комментарии Александр Симонов на форуме

И как их продать\купить теперь?

Вопрос по ИИС
Кто подскажет?  Если закрываешь счет ИИИС, то должен все продать? Или можно номинально счет закрыть, т.е. счет остается с бумагами, а просто с него снимается статус счета ИИС.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Собственный опыт сдачи квартиры в аренду. Не теоретик.
Последнее время, очень много постов про недвигу от теоретиков в русле: недвижимость- г… но, плюсом уже года 2 все ссылаются на топик на тинкоффе какого то неудачного арендодателя. 
В 2-х словах, свой опыт инвестирования свободной наличности в недвигу, так сказать из первых рук. Удачный или нет решать Вам. 
После кризиса 2008 года у нас в городе застройщики распродавали недвижимость с дисконтом, как положено с временным лагом относительно златоглавой. 
Купил кв метры в 2009 году, в  недостроенном, но активно строящемся новострое, по цене 47 800 руб з а метр, через 5 месяцев квартиру сдали + 3 месяца ушло на ремонт, общие вложения составили ± 3 млн рублей.
Так как дом в престижном районе города, сдал ее агентству за 29 000 рублей, все расходы брало на себя агентство и сдавало квартиру посуточно ( 2 раза находил объявление со своей квартирой по цене 2 800 руб/сутки). Головняков не было от слова совсем. Квартиру застраховал на 1 млн рублей, от ущерба квартире + нанесения  ущерба другим квартирам от меня. Для квартиры сдающейся в аренду (есть такой полис) страховка на 1 год составляет 4 500 рублей (итого порядка 41 000 руб за 9 лет).  Плюсом в расходы за 9 лет легло- замена кондиционера, покупка новой кровати, и замена варочной поверхности, что то около 30 000 руб. Легкий косметический ремонт (подбить плинтуса, поменять лампочки, розетки, 1 раз переклеили обои в комнате), агентство делало самостоятельно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Еще один вопрос по ИИС
Всем, привет!
Счет просуществовал 3 года, ежегодно вносились по 400 т. рублей для возврата НДФЛ. Сейчас для последующего использования этого вычета обязательно закрывать счет?
Могу ли вывести часть средств, например 500 т.р. и снова пополнить на 400 для получения вычета в след. году.
Или можно снова пополнить и будет полагаться вычет, но тогда будет превышена сумма в 1,2 млн.  Хотя она уже и так превышена.
Короче запутался.
Что нужно сейчас сделать с ИИС который открыт 3 года и на нем более 1,2 млн рублей, чтобы продолжать дальше вносить по 400 т.р. и получать на них вычет.
Всем неравнодушным заранее спасибо.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вопрос по ИИС (переоткрытие).

Други, всем привет!
Возник вопрос, сам разобраться не могу надеюсь на Вашу помощь, особено на помощь Татьяны Суфияновой (она Специалист в этом вопросе).
В этом году летом истекает 3 года как открыт счет ИИС. Каждый год были пополнения на 400 т.р. и каждый получал вычет от этой суммы.
Сейчас этот счет закрываю и открываю новый.
Такой вопрос. Как поступить с акциями и облигациями на этом счете.

1. Бумаги перевожу на обычный брокерский счет. Старый ИИС закрываю, новый открываю. Перевожу на новый счет бумаги с обычного брокерского на сумму 400 т.р.   Как получить вычет? Предыдущие 3 года налоговая требовала квитанции из банка о переводе средств на ИИС.

2. Продаю все что есть на этом счете, открываю новый. Завожу деньги с брокерского счета на ИИС. Тот же вопрос — как доказывать налоговой ввод средств на ИИС для получения вычета за 2019 год?

3. Продаю все. Закрываю старый- открываю новый. Деньги вывожу на банковский счет и по новой перевожу из банка на счет ИИС по 400 т.р. в год. Проблем с налоговой нет, но возникает ряд комиссионных издержек.

Кто как делал? Подскажите.
читать дальше на смартлабе

Поступили дивиденды Норникель

 В целом обслуживание хорошее, поддержка на высоте, реагируют оперативно, на почту отвечают почти онлайн.

Есть неприятный момент. Тариф на услуги депозитария один все счета.  Имея на фондовым рынке 2 счета ( один спекулятивный и счет ИИС) хоть расшибись, но нужный тариф не подобрать. Комис будет конский либо на одном, либо на другом счете. И выбираешь к умным или к красивым.  

1. Покупаем акцию (или другой базовый актив).
2. Продаем фьючерс на нее (фьючерс должен быть в контанго).
3. Получаем бескупонную синтетическую облигацию — за счет арбитражной прибыли.
4. Если во время удержания позиции по акции выплачивается дивиденд, то обзываем его «купоном» и получаем синтетическую купонную облигацию. :)
Для порядка (и для убедительности) расчет.

19 мая 2016 года был объявлен размер дивиденда по акциям Газпрома. Отсечка под дивиденд — 19 июля 2016-го. По закрытию дня (19 мая) акция стоила 14833, фьючерс (сентябрьский) — 14722, дивиденд 789 (тут все приведено к объему фьючерса). Если мы купим акцию, продадим фьючерс, пройдем через дивиденд, уплатим на него НДФЛ и 15-го сентября поставим акции покупателю фьючерса, то наша прибыль составит:

1. Покупка акций: -14833
2. Продажа фьючерса: +14722
3. Дивиденд (после налога): +686,43
4. Итого прибыль: -14833 + 14722 + 686,43 = 575,43
5. Вложили в синтетическую облигацию (без учета ГО и возможной отрицательной вариационной маржи!): 14833
6. Относительная прибыль: 575,43 / 14833 = 3.88%
7. Сколько дней держим позицию: 119
8. Годовая доходность: 12.38%.

Оригинал более развернуто http://smart-lab.ru/blog/342159.php