Ну вот Система в очередной раз решила поиметь очередную дочку? Мне кажется очевидным, что лишняя земля Эталону с его долгом и высокой ставкой нафиг не нужна, наоборот сейчас застройщики под давлением проблем распродают свои земельные банки (Самолет например). В этих условиях цены на землю скорее всего скоро полетят вниз. Но Системе нужны деньги и они решили насильно слить свои земельные активы дочке и скорее всего по нерыночным завышенным ценам. Кстати в 2019 году Система уже слила часть активов АО «Бизнес-Недвижимость» дочке МТС (https://1prime.ru/20190828/830277779.html). Я так понимаю, это у них такой бизнес, скупать всякий шлак и перепродавать втридорога дочкам?
Кстати, по цифрам. В 2023 году, по информации из отчёта аудиторской фирмы Commonwealth Partnership, объём земельного банка группы «Самолет» достиг 46,5 млн кв. м при стоимости 848 млрд руб. По данным на конец 2024 года, размер земельного банка группы «Самолет» — 41,5 млн кв. м., а стоимость земельного банка группы «Самолёт» на конец 2024 года составила 722 млрд рублей. Какой размер земельного банка АО «Бизнес-Недвижимость» прямо не говорится, но сообщается, что «девелоперский потенциал 18 проектов, которые Компания планирует развивать в первую очередь, превышает 200 тыс. м2» (https://smart-lab.ru/blog/news/1198118.php). 200 тыс. м2 в земельном банке самолета стоят примерно 3 миллиарда рублей, но тут ведь не земля, а скорее всего площадь планируемого строительства, которое в несколько раз меньше участков. И еще одна цифра, Эталон купил бизнес финской YIT (https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/04/01/916306-etalon-vikupaet-biznes-kontserna-yit?from=copy_text) — Продаваемая площадь – 600 000 кв. м. за 4,6 млрд руб. (земельный банк 2,5 млн м2). То есть бизнес был минимум в 3 раза больше, цена в 3 раза меньше. Конечно там был дисконт, но итоговая 9-кратная разница шокирует.
Короче, возможно сейчас данных для выводов мало, но создается впечатление, что переплата Эталоном за активы Системы просто ФАНТАСТИЧЕСКАЯ.
Удивительнее всего, что на фоне этого у токсичной Системы все еще есть фанаты, которые верят в мудрое руководство, в выгодные IPO и т.п. Да, менеджеры Системы умеют опьянять инвесторов красивыми словами. Но мне кажется, что пришло время трезветь.