ПИК СЗ акции

Рост цен на российские новостройки в 2025 году может быть ниже инфляции из-за ограниченного спроса. Об этом говорится в обзоре ЦБ О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2024 года.

Можно ожидать, что в 2025 году темп роста цен будет в среднем ниже уровня инфляции из-за ограниченного спроса, — отмечается в материалах.

Уточняется, что в четвертом квартале 2024 года рост номинальных цен на первичном рынке замедлился (+1,6% против +2,3% в третьем квартале). При этом, согласно обзору, с корректировкой на инфляцию цены снизились на 2,3%, даже несмотря на продолжающиеся практики завышения цен — при продажах в рассрочку и уплате комиссий банкам для поддержания маржинальности льготной ипотеки.

В обзоре добавляется, что в четвертом квартале 2024 года объем нераспроданной площади во всех заявленных проектах на территории РФ продолжил расти за счет новых проектов, продажи в которых еще не начались. Застройщики и банки, вероятно, будут снижать объем фактического запуска проектов (открытие продаж), чтобы уравновесить предложение и спрос.

В феврале 2025 года в Московском регионе было заключено 12 398 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирных домов. По данным Росреестра, это на 31% больше, чем в январе, и почти в 1,6 раза больше, чем в феврале 2024 года, когда было зафиксировано 7462 ДДУ. В старой Москве за месяц заключили 5700 договоров (+29% к январю, +58% к прошлому году), в Новой Москве – 2089 (+27,5% и +89% соответственно), а в Подмосковье – 4572 (+36% и +67,2%).

Аналитики связывают рост продаж с низкой базой начала 2024 года, когда спрос упал из-за ужесточения условий льготной ипотеки и повышения ключевой ставки до 16%. Однако в феврале ситуация изменилась: застройщики активизировали акции и скидки, а ипотечные сделки выросли на 57% по сравнению с январем. В феврале было оформлено 7185 кредитов, большая часть из которых пришлась на семейную ипотеку. Девелоперы также предлагают траншевую ипотеку и субсидированные ставки, что поддерживает спрос.

Цены на новостройки в старой Москве в феврале снизились на 0,8%, составив 511 100 руб.

По данным РБК-Недвижимости, на начало марта 2025 года у Самолета почти 4,4% от общего объема строящегося жилья в России, а у ПИК — порядка 3,5%.

При этом продолжают увеличивать рыночную долю строительные компании ТОЧНО, Брусника и DOGMA. Обратная ситуация наблюдается у Группы ЛСР, A101 и Setl Group — их рыночные позиции в секторе постепенно сокращаются.

Несмотря на то, что ввод жилья в эксплуатацию в России падает, снижения объемов строительства пока не наблюдается. На начало марта 2025 года совокупный портфель текущего строительства российских девелоперов составляет порядка 113,5 млн квадратных метра. Это на 0,5% больше, чем месяц назад (почти 113 млн квадратных метра).

Аналитики Т-Инвестиций не рекомендуют сейчас покупать акции строительных компаний. Отмена большинства льгот и ключевая ставка 21% давят на бизнес застройщиков.

Источник

«Главными поставщиками рабочей силы в Россию традиционно являлись Узбекистан, Таджикистан, Киргизия, Вьетнам, Индия, Шри-Ланка и Мьянма, однако ситуация начинает меняться», — сказал Лапшинов.

После достижения накопления 749.2-874.4 и здесь пока в коррекцию. 

Теперь бумага будет корректироваться в диапазоне 596.7-749.2, пока не сформирует необходимую консолидацию. 

Занимаем позицию ожидания и готовимся к следующему тренду.

Закрытый клуб / Больше идей и готовых сигналов в Телеграм   

Девелопер Parametr, входящий в ГК ПИК, планирует построить новый промышленный парк в Балашихе. Общая площадь комплекса составит 320 000 кв. м, а первая очередь в 29 500 кв. м будет введена в эксплуатацию во II квартале 2026 года.

Проект включает как классические склады, так и объекты light industrial, предназначенные для предприятий легкой промышленности. В отличие от Москвы, где девелоперы получают льготы за создание рабочих мест, в Подмосковье таких программ нет. Это может привести к повышению цен на аренду, которая в сегменте light industrial составит около 15 000 руб. за 1 кв. м в год.

Инвестиции в строительство оцениваются в 23–29 млрд рублей. Аналитики отмечают высокий спрос на такие объекты – доля строящихся складских площадей на востоке Подмосковья составляет лишь 11%, в то время как на юге региона этот показатель достигает 32%.

Популярность light industrial растет из-за сокращения промышленных зон в Москве. Спрос на такие объекты превышает предложение в 10 раз, что делает проект Parametr востребованным среди арендаторов.

Минстрой вместе с Минфином и ЦБ прорабатывают дополнительные решения по поддержке ипотеки — ТАСС«Мы очень аккуратно, но глубоко, вместе с ко...

Продажи строящегося жилья замедлились до 1,5 млн кв. м в январе 2025 года, — сказал Ниденс.

«Мы очень аккуратно, но глубоко, вместе с коллегами из Минфина, Центральным банком, институтом развития [ДОМ.РФ] прорабатываем дополнительные решения (по поддержке ипотеки)», - сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе круглого стола «Риски в жилищном строительстве на фоне макроэкономических факторов» в Госдуме.

«Власти подмосковного города Котельники подали в суд на структуру компании ПИК. С застройщика требуют возместить убытки на сумму больше 5 миллиардов рублей, пишут «Ведомости» со ссылкой на источники, близкие к ответчику.

Городская администрация подала иск к компании «Специализированный застройщик «Новый горизонт». Фирма входит в ГК ПИК и занята строительством жилого комплекса «Белая Дача парк». Истец требует, чтобы девелопер возместил ему траты на постройку социальной инфраструктуры в пределах ЖК. Объекты, как сообщается, были изначально заложены в проект планировки территории, однако в итоге были возведены за счет городского бюджета. Компенсировать расходы застройщик отказывается, ведь обязательства не были предусмотрены условиями инвестконтракта между сторонами. Сумма претензий составляет 5,44 миллиарда рублей. Заявление было принято к производству 31 января, а заседание назначено на 18 марта.

Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин допустил банкротство некоторых застройщиков жилья в России. По его словам, относиться к такому развитию событий надо как к «системной» ситуации. Однако российские власти сделают все возможное, чтобы не допустить банкротства отечественных девелоперов, заверил чиновник...»

Акции ПИКа — готовьтесь к развороту!

#инвестидея #PIKK🏠 ПИК успешно адаптировался к высоким ставкам и на фоне грядущего понижения ставок м...

#инвестидея #PIKK

🏠 ПИК успешно адаптировался к высоким ставкам и на фоне грядущего понижения ставок может показать неплохой рост

Текущая цена: 685

Целевая цена: 900

📈 Акции ПИК демонстрируют восстановление после длительного нисходящего тренда, пробив важные скользящие средние. Сейчас акция консолидируется и готовится к следующему движению. Давайте разберем технические и фундаментальные аспекты

Что по технике?

EMA 9 – Цена ниже скользящей, возможна коррекция перед новым импульсом вверх.
EMA 50/200 – Цена выше обеих средних, что подтверждает смену тренда.
Supertrend – Подтверждает бычью фазу.
RSI – Вышел из зоны перекупленности, что дает пространство для нового роста.

📌 Уровни поддержки и сопротивления
🟢Ключевая зона поддержки: 670-685 руб.
🔴Основное сопротивление: 800-830 руб.

Фундаментальный анализ.

Мне очень нравится, что ПИК несмотря на очень сложный год для застройщиков сохраняет долговую нагрузку на довольно низком уровне и при этом ещё и умудряется ещё и поддерживать высокий уровень ликвидности. По балансу тоже вопросов нет — активы растут даже быстрее чем обязательства, акционерный капитал вырос на 12% за год, при том, что цена акций упала.

📈 ПИК: Точки входа и перспективы роста

С 2022 года акции ПИК находятся в боковом диапазоне 400–900 рублей, что было отмечено в предыдущем обзоре от 25.01.2025. 
Ссылка на обзор: t.me/Traider_Nigmatullin_Sirazh/304

1) Месячный график показывает уверенный рост в сторону 900 рублей. Максимумы и минимумы цены каждого месяца превышают значения предыдущих, что подтверждает восходящий тренд. 📊

2) В диапазоне 680–700 рублей наблюдается четкая остановка снижения цены. Это указывает на возможные покупки и формирование поддержки.

3) Установка стоп-приказа на 50 рублей ниже 650,2 при потенциальном росте до 900 рублей делает покупку акций от 680 рублей выгодной и оправданной. 💡

4) Соотношение риск/прибыль составляет 7:1 (220 рублей прибыли против 30 рублей риска).

5) Потенциал роста цены при покупке от 680 рублей оценивается в 30% (до 900 рублей).

Заключение:
— В долгосрочной перспективе (годы) ПИК остается в диапазоне 400–900 рублей.
— В среднесрочной перспективе (месяцы) наблюдается уверенное движение от 400 к 900 рублей. 🚀

Цены на жилье в новостройках нужно взять под госконтроль, заявил лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Миронов

По его словам, покупка квартиры для россиян стала почти невыполнимой задачей. Причиной этого он назвал рыночное ценообразование.

Депутат предложил устанавливать диапазон цен, по которым застройщики смогут продавать жилье.

t.me/prime1

Никто об этом не говорит открыто, но уже очевидно: множество девелоперов будут вынуждены сорвать сроки сдачи объектов — сооснователь Rerooms...