комментарии Inspektor на форуме

Недвижка. Цены будут расти
Я не пророк, но прошлое как бы намекает


Наткнулся тут на статью полная версия www.business-gazeta.ru/article/124510 о ценах на квартиры в Казани в 2015 году, я сам не отсюда переехал недавно стало интересно, так вот сегодня новострой тут продают от 250000₽ за квадрат, есть лоты от 600000₽ www.avito.ru/kazan/kvartiry/1-k._kvartira_463_m_38_et._4114570545?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing чето мне кажется цены московские стали.
Тоесть за 10 лет в среднем цены выросли в несколько раз, а что будет дальше дайте попробую отгадать! Рости! Чисто гипотетически скоро мы будем получать от 1000000₽ в месяц это будет нормой, а квадрат от 2000000₽.
Давайте вернемся назад в прошлое и посмотрим, что писали люди в комментах



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Итак цена акций ВТБ
Сегодня акции ВТБ пробили 80₽, зафиксировал ли я свой маленький пакет

По прежнему держу и не собираюсь продавать, наоборот я хочу нарастить позицию после объявления цены доп. размещения акций. Напомню действующие акционеры обладают преимущественным правом покупки, посмотрим!



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хейтеры ваш выход
Этот пост я посвещу хейтерам люблю вас
Вы знаете намедни в одном чате аналитика мосбиржи в телеге вышел пост о моем обожании ВТБ smart-lab.ru/blog/1178573.php было дело на смартлабе я зашел туда котлетой на 14000000₽ на дивгэпе
Хочу выложить пару скринов с этой вечеринки по очернению моей позиции погнали


Тут меня называют гением зацепили, поехали дальше


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вы ничего не заработали сегодня?
Вчера я был добр и выдал базу smart-lab.ru/mobile/topic/1179418 вы как обычно все пропустили! Давайте распишу почему:
1. Не надо быть первоклассным психологом или маркетологом, чтобы понять одну простую истину, заголовок должен цеплять, например если бы мой заголовок звучал как например ВТБ разместил допку по 100₽ тут был бы аншлаг!
2. Вы слишком заняты, заняты на столько, что даже нет времени на прочтение важных постов влияющих на ваше благостоянние.
3. Вам нечего инвестировать!
Итак продолжаем держать портфель из 150000 акций ВТБ

Даже рука не поднимается зафиксировать профит какие сущие 268000₽. Это копейки по сравнению с тем, что можно заработать вообще не напрягаясь на горизонте 3 лет. Я верю в идею smart-lab.ru/blog/1178573.php, тем более все указывает на ее скорейшее воплощение в жизнь.
Запомните базу, купи ВТБ и держи, продавай когда ставка будет ниже 10% бонусом получишь дивы!




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Inspektor, зарегистрируют акции с новым ISIN с другим номиналом
какие проблемы:)

`ъ, проблема в том что тогда нужно учреждать новое общество

Inspektor, нет законов, запрещающих цене торговаться ниже номинала

`ъ, торговаться нет, а вот выпускать новые акции есть

Завтра очень важный день
Завтра очень важный день для вас хомячки. Вы можете купить дешево акции ВТБ, у вас прекрасная возможность ( Трамп поможет )потом такой не будет вообще. Итак в чем идея как известно в акциях ВТБ произошел дивидендный Гэп -25 процентов(округлим), акция очистилась теперь здесь нет особо спекулянтов( она никому не интересно), и можно спокойно по словам зампред ВТБ Пьянова проводить допку. Вопрос по какой цене? Могу предположить, что это будет больше 50₽, потому что номинальная стоимость акций 50₽, а по закону акционерных обществ она должна быть не ниже номинальной стоимости. Итак начальная цена известна 50₽, сейчас 73₽.
В 2023 году нашел статью www.rbc.ru/finances/07/06/2023/647f37779a79470f4c4579fc какой то фонд НПФ купил по цене округлим 0,018 копеек, что на сегодняшний день с учетом конвертации 5000 к 0,018 получаем по 90₽! На тот момент рыночная цена была 0,022₽ или 110₽ на сегодня и рынок особо не дергался. И эта допка было в районе 93 млрд я не нашел в итоге сколько разместили. Могу предположить, что сливали большие дядьки именно из за этого, но переборщили чутка. Моя позиция похудела из за гэпа и циферки огорчат наверное обывателя

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Inspektor, повтор 25 процентов? При падении ставок? Болеете

Эдуард Лоскутов, как мне кажется скоро надо очень быстро снижать ставку

Теперь я обожаю ВТБ
Купил акции ВТБ, раньше обходил их стороной, но почитав гуру Элвиса Марламова и других принял, как мне кажется верное решение.Впереди снижение ставок.Идея как мне кажется должна неплохо отработать. Дивиденд более 25%, с возможностью повторения в будущем. До вчерашнего дня держал портфель 100% облигаций, но здесь риск-доходность я бы сказал намного ниже, чем дать в долг под высокий процент больным пациентам. Жду удвоения капитала в течении 3 лет, бонусом дивы, которые пойдут на гашение досрочно ипотек. Да это просто сказка. Всем Спасибо


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижка это фундамент
Доброго дня хомячки! Сегодня как то плохо спал, потому что во всех чатах приходят уведомления Паша техник умер и рынок штормит знатно думаю, что еще купить. Я как представитель рода хомячкового очень не рад минусам на брокерском счете

Лет в так 32, я бросил курить и выпивать полностью лет на 5-6, сейчас не много могу пригубить( бывает и на смартлабе много). Я это к чему, а к тому, что головной мозг начал работать лучше процентов на 30%, начал инвестировать примерно в это же время с иис, потом недвижка как оказалось очень хорошее время входа. Например вот мои посты smart-lab.ru/mobile/topic/991519 или smart-lab.ru/mobile/topic/1003088 на сегодняшний день мне 40 лет, прошло 8 лет и мой пассивных доход достиг более 500000₽( ну и расходы тоже конечно выросли). Я активно использую ипотечное кредитное плечо. Проект быстро поднять деньги на флиппинге пока не оправдался пост тут smart-lab.ru/mobile/topic/993536 пока сдано долгосрочно за 67000₽, перекрывает ипотеку и чето приносит, далее квартирка smart-lab.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщик Самолет мне должен
Застройщик Самолет мне должен сдать апартаменты в ЖК Спутник до 31.12.2024 года, а должен был до 31.07.2024 года. И в связи с тем, что сроки переносятся и слухи разные ходят мне немного тревожно!!!
Ну я думаю все будет ок, как говорит Хуснуллин государство застройщиков не бросит! Если кому интересно почитать историю приобретения читай ниже.
В конце 2021 года играли мы как в футбол в одной команде с сотрудником банка ВТБ, говорит не хочешь ли залезть в кабалу( взять кредит). Я ответил ему ну давай посмотреть. Съездил к нему в банк и вуаля 3000000₽ у меня в кармане под ставку на минуточку 5,9%. А как вам? какая н.х семейная ипотека потребкредит в те времена по такой ставке выдавали. Причем он говорил у него план 30 мультов в месяц!!! А теперь, что дожили ипотека в Сбере 28%, как говорится из крайности в крайности!!!
Итак у меня 3 лмн, я начинаю думать куда их деть да квартира на тот момент была своя, 2 машины были, коммерция есть, но нет квартиры в Москве думаю да надо брать квартиру. Нет вы прикиньте незнаю, что купить, но понимаю такой халявы больше не будет!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщик Самолет мне должен
Застройщик Самолет мне должен сдать апартаменты в ЖК Спутник до 31.12.2024 года, а должен был до 31.07.2024 года. И в связи с тем, что сроки переносятся и слухи разные ходят мне немного тревожно!!!
Ну я думаю все будет ок, как говорит Хуснуллин государство застройщиков не бросит! Если кому интересно почитать историю приобретения читай ниже.
В конце 2021 года играли мы как в футбол в одной команде с сотрудником банка ВТБ, говорит не хочешь ли залезть в кабалу( взять кредит). Я ответил ему ну давай посмотреть. Съездил к нему в банк и вуаля 3000000₽ у меня в кармане под ставку на минуточку 5,9%. А как вам? какая н.х семейная ипотека потребкредит в те времена по такой ставке выдавали. Причем он говорил у него план 30 мультов в месяц!!! А теперь, что дожили ипотека в Сбере 28%, как говорится из крайности в крайности!!!
Итак у меня 3 лмн, я начинаю думать куда их деть да квартира на тот момент была своя, 2 машины были, коммерция есть, но нет квартиры в Москве думаю да надо брать квартиру. Нет вы прикиньте незнаю, что купить, но понимаю такой халявы больше не будет!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Опять взял ипотеку
Всем доброго. Пришло время поделиться информацией как я взял ипотеку стандартную по ставке 8,2% в эпоху высоких ставок под 18-19 %.
Итак поехали: У меня семья жена и 2 ребенка в апреле
принимаю решение вывести деньги с биржи( как оказалось это прям вовремя, был в мае ист хай по рынку) и поискать недвижку объект по семейной ипотеке, уж больно выгодно получается по такой ставке 6% купить что то, единственное только первичку. В итоге 2 недель мониторинга рынка новостроек города Казани прихожу к неутешительным выводам, потому как прошаренные застройщики уже подняли цены по сравнению с январем 2024 года. А все потому что она действовала до 01.07.24. Например я смотрел в центре Казани проект УНО однокомнатную квартиру 45 квадратов за 12,3 миллиона рублей


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Погасил ипотеку
В связи с тем, что ставка повысилась, а не наоборот опустилась пришлось изменить стратегию по вложенным средствам. Писал тут smart-lab.ru/blog/993536.php итак я брал кредит в феврале Сбер под ставку 17,6 % да дорого, а что делать ведь была какая то уверенность, что она начнет уменьшаться и мы перепродадим объект раньше. Входные данные квартира 61 кВ. Локация Казань трешка куплена по цене 7600000₽, из них первоначалка 3600000₽. Остальное ипотека на 30 лет платеж почти 60000₽ в месяц. Переплата за 30 лет в районе 15672500₽, как видим переплата в 4 раза. Плюс вложено в ремонт около 1,6 млн. Итог что получилось на фото



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Inspektor, у 26238 и 26243 купон в один день

Alex Lyskovets, ага принял

Не пора ли заходить в ОФЗ с постоянным купоном?
Есть у меня на балансе компании под названием Я коммерческое помещение

Возникла идейка переложиться в офз с постоянным купоном выбор сделал именно на длинные офз 26238,26243,26244 ставки там сейчас в районе 13,5%. Разделить на 3 равные части, чтобы распределить получение купонов хотя бы раз в три месяца. А переложиться я хочу продажей коммерческого помещения, которое купил 2021 году вот мой пост об этом smart-lab.ru/blog/928276.php
Итак покупал я в районе 6000000₽ за 61 кв.м, сейчас стоимость в районе 14-15 000000₽( Квартиры кстати стоят 180000 без ремонта-230000 с ремонтом за квадрат). Сдал я его в 2021 году за 50000₽ в месяц( доха тогда была в районе смотря от чего считать в районе 10% ну это не принципиально, считаю от стоимости приобретения, окупаемость проекта 10 лет.), сейчас сдается за 55000₽( доха от рыночной стоимости в районе 4,5 % окупаемость более 20 лет). Ставки аренды в этом районе 950-1250 за квадрат получается сдаю по нижней планке, но сдаю уже 3 год и арендатор не менялся.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Не пора ли заходить в ОФЗ с постоянным купоном?
Есть у меня на балансе компании под названием Я коммерческое помещение

Возникла идейка переложиться в офз с постоянным купоном выбор сделал именно на длинные офз 26238,26243,26244 ставки там сейчас в районе 13,5%. Разделить на 3 равные части, чтобы распределить получение купонов хотя бы раз в три месяца. А переложиться я хочу продажей коммерческого помещения, которое купил 2021 году вот мой пост об этом smart-lab.ru/blog/928276.php
Итак покупал я в районе 6000000₽ за 61 кв.м, сейчас стоимость в районе 14-15 000000₽( Квартиры кстати стоят 180000 без ремонта-230000 с ремонтом за квадрат). Сдал я его в 2021 году за 50000₽ в месяц( доха тогда была в районе смотря от чего считать в районе 10% ну это не принципиально, считаю от стоимости приобретения, окупаемость проекта 10 лет.), сейчас сдается за 55000₽( доха от рыночной стоимости в районе 4,5 % окупаемость более 20 лет). Ставки аренды в этом районе 950-1250 за квадрат получается сдаю по нижней планке, но сдаю уже 3 год и арендатор не менялся.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Купил инвест, как вам?
Купил квартиру 3-комн, локация город Казань, Ново-Савиновский район, цена сказка 7600000₽(за квадрат 123000 почти) за 62 кв.м ленинградка, 3600000 наличка, остальное 4000000₽ в ипотеку под ставку 17,6 % Сбер на 30 лет, платеж 59791,78 ₽. Из них ближайшие 10 лет буду платить только проценты в основном, как вам банки зарабатывают? Вот почему я люблю Сбер и держу акции! Можно сказать будущими дивидендами он мне компенсирует затраты


Квартира убитая и в чем тут инвест



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Актив, который не продам до самой смерти!
Постараюсь без лишней воды. Есть у меня мечта лежать на пляже, попивать не спеша лимонад и смотреть непринужденно на море, океан. И самое главное, чтобы завтра не на работу! Собственно маленькими шагами идем к цели. Пришло время поделится своей самой удачной инвестицией в жизни на данный момент времени. 2016 год покупка коммерческого помещения 77,5 кв. м. за 2 845 670 ₽. Локация не Москва, регион, расположено напротив остановки


Сдано в аренду в 2017 г. И по сей день генерирует денежный поток в этом году переподписал договор по ставке 70000₽. Объект уже окупился, поэтому наверное и пишу, прошло 8 лет, я бы сказал пролетело.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Купил не новую машину!
Мой рассказ не совсем об инвестициях, но с подходом инвестиционным, черт возьми в наше время машина это тоже инвест!!!
Пришло время менять машину до этого был Шкода Кодиак 2 литра бензин 7 мест 6 лет.
Искал классом повыше даже забронил перед Новым годом китайский Tank 500 цена 6900000 ₽, при сдаче в трейд Ин делают типо скидку 700000₽, естественно заложенную в стоимость заранее, я сравнил со стоимостью в сентябре 2023 года. Посоветовался с братом, говорит, а ты потом продашь его. Посмотрел на вторичке, цена действительно с большим дисконтом. Отказался от покупки и начал смотреть с пробегом, искал именно из категории Vag групп, выбор пал на давнию мечту Audi Q7. Смотрел на всех платформах РФ. Нашел самый выгодный вариант по стоимости 2018 года 4200000₽ американка движка 3литра 333 лошади зверюга! Отдавал за 4100000₽( правда есть одно но это утопленник из США с аукциона), если кто незнает на аукционе пишут water line( докуда доходила вода в непогоду в основном южные штаты)

Вообщем по совету знакомых отказался у немцев снизу расположены почти все электронные блоки, поэтому это на удачу покупка. Смотрю далее, нашел в Москве за 4000000₽ такого же года, отдавали за 3800000₽!

Авто-репост. Читать в блоге >>>