комментарии Русский инвестор на форуме

Мосбиржа - итоги 2025 года

 

Российский рынок акций впервые с 1997-1998 годов упал второй год подряд.

В 2024 году индекс Мосбиржи упал почти на 7%, а в 2025 году — чуть более чем на 4%.

Подобное событие было отмечено более четверти века назад.

По итогам 2025 года индекс Мосбиржи (IMOEX) снизился на 4,04%, опустившись с 2883,04 до 2766,62 пункта. В итоге бенчмарк второй год подряд закрывается в минусе, такого не было с 1997–1998 годов.

Максимальным значением за год для индекса, который включает в себя акции 45 крупнейших российских эмитентов, стала отметка 3371,06 пункта в феврале. Минимум был достигнут в октябре, когда значение индекса опустилось до 2457,87 пункта.

Индекс РТС (RTSI), который рассчитывается на основе суммарной долларовой рыночной капитализации акций, за 12 месяцев вырос на 24,73% — с 893,22 до 1114,13 пункта. Максимум по индексу в 2025 году был зафиксирован на уровне 1267,16 пункта, а минимум — на уровне 845,24 пункта.

Также, с марта этого года торги на рынке акций Мосбиржи впервые стали проходить не только по будням, но и по выходным. Торги по субботам и воскресеньям идут с 9:50 мск до 19:00 мск и являются дополнительными сессиями понедельника — с учетом режима Т+1 расчеты по ним проходят во вторник или в ближайший рабочий день.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Разгадка эскроу

По поводу ситуации с раскрытием счета эскроу (перевода денег из банка — застройщику).

Никаких заявлений я писать в банк естественно не поехал. Но зайдя вчера в личный кабинет банка, обнаружил, что на счёте эскроу красуется остаток 0.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Загадки эскроу

Вчера звонили от застройщика. Вначале я даже очень обрадовался, когда увидел при высветившуюся на экране информацию о звонке — «КСК-строй».

В голове сразу возникли приятные образы вручения мне ключей от новенькой студии, и я расплывался в умиротворенной улыбке.

Но увы, на другом конце телефонной трубки, какая-то не очень вежливая тетя попыталась начать наше первое общение с наезда.

Если опустить её попытки наездов, и мое справедливые ответные пируэты, суть претензий сводится примерно следующему: дом сдан и вы должны сходить в банк и написать заявление о раскрытии счета эсеров. И что якобы, из-за того что я это не сделал, у меня возникла задолженность перед застройщиком.

Честно говоря, не знаю, действительно ли её слова справедливы, поскольку я первый раз участвую в покупке квартиры с использованием эскроу счета. Но честно говоря, я представлял, что перевод средств происходит автоматически, при принятии квартиры.

Но на мой вопрос про то, когда же меня наконец то пригласят принять квартиру, раз уж дом уже сдан в эксплуатацию, напористая тетя стушевались и начала лепетать что-то про январь-февраль.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Успей запрыгнуть в последний вагон

Ситуационный маркетинг на высоте. Зная, что семейная ипотека скоро всё (в том формате, когда можно было взять не одну квартиру), девелоперы пытаются сделать последний новогодний хапок.

Успейте купить квартиру под 6%, до 1 февраля.

Иначе… иначе продажи продолжат падать.

В последнее время, именно по этой оставшейся льготной программе, совершается большинство сделок.

Но и её сворачивают, по крайней мере в том безумном формате, в котором оно изначально начиналось, и далее, довольно долго продолжалось.

Что будет дальше, даже интересно. Более половины введённого в этом году жилья не распродано. И с такой ставкой, вероятно, распродано не будет.

Но падать, жилье, разумеется не будет. В общем, очевидно, ждем интересного развития событий и новой программы поддержки строителей (читай банков)))

24.12.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как я вообще просчитываю объекты недвижимости

Хотел как то показать это на примере гаража, но раз уж пошел разговор про, наверное, уже всем опостылевшую студию, то можно разобрать на ней. Правда с ней будет немного более сложнее, чем с условным гаражом.

Гараж — это прям школьнику должно быть понятно. Допустим, продают гараж, он стоит 300000. Сдавать его можно допустим за 6000 (это всё в принципе близкие к реальным данные). Допустим ремонтировать там ничего не нужно, тогда, в теории, вы получите 72000 аренды при длительной аренде (тоже вполне реально). Например 6000 заплатите членский взнос, и останется 66000 прибыли. 66000/300000*100% = 22% доходности. Сравниваем с условным безрисковым вкладом по вкладу 16% и получаем +8%. Вполне можно заморочиться. Ну и, соответственно, играем с стоимостью/ценой аренды и примерно понимаем, где граница, когда уже проще просто на вклад закинуть (если нет самой цели иметь немного бетона).

С квартирой, на самом деле сильно сложнее, поскольку намного больше вводных данных и уже так просто на коленке это не просчитаешь.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Может ли простая семья купить три квартиры

С коллегами-инвесторами зашёл  разговор о квартирах и о том что сейчас их приобрести проще, чем в начале нулевых. И вся эта дискуссия, напомнила мне историю родителей моего друга, которые последовательно приобрели три квартиры, будучи, на мой взгляд, обыкновенной трудолюбивой семьёй.

Итак, примерные вводные данные. Примерно 97 год, когда мы познакомились с моим другом. Его семья: мать, отец и старшая сестра. Мать — бухгалтер в банке Возрождение, отец — военный пенсионер, а в то время охранник (вроде иногда инкассатор) в том же банке. Двое детей школьников, соответственно на иждивении.

Многих наверное смутит работа в банке, но я могу уверить вас, что живут они весьма просто и не зажиточно. Обычная двушка в панельной пятиэтажке, с обычным простым ремонтом и мебелью. Машина, гараж, огород, на котором годами сажали картошку (и делают так до сих пор). Летом в отпуск, максимум на машине к родственникам в другой регион.

В общем, обычная, простая, трудолюбивая семья.

И уже около начала нулевых, они в рассрочку покупают первую квартиру в одном из первых строящихся домов у нас в ПГТ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

А не взять ли ещё одну подобную студию

Дополню предыдущий пост, касаемый покупки студии, да и, наверное, вообще недвижимости (инвестиционной).

Как я и написал выше, в голове крутятся мысли, а не взять ли ещё одну подобную студию, на перспективу, пока ещё есть возможность взять семейную ипотеку с льготной ставкой в 6%.

Теоретически, наличие возможности взять ещё одну студию, на супругу, в семейную ипотеку под 6% у нас ещё есть до февраля 2026 года. Далее эту лазейку закрывают. На практике же, уже читал, что банки очень неохотно выдают подобные кредиты. Но тут пока не проверишь, не узнаешь.

Допустим дадут… Тут уже начинаешь задумываться, а надо ли оно вообще, поскольку два ипотечных кредита уже есть, и хоть и платежи по ним вполне посильные, каждый новый платеж — это дополнительные расходы.

С другой стороны, разумеется, при благоприятном стечении обстоятельств, и первая, и вторая студии, будут сдаваться, покрывать ипотеку, окупать сами себя и ещё приносить немного прибыли. Но в теории, а на практике, кто его знает?

Я всегда, очень сильно перестраховываюсь в этих вопросах, а долги мне не комфортны в принципе. Именно по этому, даже инвестируя в уже имеющуюся студию, мы фактически имели деньги на выплату долга на руках (а точнее в банках).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

На сколько реально купить микростудию в Калининграде

Коллега-инвестор обратился с вопросом: «насколько реально, в данное время, купить подобную моей микро квартиру в Калининграде». Залез на сайт застройщика, покопался, и с уверенностью отвечу, что купить вполне реально, поскольку даже в моем уже построенном доме до недавнего времени были подобные вараианты. Кроме того, рядом уже стоит коробка нового дома, а чуть дальше забиты сваи следующего.

Я брал свою студию в марте 2024 года. Одну из самых маленьких — площадью 18,9 м2 (с балконом 21), стоимость квартиры на тот момент составляла 2593080 рублей, или 137200 руб/м2.

Сейчас я нашел аналогичную студию, такой же площадью 18,9 м2, в следующем строящемся доме (на большем этапе готовности) за 3080700 рублей. Цена за метр подросла до 163000 рублей +18,8% за полтора года. Что даже меньше, чем мог бы принести депозит в банке, за аналогичный период времени.

Думаю, траншевую ипотеку, застройщик также, всё ещё поддерживает. По этому, в целом, думаю, подобную квартиру взять пока вполне реально. Единственное, что я это сделал по семейной ипотеке под 6%, по этому платежи у меня весьма скромные. Я даже подумываю, не загрузить ли ещё одну семейку на супругу, если, конечно, это ещё дадут сделать…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Радостная радость

Сегодня днём пришла хорошая новость, наш дом введен в эксплуатацию.

Все случилось, как и планировалось, в декабре.

Осталось дождаться выдачи ключей и можно делать ремонт 🔥🙈🔥

12.12.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Перекладывая вклады

 

Так уж совпало, что на конец ноября-декабрь пришлось довольно много заканчивающихся вкладов. Поэтому почти каждую неделю, озадачиваюсь вопросом о переразмещении денежных средств на оптимальных условиях.

Ставки падают, но в принципе, круг банков, которые я выбираю для размещения, особенно не меняется.

Сбер даёт 16% на 4 и 5 месяцев. ВТБ даёт 16% на 4 месяца. Но всё это на новые деньги...

Совкомбанк через финуслуги даёт 16,2% на 3 месяца.

Есть ещё Газпромбанк, на котором можно несколько раз в год покрутить средства на накопительном счёте под 16,5% (потом процент безбожно падает). Его отлично использовать, когда нужно собрать средства с нескольких мелких вкладов, например.

Наверняка есть что-то ещё хорошее, но там, вероятно, нужно плясать с бубном, транжирить деньги и заниматься другими непотребствами, ради сомнительной выгоды, а у меня на это ни времени, ни желания — нет.

Ну а если есть что то действительно стоящее, то делитесь! 

08.12.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Горькое послевкусие сладких ставок

 

Оплатил в субботу имущественные налоги, и налоги на вклады. Несмотря на всю проводимую оптимизацию, я все же вышел за рамки льготных вкладов, и 29 тысяч налога пришлось уплатить с доходов по банковским вкладам.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Горькое послевкусие сладких ставок

 

Оплатил в субботу имущественные налоги, и налоги на вклады. Несмотря на всю проводимую оптимизацию, я все же вышел за рамки льготных вкладов, и 29 тысяч налога пришлось уплатить с доходов по банковским вкладам.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ИИС или брокерский счёт

Наконец-то нашлось время, чтобы ответить коллеге по поводу его вопроса в теме о долгосрочных инвестициях для начинающих. Прошу простить, что долго, но со временем в последнее время прямо беда.

Итак, представим вводные данные коллеги: подушка безопасности есть, доходы есть и стабильные, кредитов нет, пора начать инвестировать. Что выбрать, индивидуальный инвесициный счет, или обычный брокерский?

На мой взгляд тут есть несколько важных моментов, и главные, это предполагаемый срок инвестирования, и могут ли преждевременно понадобиться средства.

ИИС сейчас открывается на 5 лет. Это не значит, что вы не сможете его закрыть, но при досрочном закрытии вы просто теряете право на льготы (а если уже получили их, то они удерживаются). Преимущества ИИС очевидны: вы сможете вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц НДФЛ (если конечно он у вас есть) за счет регулярных взносов на ИИС, при этом не платить налог на прибыль от инвестиций при закрытии ИИС (если выдержан минимальный срок владения). Более подробно обо всех преимуществах и недостатках ИИС я уже писал, если интересно ознакомьтесь.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кажется началось...

Издание коммерсант пишет, что

ЦБ нашёл дыру в 668 млрд рублей у Московского кредитного банка (МКБ). За январь–сентябрь клиенты не вернули МКБ в срок займы на 585 млрд рублей, в результате объём «просрочки» на балансе банка достиг 668 млрд рублей. Это 28% от его общего портфеля. В третьем квартале МКБ стал единственным крупным банком, показавшим чистый процентный убыток — 157,6 млрд рублей. МКБ занимает 7-е место в России по размеру активов и держит почти 700 млрд вкладов физлиц. В 2017 году банк находился на грани банкротства, но тогда его спасла Роснефть.

пруфы www.kommersant.ru/doc/8249940

Не сказать что новость неожиданная, ходило много разных слухов, про дыры в разных банках, связанных с не возвратом кредитов, которые банки предпочитают не замечать до последнего.

Кредиты бесконечно реструктуризируются, лишь бы не показывать огромные дыры в балансах банков. Но сколько ниточке не виться…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Русский инвестор, вам сколько лет? Мажоры давно сделали за счет контроля х1000 на этих предприятиях. Посмотрите на ГМК и Потанина или Северс...

Остап1978, сорокет стукнул

Русский инвестор, при снижении капитализации, бумага падает, а не ростет. Остальное это манипулирование рынком

Эдуард Лоскутов, тут не поспоришь.
но на котировку влияет множество факторов, не только капа

Русский инвестор, т.е. цены с 2022 года не выросли? Проезд не подорожал? Ставка ЦБ РФ дико упала до нуля?

Эдуард Лоскутов, к чему вы клоните?

Русский инвестор, Но на мой взгляд, настоящий долгосрочный инвестор — это тот, кто и тяжёлые времена, переживает вместе с теми компаниями, к...

Остап1978, ну и мажоры не хотят со своих пакетов ещё получить средства (причем легальные), так вы полагаете?

Лукойл мысли

 

Несколько дней собирался с силами написать свои мысли по Лукойл, но все не хватало времени. Теперь, наверное, это уже не столь актуально, но все же поделюсь.

В последние недели, видел очень много уныния по поводу Лукойла. И это понятно — нас продолжают пытаться гасить экономически, поскольку физически (на поле боя) это сделать не в состоянии (даже собравшись половиной мира, будто стая гиен). Даже в самом худшем случае, мы отправимся в рай.

И даже не смотря на четвертый год попыток, выключить нас из мировой экономики, и оставить без средств существования, мы держимся. И держимся откровенно неплохо. Большинство населения, настолько не замечают специальной военной войны, что не устают ныть по любому поводу и без. Для сравнения, я рекомендую им изучить, как жили, например, в период ВОВ, хотя конечно сравнение будет и не очень корректное.

Итак, мы отлично держимся, великолепно держится и наша финансовая система. Денег не хватает, но мы не скатились в гиперинфляцию и деньги пока не обесценились втрое. И при этом, очередной пакет санкций, вызвал у инвесторов просто невероятное уныние. Это странно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Те кто читают меня давно, уже знают, что одним из моих любимых активов является недвижимость. В основном это конечно малая и жилая, но были попытки инвестировать и в коммерческую недвижимость. Хотели приобрести коммерческие площади на второй линии от главной артерии Калининграда — Ленинского проспекта, по довольно заманчивой цене. Нотогда не срослось.

Сейчас же, все варианты, которые я рассматриваю в недвижимости (квартиры, студии, гаражи, подвалы), просто не проходят никакой критический просчет с калькулятором. Цена денег высокая, аренда не подтянулась к цене, и в итоге, доходность получается весьма скромная.

Другое дело — коммерческая недвижимость. Тут время от времени попадаются довольно интересные лоты, но чем они интереснее, тем больший капитал подразумевают. А льготную ипотеку под коммерцию не дадут.

Именно по этому, стал смотреть в сторону коллективных инвестиций в недвижимость. Разумеется, всякие мутные схемы сразу отмёл (оно того не стоит). Сосредоточился на фондах недвижимости ЗПИФ, и интерес вызвали фонды Парус, которые торгуются на Московской бирже.

Авто-репост. Читать в блоге >>>