ЦИАН (CIAN) акции

Мошенники!

📉 Акции ЦИАНа резко упали на 10%. На сегодня запланировано заседание СД компании, на повестке которого в том числе дивиденды.

Введение
◾ Гостем беседы стал Дмитрий Григорьев, генеральный директор компании «Циан».
◾ В начале разговора он отметил важность недвижимости в жизни людей.

История и масштабы компании
◾ «Циан» существует уже почти четверть века.
◾ Компания начиналась с простой таблицы в Excel с объявлениями об аренде квартир в Москве.
◾ Сейчас в ней работает около 1200 сотрудников, и она представлена во всех регионах России.

Финансовые показатели
◾ Выручка за прошлый год составила 13 миллиардов рублей, прибыль — 3,2 миллиарда.

💭 Объясняем, почему разовые дивиденды усугубят ситуацию...

💰 Финансовая часть (2 кв 2025)

📊 Зафиксирован рост выручки на 11,5%, однако показатели прибыли остаются нерелевантными ввиду влияния курсовых колебаний. Операционная рентабельность находится вблизи своего пика. Значительного прогресса в структуре доходов не наблюдается. Показатель EBITDA увеличился лишь на 2,9%. Резерв денежных средств составляет 10,7 млрд рублей. Денежный поток стабильный, капитальные затраты практически отсутствуют.

🤔 Цель на 2025 год остается прежней — увеличение выручки на 14–18% и поддержание операционной маржи EBITDA на уровне свыше 20%. Прогнозы на 2027 год остаются амбициозными. Предположительно, достижение выручки в размере 30 млрд рублей и маржи EBITDA в 35% позволит компании показать чистую прибыль порядка 7,5 млрд рублей.

🤷‍♂️ Эта перспектива выглядит завышенной — вероятно, Циан столкнётся с необходимостью пересмотра планов в сторону понижения.

💸 Дивиденды

📍 Окончание процесса переезда в Россию позволит выплатить особый дивиденд из имеющихся резервов, ожидаемая прибыльность которого составит более 20%. Совет директоров 27 октября рассмотрит выплату специальных дивидендов.

“Циан” сообщил о запуске автоматической и принудительной конвертации депозитарных расписок. Речь о бумагах Cian Plc, которые учитываются в российских депозитариях. Каждая расписка превращается в одну обыкновенную акцию МКАО “ЦН”. Дополнительных действий от держателей не требуется.

Программа расписок Cian Plc прекращается после регистрации МКАО “ЦН” в России. Компания уведомила трансфер-агента RCS Stock Transfer о расторжении договора. Принудительная конвертация возможна не ранее чем через 60 дней с даты регистрации.

Причина в завершении редомициляции холдинговой структуры, так как весной 2025 года акционеры одобрили ее перерегистрацию. В августе Cian Plc подала запрос кипрскому регулятору, а 15 октября компания объявила о редомициляции в РФ. Это финальный шаг реструктуризации, который синхронизирует юрисдикцию холдинга и операционной компании и снимает правовые ограничения по обращению бумаг в России.

После завершения процесса редомициляции последствия для инвесторов будут позитивные.

Как проходит процесс

• Конвертация проводится в соотношении 1:1 для расписок, учитываемых в российских депозитариях.
• Новые акции будут зачислены на тот же счет депо, где ранее учитывались расписки.
• Процедура автоматическая — подавать какие-либо заявления владельцам не требуется.

Налоговые последствия

1. С точки зрения НДФЛ конвертация не признается реализацией. Это означает, что никакого налога на доход на этом этапе не возникает.
2. После конвертации цена приобретения новых акций для целей налогообложения будет равна первоначальной стоимости расписок.
3. Срок владения акциями МКАО будет исчисляться исключительно с момента их зачисления на счет депо после конвертации, срок владения расписками CIAN PLC не будет зачтен. Это означает, что «налоговый стаж» инвестора обнуляется, а инвестор лишается возможности применить ЛДВ в ближайшие три года. Трехлетний счетчик начинается заново.

$CNRU
поставил точку в истории с релокацией. Компания запустила финальный аккорд — автоматическую конвертацию депозитарных расписок, оставшихся в российских депозитариях.

Если вы до сих пор держите эти расписки — можете расслабиться. Ничего делать не нужно. Ваши бумаги автоматически превратятся в акции CNRU

🎯 Это касается небольшого числа бумаг — более 80% free float уже было обменяно в феврале-марте 2025 года.

⚡ Что дальше? Два важных этапа

Сейчас автоматическая конвертация для расписок в российских депозитариях (уже началась).

Через 60+ дней, возможный старт принудительной конвертации для бумаг, оставшихся в иностранных депозитариях.

Компания четко следует намеченному плану, убирая последние технические преграды.

💡 Почему это важно

Завершение неопределенности. Процесс релокации подходит к логическому завершению. Все бумаги приводятся к единому знаменателю — акциям российского эмитента. Это повышает прозрачность и ликвидность.

Упрощение структуры. Исчезает дуализм расписки vs акции. Теперь есть один основной инструмент для торгов — CNRU. Это снижает операционные риски и путаницу.

Москва, 21 октября 2025 года — Международная компания публичное акционерное общество «Циан» (МКПАО «Циан», тикер на Московской бирже: CNRU), ведущая онлайн-платформа операций с недвижимостью в России, объявляет, что ее дочерняя компания МКАО «ЦН» (до редомициляции — CIAN PLC) направила уведомление регистратору о начале автоматической конвертации. Эта процедура затронет расписки CIAN PLC (ISIN: US83418T1088), которые учитываются в российских депозитариях: каждая такая бумага будет конвертирована в одну обыкновенную акцию МКАО «ЦН».

Владельцам расписок не потребуется предпринимать никаких дополнительных действий для участия в автоматической конвертации.

В соответствии с российским законодательством после регистрации МКАО «ЦН» в Российской Федерации программа депозитарных расписок CIAN PLC подлежит прекращению. В этой связи МКАО «ЦН» направила трансфер-агенту по депозитарной программе — RCS Stock Transfer Inc. — уведомление о расторжении депозитарного договора.

📈 Акции ЦИАНа выросли на 4%. Инвесторы ожидают решения совета директоров по дивидендам. Заседание состоится 27 октября.

СД Циан 27 октября рассмотрит рекомендацию по дивидендным выплатам по итогам 9 месяцев 2025 г.

Краткосрочный тренд нисходящий.

📊 В данный момент строит флаг.

✔️Нижняя стенка флага 580,2, как только пробьет и закрепится пойдёт отрабатывать фигуру.

🔽При отработке фигуры полёт ожидается лютый, предлагаю что полетим примерно до 262,8 там заканчивается отработка.

➡️ Сейчас Есть шанс немного сходить наверх, если хватит объемов, протестировать средний уровень 650, если пробьет, то верхняя стенка флага 729, её нужно пробить, чтобы сломать фигуру.

НЕ ИИР

Мы есть в тг Квартира на Таити

Рост цен на вторичные квартиры в России в 2026 году будет на уровне чуть выше текущих значений инфляции (то есть на 10-12%). Соотношение цен на готовое жилье между городами существенно не изменится. Снижение ключевой ставки до относительно комфортных значений позволит (со второй половины года) запустить кредитование на покупку недвижимости по рыночным ставкам. Это позволит нарастить спрос россиян на вторичку на 15% по отношению к 2025 году. Объем предложения останется на сегодняшних уровнях (рост спроса будет уравновешен постепенным возвратом на вторичку тех продавцов, которые решили в 2024 году не продавать свое жилье, а сдавать его), — отметил Попов.

По данным федерального портала Мир квартир, за третий квартал 2025 года квартиры на вторичном рынке подорожали в 53 российских городах в среднем на 1,5%, до 122,4 тыс. рублей за квадратный метр.

www.gazeta.ru/business/news/2025/10/20/26979026.shtml

На фоне коррекциипотерялась дивидендная идеяв компании. В середине сентября бывшая головная компания CIAN PLC подала заявление на переезд в РФ, и 16 октября переезд завершён.

Ожидаем следующую цепочку событий:

▪️ В конце октября – начале ноября проходит совет директоров с рассмотрением выплаты дивидендов
▪️ В ноябре, при одобрении решения на СД, проходит внеочередное собрание акционеров с утверждением дивидендов

Больше конкретики появится при выходе отчёта за 3 квартал — тоже в ноябре. ⚠️ Пока руководство не говорит, сможет ли провести выплату в этом году. Тут ещё стартует конвертация расписок CIAN в акции МКАО ЦН, и владельцам могут предложить обменять их на акции CNRU. 

Такое уже было у МД Медикал — дивиденды объявляли после завершения принудительной конвертации. Есть небольшая вероятность, что выплаты придётся перенести на начало 2026. Но дивидендный реестр могут закрыть в декабре или конце ноября.

Всё ещё рассчитываем на 110 руб. дивиденда с доходностью около 18%.