ЦБ разделит предельную ставку ипотеки на новостройки и вторичное жилье. Считают, что особенности формирования цен в одном сегменте не должны влиять на ставки в другом - Ведомости

Банк России планирует рассчитывать среднерыночную полную стоимость кредита (ПСК) по ипотеке отдельно для новостроек и вторичного жилья с 1 апреля 2024 г. Это позволит отображать более точные ориентиры для банков по условиям ипотечного кредитования.

Среднерыночное значение ПСК по ипотеке на I квартал 2024 г. рассчитано по данным банков за III квартал 2023 г., когда ключевая ставка поднялась с 7,5 до 13%. Значение средней ПСК на январь-март следующего года составляет 12,443%, а максимальное – 16,591%.

По данным Дом.РФ на 17 ноября, среднерыночная ставка по ипотеке в топ-20 банков на новостройки составляет 16,09%, а на вторичное жилье – 16,16%.

Разделение ПСК по каждому из типов ипотечного кредитования в отдельности старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова считает целесообразным. Это также добавит гибкости в ценообразование по ипотечным кредитам на покупку вторичного жилья, что особенно актуально в период высоких ставок.

Однако, в будущем разделение ПСК может создать некоторые трудности и перекосы на рынке, полагает вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков. В середине 2024 г. масштабная госпрограмма под 8% завершится, останутся собственные программы от застройщиков, и, скорее всего, будут появляться новые. И они уже будут учитываться при расчете ПСК, занижая ее показатель

Источник: www.vedomosti.ru/finance/articles/2023/11/22/1006981-tsb-razdelit-predelnuyu-stavku-ipoteki-na-novostroiki-i-vtorichnoe-zhile

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

недвижимость строительный сектор девелоперы новостройки ипотека ключевая ставка ЦБ РФ ЦБ РФ акции инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Роман Жмак

Владивосток

2 097

с 14 декабря 2022

0 Комментариев

Читайте на SMART-LAB:

USD/JPY: быки выдавливают барьеры, игнорируя все предупреждения

Японская иена продолжила дешеветь и упала до очередных многолетних минимумов на фоне сдержанной политики Банка Японии и сохраняющего процентного дифференциала, который поддерживает...

Tickmill

28.07.2026

Русагро одобрило дивиденды из прибыли прошлых лет

Акционеры Русагро одобрили дивиденды в размере 16,48 руб. на акцию, или около 15 млрд руб. в общей сложности. При текущей цене 98,48 руб. дивидендная доходность составляет 16,7%, дата закрытия...

Freedom Finance Global

28.07.2026

Сделке портфеле PRObonds Акции / Деньги

Если валютная пара юань/рубль (с расчетами завтра) пробивает 11,76, увеличиваем позицию в юанях в портфеле PRObonds ВДО до 1,5% от активов, в портфеле PRObonds Акции / Деньги до 4,4% от...

Иволга Капитал

28.07.2026

Мой Рюкзак #67: Стратегическое плечо под дивиденды

Мой Рюкзак #68: Было страшно с плечом, но пора и прибыль знать. Дальше без меня в одной истории с хорошим концом

Последний раз писал пост 14 июля smart-lab.ru/mobile/topic/1328022/ Счет тогда медленно растворялся в биржевом вулкане, но был слоган «Врагу не сдается наш гордый Варяг». На дне (18...