Финаме
БКС Мир Инвестиций
Алексей — Трейдинг, вполне...
Дело вот в чем — население сокращается, а количество жилья растет...
Мало того — очень приличную часть покуп...
Сергей Хорошавин, добрый день!
В целом согласен, но есть пара но:
1) Если верить нашей статистике, население не особо-то и сокращается. Болтаемся у 145 млн. + новые регионы;
2) Урбанизация разгоняется. Городское население растет. Основные объемы стройки в крупных городах;
3) Среднее количество квадратных метров на человека около 30, если не ошибаюсь. Не сказать, что это серьезный избыток, особенно учитывая, что около 7% жилфонда — это официально признанное ветхим и аварийным жилье. Сколько еще накинуть на полупустующие и вымирающие поселки и малые города с активной миграцией населений и околонулевой строительной активностью?
Другое дело, что есть перекос (особенно на отдельно взятых локациях/регионах), однако ожидать ралли распродаж я бы не стал. Большинство инвестиционной недвижимости куплено по льготным программам (считай безпроцентно в текущих условиях), плавающих ставок по ипотеке у нас, если и есть, то даже не небольшая доля, а микроскопическая.
ИМХО, будет нормализация рынка на горизонте 5-10 лет. Недвижимость внутри периода или будет замирать в ценовом диапазоне или будет расти в цене значительно медленнее роста доходов и реальной инфляции.
