ПИК СЗ акции

Попытка №2 заработать ещё больше денег
С первого раза меня прокатили на 20 тыр — отличные темы, как реально заработать, прочитали лишь 2 тысячи человек — вот спасибо, молодцы. Они и заработали — идея ралли в реализации, отмеченные бумаги — в лидерах.
Кто решился — в прибыли. Факт! Не благодарите.
Кстати, ещё непоздно урвать, ведь ралли может только-только началось — те темы в блоге.

Рискну ещё раз. Но уже на куш 50 тыр

Сегодня тупо разберу 3 акции — чуть ФА и ТА, которые могут дать максимум выхлопа при прочих. Никакой философии, околорынка, страданий и сублимации — только Мерное.

В прицеле — Эн+, ПИК, ВК. Почему они — каждый раз на волнах геополитики они были самыми отзывчивыми на позитив и дали больше всех из числа бумаг Индекса. Просто статистика. Это агрессивная ставка на «мир». Поехали.

Эн+. «Мать» Русала, а он под санкциями. Потепление отношений приведёт к росту в первую очередь бумаг холдинга. Пока там 400. Целюсь на 470. По времени — месяц.

ПИК. Хотели кинуть миноров через респлит и дивы, но кто-то постучал сверху. Отменили развод. ЦБ снизит ставку. Вот это набор факторов, чтобы акциям вернуться выше 500 и ближе к 550. Пока у 450 руб.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Kopiraiter, возможно вы цели по ТА не увидели. Все дело в ваших настройках ТА, если вы им пользуетесь
За месяц на ПИК я + 22 % поднял балан...

Дмитрий, с плечами не торгую, да и большой обьем на резких разворотах не продашь и не купишь, пик не та акция, ликвидность в стакане резко падает, думаю что скупают под дивиденды инсайдеры

Kopiraiter, возможно вы цели по ТА не увидели. Все дело в ваших настройках ТА, если вы им пользуетесь
За месяц на ПИК я + 22 % поднял балан...

Дмитрий, я согласен, но по ТА не покупаю, в этом плане я больше долгосрочный инвестор

В стакане заявки на продажу пропали и все, встал кукол, зачем ему цену вверх везти без покупки обьемов)))

Kopiraiter, возможно вы цели по ТА не увидели. Все дело в ваших настройках ТА, если вы им пользуетесь
За месяц на ПИК я + 22 % поднял баланс. Риск иногда дает хороший профит
Период сидения в ОФЗ и депозитах заканчивается. Рынок уже как месяц дает точку разворота

В Москве число выданной ипотеки снизилось на 18% в октябре

«В октябре 2025 года Росреестром по Москве зарегистрировано 9 774 договора жилищной ипотеки. Динамика к предыдущему месяцу (11 372) составила минус 14,1%. Данный показатель также снизился на 17,9% к октябрю 2024 года (11 900)», — отмечается в сообщении.

В январе-октябре 2025 года зарегистрировано 99 172 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Показатель сопоставим с 10 месяцами 2024 года (-1,6% к 100 793).

«Изменение ключевой ставки ЦБ пока не привело к явному пересмотру условий жилищного кредитования, а ставки рыночной ипотеки по-прежнему остаются достаточно высокими. В сложившихся обстоятельствах покупатели скорее предпочитают брать ипотеку для доплаты в альтернативных сделках. Улучшая жилищные условия на вторичном рынке, москвичи делают выбор в пользу готовых современных проектов с ремонтом, экспозиция которых разнопланово представлена в столице», — приводятся в сообщении слова руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ситуация с компанией ПИК - размышления

 Коротко: ПИК объявил обратный сплит и убрал дивполитику как неактуальный документ. А потом переобулся.

Если решения о капитале, дивидендах и структуре акционерного участия живут циклами по 20–30 дней, то это уже не стратегия и не корпоративная политика. 

Это импровизация.

 

И на этом фоне особенно эффектно выглядит продолжающаяся моральная лекция о вреде «казино». 

Потому что если что-то и напоминает казино в этой истории, то явно не действия инвесторов. 

В казино хотя бы правила не меняются каждую неделю. 

Здесь же всё наоборот: то, что вчера было «неактуально», сегодня становится фундаментом новой политики. 

То, что Совет директоров считал безальтернативным шагом, акционеры отвергают через пару недель, точнее акционер-мажоритарий. Который кстати сам и выбрал этот СД. 

 

В такие моменты особенно громко звучит парадокс: от рынка требуют долгосрочного взгляда, в то время как сама компания не удерживает лоигку ни одного вопроса дольше 30 дней. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Психологически тяжело смотреть как другие акции растут, а пик падает или стоит как вкопанный, на это расчет!!!

Когда индекс вниз пойдет, он расти будет, цирк

В стакане заявки на продажу пропали и все, встал кукол, зачем ему цену вверх везти без покупки обьемов)))

Дмитрий, главные бенефициары снижения ставки это застройщики?) темболее что ПИК исправился недавно отменил сплит и дивполитику обещает. куда...

Sergei, Как обычно Сбер — правит балом

Sergei, smart-lab.ru/uploads/2025/images/10/81/85/2025/11/17/497a06.webp

PS smart-lab.ru/uploads/2025/images/10/81/85/2025/11/19/bc7e45.png

Дмитрий, главные бенефициары снижения ставки это застройщики?) темболее что ПИК исправился недавно отменил сплит и дивполитику обещает. куда допульнет?) 697.2 куда-то имхо.

450 ждал тут) дали)

Sergei, smart-lab.ru/uploads/2025/images/10/81/85/2025/11/17/497a06.webp

PS smart-lab.ru/uploads/2025/images/10/81/85/2025/11/19/bc7e45.png

В 2026 году рынок ипотеки может вернуться к показателям 2024-го и достигнуть отметки в 5 трлн рублей, что на 25% выше текущих показателей. К такому выводу пришли аналитики Frank RG в исследовании «Ипотека в России 2025».
комментарии :

Коммерческий директор ГК «Развитие» Виктория Анохина:

Сценарий резкого оживления рынка ипотеки в 2026 году станет вероятным при стечении нескольких ключевых факторов. Основной драйвер — это последовательное снижение ключевой ставки Банком России. Текущий курс регулятора на смягчение монетарной политики создаёт фундамент для того, чтобы рыночные ставки по ипотеке достигли психологически приемлемого для массового покупателя диапазона в 10–12% годовых. Именно этот уровень сделает кредит реально обслуживаемым и запустит новую волну спроса.

Важную роль в формировании предпосылок сыграла такая альтернативная схема, как рассрочка. Она выступила стабилизатором рынка в период высоких ставок, но несла в себе риски для застройщиков. В 2026 году ожидается постепенный отток спроса с этой схемы обратно — в более прозрачное ипотечное поле, особенно по мере нормализации условий кредитования.
Кроме того, рынок уже проходит этап адаптации, а это важная внутренняя предпосылка для будущего подъёма. Мы фиксируем рост краткосрочной ипотеки, которая уже занимает около 10–15% от общего числа сделок. Этот тренд способствует снижению общего объёма задолженности и повышению прозрачности рынка.

В целом стабилизация ситуации потребует комплексных мер и времени для адаптации всех участников рынка. Для застройщиков это означает необходимость гибкого подхода к ценообразованию и разработки новых, более доступных форматов жилья, которые будут соответствовать изменяющимся финансовым возможностям покупателей.

450 ждал тут) дали)

В 2026 году рынок ипотеки может вернуться к показателям 2024-го и достигнуть отметки в 5 трлн рублей, что на 25% выше текущих показателей. К такому выводу пришли аналитики Frank RG в исследовании «Ипотека в России 2025».
комментарии :


Директoр пo прoдажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова:

Мы наблюдаем устойчивые предпосылки для такого роста. Уже несколько месяцев сохраняется тренд на снижение ключевой ставки, что также ведёт к снижению рыночных ипотечных ставок.
Мы ожидаем значительной активизации рынка, когда ипотека станет общедоступной по ставкам 13–15% годовых. Важно понимать, что за последний период среди потенциальных покупателей сформировался значительный отложенный спрос — многие откладывали покупку именно из-за недоступности кредита на текущих условиях.
Рост стоимости недвижимости в такой ситуации практически неизбежен. С одной стороны, в экспозиции застройщиков есть готовая недвижимость, которая находится на пике своей стоимости, и при росте спроса цены на этот продукт будут только увеличиваться.
С другой стороны, на строящееся жилье цены будут расти в силу постоянного увеличения себестоимости строительства и предстоящих изменений в налогообложении в следующем году

В 2026 году рынок ипотеки может вернуться к показателям 2024-го и достигнуть отметки в 5 трлн рублей, что на 25% выше текущих показателей. К такому выводу пришли аналитики Frank RG в исследовании «Ипотека в России 2025».
комментарии :

Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова:

В 2026 году также ожидаем положительную динамику по выдачам ипотечных кредитов на 20% к текущим показателям, и с учётом роста цен общая сумма выдач будет близка к значениям 2024 года. Однако такой рост в основном произойдёт за счёт увеличения среднего чека по ипотеке, а в абсолютном значении количество сделок будет примерно на 15% меньше.
Важным фактором станет рост спроса на рынке вторичного жилья. Выдачи по льготным программам сократятся по количеству из-за изменения условий «Семейной ипотеки» (одна «Семейная ипотека» на семью), при этом средний чек по таким выдачам вырастет, поскольку застройщикам придётся закладывать в стоимость повышенные расходы на субсидирование льготных выдач.
Сдержит рост спроса и повышенные требования ЦБ к выдаче ипотеки, к портрету заёмщика и к документальному подтверждению доходов.

В 2026 году рынок ипотеки может вернуться к показателям 2024-го и достигнуть отметки в 5 трлн рублей, что на 25% выше текущих показателей. К такому выводу пришли аналитики Frank RG в исследовании «Ипотека в России 2025».
комментарии :


Основатель АН «Старыгин и партнеры», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Даниил Старыгин

На данный момент это самый оптимистичный сценарий из всех, что я слышал от аналитиков. Вероятность которого я полагаю 10% в текущем положении рынка ипотеки.
Не стоит забывать, что инфляция, изменения связанные с НДС и объём просрочек по ипотеке и рассрочкам на сегодняшний день находятся не в лучшем состоянии, мягко говоря, и в 2026 году нам только предстоит увидеть разгон кризис-факторов. Ожидать оживление рынка ипотеки ранее 2028 года не стоит, по моему мнению.

В 2026 году рынок ипотеки может вернуться к показателям 2024-го и достигнуть отметки в 5 трлн рублей, что на 25% выше текущих показателей. К такому выводу пришли аналитики Frank RG в исследовании «Ипотека в России 2025».
комментарии :

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников

Рост на 25% от базы этого года в 2026-м не кажется мне каким-то взрывным. В целом, я согласен с аналитиками о возможности такого роста. Думаю, что ЦБ всё-таки постепенно будет понижать ставку в течение следующего года, и мы увидим рост спроса на ипотеку по рыночной ставке.
Соответственно, спрос будет увеличен по сравнению с текущим годом, в первую очередь на вторичное жильё, и стоимость квадратного метра тоже будет расти, без сомнения.

Что рассказал НКР про наших застройщиков!
Недавно рейтинговое агентство НКР опубликовало отчет по строительной отрасли. И вот некоторые их выводы и мои комментарии к ним:

👆 Застройщики нарастили строительство, но при этом и увеличили объем неоткрытых продаж. Если сравнивать данные за 1 июля 2025 года с 1 июля 2023 года, то объем строительства вырос на +16%, а объем неоткрытых продаж на +14%. А вот уровень не распроданного жилья увеличился на 23%. Собственно они всегда не сразу выставляли на продажу все квартиры, сейчас эта тенденция сохраняется. Им выгоднее продать позже, но дороже и тем самым они создают ощущение, что сейчас все квартиры закончатся. Но процент нераспроданных квартир растет — это тоже не есть хорошо.




👆 Но! Застройщики сокращаю ввод объектов в эксплуатацию. Они таким образом хотят уменьшить предложение, чтобы цены пошли вверх. И таким образом они еще управляют своими денежными потоками. И получается, что что в 2023 году, что в 2025 году за год застройщики продают примерно 72% от того, что вводится в эксплуатацию.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

техническая ошибка или развод ? Бумаги Пик
Редко такое бывает средняя цена сделок выше максимальной. Итак средняя цена 458,2 максимальная 448. Может кто объяснит? Это я о бумагах ПИК


Авто-репост. Читать в блоге >>>

В России ввод почти полумиллиона квадратных метров складов могут перенести на 2026 год

«Объем нового строительства складов беспрецедентно большой. По итогам года 2,5 млн кв.м заявлено, но будет смещение на уровень 2,1 млн кв.м», — отметил он, добавив, что и такой показатель обеспечит рост ввода по сравнению с 2024 годом.

Постников также подчеркнул, что 2025 год демонстрирует снижение объема инвестиций на 25%. Также в сегменте произошло перераспределение: доля Москвы уменьшилась, доля регионов значительно выросла.

«По результатам года поглощение существенно снизится и составит около 1,7 млн кв.м», — считает эксперт.

Он представил два сценария. При консервативном рецессия на рынке складов продлится за горизонт 2026 года. При снижение ключевой ставки возможен позитивный сценарий, когда деньги с депозитов придут, в том числе, на складской рынок. Склады остаются сегментом долгосрочного присутствия для профессиональных игроков на рынке инвестиций, прогнозирует эксперт.

«Вакансия сейчас выглядит небольшой — 3,9%. С другой стороны, с учетом общего стока, это более миллиона квадратных метров. До конца года рост вакансии продолжится», — резюмировал Постников.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК сменил тренд.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мажорам сейчас нужна ситуация, когда можно будет купить, как можно больше, будут покупать аккуратно чтобы цену быстро не разогнать, задача вытряхнуть как можно больше хомячков, каждый горизонт тщательно прорабатывать, по любому роботы с заданными алгоритмами работают

ПИК. Ситуация полностью меняется?

Похоже, массовое негодование в отношении решения $PIKK дало свои плоды. Напомню, ранее компания предпринимала шаги, вызвавшие обеспокоенность инвесторов: была отменена действовавшая с 2023 года дивидендная политика, предусматривавшая выплаты не менее 30% скорректированной чистой прибыли, и рассматривался обратный сплит в соотношении 100:1.

🤔 Многие аналитики начали предполагать что ПИК просто хочет выкупить свои акции пониже или во все покинуть рынок акций. А даже если нет, цена бумаги около 50000 рублей явно отрезало часть инвесторов с малым капиталом и многие автоследования. Хотя текущий рынок по большей части состоит из физиков.

 

Комментарии от инвест сообщества не заставили себя долго ждать: Мосбиржа $MOEX подсветила данный кейс как негативный для рынка акций, а инвесторы планировали пойти к ЦБ для составления жалоб.

🔔 Видимо ПИК, осознав ситуацию принял другое решение и на наш взгляд, абсолютно верное. В компании отметили, что прислушались к мнению миноритарных инвесторов и отказались от планов по консолидации акций.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рост цен на новостройки и готовое жильё за 12 мес составил 5,2% и 7,6% соответственно — Домклик
Рост цен на первичном и вторичном рынках нес...

Nordstream, продажи растут, ждём рост акций 👌