Цена на недвижимость растёт всегда? часть 4. Итоги 2023 года

Успешно пережив очередной года (собственно поэтому в России и считается главным праздником — Новый Год), можно подвести итоги года уходящего. Если весь прошлый 2022 год цена на новостройки фактически топталась на месте, то в 2023 произошёл ограниченный рост, и рост этот ограничился Москвой. Цены новостроек в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской области уверено стагнируют.

Почему же растёт Москва, а остальные нет? По моему мнению, о чём я указал ещё год назад, позитивным фактором для цен на недвижимость явился рост денежной массы в стране. За 2022 год её рост составил 25% или 16.8 трлн. рублей, а за 2023 на 19,4% или 16 трлн. рублей. Судя по всему, значительная часть выгодоприобретателей данного денежного дождя решили, по старинке, вложить деньги в недвижимость города Москвы.

Так же не последним фактором было ослабление курса рубля. Как только из каждого утюга полилось экспертное мнение по этому вопросу, народ ломанулся в единственный защитный актив о котором они знают: недвижимость, увеличив продажи на 50, а кое где и на 70%.

Но тут возникает логичный вопрос: почему при росте спроса, выросла цена только в Москве? Точно ответа у меня нет, но скорее всего не последним фактором тут являются «скидки». Застройщики предоставляют скидки(не от хорошей жизни, конечно) на квартиры для покупателей, при этом всячески стараются их завуалировать. Зачем они это делают я рассказывал в предыдущей части, но для ленивых повторю. Рост ценников на квартиры создаёт видимость роста стоимости, что в свою очередь приманивает «инвесторов» и потенциальных покупателей, которым льют в уши о неизбежном росте цен в будущем. При этом скидки и дисконт по некоторым объектам достигает 30 и даже 40%. Вероятно в Питере и других регионов просто снизили размер скидок, а в Москве решили продолжить переписывание ценников.

Народ продолжают засаживать в ипотеку, ну или он сам туда лезет. Средний срок ипотеки растёт год от года. В Москве этот показатель вырос до 25.5 лет, в Санкт-Петербурге до 26.2, а доля ипотеки выросла до 74 и 84% соответственно. Такое ощущение что все вдруг поверили в светлое будущее, либо решили повторить опыт Аргентины с её 9 дефолтами, но на уровне граждан, что естественно никто не допустит.

Итоги

Вполне вероятно что весь это праздник жизни закончится как только денежная масса перестанет расти(а может и раньше) и тогда рынок перейдёт из фазы роста в фазу стагнации.

P.S.: Кто-то может задастся вопросом: почему все «эксперты» говорят только о Москве, или в моём случае о двух городах и их областях, ведь страна то наша большая? Всё просто: потому что именно в этих регионах сосредоточены основные деньги страны, а значит тут большой рынок и высокая ликвидность. Портал bnmap.pro любезно предоставил в открытый доступ две наглядные диаграммы:

Как видно, на долю Московского и Санкт-Петербургского регионов приходится 75% всей стоимости и 58.9% всего строящегося жилья в стране.