Китай. Декабрь. 2023. Падение цен на жилье не прекращается
Цены на жилье в Китае в декабре упали больше всего за почти девять лет, подчеркивая, почему чиновники оказывают поддержку крупнейшим городам, чтобы положить конец кризису недвижимости.
Цены на новое жилье в 70 городах, за исключением субсидируемого государством жилья, упали на 0,45% в прошлом месяце по сравнению с ноябрем, когда они снизились на 0,37%, показали данные Национального бюро статистики в среду. Снижение было самым резким с февраля 2015 года. На вторичном рынке дела обстоят не лучше: цены упали на 0,79%, такими же темпами, как и в предыдущем месяце.
Средние цены на подержанное жилье упали почти на 0,8%, снизившись в 69 из 70 городов.
По данным Bloomberg, акции китайских девелоперов упали на 3,3% после публикации данных, достигнув самого низкого уровня с марта 2009 года.
Согласно расчетам Bloomberg, основанным на официальных данных, продажи жилья в декабре упали на 20% в стоимостном выражении по сравнению с годом ранее, что стало самым резким снижением за 12 месяцев. Продажи за весь год упали на 6% до 10,3 трлн юаней (1,4 трлн долларов).
Инвестиции в развитие недвижимости сократились в декабре на 12,5% до самого низкого месячного уровня почти за 11 лет, как показали расчеты.
Более широкий внутренний рынок рассчитывает на то, что Пекин и Шанхай, каждый из которых имеет население около 30 миллионов человек, смогут восстановить доверие покупателей. В прошлом месяце власти двух городов-лидеров сократили требования к первоначальному взносу для покупателей первого и второго жилья. Оба города также изменили определение так называемых нероскошных домов, что фактически позволило большему количеству домов претендовать на более низкие пороги ипотеки.
Тем не менее, эти меры оказали «ограниченное влияние» на поддержку цен и рост продаж, — сказал Чэнь Вэньцзин, директор по исследованиям China Index Holdings Цены на вторичное жилье в обоих городах падают третий месяц подряд, хотя и более медленными темпами.
Китайцы не додумались ещё до льготной ипотеки.