые результаты за I пол. 2023 г. Также, в акциях Самолета, сохраняется основной драйвер роста – это выкуп собственных акций на рынке в размере до 10 млрд руб. до конца 2023 г. Это 1/2 от текущего фрифлота.

Напомним, в начале июля директор по работе с инвесторами Самолёта Николай Минашин заявил, что застройщик ещё не проводил сделок по анонсированному buyback. Также, у Самолёта нет планов проводить SPO и продавать в рынок выкупленные акции. 

Telegram канал Фундаменталка

🏠Самолет | Потенциал не исчерпан

Текущая цена: 3648₽
Прогнозная цена: 4000₽

📈Потенциал роста: 9,6%

Ключевые показатели:
— Капитализация: 211,125 млрд р
— Выручка 2022: 172,2 млрд р
— Валовая прибыль 2022: 52 млрд р
— Чистая прибыль 2022: 15,3 млрд р

Драйверы роста:

🔴Выкуп акций компании в размере до 10 млрд руб. до конца 2023 г

🔴Компания занимает первое место в Московском регионе по объёму текущего строительства и второе по РФ

🔴Самолет прогнозирует дальнейший рост продаж до 1,9 млн кв. м и продолжает наращивать долю рынка

Драйверы падения:

🔵Ослабление потребительской уверенности

Итого:
Самолет безусловно является одним из лидеров сектора девелопмента. Компания лидирует в Московской области по объёмам текущего строительства, а также занимает вторую позицию по России. Самолет обладает крупнейшим земельным банком (34,2 млн кв. м) и сохраняет за собой сильные перспективы продаж. Также относительно недавно компанией был объявлен выкуп акций в размере до 10 млрд руб.

В электронном реестре будет отображаться вся информация для девелоперов, которая включена в исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований, необходимых для инвестиционного строительства

Новый реестр будет работать на платформе единой информационной системы «Стройкомплекс.РФ», его оператором станет Минстрой. Сведения из реестра будут общедоступными.

Как уточнили в правительстве, на базе реестра также планируется создать «калькулятор процедур», позволяющий «выстроить клиентский путь застройщика при взаимодействии с госорганами в процессе строительства конкретного объекта».

Отмечается, что создание реестра позволит оперативно корректировать информацию об актуальных процедурах в строительстве и обеспечивать участников отрасли достоверными данными о нормативных требованиях.

fomag.ru/news-streem/v-rf-dlya-developerov-sozdadut-elektronnyy-reestr-neobkhodimykh-dokumentov-1/

Рекомендация — продавать акции
Целевая цена 2750 руб
Причина: отсутствие плана погашение долга

С 6 по 20 июля банки выдавали больше кредитов по льготной программе под 8% годовых, чем по семейной ипотеке, хотя превышение и остается небольшим — от 37 до 537 ссуд в неделю. При этом ранее семейная ипотека устойчиво лидировала по количеству выданных кредитов.

Как отмечает издание, ставки по программам массово не менялись, но их корректировали лидеры рынка. Так, Сбербанк в июле снизил ставку по льготной и семейной программам на 0,3 процентного пункта (п. п.), до 7,4% и 5,4% соответственно. Аналогичным образом поступил и ВТБ — снизил ставку на 0,4–0,7 п. п., до 7,3–5,3%.

В Сбербанке подтвердили «Коммерсанту», что программа господдержки вновь заняла первую строчку среди льготных программ, и ее доля за май-июнь увеличилась почти до 18%. «Это стало следствием активизации заемщиков на рынке ИЖС (индивидуального жилищного строительства), где большинство выдач приходится на эту программу», — уточнили в банке. Роль в повышении спроса также сыграла своевременная масштабная законодательная реформа, считают в Сбербанке: было расширено действие льготных программ, смягчены условия выдачи ипотеки, а также появилась возможность выбирать, каким способом строить дом — с подрядчиком или самостоятельно.

ПАО ГК «Самолет»

Сервис «Самолет Плюс», запущенный застройщиком в прошлом году, инвестировал в агрегатор новостроек Dombook. Цель этих инвестиций — создать единую платформу, которая будет обслуживать строительные компании, риелторов и покупателей. В перспективе планируется, что каждая четвертая сделка на рынке первичной недвижимости сможет осуществляться через эту платформу. Конкретные подробности относительно суммы инвестиций и условий сотрудничества не разглашаются.

Бумага протестировала сильный уровень сопротивления. При открытии длинной позиции на 3,5% от портфеля и выставлении стоп-приказа на уровне 3000 руб. риск на портфель составит 0,5%. Соотношение прибыль/риск составляет 1,85.

Mastercard Incorporated

В июне на рынке столичных новостроек оформлено 10 924 первичных договора, что на 20,7% выше аналогичного периода прошлого года (9 053). При этом по отношению к маю текущего года и к июню 2021 года зафиксировано снижение: 11% и 18,7% соответственно

Всего за полгода Росреестр по Москве зарегистрировал 67,2 тыс. сделок в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 4,6% больше результата первых шести месяцев 2022 года и на 1,5% меньше аналогичного периода 2021 года.

В целом во втором квартале общее число сделок превысило отметку в 38 тыс., был установлен очередной максимум за 15 лет, рассказал руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

tass.ru/nedvizhimost/18319571

Об организации

1- ПАО ГК «Самолет» — самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента.

2- В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью «Самолет Плюс», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.

3-выпуски облигаций:

RU000A104YT6

RU000A103L03

RU000A104JQ3

RU000A102RX6

RU000A100QA0

RU000A100Q50

RU000A0ZZZZ2

RU000A0JWYJ0

Цель оценки: Оценка состояния компании с целью приобретения облигаций эмитента.

Общие значения

1-Выручка: 1522,33 млн.руб.

2-Прибыль: 3306,751 млн.руб

Оценка

Общая динамика

1-Динамика выручки: 201,2% (YoY)

2-Динамика прибыли: 12637,4% (YoY)

3-Динамика долговой нагрузки: 1,3% (*)

4-Динамика активов: 4,2% (*)

Оценка по коэффициентам: -3,8 из 5

Кредитный рейтинг: