АПРИ акции

В эфире обсудили редкую для публичного девелопера тему – как одновременно выдерживать высокий темп роста и контролировать долговую нагрузку в условиях дорогих денег. Гостем эфира стал Алексей Овакимян – Председатель совета директоров ПАО «АПРИ».

Облигации как рабочий инструмент финансирования

Ключевой новостью эфира стало обсуждение нового облигационного выпуска объемом не менее 1 млрд рублей. Планируемые параметры – срок 3,5 года, купон до 25% годовых с ежемесячными выплатами и амортизацией в последние четыре квартала, старт сбора 23 декабря, а размещение 26 декабря.


Со слов менеджмента, выпуск задуман не как разовая мера, а как элемент системной модели финансирования, где облигационный долг пока занимает около 20% в общей структуре обязательств. АПРИ ведет активную работу по оптимизации долговой нагрузки: в 2025 году компания рефинансировала краткосрочные займы долгосрочными, оптимизируется средневзвешенная ставка финансирования.

#smartlabonline с Группой АПРИ сегодня в 17:00! АПРИ — один из наиболее динамичных девелоперов, активно расширяющий масштабы проектов и выход...

АПРИ — один из наиболее динамичных девелоперов, активно расширяющий масштабы проектов и выходящий в новые регионы. Компания недавно раскрыла результаты за 9 месяцев работы, а также готовит новый сценарий финансирования дальнейшего роста

Обсудим ключевые ориентиры бизнеса, потенциал роста и то, как АПРИ видит свою долговую стратегию на ближайшие годы

В эфире разберем:
👉 Какие финансовые и операционные результаты АПРИ продемонстрировала по итогам 9 месяцев?
👉 Какие особенности бизнес-модели АПРИ и какая стратегия у компании?
👉 Как компания оценивает долговую нагрузку и управляет финансовой устойчивостью?
👉 Как АПРИ планирует финансировать развитие проектов в 2025–2026 годах? Какие планы по новым займам на долговом рынке?
👉 Как топ-менеджмент смотрит на текущую конъюнктуру в девелоперском секторе?

Гостем #smartlabonline станет:
• Алексей Овакимян — Председатель совета директоров ПАО «АПРИ»

Прямые трансляции:
YOUTUBE  ▎VK VIDEO

Также смотрите в записи:
ДЗЕН  ▎RUTUBE

Завтра кстати будем с АПРИ общаться.
Есть у кого вопросы к ним?

АПРИ — один из наиболее динамичных девелоперов, активно расширяющий масштабы проектов и выходящий в новые регионы. Компания недавно раскрыла результаты за 9 месяцев работы, а также готовит новый сценарий финансирования дальнейшего роста.

Обсудим ключевые ориентиры бизнеса, потенциал роста и то, как АПРИ видит свою долговую стратегию на ближайшие годы.

В эфире разберем:
👉 Какие финансовые и операционные результаты АПРИ продемонстрировала по итогам 9 месяцев?
👉 Какие особенности бизнес-модели АПРИ и какая стратегия у компании?
👉 Как компания оценивает долговую нагрузку и управляет финансовой устойчивостью?
👉 Как АПРИ планирует финансировать развитие проектов в 2025–2026 годах? Какие планы по новым займам на долговом рынке?
👉 Как топ-менеджмент смотрит на текущую конъюнктуру в девелоперском секторе?

Гостем #smartlabonline станет:
• Алексей Овакимян — Председатель совета директоров ПАО «АПРИ»

Прямые трансляции:
YOUTUBE  ▎VK VIDEO

Также смотрите в записи:

На этой неделе, девелопер АПРИ растет после выхода отчетности. Давайте разбираться, что заставило инвесторов разогнать акции компании более чем на 30% за пару дней.

Общая выручка АПРИ $RU000A10CM06 за отчетный период составила 15,4 млрд рублей, показав рост 9% в годовом выражении. Особенно сильный прирост был зафиксирован в третьем квартале — 33% благодаря сочетанию увеличения цен реализации и роста объемов продаж в ключевых регионах присутствия (Челябинская и Свердловская области).

Показатель EBITDA вырос на 21% до 6,1 млрд рублей, при этом в третьем квартале  EBITDA удвоилась, достигнув 2,7 млрд рублей. Этот рост во многом обеспечен увеличением доли высокомаржинальных сделок по продаже прав реализации строительных проектов, где рентабельность может достигать 100%. Рентабельность по EBITDA улучшилась на 6 процентных пунктов до 40%.

Чистая прибыль за 9 месяцев составила 1,5 млрд рублей (снижение 2% г/г), находясь под давлением стоимости проектного финансирования, привязанного к ключевой ставке ЦБ. Однако в третьем квартале чистая прибыль выросла в 3 раза до 0,5 млрд рублей.

В последние два дня акции компании АПРИ показали впечатляющий рост с 13,1 до 17,5 рублей за акцию. Мы получаем много вопросов по поводу того, с чем связана такая динамика, и как мы смотрим на эту акцию. Что же, давайте рассмотрим эту ситуацию подробно. Вообще с нашей точки зрения фундаментальных оснований для такого ралли нет. Рост выручки на +9% до 15,4 млрд рублей по итогам 9 месяцев 2025 года и EBITDA на +7% обеспечен не увеличением продаж недвижимости, а продажей прав на проекты, что принесло компании 2,7 млрд рублей. То есть это разовые операции с маржой до 100%, которые положительно влияют на выручку здесь и сейчас, но негативно отражаются на будущих показателях.

При этом реализация жилых и нежилых помещений у них на самом деле снизилась на 6,8% г/г, физические продажи недвижимости упали на 33%. Долговая нагрузка по нашим расчетам превышает 5x EBITDA даже с учетом эскроу счетов, и у компании очень напряженная ликвидность, в половина долгов – краткосрочные. Коэффициент покрытия процентных платежей (ICR) на очень низком уровне 1.

Дискретный аукцион определит справедливую цену АПРИРезкий рост “АПРИ” и запуск дискретного аукциона на Мосбирже показывают, что интерес к ре...

Игорь Файнман, IR директор АПРИ о росте котировок эмитента: Судя по ходу торгов, спрос максимально розничный. Эмитент, его менеджмент и мажо...

Резкий рост “АПРИ” и запуск дискретного аукциона на Мосбирже показывают, что интерес к региональным девелоперам не исчез. К 11:03 мск бумаги прибавили более 21% и выросли до 18,14 руб, что стало реакцией на сильные операционные результаты и низкую ликвидность. Аукцион продлится до 11:37 мск, сглаживая волатильность и позволяя рынку выставить более устойчивую цену.

Компания отчиталась по МСФО за 9 месяцев 2025 года. Выручка выросла на 9% г/г, до 15,4 млрд руб., чистая прибыль достигла 1,5 млрд руб., а LTM — 2,1 млрд руб. EBITDA прибавила 21% г/г и увеличилась до 6,1 млрд руб., рентабельность достигла высокого уровня в 40%. Такие показатели сопоставимы с федеральными игроками и дают компании прочный запас маржи при текущем спросе в регионах. Завершение строительства 53,3 тыс. кв. м подтверждает стабильность операционного цикла.

Рыночная реакция вполне естественна, инвесторы закладывают улучшение свободного денежного потока и перспективы дивидендов. Но локальная перекупленность высока из-за ограниченного флоата и низкой глубины стакана. При текущей ставке в 16,5% годовых ипотечный рынок поддерживается программами субсидирования, но в 2026 условия могут ужесточиться, что снизит темпы продаж.

Кто это разгоном занялся?

Эмитент, его менеджмент и мажоритарные акционеры никак не участвуют в открытых торгах. Вероятно, повышенный интерес к бумаге связан с МСФО отчетностью за 9 месяцев. Судя по ходу торгов, спрос максимально розничный, крупных заявок как на покупку, так и на продажу, в стакане не видно. Мы надеемся, что этот повышенный спрос трансформируется в том числе в более высокую ликвидность, что в будущем сделает динамику бумаги более плавной. Мы планируем и дальше работать над ликвидностью и повышением уровня листинга

Кто это разгоном занялся?

APRI

АПРИ

По состоянию на 11:03:00 текущая цена составила 18.136 руб. (Отклонение – 21.05 %).

Произошло повышение на 20.00 % и более в течение 5 минут подряд текущей цены акций от цены закрытия предыдущего торгового дня (14.982 руб.).

В Режиме основных торгов T+ будет проводиться дискретный аукцион (ДА) с 11:07:00.

В остальных безадресных режимах торгов в период проведения ДА торги проводятся в соответствии с установленным регламентом.

Окончание ДА и возобновление торгов в 11:37:00.

📊 На рынке жилья сейчас немало неопределённостей — высокая ключевая ставка давит на спрос, банки осторожнее подходят к проектному финансированию, а покупатели внимательнее относятся к цене и степени готовности объектов. Но именно в таких условиях лучше всего видно, кто умеет работать с маржинальностью, а кто — только с объёмами. Давайте попробуем оценить, к какому сегменту относится АПРИ.

📈 За 9 месяцев выручка компании выросла до 15,4 млрд руб. (+9% г/г), но главная интрига не в самой цифре, а квартальной динамике. Третий квартал стал самым результативным за весь период: +33% г/г, что совпало и с оживлением спроса, и с фокусом на продаже объектов высокой степени готовности. Эта стратегия не нова, но для девелопера она почти всегда означает одно — ставка на качество важнее, чем ставка на просто «строить больше». В этом АПРИ очень последовательна.

☝️ Отдельно стоит отметить способность компаниисохранять рентабельность даже в момент, когда половина сектора жалуется на удорожание финансирования и удлинённые циклы продаж. EBITDA достигла 6,1 млрд руб. (+21% г/г), а маржа поднялась до 40%. Это довольно редкая история для регионального игрока, особенно учитывая, что доля высокомаржинальных сделок с правами реализации здесь растёт и становится системным фактором.

Группа компаний «АПРИ», (далее – Группа, АПРИ), федеральный девелопер и лидер строительной отрасли в Челябинской области, публикует консолидированные финансовые результаты по МСФО за 9 месяцев 2025 года.

Выручка по всем проектам Группы составила 15,4 млрд руб. (+9% год к году). Наибольший прирост (+33% год к году) был зафиксирован в 3 квартале 2025 года благодаря увеличению цены реализации и росту объемов продаж на ключевых рынках присутствия АПРИ – в Челябинской и Свердловской областях – на фоне растущего спроса в результате постепенного улучшения макроэкономической конъюнктуры. Кроме того, важный вклад в улучшение показателей внесла продуманная стратегия Группы, направленная на реализацию объектов высокой степени готовности. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ,  Группа имеет один из самых высоких в России показателей стройготовности объектов – 70%, при среднем по России – 46%1. Выручка (LTM)2 составила 22,1 млрд руб. (+27% год к году). 

Группа компаний «АПРИ», (далее – Группа, АПРИ), федеральный девелопер и лидер строительной отрасли в Челябинской области, публикует консолидированные финансовые результаты по МСФО за 9 месяцев 2025 года.

• Выручка по всем проектам Группы составила 15,4 млрд руб. (+9% год к году). Наибольший прирост (+33% год к году) был зафиксирован в 3 квартале 2025 года благодаря увеличению цены реализации и росту объемов продаж на ключевых рынках присутствия АПРИ – в Челябинской и Свердловской областях – на фоне растущего спроса в результате постепенного улучшения макроэкономической конъюнктуры. Кроме того, важный вклад в улучшение показателей внесла продуманная стратегия Группы, направленная на реализацию объектов высокой степени готовности. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, Группа имеет один из самых высоких в России показателей стройготовности объектов – 70%, при среднем по России – 46%1. 
• Выручка (LTM)2 составила 22,1 млрд руб. (+27% год к году).

Уважаемые инвесторы ПАО «АПРИ»

💼 Раскрытие финансовых результатов по МСФО за 9 месяцев 2025 года запланировано на 1 декабря 2025 года.

💼 Пресс-релиз и отчётные материалы будут размещены на официальном сайте для инвесторов. 

💼 Список событий и мероприятий оперативно обновляется, следите за Календарём инвестора! 

Глобальный промышленный сектор штормит: в России на фоне ослабления спроса сокращается производство и снижается занятость, в Китае крупные компании усиливают свои позиции, а в США бизнес сохраняет осторожность из-за торговых рисков и неопределенности внешних продаж. В новой стратегии аналитики «Финама» разобрали, какие компании сохраняют потенциал роста в текущей макроэкономической конъюнктуре.

Россия: транспорт и региональный девелопмент

На российском рынке в лидеры выходят компании, способные адаптироваться к росту издержек и высоким ставкам.

🔹«Аэрофлот» (AFLT): компания удерживает лидерство. За 10 месяцев перевезено 47,2 млн пассажиров, международный трафик вырос на 4%. Финансы выправляются: выручка за I полугодие +10% (414,8 млрд руб.), чистый долг снизился на 16%. Драйверы роста — увеличение доходных ставок и расширение маршрутной сети. Целевая цена —78,71 руб., апсайд —37,8%.

🔹АПРИ (APRI): ведущий девелопер Челябинской области. Ставка на комплексное освоение и премиум-сегмент позволяет поддерживать маржинальность. Средняя цена «квадрата» за 9 месяцев выросла на 26,7%. Несмотря на снижение выручки в I полугодии, чистая прибыль выросла на 17,3% до 866,7 млн руб. В III квартале продажи подскочили на 30%. Целевая цена —16,1 руб., апсайд —26,5%.

Дамы и господа, пристегните ремни. Сегодня у нас на операционном столе челябинский девелопер АПРИ и их облигации БО-002Р-11. Если вы любите истории про то, как компания растет быстрее, чем бамбук в таймлапсе, но при этом занимает денег, как не в себя — вы по адресу.

🩺Что предлагает эмитент?

— Номинал 1000 руб.

— Купонный ежемесячный 25%

— Срок до 14.08.2028

— Без оферт и амортизации

— Текущая цена от номинала 101,58%

— Текущая доходность 27,1 %.

Мы прогнали отчетность через наши скоринговые модели, и вот что показало вскрытие. 🔪

📊 Финансовый «Форсаж» (или безумие и отвага)

✅Глядя на выручку, хочется протереть глаза. В 2022 году это были скромные 1,46 млрд руб., а в 2024-м — уже 22,96 млрд руб. Рост в 15 раз за два года!

✅Коэффициент текущей ликвидности 1,53, что в рамках нормы.

✅EBIT тоже улетел в космос — с 1,23 до 5,69 млрд руб.

✅Рентабельность по EBITDA хоть и снизилась с космических 86% до земных 31%, все равно остается жирной.

☔️Не спешите. За фасадом этого успеха скрывается стройка века, финансируемая в долг.

Группа компаний «АПРИ», (далее – Группа, АПРИ), федеральный девелопер и лидер строительной отрасли в Челябинской области, объявляет операционные результаты за октябрь и 10 месяцев 2025 года[1].

В октябре 2025 года объем продаж вырос на 20% к аналогичному периоду прошлого года и на 1% к сентябрю 2025 года и составил 8,13 тыс. кв. м. Наибольший рост пришелся на реализацию жилой недвижимости на объектах микрорайонов «Притяжение» и «Привилегия», что связано с высокой степенью готовности проектов. Реализация коммерческой недвижимости была временно сокращена с целью поддержки маржинальности продаж на фоне ожиданий по восстановлению рынка.

Объем продаж в денежном выражении в октябре 2025 года увеличился на 25% год к году и составил 1,2 млрд руб. благодаря росту объема зарегистрированных договоров и цены квадратного метра.

Средняя цена за квадратный метр в октябре 2025 года составила 165 288 руб., что на 9% выше, чем в октябре 2024 г. По результатам 10 месяцев 2025 года рост средней цены за квадратный метр составил 10% год к году (145 896 руб. против 132 305 руб.). Рост цен обусловлен рыночной конъюнктурой в регионах присутствия, а также стратегией продаж Группы, направленной на реализацию объектов с высокой степенью готовности.