ПИК СЗ акции

Домклик востребованность онлайн-ипотеки выросла в РФ в три раза в I полугодии 2025 г.

«Доля цифровых ипотечных сделок в выдачах Сбера возросла до 31,5% в первом полугодии 2025 года. Она продемонстрировала трехкратный рост по отношению ко второму полугодию 2024 года — тогда доля онлайн-сделок чуть превышала 10%», — говорится в материалах.

В основном онлайн-сделки заключаются для покупки недвижимости в новостройках — 91,6%. Около 7,4% сделок пришлось на нецелевые кредиты под залог недвижимости, а меньше всего — на вторичный рынок — 1%. Наиболее часто приобретают недвижимость онлайн в Москве — свыше 12% от всех цифровых сделок, в Подмосковье — около 10% и в Свердловской области — 5,2%. Чуть более 4% таких сделок совершались для покупки жилья в Краснодарском крае — 4,2% и Санкт-Петербурге — 4,1%, а в Ростовской области — 3%.

Более половины цифровых сделок совершают заемщики в возрасте от 31 до 40 лет.

Заемщики в возрасте до 30 лет оформили 23% таких сделок, а заемщики 41-50 лет — 21%. Сумма ипотечного кредита, оформленного онлайн в этом году, в среднем составляет 5,3 млн рублей, а срок выплаты — 25,6 лет. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

На юге РФ застройщики не планируют снижать цены на жилье при отсутствии спроса — ТАСС со ссылкой на Обзор ЦБ РФ

«В мае 2025 года снижение спроса год к году на жилую недвижимость на юге продолжилось в условиях высокой базы прошлого года, когда действовали программы льготной ипотеки. По данным опросов предприятий, в июне-июле тенденция сохранилась. <...> В ближайшие месяцы участники рынка [жилой недвижимости на юге РФ] не ожидают существенного изменения уровня спроса. Однако снижать цены не планируют из-за увеличения издержек», — говорится в опубликованном докладе Банка России «Региональная экономика: комментарии ГУ».

Также отмечается, что из-за низких объемов продаж ряд застройщиков Кубани, Ставрополья и Карачаево-Черкесии перенесли сдачу объектов на более поздний период. Помимо этого, некоторые девелоперы юга «сдержанно» оценивали свои возможности по запуску новых проектов, поэтому сокращали их объемы в течение 2025 года.

tass.ru/ekonomika/24537937

Авто-репост. Читать в блоге >>>

падение стоимости акций пик радует шортистов. смотрим за уровнем 637+, затем 623+.
без внешнего геополитического негатива пока ниже дороги нет.

дольщикам пора готовить плакаты походу кирдык как в автопроме идёт, нет аж бежит.

не зря гордей сбрасывает бумаги. костин как падальщик весь хлам за госденьги подбирает (за долю )а потом весь втб в заднице по сравнению со сбером.

Секрет высоких цен на жильё раскрыт — готовится удар по аппетитам застройщиков

В своём заявлении Обухов призвал к системным мерам. Он предложил:

ограничить непрофильные расходы застройщиков (в том числе — премии, рекламу и прибыль);
ввести ценовые рамки на жильё экономкласса;
предусмотреть целевую поддержку строительства доступного жилья;
поручить ФАС проверить механизмы формирования цен на рынке недвижимости.

Выручка застройщиков от продаж жилья сократилась на 16%

Выручка российских застройщиков от продаж жилья сократилась на 16%, сообщается в аналитических материалах «Дом РФ».
За январь-июнь 2025 года застройщики реализовали 10,4 миллиона квадратных метров (-26% год к году) на 2,1 триллиона рублей (-16% год к году). В денежном выражении продажи сократились меньше за счет роста средней цены реализации квадратного метра.
По данным «Дом РФ», застройщики массового сегмента сократили выручку на 21%, до 1,4 триллиона рублей, в физическом выражении продажи упали на 28%, до 8,8 миллиона квадратных метров). В сегменте дорогих новостроек (бизнес и элит) показатель снизился на 1%, до 700 миллиардов рублей (в физическом выражении — на 14%, до 1,7 миллиона «квадратов»).ЕЖ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

SAGITTARIUS_MFD, вы тролли такие забавные, неужели еще ест дол… бы которые ваши советы козлячие испоььзует? я прямо на взрвд радаю от того, ...

Donbass, тролишь здесь только ты под разными никами

от людей пока получается у компаний скрывать катастрофически проблемы в отрасли. крах в демографии и обнищание народа взорвут раздутый в разы ценник на жилье.

Жильё в Петербурге, несмотря на снижение продаж, строят почти без отставаний. Задержки сроков — у «Группы ЛСР» и ПИК.

какой здесь щедрый мм. восстановил шорт по 655

Donbass, если ММ щедрый к шортистам, значит планируется еще порасти…

какой здесь щедрый мм. восстановил шорт по 655

#PIKK открыл лонг

🛑 Стоп-ордер: 606 

✅Цель: 730

Рынок выглядит хорошо после вчерашнего отскока, а 

Обязательно ставим стоп ордер, расчета на удержание нет❗️

🗣Задача отработать на продолжение роста и разгон этого импульса.

Удачи и не забывайте контролировать риск!👍

t.me/+6Q2QfEI1JRIyYTcy — мой канал, где новости, аналитика и торговые идеи появляются быстрее, чем где-либо, что позволяет принимать решения своевременно. Присоединяйтесь!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хуснуллин: Ввод жилья в России снизился за полгода до 52,2 млн кв. м

«Получили данные Росстата по вводу жилья за полгода. С января по июнь введено 52,2 млн кв. м. Видим небольшое снижение к прошлому году. Стройотрасль действительно столкнулась с рядом вызовов», — отметил зампред правительства.

По данным Росстата, за первое полугодие 2025 года в РФ введено на 2,3% меньше жилья (52,2 млн кв. м), чем за аналогичный период 2024 года — 53,4 млн кв. м. В июне 2025 года было введено 7,5 тыс. кв. м жилья, что на 29% меньше июня 2024-го (9,7 млн кв. м).

Хуснуллин напомнил, что в предыдущие годы объемы строительства росли и достигали рекордных показателей, что дало хороший задел. Сейчас градостроительный потенциал РФ составляет более 460 млн кв. м, что соответствует показателю 2024 года. Однако наблюдается снижение выдачи новых разрешений на строительство и в целом охлаждение на рынке. Правительство продолжает мониторинг ситуации и работу над предложениями по ее стабилизации, подчеркнул он.

tass.ru/nedvizhimost/24520519

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщики за 1п 2025г реализовали в новостройках 10,4 млн кв м (-26% г/г) жилья на 2,1 трлн руб. (-16% г/г) — ДОМ.РФ
Всего за январь-июнь 2025 г. застройщики реализовали 10,4 млн кв. м (-26% г/г) на 2,1 трлн руб. (-16% г/г). В денежном выражении продажи сократились меньше за счёт роста средней цены реализации квадратного метра.





По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, в первом полугодии доля продаж с привлечением ипотеки сократилась до ~60%, а за наличные и в рассрочку – увеличилась до ~40%. 

На фоне слабого спроса застройщики снижают запуски: за 6 мес. 2025 г. – до 17,8 млн кв. м (-22% г/г). 



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Строителям работать тоже не с кайфом сейчас, рядом стройка, то жара нереальная и работают утром /ночью, а с таким ветром и грозой еще хуже. На высоту нельзя

Что-то каждая избушка рекомендует покупать ПИК, просто из каждой дырочки уже. Бкс, Финам и тд. Инфлюенсеры тоже переобулись, не нравится весь этот хайп мне.
Жду когда всех в ракету засадят и буду шорт открывать🙄

в России тоже может случиться 😱 кризис на рынке 🏠 недвижимости #LSRG #SMLT #PIKK

🏠 🏠 🏠 касаемо цен на недвижимость в России 🏠 🏠 🏠

в России тоже может случиться 😱 кризис на рынке 🏠 недвижимости, но для этого должны совпасть несколько опасных факторов:

💥 ипотека снова станет дешёвой — государство начнёт раздавать кредиты под маленький процент (например, 1–2 %)
💥 многие начнут брать ипотеку, даже те, кто не может себе это позволить
💥 цены на квартиры продолжат быстро расти, хотя реального спроса нет
💥 люди будут покупать не для жизни, а чтобы перепродать дороже — как спекулянты

если всё это снова начнёт происходить, то кризис может случиться через 1–2 года, то есть примерно в 2026–2027 году

сейчас всё ещё можно остановиться, если не раздувать спрос искусственно. но пузырь в новостройках уже начал надуваться 🎈

❓ во что вкладываться в такой ситуации? ❓

💡💡💡💡💡

лучшие направления в 2025–2026-2027 годах

👉 земля в пригороде крупных городов — долгосрок 🗺

👉 объекты для аренды (доходные дома, мини-отели, таунхаусы) — если есть опыт и хороший спрос в регионе 🛎🏨🧳

Авто-репост. Читать в блоге >>>

3 бумаги на неделю. Инвесторы ждут заявления Трампа

На прошлой неделе Индекс МосБиржи потерял более 5,5% с учетом дополнительных торговых сессий. Основная причина — анонсированное Дональдом Трампом заявление на 14 июля, в рамках которого могут быть введены санкции против России. Учитывая высокий уровень геополитической напряженности, на этой неделе стоит соблюдать особую осторожность при открытии краткосрочных позиций и уделять особое внимание инструментам, ограничивающим убытки.

Выделяем:

• ПИК: держимся лучше рынка.
• Ozon: новая попытка преодолеть сопротивление.
• АФК Система: ждем отскока от нижней границы.

ПИК

Акции девелопера ПИК двигаются в восходящем тренде с апреля 2025 г., при этом стабильно держатся лучше Индекса МосБиржи. Сейчас бумаги приостановили рост и незначительно скорректировались, что может стать отличной точкой для открытия позиции. Благодаря временному застою спала перекупленность, препятствующая продолжению роста котировок.

Ожидаем, что в базовом сценарии акции снова перейдут к росту до ближайшего уровня сопротивления и к концу недели будут торговаться в диапазоне 637,2–646,5 руб. (2,6–4,1%).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Не переживайте вы так о застройщиках. Убыточные года 2017-2019гг. заставили поумнеть многих. И те, кто тогда выжили, учли на будущее все возможные риски
Даже если продажи квартир снизятся на 25%, ничего не измениться в общем плане и настроениях застройщиков. 
Они уже и этот момент учли. И это произошло не сегодня и не вчера, а еще 2017-19гг. Когда у застройщиков не было денег не только на инфраструктуру, но и на то, чтобы себе положить в карман. Строили порой в убыток даже. 
Тогда и создали они новый подход, сменив старую концепцию. 
Одним словом, даже при самом низком спросе на квартиры, у застройщика есть подушка, как минимум на два сезона, созданная во времена хайпа,
с середины 2021 по середину 2023 гг.

Так что ждите халявы до третьего происшествия. 

Я уже писал около года назад, почему даже при низком спросе застройщику всё равно выгодно строить. 

Если коротко, то потому что в стране вот вот наступить коллапс старого фонда. Коллапс старого фонда-это когда десятки тысяч  домов, периода 1970-1985гг могут оказаться в точке невозврата. Точка не возврата, это когда начинаются необратимые процессы. 
Эти панельные дома проектировались на 30 лет. То есть строились как времянки. Чтобы в дальнейшем переселить советских граждан в более добротные кирпичные дома. Потом их должны были разобрать как лего и на их месте построить более качественные с комфортными планировками дома.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏠 "Поддержим — но не деньгами". Почему МинФин убил надежды застройщиков отказом расширить льготную ипотеку? Чем это грозит инвесторам?
Логика проста: ставка вниз — строители вверх. Но не всё так просто. Почему на фоне смягчения ДКП девелоперы могут внезапно стать худшей идеей года?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке перед следующими переговорами в Стамбуле", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#151. За чашкой чая..

Ну что, судя по сообщениям в СМИ, ЦБ продолжает смягчение риторики касательно экономики России.

Тем временем инвесторы, ожидая снижения ключевой ставки, начали рассматривать покупку акций застройщиков, которые, как правило, растут на таких событиях. Однако внутренние проблемы у сектора не собираются заканчиваться...

📅 Не так давно, а точнее в апреле, внезапно выяснилось, что у нас, оказывается, "непростая ипотечная ситуация", требующая немедленного вмешательства.

Об этом прямо заявил Владимир Владимирович, который в мае поручил Правительству до 15 июня предложить расширение льготных программ для семей с детьми до 14 лет. Однако Минфин неожиданно отложил программу и принял решение, что вместо денег отрасль получит налоговые плюшки. Лицо застройщиков представить несложно)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Donbass, тебе никто тут и не советует покупать, смотри молча и завидуй, а потом плачь в углу, что не использовал возможность

SAGITTARIUS_MFD, вы тролли такие забавные, неужели еще ест дол… бы которые ваши советы козлячие испоььзует? я прямо на взрвд радаю от того, что незнпю кцда профит девать.

Синара актуализировала оценку строительных компаний, ожидая нормализации строительных затрат во втором полугодии 2025 года по мере замедления инфляции

Помимо уточнения моделей с учетом свежих финансовых и операционных результатов, мы внесли коррективы в прогнозы, ожидая в 2П25, в частности, нормализации строительных затрат по мере замедления инфляции.

• Однако показатели рентабельности в секторе все еще сильно зависят от процентных расходов, привязанных к ключевой ставке, — следовательно, начавшийся цикл смягчения ДКП приобретает для девелоперов особое значение.

• Быстрое уменьшение «ключа» стимулирует, скорее всего, спрос и ослабит давление на закредитованных застройщиков.

• В результате всех корректировок целевая цена по акциям ПИК СЗ повышается до 950 руб. за штуку, в остальных случаях целевые цены не изменились: ГК Самолет и Группа ЛСР — соответственно 2300 руб. и 970 руб. за акцию, Etalon Group — 95 руб. за ГДР.

• Рейтинг по всем бумагам прежний — «Покупать».

Источник

Авто-репост. Читать в блоге >>>

#PIKK, многие сейчас говорят о нем, разберемся

➡️Актив подошел к недельным локальным максимумам 637,6 рублей/акция.

➡️Есть ретест пробитого ранее уровня 600,8 рублей/акция с разворотной формацией и уход на вторичный ретест 637,6.

Под реализацию идея в активе максимально проста — выход за 637,6 с дальнейшим удержанием выше на дне.

➡️Цели в таком случае 662 и 687 рублей/акция (3,7 и 7,6%) соответственно. Стоп ордер за уровень пробоя.

В случае слома сценарий, по сделке можно делать реверс- в таком случае падать ему кратно ниже

t.me/+6Q2QfEI1JRIyYTcy — мой канал, где новости, аналитика и торговые идеи появляются быстрее, чем где-либо, что позволяет принимать решения своевременно. Присоединяйтесь!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

#PIKK - не перестаю ему удивляться

Мы только о нем говорили пару дней назад — smart-lab.ru/blog/tradesignals/1177370.php

Но почему я решила сказать о нем снова? 👀

Потому что за эти пару дней российский рынок упал на -2,5%, а ПИК вырос на +5,5% 🔥

Не зря мы с вами были позитивными по нему✔️

Сейчас я остаюсь все также «быком» и жду продолжение роста — локальной поддержкой выступает минимум этой недели 595 рублей

❗️Основная поддержка так и остается на уровне 555 рублей.

t.me/+j3ohRZAa_dpkMTli, буду рада видеть вас среди подписчиков! 😊

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объем предложения на первичном рынке массового жилья Москвы по итогам 1п 2025г снизился на 27% г/г до 14,8 тыс лотов — Ъ
Объем предложения на первичном рынке массового жилья Москвы по итогам первого полугодия упал на 27% к уровню января—июня 2024 года, до 14,8 тыс. лотов. Экспозиция квартир за этот период сократилась на 25%, до 13,1 тыс., апартаментов — на 41%, до 1,8 тыс. Cредневзвешенная цена 1 кв. м достигла 356,3 тыс. руб., что на 4% больше, чем годом ранее.

www.kommersant.ru/doc/7872898

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции региональных девелоперов в московскую землю увеличились в 2,5 раза
Несмотря на отмену льготной ипотеки и снижение спроса на жилье, покупателей в столице больше, а маржа выше
www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/07/10/1123325-investitsii-v-moskovskuyu-zemlyu?from=newsline