Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар GOLD
    Чтo cлyчилocь в янвape c цeнaми квapтиp?
    Дoмклик выкaтил cвeжиe цeны в бoльшиx и интepecныx гopoдax Poccии пo итoгaм янвapя. Дaвaйтe пocмoтpим нa ниx в пopядкe yбывaния нaceлeния:

    Mocквa, Caнкт-Пeтepбypг, Hoвocибиpcк, Eкaтepинбypг, Kaзaнь, Kpacнoяpcк, Hижний Hoвгopoд, Чeлябинcк, Caмapa, Уфa, Pocтoв-нa-Дoнy, Kpacнoдap, Oмcк, Bopoнeж, Пepмь, Boлгoгpaд, Tюмeнь, Cтaвpoпoль, Kaлинингpaд, Coчи, Ceвacтoпoль, Cимфepoпoль, Hoвopoccийcк.

    Чтo cлyчилocь в янвape c цeнaми квapтиp?

    Kaк видим, гигaнтcкий oбъeм нeзaкoннoй (нe peгyлиpyeмoй зaкoнaми PФ) эмиccии pyблeй в дeкaбpe вынyдил oтдeльныx гpaждaн пoкyпaть квapтиpы в peжимe oшпapeннoй кoшки. Блaгoдapя этoмy, в янвape пpoдaвцы пepвички cмoгли пoдкpyтить цeнники нa +2.1%, a пpoдaвцы втopички нa +0.6%. B цeлoм, зa гoд пepвичкa пoдpocлa нa +11%, a втopичкa — нa +7%. Чтo, кcтaти, дoвoльнo cкpoмнo.

    Ha пepвичнoм pынкe, cильнee вceгo тoкcичныe pyбли yдapили пo Hoвopoccийcкy и Coчи. Ha втopичнoм pынкe oт нaплывa пycтыx pyблeй cильнee дpyгиx пocтpaдaли Kaзaнь, Pocтoв и Kaлинингpaд.

    B Mocквe пpoдaвцы квapтиp нe cмoгли зapaбoтaть нa дeкaбpьcкoй эмиccии и были вынyждeны нeмнoгo cнизить цeнники. Bпpoчeм, этo нe yдивитeльнo, ecли yчecть фeepичный (+20%) pocт втopички зa гoд.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Сергей Иванов
    100% способ своего пенсионного обеспечения!

    Всё что нужно сделать человеку, что бы получать ежемесячный доход выше официальной пенсии — это купить одну 1-комнатную квартиру в, центре города, своего постоянного проживания!

    За всю жизнь, за 30-40 лет трудовой деятельности, всего 1 инвестиционную квартиру! И план минимум будет выполнен!

    Средняя стоимость аренды 1-к квартир в Центре разных городов:
    Владивосток — 40000р/месяц
    Новосибирск — 30000р/месяц
    Сочи — 50000р/месяц
    Краснодар — 35000р/месяц
    Питер — 40000р/месяц
    Москва — 70000р/месяц

    Все эти суммы явно выше средних и тем более минимальных пенсий по соответствующим регионам!
    100% способ своего пенсионного обеспечения!

     



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Eduard_X
    Объем ввода складской недвижимости в России в 2025 году увеличится на 29% г/г, достигнув 5,4 млн кв. м. Рост обусловлен завершением проектов, заложенных в 2023 году – Ъ

    В 2025 году объем ввода складской недвижимости в России увеличится на 29% г/г, достигнув 5,4 млн кв. м. Рост обусловлен завершением проектов, заложенных в 2023 году, когда финансовые условия были более благоприятными.

    Среди ключевых факторов — активность маркетплейсов: 25% новых складов строятся под нужды Wildberries и Ozon. Однако повышение ключевой ставки ЦБ замедлило развитие e-commerce, что снижает спрос на складские площади.

    Спекулятивное строительство также внесло вклад в рост: его доля вырастет до 48%, что в абсолютных цифрах составит 2,6 млн кв. м. Вакантность на рынке минимальна (1%), а арендные ставки в Московском регионе выросли на 49% до 12,6 тыс. руб./кв. м в год.

    Тем не менее спрос на складскую недвижимость может упасть на 40–50% в 2025 году. Это создаст риски для девелоперов, которые вынуждены переориентироваться на склады built-to-suit. Кроме того, высокие ставки, рост стоимости строительства и дефицит рабочей силы могут привести к снижению объемов ввода в будущем.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар Антон Ромашов Aromath
    Доходность в минус, квартиры в воздухе: как рынок недвижимости превратился в пирамиду
    Доходность в минус, квартиры в воздухе: как рынок недвижимости превратился в пирамиду

    👉Средняя цена квадратного метра новой квартиры в Москве из отчета у застройщика Эталон #ETLN в 4 квартале 2024 года стала 460,9 тысяч рублей.

    И даже при таких ценах есть и будут очень-очень большие проблемы в огромном количестве.
    Они уже есть, здесь, едут с нами в одном вагоне, в этом купе.

    Проблема массовых банкротств подрядчиков и, как прямое следствие, недостроев и долгостроев, в недвижимости по стране ещё не освещается широко в СМИ.
    Между тем все понятно и сводится, если по-простому, к тому, что сейчас за такие деньги достроить это некому и невозможно, потому что все подорожало, а рабочей силы нет, которая также, кстати, подорожала.

    Дойдет это и станет очевидным коллапс, как обычно, вдруг резко для всех. Как сегодня дошло, что у металлургов дела очень плохие, но рынок ранее все же еще долгое время умудрялся делать кислую мину при плохой игре.
    А в недвижимости мы уже сталкиваемся с невозможностью по разным причинам стройки эти завершить.
    Отчёты Эталона, например, прямо рапортуют об этом. Ещё пара кварталов, денег на операционную деятельность уже нет, всё съедают проценты.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Nordstream
    Минстрой: Норматив стоимости 1 кв м жилья в РФ на 1п 2025г составит 107,6 тыс руб (-1,3% п/п) — ТАСС
    Минстрой: Норматив стоимости 1 кв м жилья в РФ на 1п 2025г составит 107,6 тыс руб (-1,3% п/п) — ТАСС. На 2п 2024 года он составлял 109 002 рубля.

    Минстрой РФ определяет среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ для расчета размера социальных выплат для категорий граждан, перед которыми у государства есть обязательства по приобретению или строительству жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

    tass.ru/ekonomika/23052173

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Александр Зюзгинов
    Это не Сочи подешевеет, это Крым подорожает / Как гарантированно заработать +30%

    Это не Сочи подешевеет, это Крым подорожает / Как гарантированно заработать +30%

    «Это не Сочи подешевеет, это Крым подорожает!" — понравилась мне дословная цитата сегодняшнего гостя подкаста Игоря Фоминова, руководителя инвестиционной компании «Просто к Росту».

    Еще мы обсудили, как гарантированно заработать +30% годовых с помощью его компании.

    То есть они гарантируют доходность не ниже 30% — миф это или реальность?

    Я попытался разобраться в этом интервью.

    А еще обсудили:
    📍инвестиции в земли Крыма;
    📍недвижимость Сочи;
    📍ИЖС;
    📍коллективные инвестиции с компанией «Просто к Росту»;
    📍структурирование сделок и риски;
    📍безопасность инвестиций;
    📍проект «Большая земля».

    В конце видео задал Игорю Фоминову несколько блиц-вопросов: личных и по инвестированию.

    ❗️Наслаждайтесь:
    Ютуб:

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Олег  Ков
    ТОП-10 застройщиков по текущему объему строительства.
    ТОП-10 застройщиков по текущему объему строительства.

    ТОП-10 застройщиков по текущему объему строительства.

    На начало февраля в тройке лидеров все стабильно: «Самолет» (5 млн кв. м), ПИК (3,8 млн кв. м) и краснодарский застройщик «Точно» (2,2 млн кв. м), который в прошлом месяце перескочил семь строчек рейтинга и сместил ЛСР.

    Питерская команда же за месяц потеряла еще две позиции по объему строительства и заняла непочетное шестое место.

    Еще один краснодарский застройщик Dogma переместился на одну позицию и занял четвертое месяца. ФСК также улучшила свой показатель и заняла пятое место.Домострой.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар Nordstream
    Московская недвижимость конкурирует с лондонской: богатые россияне всё чаще возвращают свои деньги на родину, что способствует росту рынка элитной московской недвижимости — BBG
    Спустя три года после начала конфликта с Украиной самые богатые россияне всё чаще возвращают свои деньги на родину, что способствует восстановлению рынка элитной московской недвижимости.

    Столкнувшись с сокращением возможностей тратить деньги за границей из-за международных санкций, вынуждающих банки ужесточать правила, многие россияне возвращают наличные и хранят их в надёжной «тихой гавани» — отечественной недвижимости. Другие используют недвижимость в качестве защиты от инфляции, которая резко возросла после вторжения в Украину, вынудив центральный банк поднять ставки до рекордных значений.
    «По всему миру ужесточаются правила для людей с российским гражданством, — сказала Екатерина Румянцева, основательница московского агентства элитной недвижимости Kalinka Ecosystem. — Теперь все понимают, что самое безопасное место для хранения капитала — это ваша собственная страна».

    Приток денежных средств помогает Москве противостоять замедлению темпов роста, характерному для других рынков недвижимости — от Лондона до Гонконга.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар Nordstream
    Первую тройку рейтинга застройщиков по объемам возводимого в Москве жилья в феврале 2025г составили группы компаний ПИК, Самолет и А101 — РБК
    Группа компаний «ПИК» сохранила лидерство в рейтинге девелоперов по текущим объемам строительства жилья в Москве. Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», составленного на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

    На начало февраля 2025 года ГК «ПИК» возводит в столице 57 жилых домов (46,9 тыс. квартир) общей площадью 1,9 млн кв. м, доля 11,3% в общем объеме возводимых в столице новостроек.

    ГК «Самолет», которая строит 1,4 млн кв. м (73 дома, 31,7 тыс. квартир) и занимает 8,1% на столичном рынке новостроек.

    Третья позиция в рейтинге у ГК «А101» (1,2 млн кв. м, 35 домов, 25,4 тыс. квартир), доля которой составляет 7%.

    Первую тройку рейтинга застройщиков по объемам возводимого в Москве жилья в феврале 2025г составили группы компаний ПИК, Самолет и А101 — РБК



    Подробнее на РБК:
    rbcrealty.ru/news/679c096f9a79479ae34595a4?from=copy

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар Олег  Ков
    Москвичам нечем платить за ипотеку.
    Москвичам нечем платить за ипотеку.

    Москвичам нечем платить за ипотеку.

    Тем временем серьезно подросла просроченная задолженность по ипотечным кредитам. ЦБ рапортует, что на начало ноября общая просрочка составила 86,8 млрд руб. — рекордный показатель.

    В ноябре прошлого года долг был на уровне 56,3 млрд руб. К октябрю задолженность выросла на 7,1%. Больше всего неплательщиков в Центральном ФО (больше всего в Москве) — 30,3 млрд руб. (34,9%).Домострой.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Александр Зюзгинов
    Мини-кластер

    Мини-кластер

    Вообще, в новом ГАБе в Ростове хочу сделать мини-кластер местный.

    В целом, раньше он таким и был: обустроенный качественный цоколь в высотном многоквартирном доме, где были:

    📌 ателье;
    📌шахматы;
    📌магазин игрушек;
    📌ремонт компьютеров.

    То есть такой мини торговый центр у дома.

    Затем арендаторы сменились, и большую часть помещения заняла школа танцев. Цоколь немного сменил свой концепт, получается.

    ❗️Я хочу вернуть все это большое помещение 200 КВм в глобальный оборот помещений как для арендаторов, так и для жителей/клиентов/потребителей.

    Уверен, что здесь большой потенциал, хоть сейчас и идет со скрипом.

    Но у меня прям четкая картинка есть.

    И вдобавок к отдельным кабинетам-арендаторам в общих больших проходах/коридорах обустрою боксы/кладовые (как у меня в первом ГАБе на кладовках с АО «Твой Склад»).

    Получится стратегия микс, о которой я и говорил.

    P.S. А сегодня последний день января. Значит, скоро буду подводить итоги работы 3-го месяца ГАБа на кладовках, и распределять дивиденды между инвесторами. Ждите новостей об этом. Интересно?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар igotosochi
    Что будет с ценами на недвижку в ближайшие 3 года? И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?

    Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. В прошлый раз я смотрел ноябрь–декабрь. Также посмотрел, что нас ждёт в ближайшие 3 года.

    Что будет с ценами на недвижку в ближайшие 3 года? И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?

    Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

    Сочи (объявления)

    Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар Олег  Ков
    Вторичка в Москве, номинальный рост.
    Вторичка в Москве, номинальный рост.

    ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: НОМИНАЛЬНЫЙ РОСТ

    По итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 273.387 тыс. за м2, это 0.3% мм и 0.9% гг vs 0.2% мм и 0.8% гг в декабре. Динамика цен в долларах: 2.0% мм и -11.7% гг, это $2 699 за м2 (ранее: -3.8% мм, -11.2% гг).

    Эксперты IRN отмечают (https://www.irn.ru/index/), что “…январь на столичном рынке недвижимости оказался довольно интересным. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Помимо этого, рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку

    С другой стороны, спрос продолжает оставаться достаточно активным. На фоне очередных ограничений Центробанка продолжается переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на вторичку. При этом, различные факторы нестабильности как в геополитике, так и в финансовой сфере подогревают интерес к покупке готового жилья, в том числе, людей с живыми деньгами...”ММI.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар Все Верно
    Прирост ипотеки за 2024 год замедлился до 13,4%

    При этом по объему выдач результат 2024 года (4,9 трлн рублей) почти на 40% ниже перегретого 2023 года (7,8 трлн рублей), однако в целом он сопоставим с адекватными объемами выдач в 2020 и 2022 годах (4,4 трлн и 4,8 трлн рублей соответственно). При этом основное замедление произошло во втором полугодии 2024 года после завершения массовой «Льготной ипотеки» и ужесточения условий «Семейной ипотеки», отмечается в материалах ЦБ.

    Темпы роста ипотеки в декабре сохранились на уровне ноября и составили 0,4%, а выдачи рыночной ипотеки в декабре сократились на 20% — до 52 млрд рублей с 65 млрд рублей на фоне высокого уровня ставок.

    При этом объем выданных ипотечных кредитов в декабре прошлого года немного увеличился (до 291 млрд рублей, +6%) по сравнению с ноябрем (274 млрд рублей). Это объясняется ростом выдач ипотеки с господдержкой (на примерно 15%, до около 239 млрд рублей в декабре с 210 млрд рублей в ноябре). Общий лимит по программе «Семейная ипотека» был повышен на 2,4 трлн рублей — банки смогли кредитовать без ограничений. В итоге в рамках «Семейной ипотеки» выдано кредитов на 183 млрд рублей, что почти на 10% больше ноябрьского показателя (165 млрд рублей) 



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар Eduard_X
    Объем предложения новостроек к концу 2024 г. вырос на 30% г/г, но продажи упали на 25%. В Подмосковье и Краснодарском крае нераспроданными остались около половины запланированного к реализации объема

    Объем предложения новостроек в России к концу 2024 года вырос на 30%, но продажи упали на 25%, составив 13 млн кв. м. В Подмосковье нераспроданными остались 4,15 млн кв. м (51%), в Краснодарском крае – 3,8 млн кв. м (48%).

    Главная причина – отмена массовой льготной ипотеки в июне 2024 года. Выдача ипотечных кредитов на новостройки в декабре сократилась на 57%, до 161 млрд руб. Высокая ключевая ставка ЦБ (28% годовых) делает рыночную ипотеку недоступной.

    Наибольшие потери в Краснодаре несут ГК «Точно» и Dogma. У первой компании не распродано 51% жилья (830 тыс. кв. м), у второй – 63% (1 млн кв. м). В Подмосковье срок экспозиции квартир вырос с 7 до 9 месяцев.

    Покупатели откладывают сделки в ожидании снижения ставки или выбирают вторичное жилье и аренду. Девелоперы пытаются стимулировать спрос рассрочками и семейной ипотекой, но эффект от этих мер ограничен.

     

    Источник: www.kommersant.ru/doc/7461731?from=top_main_1

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Олег  Ков
    Динамика изменения площадей строительства, 2023-2024 гг.

    Динамика изменения площадей строительства, 2023-2024 гг.


    Аналитический центр ИА «Движение.ру» совместно с аналитиками компании Devision выяснили, какие крупные города России по итогам прошлого года продемонстрировали наибольший рост объемов
    строительства, а какие наоборот их сократили. Были рассмотрены 22 города, где объемы текущего строительства превысили миллион кв. м.
         Лидером по приросту площадей строительства стал Ростов-на-Дону, объемы увеличились на 35%. В тройке лидеров также Казань (+32%) и Уфа (+30%). В пределах 20–30% выросли площади текущей застройки в Екатеринбурге, Хабаровске, Тюмени, Владивостоке и Перми.
          Существенное уменьшение площадей строительства в процентном выражении наблюдалось в Краснодаре, Самаре, Ижевске и Санкт-Петербурге.

    Северная столица заняла последнее место с сокращением объемов стройки на 21%. Почему интересно?



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар Nordstream
    Застройщики в СПб стали чаще предлагать предчистовую отделку вместо чистовой из-за строительной инфляции и усложнения логистики — РБК со ссылкой на ЦИАН
    В январе 2025 года в Санкт-Петербурге экспонировалось 19% квартир без отделки в новостройках, подсчитали аналитики «Циан». С черновой отделкой предлагается 4%, с предчистовой (white box) — 25%, с чистовой — 52%. Эксперты отмечают, что застройщики стали чаще предлагать предчистовую отделку вместо чистовой из-за строительной инфляции и усложнения логистики.

    По данным «Циан», сейчас отделка в том или ином виде присутствует в 67% объявлений на рынке новостроек городов-миллионников. В начале 2025 года 37% всех квартир на первичном рынке крупных городов продаются с предчистовой отделкой и лишь 22% — с чистовой, хотя еще 3 года соотношение было 3 к 33%.
    «Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, с другой — сохраняет интерес покупателей к объектам. <...> Полный отказ от отделки угрожает девелоперу потерей заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг застройщики в большинстве случаев идти не готовы», — отмечает эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар Олег  Ков
    В «золотой сотне» арендных квартир Москвы впервые не осталось лотов дешевле 1 млн рублей в месяц,
    В «золотой сотне» арендных квартир Москвы впервые не осталось лотов дешевле 1 млн рублей в месяц,
    Рост аренды элитки за год в Москве.

    В «золотой сотне» арендных квартир Москвы впервые не осталось лотов дешевле 1 млн рублей в месяц, выяснили аналитики элитной недвижимости. На начало года минимальная ставка аренды из «золотой сотни» — выше 1 млн рублей, а максимальная — 6,5 млн рублей в месяц. За такую сумму можно арендовать многоуровневую квартиру в элитном ЖК в центре Москвы. @bankrollo



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар Eduard_X
    Активы рыночных ЗПИФов в 2024 году, специализирующихся на недвижимости, увеличились на рекордные ₽154 млрд, достигнув ₽477 млрд – Ъ

    В 2024 году активы рыночных ЗПИФов, специализирующихся на недвижимости, увеличились на рекордные 154 млрд рублей, достигнув 477 млрд рублей. Это вдвое больше прироста по сравнению с 2023 годом и лучший показатель за всю историю таких фондов. Прирост обеспечен как переоценкой активов, так и притоком новых средств.

    Основной рост произошел в фондах, доступных только квалифицированным инвесторам. Их активы увеличились на 1,5 раза, до 278,5 млрд руб., составив 58,4% от общего объема рынка. В то время как фонды для неквалифицированных инвесторов показали рост на 38%, с активами в 198,6 млрд руб.

    Чистые инвестиции в такие ЗПИФы составили почти 120 млрд руб., что на 67% больше, чем в 2023 году. Несмотря на высокие ставки по вкладам и жесткую денежно-кредитную политику, недвижимость остается привлекательным защитным активом. Рост ставок аренды и стоимости коммерческой недвижимости, особенно складов, способствует высокой доходности.

    В 2024 году было сформировано восемь новых фондов, и еще два находятся в стадии формирования. Однако, сложность работы с большим числом частных инвесторов сдерживает выход новых управляющих компаний в этот сегмент.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар Олег  Ков
    Минстрой разработал минимальные требования к отделке квартир.
    Минстрой России разработал минимальные требования к отделке квартир. Согласно требованиям, при покраске стен допускаются полосы, пятна, подтёки, брызги, следы от кисти или валика, если их не различить на общем фоне с расстояния от 2 м. При укладке плитки допускаются неровности до 3-5 мм в зависимости от типа плитки. По полу допускаются зазоры при укладке паркета — до 0,5 мм, при укладке ламината — до 0,2 мм. По потолку разрешены отклонение от горизонтали оштукатуренных поверхностей, а при установке натяжных потолков допускается провисание полотна на всю длину диагонали помещения не более 10 мм на 1 м. Приказ должен вступить в силу 1 марта. @bankrollo

     Даже не знаю как к этому относится. Это хорошо или плохо для России?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар Олег  Ков
    Почти триллион заработали топы-застройщики Москвы за прошлый год.
    Почти триллион заработали топы-застройщики Москвы за прошлый год.

    На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в прошлом году пришлось 66,9% всех сделок по ДДУ, что на 0,7 п.п меньше, чем годом ранее, говорится в исследовании «Метриум».

    Первое место рейтинга на протяжении девяти лет сохраняет ПИК. Второе место у «Донстрой». На третьем — MR Group. Четвертое место заняла компания Level Group. На пятом находится ЛСР.

    На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в прошлом году пришлось 66,9% всех сделок по ДДУ, что на 0,7 п.п меньше, чем годом ранее, говорится в исследовании «Метриум».

    Первое место рейтинга на протяжении девяти лет сохраняет ПИК. Второе место у «Донстрой». На третьем — MR Group. Четвертое место заняла компания Level Group. На пятом находится ЛСР.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар GOLD
    Peйтинг peгиoнoв пo кoличecтвy нoвoгo жилья нa oднoгo житeля
    Haшeл нa caйтe Poccтaтa дaнныe o кoличecтвe квaдpaтныx мeтpoв нoвoгo жилья, пocтpoeннoгo нa 1 житeля зa 24 гoдa в paзpeзe peгиoнoв. Пpичecaл цифpы и yпopядoчил peгиoны пo yбывaнию плoщaди нoвoгo жилья. Дeлюcь пpoдeлaннoй paбoтoй:

    Peйтинг peгиoнoв пo кoличecтвy нoвoгo жилья нa oднoгo житeля
    Чтo мы видим?

    Зa пocлeдниe 24 гoдa, poccиянe бoльшe вceгo жилья на одного жителя пocтpoили вoкpyг Mocквы и Питepa — в Mocкoвcкoй и Питepcкoй oблacтяx — пo 24.4 и 21.2 кв.м. нa чeлoвeкa cooтвeтcтвeннo. Cлeдoм идeт Kaлинингpaдcкaя oблacть и Kpacнoдapcкий кpaй c 17.9 и 17 мeтpaми нa чeлoвeкa. Зaмыкaeт пятepкy лидepoв Бeлгopoдcкaя oблacть c 16.6 мeтpaми нa житeля. Ocнoвнoй вклaд в этиx peгиoнax cдeлaли бoльшиe чacтныe дoмa (ИЖC).

    Meньшe вceгo пocтpoили в вымиpaющeм Mypмaнcкe и Maгaдaнe — вceгo пo 1.2 и 1.7 кв. мeтpa нa чeлoвeкa.

    Пoчeмy тaк мaлo пocтpoили в coлнeчнoм Kpымy — вceгo 3.8 кв.м. нa житeля?

    Kpым пpиплыл в Poccтaт в 2014 гoдy. Зa этo вpeмя тaм пocтpoeнo пpимepнo cтoлькo жe жилья нa чeлoвeкa, кaк в зaмopoжeннoй Oмcкoй oблacти, coпocтaвимoй пo чиcлeннocти нaceлeния. Пpи этoм, зa пocлeдниe 10 лeт Kpым пoкaзывaeт впoлнe пpиличный pocт плoщaдeй +89%, a yнылaя Oмcкaя oблacть -6%:

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар Nordstream
    Девелоперы отменяют старты продаж в новых проектах — Forbes
    С начала 2025 года некоторые девелоперы сообщили о переносе старта продаж в новых жилых проектах на несколько лет. Например, ГК ФСК перенес вывод на рынок сразу 40 новых корпусов. Девелопер Legenda приостановил продажи в проекте ЖК «Новая Земля» спустя месяц после старта. Региональный девелопер Unikey отложил старт строительства и продаж в трех проектах, девелопер Glorax перенес на два года реализацию планов по расширению в регионах.

    Такие решения нетипичны для жилых застройщиков. В предыдущие периоды, когда возникал риск существенного спада спроса, выход новых проектов на рынок не приостанавливался, о чем ранее писал Forbes.

    К решению о переносе старта продаж застройщиков подтолкнула совокупность факторов: высокая стоимость проектного финансирования и низкие темпы заполнения эскроу-счетов как из-за слабого спроса, так и из-за популярности рассрочек, говорят собеседники Forbes.
    Стратегия отложенного запуска даже с учетом возможных издержек, связанных с отложенным стартом, выглядит предпочтительнее, чем попытки поддерживать низкие темпы продаж, добавляет генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
    Депозиты растут, квартиры не дешевеют. Что опять не так?

    Депозиты растут, квартиры не дешевеют. Что опять не так?

    Проблема не в том, что квартиры не дешевеют, особенно в новостройках.

    Проблема, в том, что наличие навеса в депозитах в размере более 53 триллионов рублей, создает уникальную ситуацию, когда все перевернуться может очень быстро. Это не считая еще 50 триллионов на депозитах юриков.

    Напоминаю, что на эскроу — всего 5 триллионов скоплено (предположим, что половина личные деньги, а половина кредитные, хотя это не важно).

    Чтобы разогнать цену на квадратные метры бетона в два раза — думаю достаточно снять с депозитов всего 5 триллионов и купить на них недвижимость. Это будет всего 10% от депозитов населения.

    Чтобы разогнать цены на бетонометры еще больше, надо снять еще +5 триллионов рублей.
    5трлн+5трлн=10 триллионов рублей.
    Что составит 20% от денежной массы накопленной на депозитах населения.

    Если граждане пойдут в банк забирать свои 20% депозитов, то банки тупо сложатся. И никакое АСВ не спасет, ибо у АСВ нет столько бабла, чтобы спасать всех.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар Nordstream
    Существенного снижения стоимости квартир в Москве в 1п 2025г ждать не стоит — эксперты, опрошенные РБК
    Существенного снижения стоимости квартир в Москве в 1п 2025 года ждать не стоит — эксперты, опрошенные РБК. Могут лишь переоцененные объекты.

    На вторичном рынке цены на квартиры в Москве стагнируют, говорят аналитики.

    По итогам 2024-го квадратный метр жилья в Старой Москве прибавил символические 0,8%. С учетом официальной инфляции в 9,5% цены на квартиры в Москве в 2024 году просели на 8,7% (9,52% — 0,8%). Причина — недоступная ипотека, которая привела к снижению спроса.

    • В 2025 году вторичные квартиры могут подешеветь на величину до 10–15%, но все будет зависеть от конкретного объекта
    • На первичном рынке пока нет предпосылок для снижения стоимости, цены сейчас стагнируют.
    Одно понятно точно — на рынке жилья раздулся ценовой пузырь.

    Подробнее на РБК:
    rbcrealty.ru/news/679110259a79477cb5a50923?from=copy



    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: