Кот.Финанс
Кот.Финанс личный блог
14 февраля 2024, 08:15

Недвижимость. Цены начали снижаться

Снижения цен в январе оказалось максимальным с мая 2022, но этого недостаточно для начала покупать. Или снижайте цены, или снижайте ставку. Нельзя кормить и банкиров, и строителей

Недвижимость. Цены начали снижаться

Рынок стал странным: несмотря на рост ключевой ставки со второго полугодия 23 года, воспринял сигнал иначе: «торопись купить, скоро ипотека будет дороже». Отчасти, рост спроса можно объяснить сроком действия решения по ипотеке с зафиксированной ставкой: от 30 до 60 дней.

Однако, при резком увеличении ставки, срок одобрения может закончиться досрочно (так было в феврале-марте 2022)

Если в июне ставка еще была 7,5%, то уже с сентября, чисто психологически, казалась некомфортной – 13%. Однако, это не помешало вырасти ценам и в ноябре, и в декабре. Реальное снижение цен на вторичном рынке зафиксировано лишь в январе. И это оказалось самым сильным снижением с мая 2022 года.

Для «клиента с улицы» средняя ставка 17,5%

Недвижимость. Цены начали снижаться

Еще совсем недавно начальная квартирка стоимостью 5 млн рублей с ПВ 30% требовала 29 тысяч ежемесячно на протяжении 30 лет

Недвижимость. Цены начали снижаться

Сегодня квартира при прежних параметрах требует платеж >51 тысячи. И плюсом идут расходы на страхование (обычно 0,5-1,5% от остатка кредита).

Недвижимость. Цены начали снижаться

Если до 2020 года действовало правило, что с ростом ключевой ставки – недвижимость не растет, то сейчас оно не работает. Иначе ей надо бы не расти уже как полгода.

Недвижимость. Цены начали снижаться

Доступность жилья под вопросом:

— сначала цены выросли в 2 раза

— потом ставки в 2 раза

Те, кто оформляют ипотеку сейчас могут рассчитывать только на рефинансирование кредита, когда ставки упадут… Но когда они упадут?

Аналитики единогласно ждут начало цикла снижения ставок со второго полугодия.

ЦБ говорит о длительности жесткой денежно-кредитной политике… но и 16% — жестко, и 12% — не мягко…

Недвижимость. Цены начали снижаться

Когда рефинансировать дорогую ипотеку?

Наше мнение по ставке отличается от аналитиков: мы считаем, что или снижать уже пора, или давайте открыто говорить, что данные Росстата по инфляции требуют уточнения.

Так или иначе, не важно когда начать снижение ставки — все ждут сильно ниже к концу года (10-13%). Вот тогда и рефинансируем))

----

Читайте нас в канале Кот.Финанс

Недвижимость. Цены начали снижаться

--------------------------------------------

❗Спонсор статьи - ⭐Stepanov Yard Crypto  — Как приумножить капитал на крипте в 2024 году

--------------------------------------------

9 Комментариев
  • AlexW3
    14 февраля 2024, 08:43
    цены на бетон всегда будут расти. даже если себестоимость снижаться
    • Suslik280
      14 февраля 2024, 15:04
      AlexW3, ну если люди готовы по 17% под 20% под 30% покупать то удачи чё, тогда я думаю лучше сразу 50% делать надо, деньги лопатой грести будет государство, такой приток бабла считай. Подумаешь на пяти работах работать придется, ничего страшного. А потом удивляются чё мужики до пенсии не доживают, мрут как мухи.
  • AlexW3
    14 февраля 2024, 08:43
     хотя за три года и себестоимость только растет
  • Al Bax
    14 февраля 2024, 10:43
    В Казани новые на месте, но вторичка все сильнее сползает вниз

  • Alexander
    14 февраля 2024, 11:47
    Покупая новостройку — это сразу (минус) -40% от стоимости, даже круче, чем с новым автомобилем, выезжая из салона (минус) 10 — 15% от стоимости.

    • Алексей Науменко
      14 февраля 2024, 13:39
      Alexander, это если вы не собираетесь ее переуступуить в рамках инвестиционой сделки. а если вы не собираетесь ее переступить, а собираетесь в ней житб, то кака разница, насколько она дешевле вторички)
      • Suslik280
        14 февраля 2024, 15:01
        Алексей Науменко, разница есть, к примеру купил однушку, а потом через 5 лет решил трешку купить, так как дети, семья большая стала. И что делать? Продавать с дисконтом что-ли?

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн