Мой небольшой опыт вложения в недвижимость за 11 лет

С наступающим Новым годом, уважаемые форумчане!
Решил поделиться своим небольшим опытом вложения в недвижимость. Может кому то будет полезным. В 2012 году появилось желание вложить накопления в нечто реальное, и на тот момент никаких вариантов, кроме покупки инвестиционной квартиры для меня лично не было. Купили у застройщика 1к. квартиру в Сибири за 1750т.р. Была взята ипотека, закрыта за 1 год. Через год дом сдали и мы заселили постояльцев. Все 11 лет я записывал все расходы и доходы по квартире, как то: покупка стиральной машины, шкаф купе, коммунальные расходы ипотека. Доходы — деньги от сдачи. Через 10 лет сдачи в аренду и через 11 лет после покупки результат вышел такой — разница между вложениями и отдачей 750 т.р. Т.е. квартира «отработала» 1 миллион своей стоимости за 11 лет. Продали в декабре за 4000т.р. Прикинул в онлайн калькуляторе, возможно я ошибаюсь, но у меня получилось, что с 1750т.р. до 5000т.р. я зарабатывал 16.8% годовых в рублях.
Update: меня исправили 10.7% годовых! Спасибо.

Такой вот итог, считаю неплохо для нашей глубинки. Конечно такая цифра получилась только за счет роста цен последние 3 года, до этого недвижка плохо росла.
Сейчас решил продать, поскольку все прогнозируют стагнацию роста цен. Думаю, что можно эффективнее распорядиться деньгами, вместо сдачи и суеты и рисками, связанными с этим. Первые два месяца деньги полежат на вкладе в ВТБ под 16% с ежедневным начислением процентов. За эти дни буду мониторить курс доллара перед выборами, при снижении до 84-88р за доллар хочу переложить половину суммы в еврооблигации. Этот даст 5-6% в валюте и защиту от инфляции. 1 миллион положил на 6 мес.под 16.5%. Еще миллион пока положил в ОФЗ 29009. Жду, что данный флоатер даст неплохой следующий купон и подрастет в цене. Потом буду думать куда переложить. Может я не прав. Буду рад услышать советы. Цель — получить доходность и надежность выше аренды жилья и желательно индексацию сравнимую с ростом цен на жилье в рублях. Спасибо за внимание, кто прочитал. Это мой первый пост.