ПИК СЗ акции

продолжение статьи:

ДОМ.РФ видит вероятность скачка цен на жилье в 2027 году.

16.01.2025
В ближайшее время могут появиться дольщики, «обманутые по закону», считает независимый аналитик из Новосибирска Сергей Николаев. Им либо вернут деньги со счетов эскроу, либо они получат квартиры позже. Сейчас действует мораторий на неустойку за задержку ввода дома в эксплуатацию, люди ждут больше, а никакой компенсации не получают, отмечает Николаев. Например, по его словам, есть дом, который ввели с задержкой в четыре года, а покупатели все это время продолжали платить ипотеку, оплачивать аренду жилья. «Если будет ситуация совсем плохая, банкам проще будет вернуть деньги со счетов эскроу людям и продать готовый проект», — считает Николаев. При этом до 30% проектов, по его мнению, могут стать на паузу. Если банки видят, что наполняемость счетов эскроу низкая (из-за снижения спроса), то прекращают выдавать застройщикам деньги в рамках проектного финансирования, пояснил Николаев. А при нынешней ключевой ставке найти деньги где-то еще, помимо банков, нереально. Если это случится, то сроки ввода будут нарушены на 1-2 года, говорит эксперт.

Цены на новые квартиры за 2025 год вырастут на уровень чуть ниже официальной инфляции, считает Попов. То есть продолжится тенденция 2024 года. В минувшем году, по данным «Индекса цен ДОМ.РФ», в целом по России квадратный метр в новостройках стал дороже на 9,22%. Тогда как потребительская инфляция за тот же период — 9,52%. За 2021 год, для сравнения, цены на недвижимость выросли в среднем на 23%, за 2022 год — на 17,5%, за 2023 — при инфляции в 7,4% — на 12%.

После завершения льготной ипотеки к июлю 2024 года рост цен приостановился, но в минус они не ушли, а к концу года положительная динамика даже чуть ускорилась. Подешевели за последний год новостройки лишь в Хакасии — на 0,8%. При этом в ряде других регионов цены весьма существенно выросли. Так, в Омской области «квадраты» подорожали за год на 26,16%, в Астраханской области на 24,36%, в Севастополе на 22,83%.

Если же брать период с начала 2021 года, то сильнее всего выросли цены на новостройки в Адыгее — в 2,53 раза. Далее следуют опять же Омская (2,34 раза) и Курская (2,32 раза) области.
rg.ru/2025/01/16/reg-sibfo/domrf-vidit-veroiatnost-skachka-cen-na-zhile.html

ДОМ.РФ видит вероятность скачка цен на жилье в 2027 году.

16.01.2025
Возможность банкротства некоторых застройщиков жилья допускает ДОМ.РФ. Однако их дома будут все же достроены. А в 2027 году при отсутствии мер господдержки отрасли даже может случиться скачок цен на жилье.

Многие говорят, что 2024 год был кризисным, что ипотека рухнула, но это совершенно не так, сказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на вебинаре ЕРЗ.РФ. Ипотеки было выдано на 30% меньше, чем в 2023 году, но тот год был рекордным, подчеркнул он (были достигнуты показатели, которые предполагалось достигнуть в 2029-2030 годах). В 2025 году будет снижение выдач ипотеки, но не слишком значительное, считает Гольдберг — предполагается, что будет выдано 1-1,2 млн кредитов на 4 трлн руб. Средний объем продаж, к которому пришел рынок во втором полугодии 2024 года — около 2 млн кв.м ежемесячно — ниже на 20-30% первого полугодия, но позволяет уверенно закончить начатые объекты.

Распроданность строящихся квартир очень высокая, отметил Гольдберг. В то же время, по его словам, есть ряд застройщиков, которые из-за непродуманной финансовой политики сейчас находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом. «У таких застройщиков мы действительно можем увидеть ряд банкротств в 2025 году. Но ни к какой опасности с точки зрения достройки проектов, с нашей точки зрения, это не приведет, потому что проекты будут переданы на достройку другим застройщикам. Банкам крайне невыгодно доводить до банкротства, напомню, потому что это длительный процесс арбитражного управления запускается, и вероятность получить обратно выданные средства по проектному финансированию в ближайшие 1-2 года, как закладывается моделями, невелика», — сказал Гольдберг.

В целом это неплохо, потому что процесс очищения отрасли от уязвимых и слабых игроков — это нормальный рыночный процесс, который пойдет на пользу отрасли в целом, подчеркнул эксперт. «Мы смотрим на 2025 год с оптимизмом», — сказал Гольдберг. Проблемы в сфере строительства жилья могут появиться, скорее, к 2027 году, если никаких дополнительных мер поддержки не будет принято и одновременно ключевая ставка сохранится на уровне около 20%. Если же реализуется базовый сценарий, по которому ожидается значимое снижение ключевой и ипотечных ставок в 2026 году, то это даст стимул для роста спроса на жилье. Но и в этом есть свои риски. По словам Гольдберга, застройщики в 2025 году сокращают вывод новых проектов на рынок. То есть к моменту, когда ставки начнут снижаться и денежные средства начнут перетекать с депозитов в стройку, предложение уменьшится, что может привести к резкому витку повышения цен в 2027 году. «Сейчас мы считаем важным поддержать новые запуски строительства путем, например, программ субсидирования проектного финансирования, такие меры поддержки сейчас обсуждаются», — сообщил Гольдберг.

По словам руководителя Аналитического центра «Циан» Алексея Попова, в декабре доля сделок с ипотекой несколько снизилась. Но это во многом объясняется тем, что ряду сотрудников премии выдали не в апреле, а в декабре, пояснил он. Эти средства пошли в недвижимость. В 2025 году спрос будет ниже, чем в прошлом, но еще и из-за высокой базы первого полугодия 2024 года (когда еще действовала безадресная льготная ипотека). Объем предложения также снизится — на рынке стало меньше новинок, отметил он: застройщики сейчас могут достаточно гибко регулировать объемы. Но кардинально на ситуации на рынке это сказаться не должно, так как предложение в большинстве регионов достаточно большое.
rg.ru/2025/01/16/reg-sibfo/domrf-vidit-veroiatnost-skachka-cen-na-zhile.html

25.12.2024 |
Новостройки Петербурга: главные тренды 2024 года и прогнозы на 2025-й.

Накануне нового года BN.ru предложил девелоперам назвать актуальные тенденции строительного рынка и спрогнозировать, к чему они приведут в ближайшей перспективе.
...

Непростая перспектива
Следующий год будет для строительного рынка не менее сложным – в этом едины все эксперты.

«Темпы ввода новых объектов будут сокращаться, что, в свою очередь, приведет к росту цен на недвижимость, так как объем предложения жилья снизится. Кроме того, по ряду активов и компаний произойдет смена собственников, потому что в прошлые годы многие игроки позитивно смотрели на ближайшие перспективы и достаточно агрессивно наращивали портфели площадок. Для этого привлекались заемные капиталы, которые обслуживать сейчас крайне сложно. Возможно, некоторым девелоперам придется распродавать земельный банк или свои проекты», – прогнозирует исполнительный директор инвестиционной компании Glincom Иван Татаринов.

Также эксперт ожидает усиления кадрового голода в строительной отрасли, особенно среди линейного персонала, рабочих специальностей. Национальная валюта ослабевает, что негативно влияет на заинтересованность сотрудников из ближнего зарубежья. Соответственно, придется индексировать им рублевые зарплаты, что будет влиять на себестоимость строительства, которая и без того продолжит расти.

Конкуренция между девелоперскими проектами в 2025 году усилится, а сильные игроки вытеснят слабых. В Formula City считают, что немалую роль в этом сыграет ужесточение условий кредитования девелопмента, которое неизбежно по мере роста ключевой ставки. Очевидно ведь, что кредиты подорожали не только для потребителей, но и для бизнеса. Те компании, которым удастся получить проектное финансирование на льготных условиях, останутся на плаву, а те, что не имеют такой возможности, вероятно, уйдут с рынка. Выдерживать одновременно уход значительной части потенциальных покупателей и ужесточение условий проектного кредитования смогут только девелоперы с большим запасом прочности и наработанной экспертизой.

И последний вектор – сокращение стартов новых проектов. В перспективе это приведет к дефициту новостроек, уверены в холдинге «РСТИ». Ограниченность предложения и медленное пополнение рынка новыми проектами будет способствовать росту стоимости жилья. В ООО «Специализированный застройщик «МИ2» поддерживают эту точку зрения.

«Не стоит забывать, что застройщики практически остановили выход новых проектов. Это означает, что количество хороших квартир по приемлемым ценам будет сокращаться, и в следующем году может возникнуть дефицит. Поэтому лучше не затягивать с покупкой. Тем более приобретение квартиры – это отличный подарок к Новому году для всей семьи!» – советует Игорь Глушков.
www.bn.ru/gazeta/articles/280237/

09.01.2025
Погрузка на сети ОАО «Российские железные дороги» в 2024 году составила 1 млрд 181,4 млн тонн, что на 4,1% меньше, чем за предыдущий год.

Погрузка на сети ОАО «РЖД»
2021г: 1,283 млрд тонн (+3,2% г/г);
2022г: 1,234 млрд тонн (-3,8% г/г);
2023г: 1,232 млрд тонн (-0,2% г/г);
2024г: 1,181 млрд тонн (-4,1% г/г).

Железными дорогами погружено:
• каменного угля – 331,4 млн тонн (-5,4% к 2023 году);
• кокса – 11,8 млн тонн (+2,3%);
• нефти и нефтепродуктов – 207,5 млн тонн (-1,2%);
• руды железной и марганцевой – 108,9 млн тонн (-1,2%);
• черных металлов – 61,5 млн тонн (-9,3%);
• лома черных металлов – 11,2 млн тонн (-18,5%);
• химических и минеральных удобрений – 67,7 млн тонн (+6,2%);
• цемента – 23,2 млн тонн (-4,7%);
• лесных грузов – 26,3 млн тонн (-2,2%);
• зерна – 31,2 млн тонн (-4,6%);
• строительных грузов – 110,9 млн тонн (-14,5%);
• руды цветной и серного сырья – 16,4 млн тонн (-7,8%);
• химикатов и соды – 21,2 млн тонн (-2,6%);
• промышленного сырья и формовочных материалов – 32,2 млн тонн (-2,1%);
• остальных, в том числе грузов в контейнерах – 119,9 млн тонн (+1,1%).

Грузооборот в 2024 году составил 2523,8 млрд тарифных тонно-км (-4,3%), грузооборот с учетом пробега вагонов в порожнем состоянии – 3112,9 млрд тонно-км (-4,9%).

Погрузка на сети ОАО «РЖД» в декабре 2024 года составила 99,3 млн тонн, что на 1.4% ниже показателя аналогичного периода предыдущего года.

Грузооборот за декабрь 2024 года составил 222 млрд тарифных тонно-км (+6,2%), грузооборот с учетом пробега вагонов в порожнем состоянии за этот же период составил 273,1 млрд тонно-км (+4,4%).
cargo.rzd.ru/ru/9433/page/2452802?id=310553

Цены на первичном рынке недвижимости РФ по итогам 2024г в среднем выросли на 9,2% — Дом.PФ
По итогам 2024 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 9,2%, сообщили аналитики «Дом.РФ» со ссылкой на «Индекс цен на первичном рынке жилья».

В 2023 году первичка подорожала на 12%, в 2022-м — на 17,5%, в 2021-м — на 20,5%.

Сильнее всего цены на новостройки за 2024 год выросли:

на 26% — в Омской области;
на 24% — в Астраханской области;
на 23% — в Севастополе;
на 22% — в Курганской области;
на 20% — в Удмуртии.

В Москве цены на строящееся жилье за прошлый год увеличились на 8,5%.

Согласно прогнозу аналитиков «Дом.РФ», в 2025 году стоимость жилья на первичном рынке продолжит расти так же, как и в предыдущем — на уровне инфляции.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/678911489a794757ea86384e?from=copy

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК СЗ Отчет МСФОПИК СЗ Отчет МСФОИсточник:https://www.e-disclosure.ru/portal/fileload.ashx?fileid=1863758Авто-репост. Читать в блоге >>>

Раскрывальщик, всё это красиво, конечно, но после 30 июня ставку повышали, продажи падали, покупательская способность тоже. Интереснее итоги второй половины 2024, продажи этой весной 25г. Потом и посчитаем цыплят.
Рост на фоне оптимизма «замедления» инфляции неустойчив, не так уж и замедлилась она, по магазинам смотреть, так ускорилась. А Росстат рисует на потребу финансистам цифры.
И — оптимизм вызвала декабрьская, а январская выросла. И даже инфляция 1% в месяц — это очень много и трудно, и ставку в лучшем случае — не повысят, а понижать нескоро ещё.

Спрос на новостройки в Московском регионе сократился на 20% в 2024 году

«Наиболее важная цифра — это снижение объема спроса в прошлом году примерно на 20% к 2023 году. Это возврат к показателям 2022 года или к показателям конца 2010-х годов. Впрочем, это не самый плохой результат, который прогнозировали участники рынка», — сказал Попов.

По его словам, рост цен «затухает», объем предложения находится примерно на том же уровне.

«По ипотеке мы также вернулись к концу 2010 года. В декабре вообще меньше 50% с привлечением банковского финансирования», — добавил Попов.

Он также отметил, что сломался тренд на уменьшение площади квартир — это связано с отменой микроквартир. Также стало меньше объектов, которые предлагаются без отделки.

«С ценами мы увидим рост чуть ниже уровня инфляции в 2025 года. По спросу мы увидим снижение год к году», — спрогнозировал Попов. 

tass.ru/ekonomika/22894207

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК СЗ Отчет МСФО

ПИК СЗ Отчет МСФО

Источник:https://www.e-disclosure.ru/portal/fileload.ashx?fileid=1863758

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК СЗ Отчет МСФО

ПИК СЗ Отчет МСФО

Источник:https://www.e-disclosure.ru/portal/fileload.ashx?fileid=1863757

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Александр Новак поручил Минпромторгу и Минстрою подготовить предложения по мерам поддержки жилищного строительства и производства стройматериалов
Александр Новак поручил Минпромторгу и Минстрою подготовить предложения по мерам поддержки жилищного строительства и производства стройматериалов

t.me/gov_korotko

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В 2024 г. застройщики повторили рекорд открытия продаж в новостройках, выведя в продажу 48 млн кв. м жилья, что соответствует уровню 2023 г — РБК
◾ В завершившемся 2024 году российские застройщики по всей стране вывели в продажу 48 млн кв. м жилья в новостройках. Это значение полностью соответствует результатам 2023 года. Показатели двух последних лет по запуску новых проектов стали рекордными для рынка жилищного строительства в России. Однако уже в 2025 году ситуация может измениться.

◾ Застройщики жилья наращивали старты продаж новостроек на протяжении последних лет — показатели немного откатывались назад лишь в 2022 году.

• В 2020 году были открыты продажи 27,1 млн кв. м жилья;
• в 2021-м — 41,9 млн кв. м;
• в 2022-м — 40,3 млн кв. м;
• в 2023-м — 48,0 млн кв. м;
• в 2024-м — 48,0 млн кв. м.

◾ Таким образом, в 2024 году был повторен рекорд 2023 года. Темпы вывода на рынок новых новостроек не снизила даже отмена всеобщей льготной ипотеки, которая завершилась в середине прошлого года, утверждают аналитики. И поясняют цифрами: во втором полугодии 2024 года по всей стране начались продажи 24,9 млн кв. м жилья в новостройках. Это на 8% больше, чем в сопоставимом периоде 2023 года (тогда стартовали продажи 32,1 млн кв. м).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Более 80% выданных в декабре ипотек были по "семейной" программе — ВТБ

«По оценке ВТБ, в декабре 2024 года выдачи ипотеки в России составили более 270 млрд рублей, что на 4% превысило результат ноября. По сравнению с декабрем 2023 года продажи жилищных кредитов все равно оказались ниже, — отмечается в сообщении банка. — Основной объем выдач ипотеки в декабре ожидаемо пришелся на господдержку, прежде всего — »семейную". По оценке ВТБ, доля этой программы достигла максимального за год значения — 84%".

Как следует из предварительных подсчетов банка, в целом по итогам 2024 года продажи ипотеки в России составили около 4,8 трлн рублей. Это на 39% ниже результата рекордного в истории 2023 года, когда выдачи составили 7,8 трлн рублей, но сопоставимо с итогами 2022 года с выдачами в 4,9 трлн рублей.

ВТБ в 2024 году оформил около 200 тыс. ипотечных кредитов на 1 трлн рублей, что на треть меньше, чем годом ранее

tass.ru/ekonomika/22863407

Авто-репост. Читать в блоге >>>

📑 Как работают эскроу-счета и какой запас прочности у девелоперов?

В 2019 году заработала новая схема продажи строящегося жилья. По ней девелоперы больше не могли получать оплату за объекты напрямую на свой расчетный счёт. Для этого они должны были открыть специальный счёт – эскроу. Как это повлияло на застройщиков и насколько они стабильны в текущей турбулентности?

⚙️ Как работает механизм эскроу? 

Ключевое отличие в том, что деньги на эскроу-счёте принадлежат не строительной компании, а покупателю. Однако ни одна из сторон не имеет права пользоваться этими средствами. Банк, как гарант сделки, замораживает их до завершения строительства. В зависимости от того, как пройдёт стройка, средства будут переведены либо застройщику, либо возвращены покупателю. Банку в этом случае крайне невыгоден недострой, т.к. непрофильный актив будет висеть балластом на его балансе, к тому же недострой ещё и крайне неликвидный. 

⏳ Когда девелопер получает деньги? 

Застройщик сможет получить деньги, если завершит строительство дома в установленные сроки. Перевод средств произойдёт именно после ввода здания в эксплуатацию, что подтверждается для банка спец. документом, который выдаётся девелоперу профильными гос. органами. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обновление, продолжаем видеть потенциал возврата отношения Самолет vs Пик к 3

Из важных новостей для Самолета:

27 декабря 2024, агентство АКРА снизило рейтинг ПАО Самолет со значения А+ до А со стабильным прогнозом.

Девелопер «Самолет» потратит в декабре несколько миллиардов рублей на обратный выкуп с рынка своих облигаций с офертой в феврале 2025 года.

При этом из важных новостей для ПИК за этот промежуток было лишь введение Евросоюзом санкций против девелопера. Сам девелопер заявляет, что санкции не окажут никакого влияния на работу компании.

Диванное мнение

Самолет более активно представлен в публичном пространстве, чем ПИК. Это делает Самолет более чувствительным к новостному фону, что и формирует такое отношение. По мере накапливания позитива (успешное прохождение крупной оферты, «адекватные» финансовые результаты по итогам 24 года) Самолетом, эффект будет работать в обратную сторону, что вернет отношение на исторический уровень 3

Наше мнение относительно Самолета от 09.12.2024
Первая часть 
Вторая часть 

-----------------------------------------------------

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мишустин продлил меры поддержки стройотрасли на год

«Принятыми постановлениями до 1 января 2026 года продлены: упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги, порядок и случаи изменения существенных условий государственных контрактов по строительству, особенности подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий в строительстве, особенности выдачи разрешений на строительство площадных объектов на двух и более земельных участках», — говорится в сообщении.

Вице-премьер Марат Хуснуллин напомнил о принятых в конце 2024 года законах в сфере строительства.

Так, до 1 января 2026 года продлена возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационных фондов. Также продлен упрощенный порядок ввода незавершенных объектов. По объектам, разрешения на строительство которых выданы до 1 января 2023 года и по которым не выданы разрешения на ввод в эксплуатацию до 1 января 2026 года, при внесении изменений в РС исключается требование о рассмотрении представленных застройщиком документов на соответствие вновь возникшим в период строительства ограничениям прав на землю.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Девелопер ПИК сохранил многолетнее первенство по вводу жилья в РФ в 2024г - 1,68 млн кв м — Прайм со ссылкой на ЕРЗ.PФ

«Согласно предварительным итогам года, первое место занимает ПИК, опережая „Самолет“ на 364 тысячи квадратных метров. Объем ввода ПИК за 2024 год составил почти 1,68 миллиона квадратных метров. Это 91 многоквартирный дом в 46 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (64%) и Московской области (16%). По итогам 2023 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,68 миллиона квадратных метров», – , подсчитали специалисты портала «ЕРЗ.РФ».

Показатель Самолета 1,31 млн кв м.

На четвертом месте – ЛСР (почти 584 тысячи квадратных метров), на пятом – ФСК (более 571 тысячи «квадратов»).

1prime.ru/20250110/pik-854112902.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В 2024 году девелоперы Москвы и области сократили ввод нового жилья на 5–19%, в регионах – на 17–29% – Ъ

В 2024 году девелоперы Москвы и области сократили ввод нового жилья на 5–19%, в регионах – на 17–29%. Общая площадь выведенных на рынок объектов снизилась до 3,9 млн кв. м в Москве (-4% год к году) и до 7,3 млн кв. м с учетом Подмосковья (-19%). Схожие тенденции наблюдаются в Санкт-Петербурге (-29%) и других регионах (-17%).

Причинами стали снижение льготной ипотеки, высокая ключевая ставка и рост себестоимости строительства. По словам экспертов, во втором полугодии спад был наиболее ощутимым, особенно в массовом сегменте, где объем новых проектов в Москве снизился на 26,7%. При этом предложение бизнес-класса увеличилось на 62,5%.

На первичном рынке Москвы и области количество сделок сократилось на 21% до 135,7 тыс., в Санкт-Петербурге – на 16% до 65,6 тыс. Девелоперы начали придерживать ликвидные проекты, чтобы избежать затоваривания и поддержать цены.

Прогнозы на 2025 год указывают на продолжение охлаждения рынка: снижение активности на 20–25% считается базовым сценарием. Тем не менее, цикличность рынка может стимулировать интерес к новым земельным участкам и проектам.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хуснуллин анонсировал новые меры поддержки в рамках семейной ипотеки

«Мы готовим ряд предложений, как можно все-таки поддержать граждан, особенно по семейной ипотеке, по демографии, по малым городам, где нет сегодня строительства. Мы подготовили [предложения] с Минфином, банками, очень активно работаем. Можно мы вам отдельно доложим — там есть интересные предложения, надеемся на вашу поддержку», — сказал вице-премьер.

Хуснуллин напомнил, что вопрос по лимитам по семейной ипотеке снят. «Сейчас прорабатываем вопрос о распространении программы на вторичный рынок жилья и снятии ограничений при предоставлении кредита», — добавил он. 

tass.ru/ekonomika/22843473

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Путин попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков — ТАСС
Путин попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков — ТАСС

Авто-репост. Читать в блоге >>>

За 6 лет построено 577 млн кв м жилья, или 12% от всего жилого фонда России — вице-премьер Марат Хуснуллин
За шесть лет построено 577 млн кв. м жилья, или 12% от всего жилого фонда России, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

t.me/gov_korotko

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК может полностью выйти из проекта у Третьяковской галереи. Консультанты считают, что это связано с попыткой сократить долг на фоне снижения спроса после отмены льготной ипотеки в 2024 – Ведомости

Входящая в ГК ПИК компания «ПИК-инвестпроект» продала 49% фирмы «Специализированный застройщик (СЗ) «Пыжевский 5», которая выступает девелопером элитного жилого комплекса Mono Kami в Пыжевском переулке недалеко от Третьяковской галереи, структуре Tekta Group. Сделка, по данным ЕГРЮЛа, была закрыта 28 декабря 2024 г.Эксперты допускают, что ПИК может выйти из проекта полностью: оставшиеся 51% акций уже заложены Tekta Group.

Mono Kami расположен в Пыжевском переулке, недалеко от Третьяковской галереи. Общая площадь проекта выросла до 30 000 кв. м, включая 11 200 кв. м жилой недвижимости. Tekta Group могла заплатить за долю 2–3 млрд руб., оценивая весь проект в 4–6 млрд руб.

Причины продажи ПИК не раскрывает. Однако консультанты считают, что компания стремится сократить долговую нагрузку на фоне снижения спроса после отмены льготной ипотеки в 2024 году. Сложности с продажами заставили застройщиков, включая Sminex и «Самолет», реализовывать излишки земли и проекты.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Более 80 тыс мигрантов выдворили из России в 2024г (в 2023г - 44,2 тыс, в 2022г - 26,6 тыс) — ТАСС со ссылкой на ФССП
Свыше 80 тыс. мигрантов было принудительно выдворено из России в 2024 году за нарушения миграционных правил. Об этом ТАСС сообщили источники в ФССП России.

За весь 2023 год за пределы РФ было выдворено более 44,2 тыс. иностранных граждан и лиц без гражданства в 60 государств. В 2022 году было выдворено 26,6 тыс. иностранцев и лиц без гражданства в 47 государств. 

Из Москвы и Московской области в 2024 году было выдворено 23 тыс. мигрантов.

tass.ru/obschestvo/22835373

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗 Дефолт под 21%: Как выживают девелоперы в начале 2025 года? Кто адаптировался, а главное как?
Массовый рынок рухнул, ипотека недоступна, но некоторые застройщики всё ещё держатся. Семейная ипотека? Выход в регионы? Какие способы нашли застройщики?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке после последнего заседания ЦБ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#89. За чашкой чая..

конец 2024 года запомнился для всех нас "позитивным" решением ЦБ о сохранении ставки. В свою очередь, это положительно отразилось на всем российском фондовом рынке.

❗Главными бенефициарами роста выступили — девелоперы!

С одной стороны, многим непонятен такой рост, так как, по сути, ничего не изменилось. Но с другой стороны, все ожидали повышения до 23%, тем самым оказывая давление на рынок недвижимости. 

🏚️ Тень 2024: почему массовый рынок умер?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗 Приемка квартиры, машиноместа и кладовки от ПИК | Разобрал основные нюансы на своем примере

В сегодняшнем видео подробно поговорим о том, на что стоит обращать внимание, когда принимаете любой объект недвижимости у любого застройщика. В моем случае принимал квартиру, машиноместо и кладовку от ПИК.

Рано или поздно каждый из нас сталкивается со сделками по недвижимости. Это может быть наследство, купля-продажа вторички, приобретение первички и прочее. Я прошел за последние 10 лет все эти процедуры, а в начале текущего года наконец-то дождался ввода в эксплуатацию своей первой квартиры, приобретенной у застройщика.

Несмотря на приятную новость, нужно сохранять бдительность и внимательно осматривать то, что приобрели. Обо всех нюансах и расскажу в сегодняшнем видео. Надеюсь, многим из вас это будет полезно на будущее.

❓Разберем такие вопросы, как:
— Как удалось взять в Москве евротрешку в ипотеку с месячным взносом в 33 тыс. руб.?
— Как выбирать ЖК перед покупкой там квартиры?
— Нужен ли специалист на приемке объекта недвижимости и почему?
— На что стоит обращать особое внимание?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Девелоперы прогнозируют снижение продаж жилья на 15% в 2025 году на фоне высоких ставок и нестабильного спроса – Известия

В 2025 году объем продаж квартир может снизиться на 15%, а вывод новых объектов — сократиться. Причины: отмена льготных ипотечных программ, рост ключевой ставки до 21% и снижение покупательной способности. Введение жилья в эксплуатацию по итогам 2024 года уже упало на 16%, и ситуация может усугубиться.

Эксперты отмечают, что даже при стагнации спроса цены на первичное жилье могут вырасти на 5–6% из-за удорожания строительства и кредитов. Девелоперы ожидают оживление рынка при снижении ставки ЦБ, что пока маловероятно. Программы господдержки (семейная и арктическая ипотека) остаются основными драйверами активности.

Ведущие застройщики, по мнению аналитиков, готовы к сложным условиям: банкротства маловероятны, но возможны сделки по слияниям и поглощениям для оптимизации бизнеса. Тем временем, массовый сегмент рынка показывает признаки стагнации, тогда как элитное жилье остается более устойчивым.

Конъюнктура рынка будет зависеть от действий ЦБ и макроэкономической ситуации. Улучшение может начаться не ранее 2026 года при снижении ставок и восстановлении покупательной способности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>