Еще раз о льготной ипотеке
Периодически на форумах встречал мнение: дескать продление льготной ипотеки — это мощный позитив для застройщиков*.
Еще раз поясню почему высказывание такой позиции (в лучшем случае) — проявление жуткой безалаберности.
Уточню, что речь идет о застройщиках, торгующихся на Мосбирже: ПИК, Эталон, ЛСР, Инград и Самолет. Напомню, что помимо небольшого увеличения ставки (+0.5 п.п. до 7%) произошло и урезание лимитов: теперь во всех регионах он составляет 3М (было 6М, а в Мск, СПб, МО и ЛО — 12М). Приведу слайд из презентации ПИКа — самого «ширпотребного» застройщика из списка:
![Еще раз о льготной ипотеке Еще раз о льготной ипотеке](/uploads/images/04/95/43/2021/06/10/84b626.png)
Подчеркну, что тут речь о средних ценах за 20й год (сейчас они и того выше). то же это значит? Что же это значит?
Для Москвы льготная ипотека покрывает в среднем где-то 15 квадратных метра (у других застройщиков из-за более высокого класса жилья и того меньше). В Питере и Московской области — чуть полегче двадцать с копейками квадратов. Нетрудно догадаться, что такая поддержка поможет только очень редких случаях.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
zzznth, а вот интересно, если(абстрактно), рынок ипотеки посыпался, возможно застройщики по не построенному жилью получат только по уже выплаченной части кредита, т.е. банки же не покупают по сути актив не достроенный, вероятно может происходить какой то обратный взаимозачет с застройщиком, или покупают?
Т.е. я хочу сказать что деньги виртуальные крутятся.
Повышение не выплат по ипотекам в результате повышения ставок, может привести к ухудшению дел застройщиков, как считаете?
И еще, если ипотеку не ограничивать константой, те же 3 млн, это может привести к экспоненциальному росту стоимости жилья. Да уже цены выросли. Будет как на западе, ипотека на 100 лет без возможности погашения в срок 5 лет.
В выигрыше в первую очередь банки. Опять проблема. Надо больше строить в первую очередь, внедрять технологии ускоренного строительства. Всё должно быть взвешенно.