комментарии Денисов Виталий на форуме

  1. Логотип Поступление дивидендов
    Денисов Виталий, на Альфу уже скинули сегодня

    Александр Крутой, в финале пока нет(
  2. Логотип Поступление дивидендов
    Денисов Виталий, ориентировочно 29 декабря…

    Сергей Хорошавин, спасибо!
  3. Логотип Поступление дивидендов
    Дивиденды Лукойла когда ждать? В прошлом году вроде до нг пришли.
  4. Логотип Поступление дивидендов
    Что то на финам тоже дивиденды Лукойла еще не зачисляли(
  5. Логотип Инвестиции в недвижимость
    💰Инвест-разбор: покупка доходных апартаментов.

    В разборе рассматриваю апартаменты комфорт/бизнес-класса под посуточную сдачу.
     
    Сегмент – Апартаменты.
    Риск-профиль инвестора – консервативный.
    Среднерыночная рентная доходность 6-12%.
    Ликвидность — высокая.
    Капитализация от 0-5% в год.
    Чек входа: в апартаменты бизнес-класса от 12 млн рублей в Москве.
     
    Фундаментальный анализ: Возражения / Доводы “ЗА”
    Низкая доходность.

    Низкая доходность.
    👉За счёт посуточной сдачи апартаментов, доходность может быть выше в два раза, чем сдача недвижимости в долгосрочную аренду, при этом есть возможность продать актив с большей доходностью быстрее.
     
    Краткосрочная аренда быстро ухудшает состояние апартамента.
    👉При эффективном управлении объекты, сдающиеся в посуточно, имеют меньший износ, чем недвижимость, сданная в долгосрочную аренду.
     
    После известных событий рынок посуточной аренды просел, доходность снизилась.
    👉 Действительно, в пиковые периоды, заполняемость номеров упала, сейчас ситуация стабилизировалась, но вместе с этим ещё осталась возможность купить интересные лоты с 10-15% скидкой.

    ☑️Тенденции:
    1. На рынке Москвы есть дефицит и спрос на продукты, основанные на арендной жилой недвижимости с доходностью от 6 до 9%.

    2. Санкт-Петербург — наиболее развитый рынок сервисных апартаментов, наибольшее число проектов активной фазе реализуется сейчас там.

    3. Активный внутренний и деловой туризм, может стать драйвером к развитию краткосрочных арендных форматов.

    4. У ряда застройщиков и УК появляются программы с фиксированной доходностью для инвесторов.

    📶Мои выводы:
    Если рассматривать рентную модель, покупка доходных апартаментов более интересная идея, чем квартиру под сдачу в аренду. Стоимость у апартаментов на 10-30% ниже, чем у аналогичных по характеристикам квартир. В приоритете у инвесторов будет недвижимость, которая приносит доход и имеет опцию посуточной сдачи в высокий сезон. Наиболее интересный вариант рассматривать покупку апартаментов там, где уже сложился кластер посуточной аренды и есть профессиональная управляющая компания. На фоне падающей доходности в долгосрочном жилье более доходные альтернативы будут востребованы у частного инвестора.

    #разбор #торговаянедвижимость

    Приглашаю подписаться на мой тг канал: t.me/+nC7RsGzWkF43Zjky
  6. Всем привет!
    Активируйте плиз #1004340
  7. Логотип Поступление дивидендов
    Лукойл дивиденды после Нового года поступят?
  8. Логотип конференция смартлаба
    У малышка как раз одна из самых толковых презентаций, из главного зала(
    Презентации спикеров 31 конференции смартлабаПрезы загрузили в смартлаб-канал: https://t.me/smartlabnews

    Качайте наздоровье.

    Малышок (Попо...

    Тимофей Мартынов,
  9. Логотип конференция смартлаба
    Чего по вопросам к Александру?)

    mushrooms_invest, вопросов нет. Всё ясно))) треш какой-то
  10. Логотип конференция смартлаба
  11. Логотип Эталон
    Денисов Виталий, депозитарная комиссия. Надо уточнять банк-депозитарий, который выпустил расписки, которые вы купили.
    На сайте банка будет у...

    Дмитрий Zы, так то по идеи депозитарий у нас один. Коллеги, кто держит Эталон может кто в курсе, как там этот вопрос будет решаться?
  12. Логотип Эталон
    Коллеги, кто подскажет по эталону вроде около 2 рублей платить в год за то что держишь эту бумагу? Как это работает? После какой то даты это обязательство возникает?
  13. Логотип НОВАТЭК
    цена новатэку 800 руб

    Степан Грозный,

    Влажные мечты?
  14. Логотип Поступление дивидендов
    Денисов Виталий, 27.06.2022

    Зураб Иванович, точнее Роснефть
  15. Логотип Поступление дивидендов
    Кто в курсе, ИнтерРАО когда должны перевести?
  16. Логотип конференция смартлаба
  17. Логотип конференция смартлаба
    VTB тоже был интересен до 24 февраля) интересно на каких уровнях сдал?
  18. Логотип конференция смартлаба
    ))) смешной вопрос. Вам же на хаях раздали. Это тоже отношение к акционерам(
  19. Логотип конференция смартлаба
    Про биржу спб. То что рынок спб биржа открыла только в 17.00, тоже решение не правильное, так как, бумаги для закрытия плеча смог продать только после 17.00, а могли бы отмаржинколить 🤬
  20. Логотип конференция смартлаба
    Вопрос ко всем спикерам: По ситуации с Универ-капитал и подобным рискам у брокеров. Есть ли в планах ввести сегрегированые счета или какие ещё варианты страховки, что бы подобной ситуации не произошло?
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: