Инвестиции в недвижимость

Девелоперы победили.

Как-то упустили, а тем временем президентом был подписан 266-ФЗ (вступит в силу 1 сентября), который вносит правки в 214-ФЗ якобы против «потребительского терроризма». Инициаторам законопроекта выступил комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.

Принятые правки в сторону застройщиков:

• Уменьшение гарантийного срока на новые МКД с нынешних пяти лет до трех.

• Сокращение неустойки за задержку сроков сдачи и устранения строительных дефектов.

• Размер неустойки не может быть больше стоимости устранения самих недочетов.

• Вычеркнуто упоминание закона «О защите прав потребителей».

Запомните фамилии депутатов Госдумы и сенаторов (Пахомов, Качкаев, Кошелев, Лябихов, Аксененко, Колунов, Вольфсон, Якубовский; сенаторы Журавлев, Шевченко), которые разрабатывали этот закон, и никогда за них не голосуйте.

Как тут не вспомнить слова (https://t.me/ria_realty/13514) замглавы Минстроя Никиты Стасишина:

Если ранее девелоперы конкурировали между собой прежде всего качеством проектов, то теперь в приоритете будет своевременная сдача.

Чудеса ценообразования от Level Group., -35% на новостройки!
Продолжаем наблюдать за чудесами (https://t.me/domostroy_channel/11726) ценообр...

Недвижимость, продажи обвально падают.
Аналитики Циан фиксируют реакцию рынка на уход льготной ипотеки в июле обвалом продаж к июню во многи...

Мечты: где в России жить хорошо?


Свежие данные соц опроса сервиса Яндекс.Аренда гласят следующее:

1️⃣74% россиян мечтают переехать в Санкт-Петербург...

Продолжаем наблюдать за чудесами (https://t.me/domostroy_channel/11726) ценообразования от Level Group.

На сайте девелопера красуется огромная цифра в 35%. Девелопер сообщил, что с 1 августа по 1 сентября большая скидка распространяется на квартиры в некоторых проектах компании.

Циан также коллаборирует с Level и выделяет зеленым цветом большой бонус. Но при этом забывает убрать подорожание квартиры от 9 августа на эту самую скидку.

Т.е. первое правило в девелопменте — любой каприз за ваши деньги — продолжает работать.

Столичная ипотека бьет рекорды.

В январе-июле московский Росреестр зарегистрировал 48,5 тыс. ДДУ в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением ипотеки — это максимальное для семи месяцев число таких сделок.

Например, к январю-июлю прошлого года рост составил 12%, а к аналогичному периоду 2022 года показатель вырос в 1,3 раза. Доля первичных сделок с привлечением ипотеки от общего числа оформленных с начала года ДДУ впервые достигла 60%.

За этот же период 2023 года показатель составил 55%, а в 2022 году – менее половины (49%) от всех регистраций в новостройках. В июле доля ДДУ с ипотекой составила 52,9%. В 2023 и 2022 годах в этом месяце с привлечением кредитных денег регистрировалось 58,7% и 57,8% ДДУ.

Реинкарнация ипотеки для ИТ

Москва. 20 августа. INTERFAX.RU — Сбербанк с 21 августа возобновит выдачи кредитов по программе «Ипотека для ИТ», заявил журналистам первый заместитель председателя правления банка Кирилл Царев.

Банк актуализирует ранее одобренные заявки по новым условиям действия программы, которые вступили в силу с 1 августа 2024 года.

Эксперт по недвижимости Полещук предсказала снижение цен на квартиры в 2025 году

Стоимость недвижимости на рынке новостроек в среднем по России может упасть на 10-15 процентов в 2025 году, предсказала эксперт по недвижимости, учредитель MOST Development Алеся Полещук. Прогнозом она поделилась в беседе с «Лентой.ру».

«Такой вариант развития событий произойдет, если Центробанк не понизит в ближайшее время ключевую ставку», — сообщила Полещук.

Говоря про вторичку, эксперт отметила, что на этом рынке ценообразование слабо привязано к макро- и микроэкономическим факторам, поэтому<b><u> глубину падения цен прогнозировать сложно</u></b>. «Квартиры будут стоить столько, за сколько каждый конкретный собственник будет хотеть ее продать. В то же время вторичная недвижимость оглядывается на рынок новостроек, поэтому снижение очевидно», — добавила она.
https://lenta.ru/news/2024/08/18/nedvizhimost/
=====
многие понимают как это аукнется банкам. ВТБ, Сбер могут попасть на хорошее сокращение прибыли, если не на убытки. 

«Я думаю, замеченные Росреестром рекорды — это не отражение сегодняшнего рынка, а отражение рынка вчерашнего. Это накопительный эффект с того периода, когда еще действовала льготная ипотека и прежние условия семейной ипотеки, особенно завершающего их периода», — пояснил «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

 Спад продаж жилья в Китае продолжается, несмотря на последние усилия по спасению

Сектор недвижимости Китая сталкивается с многочисленными препятствиями. Застройщики страдают от нехватки ликвидности, несмотря на пакет мер спасения страны, включающий программу рефинансирования на 300 млрд юаней (42 млрд долларов США). Продажи новых жилых домов в июле упали еще на 19,7%.

Аналитики говорят, что объемы завершения строительства домов не дотягивают до 8,4 млрд квадратных метров (90 млрд квадратных футов) для продаж, совершенных с 2000 года по первую половину этого года, что составляет около 38% от совокупного объема. Коэффициент незавершения вырос со среднего показателя в 17% от годовых продаж до 2015 года до 47% в 2015-2023 годах.

Китайские производители стали сократили объемы производства в прошлом месяце, поскольку низкий спрос привел к резким сокращениям в отрасли, борющейся с падением рентабельности.

Затянувшийся спад на рынке недвижимости и сокращение активности на заводах привели к резкому снижению внутренних цен и усилили торговую напряженность, вызвав поток китайского металла на мировые рынки.

Неделя прошла, готовимся к трудовым будням, а я для вас подготовил самые интересные выжимки новостей прошедшей недели.

Индекс Московской биржи

IMOEX за неделю незначительно снизился с 2848 до 2 828 (-0,7%).

С начала года индекс показывает -8,7%.

ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: ЛЬГОТКА ЗАКОНЧИЛАСЬ, ОБЪЕМЫ УПАЛИ

По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/rekordnoe-za-sem-mesyatsev-chislo-sdelok-oformleno-v-novostroykakh-moskvy/) сегмент первичного жилья показал в июле следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 7 334 (-15.1% гг) vs 10 469 (34.2% гг) и 8 658 (6.8% гг) в июне-мае.

Помесячная динамика: -30% мм

Объемы вполне логично упали, льготная ипотека с 1 июля завершилась, семейная ипотека была немного ужесточена, вдобавок, до середины месяца она практически стояла, т.к. Минфин определился с её параметрами (https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=39161-semeinaya_ipoteka_prodlena_do_2030_goda) лишь к концу первой декады месяца.

В ближайшие месяцы рынок, скорее всего, будет пободрее. Цены на первичку могут начать сближаться со вторичкой, причем это движение может быть с двух сторон: небольшой рост во вторичке (куда уходит часть спроса) и небольшое снижение в первичке.

«Инград» ищет будущих родителей.

Желтый девелопер зашел с неожиданной стороны и предложил будущим родителям взять квартиру по рыночной ипотеке, а после рождения ребенка перейти на «семейную».

Условия:

• Первоначальный взнос — от 20%

• Минимальный ежемесячный платеж по стандартной ставке в течение 10 месяцев, когда процент по кредиту начисляется только на первый транш

• После рождения ребенка есть возможность произвести рефинансирование на программу «Семейной ипотеки».

Рефинансирование «семейной ипотеки» работает с 2021 года, но механика интересная.