комментарии Termoland на форуме

Как инвестировать в недвижимость, если нет миллионов на покупку объекта

Недвижимость уже много лет остаётся одним из самых востребованных инвестиционных активов как в России, так и во всём мире.

По оценкам аналитиков, объём инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2025 года составил около 935 млрд рублей, а коммерческая недвижимость сохраняет высокий интерес со стороны частных и институциональных инвесторов. При этом для большинства россиян именно недвижимость остаётся наиболее понятным и привлекательным способом вложения капитала: согласно опросам, более 60% респондентов считают покупку недвижимости лучшим вариантом инвестиций.

Присоединяйтесь к нашему сообществу инвесторов в телеграм канале для получения актуальной и полезной информации об инвестиционных продуктах сети Термолэнд.

Но когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, многие по-прежнему представляют классическую картину: покупка квартиры, коммерческого помещения или офиса за несколько миллионов рублей. Долгое время именно так и было. Если инвестор хотел получать доход от недвижимости, ему нужно было обладать значительным капиталом, самостоятельно искать объект, заниматься его обслуживанием и нести все сопутствующие расходы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Коллективные инвестиции в недвижимость - мега тренд 21 века

Недвижимость всегда считалась одним из самых понятных инвестиционных активов. Многие инвесторы воспринимают её как инструмент сохранения капитала, защиты от инфляции и получения регулярного дохода.

Однако у классической недвижимости есть очевидный недостаток — высокий порог входа. Для покупки квартиры, офиса или коммерческого помещения зачастую требуются миллионы рублей, а управление объектом требует времени, опыта и дополнительных расходов.

В последние годы ситуация начала меняться. Благодаря развитию финансовых технологий и новых инвестиционных инструментов рынок недвижимости становится доступнее для широкого круга инвесторов. Всё большую популярность набирают коллективные инвестиции, позволяющие участвовать в крупных проектах без необходимости приобретать объект целиком.

Присоединяйтесь к нашему сообществу инвесторов в телеграм канале для получения актуальной и полезной информации об инвестиционных продуктах сети Термолэнд.

Что такое коллективные инвестиции?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Коллективные инвестиции в недвижимость - мега тренд 21 века

Недвижимость всегда считалась одним из самых понятных инвестиционных активов. Многие инвесторы воспринимают её как инструмент сохранения капитала, защиты от инфляции и получения регулярного дохода.

Однако у классической недвижимости есть очевидный недостаток — высокий порог входа. Для покупки квартиры, офиса или коммерческого помещения зачастую требуются миллионы рублей, а управление объектом требует времени, опыта и дополнительных расходов.

В последние годы ситуация начала меняться. Благодаря развитию финансовых технологий и новых инвестиционных инструментов рынок недвижимости становится доступнее для широкого круга инвесторов. Всё большую популярность набирают коллективные инвестиции, позволяющие участвовать в крупных проектах без необходимости приобретать объект целиком.

Присоединяйтесь к нашему сообществу инвесторов в телеграм канале для получения актуальной и полезной информации об инвестиционных продуктах сети Термолэнд.

Что такое коллективные инвестиции?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Wellness - новый тренд: как меняется коммерческая недвижимость в России

Ещё несколько лет назад коммерческая недвижимость в России ассоциировалась прежде всего с торговыми центрами, офисами и складскими комплексами. Сегодня рынок постепенно меняется. Всё большую роль начинает играть гостиничная и курортно-рекреационная недвижимость — объекты, связанные с отдыхом, здоровьем и впечатлениями.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в ЗПИФ «Термолэнд Капитал»: ответы на ключевые вопросы 

Когда речь заходит об инвестициях, особенно в новый инструмент, интерес вызывают не только презентации и цифры роста, но и простые, прагматичные вопросы. Что будет, если рынок изменится? Можно ли выйти из фонда досрочно? Откуда берётся доходность? Какие риски существуют? И почему этот инструмент может быть интереснее вклада или облигаций?

Доходность, риски, налоги, ликвидность — разбираем главные темы, которые волнуют инвесторов перед принятием решения. 

В предыдущих статьях мы подробно разобрали рынок термальных комплексов России, бизнес-модель Termoland и механику ЗПИФ «Термолэнд Капитал». Теперь переходим к финальной, самой практической части — отвечаем на вопросы, которые чаще всего задают инвесторы перед принятием решения.

Без сложных терминов и попыток обойти острые углы. Только конкретика о доходности, ликвидности, налогах, рисках и принципах работы фонда.

Присоединяйтесь к нашему сообществу инвесторов в телеграм канале для получения актуальной и полезной информации об инвестиционных продуктах сети Термолэнд.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЗПИФ «Термолэнд Капитал»: модель, доходность и шаги для входа

В предыдущих материалах мы разобрали структуру российского рынка термальных комплексов, бизнес-модель Termoland и опыт компании в работе с частными инвесторами — от первых выпусков ЦФА до запуска собственного биржевого фонда. Теперь переходим к самой практической части. В этой статье разберём, как устроен ЗПИФ «Термолэнд Капитал», за счёт чего формируется доходность, как купить паи через брокера на Московской бирже, сколько может заработать инвестор на примере вложения 1 млн рублей и чем ЗПИФ отличается от ЦФА.

Ключевые тезисы по фонду:

• Доходность привязана к ключевой ставке ЦБ РФ: КС + 5,5% с ежегодным пересмотром
• Прогнозируемая доходность первого года — 20,5% годовых (фиксация на год до марта 2027 г.)
• Выплаты — ежемесячно на ваш брокерский счёт
• Срок фонда — 3 года (с возможностью продажи паев в любой торговый день)
• Порог входа — от 1 000 рублей
• Паи торгуются на Московской бирже, ISIN: RU000A10D814
• Фонд предназначен для квалифицированных инвесторов

Присоединяйтесь к нашему сообществу инвесторов в телеграм канале для получения актуальной и полезной информации об инвестиционных продуктах сети Термолэнд.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

От цифровых активов к биржевому фонду: как Termoland выстраивает мост между розничными инвестициями и wellness-сегментом

 

Более 3,6 млрд рублей, 7 выпусков ЦФА и 8 тыс. инвесторов — Termoland подтвердил спрос на свои инвестиционные инструменты. Следующий этап — запуск фонда на Московской бирже, который учитывает все преимущества ЦФА и становится альтернативным вариантом финансирования сети Термолэнд. Разбираем механику, преимущества и стратегический замысел.

В предыдущих материалах мы проанализировали структуру российского рынка термальных комплексов и факторы, обеспечившие Termoland долю в 29% от совокупных площадей всех действующих объектов. Однако за любым масштабным развитием стоит не только операционная эффективность, но и способность привлекать капитал. Вопрос, который сегодня волнует многих профессиональных инвесторов: как частный капитал может быть интегрирован в рост этого сегмента?

Ответ — в эволюции инвестиционных инструментов, которую Termoland прошёл за два года: от пилотных выпусков цифровых финансовых активов (ЦФА) до подготовки к листингу закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) на Московской бирже. Ниже — практический разбор этой трансформации с акцентом на параметры, ограничения и перспективы каждого этапа.

Авто-репост. Читать в блоге >>>