Semen
Semen личный блог
26 декабря 2023, 13:20

Как мне на 8 лет активы заморозили

Здравствуйте. Хочу поделиться своим опытом неудачной инвестиции в бетон. В 2014 благодаря спекуляции на лонге сишки скопил небольшой капиталец «почти из ничего». Из которого было решено отправить половину на покупку студии в новостройке. Городок у нас небольшой, зп невысокие, соответственно и квадратный метр " доступный". Выбрал дом, не на стадии котлована. Коробка готова, окна застеклены, крышу кроют. Ну думаю, риски невеликие, сдавать буду хату, диверсификация портфеля, всё дела. Вот только почти сразу после инвестиции в 2015 стройка встала. Пока суд да дело, банкротство, проходит 8 лет. По сути заморозка денег. Лучше бы я в акции Сбера вложил, получал ежегодно дивы, чем с бетоном связываться. Утешает, что всё таки пришла компенсация под новый год.
Как мне на 8 лет активы заморозили
13 Комментариев
  • EvgenBekker
    26 декабря 2023, 13:23
    радуйся что получил свое обратно. многим не так везет
  • Валерий Крылов
    26 декабря 2023, 13:59
    Повезло еще, что назад что-то плучили.
  • George Martin
    26 декабря 2023, 14:32
    Пронесло! Причем да, получил вероятно именно аналог своих 800к в 2014м.
  • Тимати Мартин
    26 декабря 2023, 14:56
    Чудеса, а кто вернул?
    У нас 2 дома за счет бюджета достраивали по классической схеме:
    пацаны зарегистрировались на виргинских островах
    купили в мэрии разрешение
    сделали вид что строят
    собрали деньги
    вывели 
    уехали на кипр отдыхать
    надолго
    чушпаны сотнями блокировали мэрию, не давали работать
    те кто выдал разрешения тоже на отдыхе
    строили заново, бюджет области

    • Дмитрий Юдин
      28 декабря 2023, 10:20
      Тимати Мартин, вспоминаю жк царицыно, в москве))
  • Игорь ПМ
    26 декабря 2023, 18:58
  • Алексей
    27 декабря 2023, 08:29
    Дом — гигант на Буинской?
  • Алексей
    27 декабря 2023, 11:50
    Что это за числа на скриншоте? Заплатил 839 тысяч рублей в 2014 году, а через 8 лет получил на 900 тысяч ...1 млн. выше инфляции, на 5,5...6% среднегодовых выше инфляции?
    • Тимати Мартин
      28 декабря 2023, 12:39
      Алексей, это 208% за 10 лет, повезло что недвижимость так подорожала, у нас меньше 100%
      • Алексей
        28 декабря 2023, 13:55
        Тимати Мартин,
        (2 584 092.90 — 839 000) / 839 000 = 208% за 10 лет, 11,91% среднегодового прироста.
        Компенсация, похоже, с учетом изменения стоимости квадратного метра.
        Стоимость квадрата выросла за 10 лет на 208%, в 3,08 раз.

        Официальная инфляция за 10 лет составила 99%, обесценивание в 1,99 раз.
        Среднегодовая инфляция за 10 лет составила 7,12%.
        839 000 * 1,99 = 1 669 610 рублей.
        Компенсация 2 584 092,90 — 1 669 610 = 914 482,90 рублей выше инфляции.
        Среднегодовой прирост вложенного в недостроенную недвижимость 4,79% выше инфляции.

        Индекс Мосбиржи полной доходности за это время имел среднегодовой прирост может быть 5...6% выше инфляции.

        Сейчас за 2,6 млн можно купить в новостройке без отделки по 80...90...100 тыс.руб/кв.м студию или однушку площадью 26...29...32,5 кв.м.

        PS. Примеры объявлений
        ul.etagi.com/zastr/jk/yunost-9061/7064512/
        ul.etagi.com/zastr/jk/marshal-4733/6959266/
        ul.etagi.com/zastr/jk/zarya-8572/9896887/
  • Евгений
    27 декабря 2023, 16:55
    Я так понимаю получили компенсацию + квартиру?

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн