комментарии Роман Панько на форуме

Снижение ответственности застройщиков продолжается

С 1 сентября 2024 вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве с пониженными санкциями для застройщиков:

1) Все штрафные санкции застройщиков перенесены в 214-ФЗ.
2) Гарантийный срок на объекты строительства уменьшен с 5 до 3 лет.
3) За нарушение сроков устранения недостатков, а также возмещения расходов застройщик уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования в день от стоимости расходов. Пеня уплачивается в двойном размере, если дольщик-гражданин приобретает жилое помещение для личных нужд. (Ранее пеня составляла 1% в день. Т.е. уменьшение пени произошло в 8,5 раз при ставке рефинансирования 18%)
4) При присуждении компенсации в пользу дольщика-гражданина дополнительно взыскивается штраф в размере 5%. (Снижение штрафа произошло в 10 раз с 50%)
5) Указанные пониженные санкции распространили на ранее заключенные договоры долевого участия.

Кроме того, постановлением Правительства РФ № 326 до конца 2024г. введен очередной мораторий на штрафные санкции в отношении застройщиков.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В чем подвох чумачечего процента по юаневым вкладам в банке МКБ? На сайте банка вроде курсы покупки-продажи юаня адекватные (в отличие от ГПБ). МКБ верит, что курс рубля к юаню удержат год?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Повышение утильсбора для транспорта

Утилизационный сбор — единовременный платеж при покупке транспорта из-за границы. Утильсбор ввели в России в 2012г. Размер платы определяется исходя из базовой ставки (20 000 рублей), умноженной на коэффициент, который определяется по виду транспорта с разными массой, возрастом и объемом двигателя. Российским производителям данный сбор полностью возвращается.

Несмотря на просьбы автодилеров, Правительство РФ утвердило увеличение утилизационных сборов. C 01.10.24 ставка утильсбора на транспорт будет проиндексирована в среднем на 70-85%, а затем будет повышаться на 10-20% каждый последующий год вплоть до 2030.

На самые популярные автомобили сбор возрастет следующим образом:

|     Двигатель    |        Сейчас      | с 01.10.24         | с 01.01.25          | с 01.01.30          |
| 1-2 л. (>3 лет) | 300 (528) т.р.   | 556 (978) т.р.    | 667 (1174) т.р.   | 1172 (2062) т.р. |

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Правда ли что китайские банки корреспонденты давно заблокировали вывод юаней из IB в Россию (БКС)? Такой ответ сегодня дала техподдержка IB. Т.е. письмо IB об ограничени валют было констатацией факта

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как можно использовать доллары сейчас в Газпромбанке (кроме конвертации в рубли )?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Насколько защищает ОСАГО?

Один из популярных вопросов: почему виновник ДТП должен доплачивать, если есть ОСАГО?

Разберемся в этом вопросе. В настоящее время лимиты ОСАГО: до 400 000 ₽ при ущербе автомобилю и другому имуществу, до 500 000 ₽ в случае причинения вреда жизни и здоровью людей. Если обычная Лада Веста стоит 1,5 миллиона рублей, естественно страхового лимита не хватает. Даже если лимит поднимут – это не единственная проблема обязательного страхования.

Закон об ОСАГО декларирует возмещение вреда в пределах установленных законом, а также экономическую заинтересованность автовладельцев в безопасности дорожного движения (ст. 3).
Пределом возмещения вреда является не только страховой лимит, но и Единая методика определения размера расходов на восстановительный ремонт (Банка России). В этой методике установлены “госрасценки” на ремонт и запчасти. А оценка проводится с учетом износа на дату ДТП.
При полном возмещении убытков с виновника ДТП, оценка должна проводиться по Методике Минюста без учета износа на дату решения суда.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Господа финансисты, сколько времени банк (в частности Сбер) хранит историю операций по лицевому счету?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

FinEx Russian RTS Equity UCITS ETF все-таки торгуется в Ирландии или нет, объясните что это значит? https://live.euronext.com/en/product/funds-detail/709/characteristics?q=IE00BQ1Y6480-XMSM

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кто должен делать ремонт в арендованном помещении?

Этот вопрос возникает нередко. Поскольку действует стереотип, что содержание имущества – всегда проблема собственника.

Однако, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Арендодатель в свою очередь обязан производить капитальный ремонт (см. ст.616 ГК РФ). Смысл этой нормы в том, что имущество должно быть пригодным для целей аренды и не должно быть испорчено в процессе аренды. Ведь без надлежащего ремонта аренда будет затруднена.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса капитальный ремонт – это замена и (или) восстановление строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 текущий ремонт выполняется с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса.
К сожалению, утратило силу Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 с подробным перечнем планово-предупредительных (текущих) ремонтных работ. Но на данный перечь можно ориентироваться при составлении договора.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Статус квалинвестора для брокеров спокойствия, а не вашего удовольствия

Честно говоря, эта статья запоздала на пару лет. Когда из всех утюгов шла реклама от брокеров, как хорошо и здорово быть квалинвестором. Но лучше поздно, чем никогда :) 

Итак, согласно п.4, ст.51.2 ФЗ «О рынке ценных бумаг» (39-ФЗ) физическое лицо может быть признано квалифицированным инвестором, если:

• стоимость его биржевых активов не менее 6 миллионов рублей
• имеет 6 миллионов рублей в кредитных организациях
• имеет опыт работы в организациях — квалифицированных инвесторах
• совершало сделки за последний год в среднем не реже 10 раз в квартал, но не реже одного раза в месяц (при совокупной цене сделок не менее 6 миллионов рублей)
• имеет квалификацию в сфере финансовых рынков

От квалификации инвестора следует отличать тестирование физлица в порядке ст. 51.2-1 39-ФЗдля торговли высокорисковыми бумагами. Про тестирование смотрите Базовый стандарт защиты прав и интересов инвесторов.
Законом «О рынке ценных бумаг» установлены существенные послабления для брокеров в отношении квалифицированных инвесторов. Можно сказать, что информационные риски перекладываются на квалифицированного инвестора.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Подскажите свыше 200 человек из записной книжки нельзя добавить в канал? Это предельный лимит даже после отписки? Телеграмм премиум не увеличивает этот лимит в 2 раза?

Напишите уже кто-нибудь пост про Яндекс в раздел «Жара»
Что-то я пригорел. Хочется сквернословить :) А пост про очередного козла лениво писать

Краткий итог аналитики $100 по рынку недвижимости с 2021
Вторичка почувствовала оживление

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам мая составила 126,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,7%. Такие данные приводят эксперты «ЦИАН.Аналитики», напоминая, что аналогичная динамика была характерна для последних нескольких месяцев. Согласно данным «Этажей», средняя стоимость вторички в России в целом сейчас составляет 112,6 тыс. руб. за кв. м. За месяц этот показатель вырос на 0,6%, за год — на 3,7%. Средняя стоимость квартиры — 4,3 млн руб., добавляют в «Авито Недвижимости». За месяц этот показатель не поменялся, а годовой прирост составил 10,3%.

www.kommersant.ru/doc/6026605

P.S. Без обид, просто читаю регулярные обзоры из Топ 24 смарта и жду обвала бетонного пузыря :)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Отчего укрепление рубля такое быстрое? Редкая ситуация

Сбербанк пылесосит рынок

В большей степени обывателю доступны действия общеизвестных крупных компаний, с которыми он лично сталкивается. Как-то в блоге написал статью «Тиньков пылесосит рынок». Тогда на феноменальный рост банка наложились феноменальные усилия по захвату рынка.

Сейчас похоже тем же самым занимается Сбер.

Для нового ИП возникла необходимо открыть расчетный счет. На сайте делосфера нашлась неплохая сравнительная таблица банков. По условиям тарифов реальными лидерами для обслуживания ИП являются Точка и СберБизнес. (Сбер немного более масштабируемый). Тиньков кстати постепенно теряет позиции в обслуживании ИП. Я был в шоке от этой информации, т.к. Сбер как кондовый монополист всегда был крайне недружелюбен к пользователем физикам. У меня даже карты Сбера нет. Но сейчас ситуация меняется. На следующий день после подачи заявления о регистрации ИП, позвонили из Сбера и предложили свои услуги. Звонили на номер, которого больше нигде нет кроме налоговой формы… Представьте, что это делается каждый день в масштабах всей страны!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Скиньте пожалуйста ссылку именно на распоряжение цб об ограничении снятия валюты до 10к. Ограничение сформулированно как запрет банкам выдавать или как отсутсвие права снимать у вкладчика?

Подскажите, банки которые попали под санкции внутри России доллары не могут переводить?

Подскажите, банки которые попали под санкции внутри России доллары не могут переводить что ли ?!

Рубль отыгрывал падение медленно!
Не хотел уже писать. Не удержался :) Вроде все кто мог высказался про рубль. Добавлю свое скромное наблюдение. Как видите на графике средняя USD/RUB имеет одно направление (до 1994г. с советским рублем было тоже самое).

Однако с 2014-2015 ЦБ начал волатилить рубль в большом диапазоне. Были ли на это объективные макро причины (которых не было ранее за всю историю России)? Не уверен. Скорее ЦБ решал какие-то текущие задачи. По моим наблюдениям на откат резких пиков рубля у ЦБ уходило полгода-год. Пока платежный баланс не выровняется это время идеально подходит, чтобы по пути вытряхнуть резидентов из доллара. Ведь существуют жизненные и иные циклы, когда приходится тратить запасы.

По данным ЦБ у резидентов и нефинансовых организаций 85 млд.$ кеша
https://www.cbr.ru/vfs/statistics/credit_statistics/iip/cash.xlsx
И 200 млд.$ депозитов (По Евро кстати близкие значения)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Модераторы, какое отношение к тематике СЛ-а имеет этот пост smart-lab.ru/blog/790794.php
почему он не в офф-топе, а автор не в бане???

Присоединяюсь к вопросу? Кстати в этом чате вообще отвечают?