23 ноября 2023, 15:21

Аренда квартир

Жилец в октябре сказал что съезжает 26 ноября.я подумал блин ноябрь.кого я найду в ноябре. Но делать нечего и позавчера на Авито подал рекламу.и удивительно но шквал звонков.однушка у метро.поиенял цену на 46000.все равно много звонков.записываются на 26 ноября просмотр.человнк 10 уже.в среду поменял цену на 48000. Звонков стало меньше.в итоге одна женщина скинула задаток 15000 даже не смотря квартиры. Вообщем что могу сказать.аренда квартир стала интереснее.релоканты возвращаются Ставка по кредитам повысилась… люди перестали покупать и стали снимать

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

мобильный пост инвестиции в недвижимость Аренда квартир

Инвестиции в недвижимость

Герман Спиваков

Москва

1 392

с 25 января 2022

41 Комментарий

Григорий
23 ноября 2023, 15:23
редлканьы
Круто Вы с ними!
0
- Dr. Кризис
  23 ноября 2023, 19:50
  Григорий, Рептилоиды, епсель!
  0
Ветерок
23 ноября 2023, 15:32
У меня сын и подружка снимают за 40 двушку, коммуналку кроме счетчиков платит арендодатель. Норм?
0
- Toltra
  23 ноября 2023, 22:40
  Ветерок, все зависит от локации.
  0
  - Ветерок
    23 ноября 2023, 22:50
    Toltra, Тропарево.
    0
ves2010
23 ноября 2023, 15:49
эээ… т.е афтор не видя этой тетки вообще принял задаток?

смотри...
1 россияне не азия… иностранцы сбегут без оплаты и еще из хаты все вынесут… даже занавески и гардины и мойку… а азия с кавказом — это вечные терки… им просто скучно жить чтоб не понапрягать хозяина квартиры...
2 не госслужащие… у них дотация заепешься с документами и налоги платить
3 до 40ка лет… строго… в 40ок надо иметь свое жилье...
4 если хата убитая сдаем студентам
5 в договор пункт,… что при не уплате более чем 2 месяца… арендная плата составляет 15000 руб в сутки… и можно судится хоть сколько… пусть живут… — заплатят из расчета 450к в месяц
6 пересдача 500к в месяц
7 обязуются возместить вред имуществу и имуществу соседей… согласно ГК...
8 еще пункт об обязательном перекрытии стояка с водой и газ во время отсутствия более 2ух дней...
9 запрет на домашие животные...
10 запрет на длительное проживание лиц не включенных в договор
11 запрет на хранение ценный вещей и крупных сумм денег....

вообще… инком и миэль содрали договор у меня… менеджеры просили я им дал… а то у них было говно а не договор…
+8
- Герман Спиваков
  23 ноября 2023, 16:28
  ves2010, да не видя тетки взял задаток она россиянка прописка Севастополь
  0
  - ves2010
    23 ноября 2023, 20:54
    Спиваков Герман, т.е она украинка? а ты рисков
    0
    - Герман Спиваков
      23 ноября 2023, 20:57
      ves2010, ну как же украинка если Крым?
      0
      - ves2010
        23 ноября 2023, 21:04
        Спиваков Герман, а че в крыму нет украинцев?
        0
        Герман Спиваков
        23 ноября 2023, 21:04
        ves2010, думаю нет российские паспорта.
        0
- baron_samedi
  23 ноября 2023, 17:24
  ves2010, блин 15000 в сутки при просрочке — это круто, не додумался бы…
  +2
  - glazaolega
    23 ноября 2023, 23:39
    baron_samedi, так это неустойка, которая в суде снижается по 333 ГК до учётной ставки Банка России, можно хоть 150k в сутки написать
    +3
    - ves2010
      24 ноября 2023, 11:41
      glazaolega, тут главное психологический момент… неуплатчики должны сьепываться накуй в закат… и быстро
      
      и кстати это не неустойка… а тариф…
      0
Андрей Курзин
23 ноября 2023, 15:40
А рыночную стоимость квартиры не подскажите? Может выгодно даже за 48 снимать, а свою квартиру продать и вложить деньги в другие активы.
+1
- ves2010
  23 ноября 2023, 15:50
  Андрей Курзин, и в какие активы? недвижка от слов не двигать… купил и мучайся…
  +1
Eugen Invest Malina
23 ноября 2023, 15:41
Думаете это из за релокантов?
0
- ves2010
  23 ноября 2023, 15:51
  Eugen Invest Malina, у людей из регионов стало многа денег и решили перебраться в мскву…
  +1
  - Eugen Invest Malina
    23 ноября 2023, 16:15
    ves2010, Честно говоря данная ситуация удивляет. Аренда при рекордной выдачи ипотеки подорожала в первые за 10 лет. Этому должно быть объяснение т.к база арендаторов сильно должна была проредеть в силу приобретения своего жилья в долг. Другая часть — релоканты, третья часть сидит в регионах но и там аренда выросла.
    +1
    - Toltra
      23 ноября 2023, 22:44
      Eugen Invest Malina, не впервые за 10 лет. Не считая этого года 20-30%
      0
Герман Спиваков
23 ноября 2023, 16:30
Да и главное ноябрь.то есть месяц когда никто особо не искал.квартиру. ещё вот что лет 20 назад когда был хороший спрос на аренду квартир мне звонили меньше.
+1
Курц
23 ноября 2023, 17:47
Сдаю в МО однушку. Лет 5 назад приходилось держать цену ниже рынка чтоб заинтересовать арендаторов. В этом году снова менял арендаторов. Обьяву выставил заранее за неделю. Желающих арендовать оказалось много. Звонки каждый день. Поднял цену на 20%. Звонков поубавилось. Но раз в два дня кто-нибудь да звонил. В итоге квартира без жильцов простояла ровно одни сутки.
Посмотрел цены квартир в нашем городке и понял почему так много желающих арендовать. При средней ЗП в городе 40тыс. однушка в старом доме стоит примерно 3-3,5. А в новостройке без отделки 3,5-4. Как молодежи покупать квартиру- я не понимаю. Ну допустим работают двое. Он 40 и она 30. Итого 70. С этих 70 минимум 40 уйдет на еду и дешевую одежду. Остается 30. Это лет 12 надо копить во всем себе отказывая. При этом ни о каких детях не может быть речи. иначе срок сдвигается лет до 20. А если ипотека, то и 30 лет. В итоге арендовать выгоднее получается.
Что-то ненормальное происходит с ценами и ЗП.
+3
- LSV
  23 ноября 2023, 19:17
  Курц, Такая же хрень, освободилась 1 ком на ул.Правды ( м . Белорусская), сдавал, одному, челу 3 года подряд за 55 тыр, на прошлой неделе выставил за 65 тыр с комиссией 50 процентов, заипали звонками, поставил 70 тыр, без комиссии, ушла на след. день, правда снял серб ( платить будет в баксах, по курсу цб, каждый месяц, из расчёта 70 тыр)
  +4
- Al Bax
  25 ноября 2023, 00:41
  Курц, щас зарплаты по 80 и выше.
  0
  - Курц
    25 ноября 2023, 10:06
    Al Bax, Это в вашей методичке написано?
    Откройте сайт вакансий, найдите какой-нить городок МО и наслаждайтесь нищетой тамошнего народца.
    0
Laukar
24 ноября 2023, 00:29
Потому что относительно цены квартир очень дёшево стало снимать. Если раньше я покупал квартиру за условный миллион и сдавал за 10000… Имел 10 процентов годовых и рост стоимости квартиры ещё столько же. То сейчас вложив 10 миллионов будешь иметь 50 000 грубо — это всего 5 процентов, и рост стоимости под вопросом уже. Короче стало выгоднее облиги купить внезапно чем иметь проблемы с арендаторами. Это значит или цены должны упасть или аренда вырасти. А с чего ей расти если зарплаты не растут так…
Короче, жду что или зарплаты вырастут и аренда или цена нидвижки упадет. Пока доходность не устраивает для инвестиций в недвижку. Будет дефицит…
0
- LSV
  24 ноября 2023, 07:15
  Laukar, Ну почему же, на среднесроке все ок, я 1 ком ул Правды, покупал в 18 году с городских торгов, за 6 млн с копейками ( сразу сдал её за 55 тыр, сменилось за это время два арендатора), что уже более 10% по году, а сейчас за 70 ушла, а это уже 14%, к цене покупки, правда, она сейчас на рынке, стоит 15,5+ млн)))
  +1
- Al Bax
  25 ноября 2023, 11:48
  Laukar, нет.
  Просто потому что выросли зарплаты. И очень сильно.
  Меньше стало меньше местных рабочих рук. Вакансии по 100 тыс а регионах уже есть и даже для чернорабочих.
  Вот и потянулись опять в город
  Кроме того знакомый вообще продал наконец то квартиру которую ранее сдавал.
  У меня в регионе в подъезде с лета проданы 2 квартиры которые ранее сдавались.
  0
Alex
24 ноября 2023, 02:27
3-4 года назад аренда однушки у метро рядом с МКАД была 25-30 тыс. руб в месяц, сейчас 40 тысяч. У меня в области три года назад 20 тысяч, в мае этого года смотрел уже за 23 тыс., сейчас 27-30 тысяч (Балашиха).
По ценам однушки тогда вторичка — 6,5 млн, на котловане — 5 млн., сейчас вторичка — 9-10 млн. В области тогда вторичка — 3,5 млн, на котловане — 2,5 млн, сейчас вторичка около 6 млн, новостройка ближе к 7 млн за однушку ).
+1
- reglament
  24 ноября 2023, 10:27
  Alex, а чего удивительного. доходность аренды как обычно 5-8% — так и растет за стоимостью объекта.
  +1
  - Alex
    24 ноября 2023, 14:52
    reglament, Ну не совсем так, 15 лет назад цены на жилье были выше, чем 5 лет назад, аренда стояла на месте. Цена аренды больше от спроса зависит. Сейчас спрос на аренду ажиотажный, спадет, и цены тоже упадут.
    0

Читайте на SMART-LAB:

Календарь первички ВДО и розничных облигаций (Л-Старт YTM 32,53% | Идель Нефтемаш YTM 30,6% | БИЗНЕС АЛЬЯНС YTM 26,22%)

🔵 ООО Л-Старт 002Р-01 ( B.ru , 100 млн руб., ставка купона 28,5%, YTM 32,53%, дюрация 2,45 года) размещен на 57%. Интервью с эмитентом YOUTUBE | ВК | RUTUBE 🔵 Идель Нефтемаш...

Иволга Капитал

29.05.2026

💸 #MGKL: купонные выплаты по облигациям за май — более 120 млн ₽

ПАО «МГКЛ» продолжает своевременно и в полном объёме исполнять обязательства перед инвесторами. 📊 В мае купонные выплаты составили более 120 млн рублей : — 001Р-05 — 24 930 000 ₽...

МГКЛ

29.05.2026

Когда реально нужна маржинальная торговля

Маржинальная торговля на финансовом рынке, которая предполагает использование заемных средств или ценных бумаг, предоставляемых брокером, проще говоря кредитного плеча, — востребованный...

БКС Мир инвестиций

29.05.2026

Газпром: EBITDA за 1-й квартал близка к 1 триллиону рублей, но акции дешевеют. Ормузский пролив не помог, смотрим отчет

Газпром отчитался по МСФО за 1-й квартал 👉 Выручка на уровне прошлого года (-0,3% г/г) 👉 Операционная прибыль +27,1% г/г 👉 Чистая прибыль упала почти в 2 раза (-47,7%...