Облигации А101

В 2017 году в сфере девелопмента началась важная реформа долевого строительства в России. А уже 1 июля 2019 года был принят закон о полном переходе на эскроу-счета для всех новых жилых проектов, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

📌Понятие «эскроу» означает условное депонирование — хранение денег или других ценностей у третьей стороны (например, банка) до выполнения условий договора. Впервые такие счета появились в 1920-х годах в Швейцарии для управления строительными проектами. В России понятие договора эскроу появилось в 2014 году.

🏚️ Изначально отношения застройщиков и дольщиков регулировались Федеральным законом № 214 от 2004 года. Этот закон претерпел значительные изменения с момента его принятия, но самое кардинальное изменение произошло в конце 2018 года. Согласно этим изменениям с июля 2019 года изменилась система получения застройщиком средств дольщиков. (Стоит отметить, что июль является знаковым месяцем для рынка недвижимости: помимо перехода на эскроу-счета в 2019 году, в июле 2024 года была отменена общая льготная ипотека).

Снижение ставок по ипотекам и вкладам, ипотека под 0% для многодетных семей и новый источник финансирования застройщиков

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 78 и 91 рубль соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция осталась на уровне 0,04%, годовая инфляция замедлилась до 9,41%;

• Объем ЗПИФов недвижимости превысил 500 млрд рублей: инструмент может стать альтернативой ипотеке и новым источником финансирования застройщиков на фоне сжатия ипотечного кредитования. На российском рынке на данный момент представлено 50 таких фондов.

🗨️«ЗПИФы — действительно очень интересный инструмент для инвестиций в недвижимость. Особенно популярны ЗПИФы для инвестиций в крупные логистические объекты и коммерческие бизнес-центры. Использование ЗПИФов для инвестиций в жилую недвижимость используется реже, хотя сегодня есть удачные примеры на рынке. Думаю количество таких фондов может вырасти: в ближайшее время ожидаются изменения в законодательстве, которые позволяют переводить фонды для квалинвесторов в обычные фонды», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

ГК «А101» приняла участие в Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) — одном из самых масштабных и деловых событий в мире, которое проводится с 1997 года при поддержке президента России. Группа компаний «А101» представила на форуме свои ключевые инициативы в области градостроительства и образования.

Спикеры от ГК «А101»:

📌Оксана Моисеева, заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости, выступила с темой: «Как рынок недвижимости переформатируется в соответствии с принципами КРТ».

🏙️Оксана отметила, что концепция 15-минутных городов уже доминирует на рынке недвижимости благодаря растущему спросу жителей на районы с развитой инфраструктурой и выгодными условиями для бизнеса. Кроме того, эксперт подчеркнул важную роль городских властей, которые регулируют объемы коммерческой и социальной инфраструктуры. Однако, для эффективного масштабирования механизма КРТ необходим системный пересмотр строительных норм и правил (СНиП) для жилых проектов.

Группа компаний «А101» получила разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 2 в районе «Дзен-кварталы» и многоуровневого паркинга на 499 машино-мест в «Испанских кварталах».

📌«Дзен-кварталы» — это новый жилой район в Новой Москве, запущенный ГК «А101» в 2022 году. Общая площадь — 20,5 гектара земли. Проект включает дома комфорт- и бизнес-класса переменной этажности от 6 до 18 этажей, выполненные в стиле Japandi — сочетании скандинавского минимализма и японской эстетики. В будущем районе будут построены собственная набережная, прогулочные зоны в лесопарковой территории и благоустроенные скверы.

📌«Испанские кварталы» — это уютный и спокойный район в Новой Москве с отличной транспортной доступностью. Общая площадь — 34 гектара земли. На данный момент заканчивается строительство второй очереди, в которую войдут жилые дома комфорт- и бизнес-класса, магазины, кафе, а также детский сад и большой образовательный комплекс. В 2020 году проект получил награду «Лучший реализованный проект в области строительства домов повышенной комфортности».

Первый месяц лета оказался непредсказуемым: то ливни, то жаркая погода. Но что точно предсказуемо — так это выплата по нашим купонам, которая радует каждый месяц.

25 июня 2025 года Группа компаний «А101» выплатит свой 13-й купон по 1-му выпуску облигаций А101 БО-001Р-01.

$RU000A108KU4

Ставка купона: 17% годовых. 

📈Сейчас облигации ГК «А101» торгуются с эффективной доходностью в 19,12%. 

Следующая выплата по графику: 25 июля 2025 года.

P.S. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

В период роста ключевой ставки инвесторы массово переключились с облигаций с фиксированным купоном на банковские вклады и флоатеры (облигации с плавающим купоном). Последние казались привлекательнее: их купон рассчитывается как ставка ЦБ или RUONIA плюс премия эмитента, что в условиях роста ставок давало высокий доход. При этом инвестиции в депозиты составили около 9 трлн. рублей. Для сравнения: вложения в акции в 2023 году составили 178,1 млрд рублей, а в 2024 году — 1,14 трлн рублей.

📉В 2022 и 2023 годах объем вложений в облигации с фиксированным купоном сократился, а их стоимость упала, поскольку вклады и флоатеры стали приносить более 20% годовых. Например, некоторые ОФЗ торговались с дисконтом более 50% от номинала, а корпоративные — со скидкой 20-30% в зависимости от срока погашения. 

📊В конце 2024 года начался обратный процесс — переток капитала в облигации с фиксированным купоном. По мере роста их стоимости интерес инвесторов к ним становился все более выраженным. По итогам года объем вложений в облигации достиг 4,4 трлн рублей.

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро 78 и 89 рублей соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,04% с 0,03% неделей ранее, при этом годовая инфляция замедлилась до 9,6%; 

• По данным опроса, инфляционные ожидания населения РФ в июне снизились до 13,0% с 13,4% в мае;

• По прогнозу директора «Эксперт РА» Марины Чекуровой, средний курс рубля за год составит 93-94 рубля за доллар. В ближайшее время ожидается ослабление валюты, укрепление которой, было связано с высокими ставками и изменениями в репатриации валютной выручки;

• Официальный старт цифрового рубля в России. С 1 октября 2025 года его внедрят в бюджетную систему, а в дальнейшем возможность расчетов в цифровом рубле появится у всех граждан;

• Инфляция в России замедляется быстрее, чем ожидало Минэкономразвития, причем тенденция носит устойчивый характер, заявил глава ведомства Максим Решетников. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что регулятор продолжит курс на снижение инфляции до целевых 4%, подчеркнув связь между умеренными ставками и дальнейшим замедлением роста цен. 

Сегодня на Петербургском международном экономическом форуме ГК «А101» и ДОМ.РФ подписали соглашение о сотрудничестве, направленное на внедрение передовых стандартов устойчивого развития и повышение инвестиционной привлекательности строительной отрасли.

🌍Соглашение предусматривает совместную разработку методологии рейтинга ЭКГ+ (Экология, Кадры, Государство) для оценки социальной ответственности бизнеса в сфере строительства, подготовку мер поддержки для компаний, соответствующих высокому ЭКГ+ рейтингу, и его дальнейшее продвижение.

🏘️ ДОМ.РФ — это единый институт развития в жилищной сфере, играющий ключевую роль в продвижении «зеленой» повестки в строительной отрасли. Синергия с таким партнером позволяет нам не только внедрять передовые практики, но и формировать новые стандарты, объединяя усилия государства и бизнеса для достижения национальных целей устойчивого развития.

🏙️ ESG и устойчивое развитие как элемент стратегии ГК «А101» позволяет целостно подходить к развитию территории, формированию городских общественных пространств. Создавая полноценные города, компания поддерживает и развивает культуру бережного отношения к окружающей среде, развитию добрососедства и формированию активных локальных сообществ.

Поздравляем с Днём России – днём нашей общей истории, богатейшей культуры и неиссякаемой силы.

Россия – это не только огромные территории и природные богатства, прежде всего, это люди: талантливые, искренние и неравнодушные. В нашем многообразии – наша мощь. Вместе мы создаём будущее, полное надежд и возможностей.

Пусть в каждом из нас живёт любовь к Родине и вера в её процветание!

ГК «А101» получила разрешение на строительство нового жилого комплекса в районе «Деснаречье». Дом №7 в квартале «Парк» будет включать семь корпусов комфорт-класса общей площадью 138 997 кв. метров с 1 502 квартирами разной планировки.

📈 ГК «А101» продолжает осваивать свой земельный банк в соответствии с концепцией 15-минутного города. Новые дома, развитая социальная инфраструктура, природный ландшафт и транспортная доступность делают район «Деснаречье» перспективным для инвестиций в недвижимость.

📌Что ждет жителей:

• Реализация наших локаций всегда идет в связке с транспортной инфраструктурой региона. Рядом будет станция метро «Десна» и удобный выезд на трассу;

• В рамках нашей ESG стратегии мы реализуем социальную составляющую в каждом районе. В «Деснаречье» будет детский сад на 300 мест и 2 образовательных центра на 2650 детей. Также ледовая арена, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и бизнес-центр;

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертовСнижение ключевой ставки, IPO «Дом.РФ» и привлечение россиян к финансированию...

💰Ключевая ставка — это процентная ставка, по которой центральный банк предоставляет кредиты коммерческим банкам. Чем выше ключевая ставка, тем дороже кредиты, без которых нельзя представить современную экономику, и в частности, строительную отрасль.

Ключевая ставка служит основным инструментом денежно-кредитной политики: с ее помощью центральный банк регулирует уровень инфляции и контролирует деловую активность в стране, чтобы избежать перегрева экономики.

📌Механизм влияния ставки согласно классической школы следующий:

• При высокой ставке доходы от вкладов растут, кредиты дорожают, и поэтому люди меньше потребляют и больше сберегают;

• При низкой ставке доходы от вкладов падают, кредиты дешевеют, и поэтому люди больше потребляют и меньше сберегают.

📊В России ставка находилась на разных уровнях в разные экономические ситуации. Рассмотрим как она менялась в зависимости от инфляции:

• 1992 год — гиперинфляция. Инфляция достигла 2508,8%, а ключевая ставка поднялась до 80%;

ГК «А101» на Международном московском форуме франчайзинга

💻ГК «А101» разрабатывает цифровые сервисы для поддержки предпринимателей, инвесторов и жителей своих районов. На прошлой неделе мы заняли 1-е место в номинации «Лучший Digital CX», а теперь платформа «А101 Бизнес» получила награду на Международном московском форуме франчайзинга — крупнейшем отраслевом событии России, в котором приняли участие представители 7 стран и более 50 спикеров.

💡«А101 Бизнес» — это экосистема взаимосвязанных инструментов для организации и развития бизнеса, предназначенная для собственников и арендаторов коммерческих помещений в жилых районах ГК «А101». По данным компании, платформа ускоряет открытие своего дела в 2–2,5 раза.

📌Платформа включает два сервиса:

• «Магазин франшиз» — помогает подобрать франшизу от проверенных франчайзеров по всей стране;

• «Карта трафика» — проводит онлайн-анализ пешеходной проходимости и помогает оценить конкуренцию в выбранной локации.

Эксперты ГК «А101» — Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами, и Оксана Моисеева, заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости, — стали гостями подкаста инвестиционного холдинга SFI.

💬Спикеры обсудили ключевые темы, в том числе:

• Текущее состояние рынка девелопмента;

• Отличия ГК «А101» от других застройщиков;

• Подход компании к созданию комфортной городской среды;

• Почему инфраструктура ГК «А101» добавляет к метру жилья +7%;

• Почему у компании нет никаких проблем с долгами;

• Как идут продажи у ГК «А101» с учетом падения ипотечного рынка на 30%;

• Сколько будет жителей после освоения всего земельного банка;

• Перспективы инвестиций в объекты жилой и коммерческой недвижимости.

🎁В конце подкаста ГК «А101» запустила конкурс (поэтому смотрим до конца!): ответьте в комментариях на вопрос, который прозвучал в видео. Автор самого креативного предложения получит фирменный сувенир от компании — строительную каску.

Группа компаний ООО «А101» является одним из крупнейших девелоперов Москвы и входит в перечень системообразующих предприятий экономики России. ООО «А101» предлагает жилые районы с развитой инфраструктурой, крупные офисные и торговые центры, спортивно-развлекательные объекты. Компания реализует масштабные идеи и превращает их в уютную реальность, занимая высокие позиции в рейтингах.
ИНН — 7704810149

Так контора говорит сама о себе, а что на самом деле…

Финансовое состояние

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) для двух жилых домов: дома № 35.2 в районе «Скандинавия» и дома №1 в «Дзен-кварталах».

📌Жилой район «Скандинавия» от ГК «А101» — это масштабный проект комплексной застройки в Новой Москве, в поселке Коммунарка, в 6,5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Компания реализует проект с 2016 года. Район включает в себя 3 локации: «Север», «Центр» и «Юг», общей площадью объектов более 2,5 млн. кв. метров. Также в районе есть уникальный объект — площадь Туве Янссон, открытая еще в 2022 году. На площади установлены бронзовые скульптуры персонажей книг Туве Янссон, в том числе семья Муми, Фрекен Снорк, муми-тролль на лыжах и муравьиный лев.

📌«Дзен-кварталы» — это новый жилой район от ГК «А101» в Новой Москве, реализацию которого начали в 2022 году. Проект включает дома комфорт- и бизнес-класса переменной этажности от 6 до 18 этажей, выполненные в стиле Japandi — сочетании скандинавской лаконичности и японской гармонии с природой. В будущем в районе появится собственная набережная, прогулочная территория в лесу и зеленые скверы, что дополнит особенный дизайн района.

Прогноз по ключевой ставке, фьючерс на биткоин и новая ипотека для участников СВО

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 79 и 90 рублей соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция замедлилась с 0,07% до 0,06% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась с 9,9% до 9,78%; 

• Министр экономического развития Максим Решетников заявил, что в РФ растут риски переохлаждения экономики, отметив, что инфляция замедляется и Центробанк «должен это учесть». По его словам, прогноз инфляции на 2025 год в 7,6% пока остается «реалистичным». На этом фоне аналитики ожидают снижение ключевой ставки на 1-2%;

• Аналитики предполагают, что ЦБ РФ снизит ключевую ставку до 19% уже 6 июня, и это подтверждается действиями российских банков, где 9 из 10 крупнейших кредитных организаций уже понизили ставки по вкладам до уровня 18-19%. 

🗨️«Сегодня много сигналов к тому, что ставка будет снижаться.

📅 Со 2 по 5 июня пройдет форум «Неделя Российского Ритейла», где эксперты обсудят актуальные проблемы и поиски решений для развития современной розничной торговли, а также затронут ключевые аспекты ритейла: от технологических инноваций и электронной коммерции до HR, маркетинга и ESG.

🌐 Событие объединит более 8000 участников из разных отраслей, включая представителей крупных торговых сетей и маркетплейсов. 

💼 ГК «А101» представят эксперты: Оксана Моисеева, заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости, и Кристина Францева, руководитель направления по реализации проектов BTS ГК «А101».

📌 Программа выступлений ГК «А101»:

• 3 июня. Экспертная сессия «Как заработать на франшизе, создав собственную сеть»;

• 4 июня. Сессия «Удивить Москву: как и зачем регионам покорять столицу»;

• 5 июня. Пленарная дискуссия «Retail & area of life. Инфраструктура городов: девелоперы, формирующие комфортную среду».

Друзья, сегодня хотим вспомнить, ставший историей инструмент в сфере девелопмента — жилищные сертификаты. В 1990-х они сыграли важную роль как переходный механизм на рынке недвижимости, помогая решать вопросы доступного жилья. 

📅33 года назад, 26 мая 1992 года, Московская центральная биржа недвижимости впервые запустила продажу сертификатов на 1 кв. метр жилья. Это была первая в истории современной России попытка создать цивилизованный и прозрачный рынок недвижимости в условиях перехода к рыночной экономике.

🏠Схема была простая: купив необходимое количество сертификатов, можно было выбрать квартиру в специальном «магазине квартир» МЦБН или вернуть средства с учетом индексации. Механизм предлагал защиту инвестиций после скандалов на рынке недвижимости, налоговые льготы (отсутствие НДС при размещении) и гибкость использования.

❌Однако система не получила широкого распространения из-за слабой нормативной базы, нечетких правовых механизмов и сложных процедур, включая обязательное поручительство банка или страховой компании. Дополнительными барьерами стали отсутствие стандартов эмиссии, недостаток гарантий, а также недоверие со стороны финансовых институтов и населения.

Вот-вот закончится весна, и мы встретим лето — время долгожданных отпусков и ярких впечатлений. И перед началом лета хотим порадовать вас последним весенним купоном в 2025 году.

26 мая 2025 года Группа компаний «А101» выплатит свой 12-й купон по 1-му выпуску облигации А101 БО-001Р-01.

$RU000A108KU4

Ставка купона: 17% годовых. 

📈Сейчас облигации ГК «А101» торгуются с эффективной доходностью в 20,9%. 

Следующая выплата по графику: 25 июня 2025 года.

P.S. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

Годовая инфляция ниже 10%, сокращение предложения новостроек в Москве и рекордные значения по объему ипотеки на одного клиента

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,07% с 0,06% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась с 10,09% до 9,9%; 

• Санкции против Мосбиржи и СПБ биржи ограничили доступ к валюте и зарубежным активам, что ускорило отток от доллара и евро;

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 79 и 90 рубль соответственно;

🗨️«Сегодня отрасль жилищного строительства во многом адаптировалась к сложностям, связанным с ограничениями на импорт из США и Европы. Застройщики стремятся минимизировать зависимость от зарубежных поставок, переходя на отечественные аналоги и альтернативные источники поставок — обычно при строительстве объектов комфорт класса доля отечественных производителей составляет более 90%», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

ГК «А101» не могла остаться в стороне от этой даты, и мы хотим рассказать, как зарождалась система, успешно работающая и сегодня. Финансовые институты стали одними из ключевых партнеров застройщика. Они обеспечивают не только финансирование проектов, но и доверие со стороны дольщиков. Это партнерство — не просто экономическая необходимость, а основа долгосрочного развития территорий.

✒️ 24 мая 1754 года императрица Елизавета Петровна подписала указ о создании Дворянского заемного банка — первого в России официального кредитного учреждения. Это решение стало важным шагом на пути к формированию современной финансовой системы и поддержке предпринимательства.

📈 Драйвер роста и модернизации

Дворянский заемный банк стал катализатором экономических изменений: ссуды позволяли инвестировать в сельское хозяйство и промышленность, стимулировали развитие торговли и предпринимательства. География клиентов расширялась — кредиты стали доступны не только столичным дворянам, но и землевладельцам из разных регионов страны. Банк начал выдавать первые ипотечные кредиты под 4,5% годовых сроком на 1 год, а позже этот период увеличили до 8 лет.

Группа компаний «А101» заняла первое место в номинации «Лучший Digital CX» по версии рейтинга Proptech Media Consulting, опередив 30 ведущих застройщиков России.

🥇Также компания стала лучшей в номинации «Проживание» — благодаря удобному мобильному приложению и личному кабинету жителя, и получила специальный приз за работу с комьюнити и бизнес-резидентами. Кроме того, директор по цифровым сервисам ГК «А101» Татьяна Файнблит признана лучшим CDTO (директор по цифровой трансформации) в отрасли.

🔍Для определения лидера эксперты оценили 289 параметров клиентского опыта застройщиков, используя математические модели. Затем представители рынка, власти и банков анонимно оценивали участников.

📲Ключевое преимущество — мобильное приложение. Ежемесячно им пользуются более 50 000 человек. В 2023 году его уже признавали лучшим, а сейчас оно стало еще функциональнее:

• 450 онлайн-камер во дворах и подъездах;

• Программа лояльности с бонусами за участие в жизни района;