Аренда жилья

В районе старой Москвы проживает примерно 12700000 человек. На всех этих людей приходится 9766 объектов для аренды. В выборку включены квартиры от студий до 7-комнатных. Самых доступных (студий и однушек) около 2300.

Т.е. на всю Москву доступно для аренды 0,077 % жилья.
Этот показатель находится на минимальном уровне за последние 2 года (может и больше, данных далее нет).
В Петербурге на 5600000 человек доступен 3501 объект.

Это 0,063%, что еще меньше, чем в Москве.
Для примера, в Казани есть 2112 объектов.

Что для населения в 1 314 685 человек составляет 0,16%, что в 2,5 раза больше, чем в других столицах.
В сравнении с нашими городами Дубай показывает совершенно иные цифры:

44220 объектов для 3 603 286 человек. Т.е. 1,23% свободных площадей. В 19,5 раз больше, чем в более-менее сопоставимом Санкт-Петербурге.
Ну и нужно понимать динамику. На 9 февраля 2023 года количество доступных квартир (апартаментов, без вилл и тому подобных) в Дубае было
30 263 на 3 550 000 человек. Что составляет 0,86%. Пик пришелся на лето 2023 года, когда доля свободных площадей составляла 1,47% (52 862 объекта).

Подписывайтесь на телеграм. Там только важные новости и рассуждения по событиям, влияющим на макро.

недвижимость аренда аренда жилья в Москве инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

iLib

Kiplinger

Казань

1 091

с 4 марта 2023

40 Комментариев

Andrey
20 ноября 2023, 21:32
А в других городах, типа Самары, Ростова н Д, или мельче — Тольятти, Омск?
+1
- Kiplinger
  21 ноября 2023, 00:37
  Andrey, В выборке следующим городом был Краснодар, там 0,12%. Не стал его включать в текст.
  0
  - Andrey
    21 ноября 2023, 09:43
    Kiplinger, я не зря спросил именно об этих городах. Москва и Питер — туристические. А вот Тольятти, Омск, Челябинск — чисто промышленные. Интересно что там.
    0
    - Kiplinger
      21 ноября 2023, 09:59
      Andrey, Давайте посмотрим, для Омска: 0,043%, Тольятти: 0,02%, Челябинск: 0,016%. Меньше, чем в Москве или Санкт-Петербурге.
      0
      - Andrey
        21 ноября 2023, 10:43
        Kiplinger, Ну вот тут и проблема нарисовалась. В одном из них, не скажу в каком, лично знаю человека, который сдавал однуху за 6000р, просто потому что никто не снимал, некому…
        +1
        Kiplinger
        21 ноября 2023, 11:53
        Andrey, Да, тут вопрос цены не рассматривал. Тем не менее, есть частные случаи. К примеру, в Москве есть пул приватизированных квартир, которые даже в объявления никогда не попадут, так как ставки по аренде хозяевам там несильно важны.
        0
drow
20 ноября 2023, 21:47
Потому что в РФ стоимость владения недвижкой пренебрежительно мала, люди десятилетиями квасят пустые квартиры.
+14
- Kiplinger
  21 ноября 2023, 00:37
  drow, В этом есть своя правда.
  0
IT_LONG
20 ноября 2023, 22:26
Все хотят жить в Москве и Питере поэтому нет свободных квартир, Дубай никто не хочет жить, но очень активно лохам впаривают квартиры под сдачу как инвест проекты. Вывод там пузырь а у нас еще есть куда рости
+4
- Toltra
  20 ноября 2023, 22:47
  IT_LONG, аренде точно есть куда расти в Москве, она еще не выросла так сильно, как стоимость квартир
  0
  - Алексей
    20 ноября 2023, 22:51
    Toltra, не соглашусь. Аренда определяется зарплатой людей, а стоимость квартир не коррелирует с зарплатой. Рост стоимости квартир последних лет сильно отличается от роста зарплаты.
    +6
  - BlackThunderz
    21 ноября 2023, 08:14
    Toltra, чушь. Аренда обусловлена реальными доходами населения, а цена квартир — кредитоспособностью, которая уже упала. Квартиры уже год в рублях не растут, а в других активах постоянно падают
    +1
MadQuant
21 ноября 2023, 00:20
Какие-то странные расчеты. Взяли доступные объекты в моменте (а не вообще все), поделили на все население (95% которого и не думало никогда что-либо снимать, оставшиеся — живут семьями по 2-3 человека в среднем) — получили что? Какую-то мгновенную ликвидность (и то по непонятному знаменателю), которая ничего не показывает.
+20
- Zaorish
  20 ноября 2023, 23:06
  MadQuant, А — аналитика!:)
  +1
- Mathman
  20 ноября 2023, 23:24
  MadQuant, а как надо считать?
  +1
- Kiplinger
  21 ноября 2023, 00:52
  MadQuant, Все верно, тоже были подозрения, пока не стал рассматривать по-другому. Данные цифры имеет смысл рассматривать в динамике. Таким образом, можно сопоставить темпы прироста к спросу и предложению в разных регионах (в Москве предложение по аренде не поспевает за спросом, в отличие от Дубая, где рынок не поглощает новое предложение, несмотря на явный прирост потребителей). Если есть вариант, как по-другому можно отследить и сопоставить спрос/предложение в разных регионах, буду рад узнать.
  0
  - MadQuant
    21 ноября 2023, 01:09
    Kiplinger, ну вы тогда и динамику спроса рассматривайте. Среди тех, кто снимал — бОльший процент и свалил из страны за последние 2 года. И прикол в том, что таких цифр вы не найдете. Но искать их смысла и нет, потому что есть простой индикатор, который показывает динамику спроса-предложения — цена, а чтобы скорректировать на инфляцию — доходность аренды. Вот ее и надо рассматривать в качестве некоторого индикатора состояния рынка.
    Сравнивать какие-то абсолютные цифры с Дубаем вообще бессмысленно — в России любой хомяк мечтает о «своем угле», поэтому бросается покупать при наличии возможности по сколь угодно неадекватным ценам, в Дубае народ снимает (и сдает) сильно больше уже хотя бы потому, что большая доля населения — мигранты, которые не собираются жить в стране долго, поэтому им не нужна там своя кватрира.
    +1
    - Kiplinger
      21 ноября 2023, 01:31
      MadQuant, Спасибо за комментарий. Динамика спроса, в действительности, отражена у автора (https://smart-lab.ru/my/FineLogin/),
      
      Дело в том, что прогнозировать стоимость аренды является задачей затруднительной, по ней мы, что называется, смотрим в зеркало заднего вида. Обращать внимание на динамику предложения и спроса и тенденцию динамики, получается оперативнее, отсюда уже можно закладывать прогноз и тенденцию по стоимости аренды. По графику выше, аренда стагнировала и незначительно снижалась на момент пика. Если провести график цены, то здесь он будет коррелировать, но с небольшим временным лагом (Вы кстати натолкнули меня на мысль, нужно будет попробовать выяснить, сколько этот лаг составляет).
      В плане Дубая — там отсутствует и льготная ипотека, но как регион для инвестиций, он занимает достаточно прочное место в близлежащих странах (из-за доходности и налогов, полагаю smart-lab.ru/blog/961574.php). Арендную ставку в Дубае на долгосрок достаточно сложно повысить (согласно их декрету №43 от 2013 г.) и часть сделок (согласно местному реестру) до сих пор проводятся по старым ценам. Там и не выселяются ввиду этого, чтобы сохранить условия, а новые предложения не успевают обрабатываться. Здесь же статья только иллюстрирует изменение насыщаемости рынка (используя доступный знаменатель, ввиду отсутствия данных, сколько в действительности снимают) относительно предыдущего периода.
      0
      - MadQuant
        21 ноября 2023, 01:40
        Kiplinger, динамика спроса — это сколько людей хотят найти арендное жилье, а не количество объявлений по аренде. Таких данных в природе не существует.
        +1
        Kiplinger
        21 ноября 2023, 01:53
        MadQuant, Я бы позволил себе уточнить, что динамика спроса — это как изменяется количество людей, которые ищут аренду. Да, если бы такие цифры существовали, это бы облегчило наблюдение за этим рынком. Ввиду наличия иных цифр, приходится делать вывод из косвенных данных, таких как, изменение количества объявлений.
        0
        MadQuant
        21 ноября 2023, 01:59
        Kiplinger, вы делаете типичную ошибку всех риэлторов, анализируя только одну сторону рынка, отсюда и обычно неадекватные выводы. Цена (в данном случае — арендная доходность) показывает рынок — комбинацию спроса и предложения, просто предложение не показывает ничего — только то, что, например, куча арендаторов захотели скинуть недвигу на пике, поэтому пока решили не выставлять ее в аренду. Через полгода поймут, что нифига не получается, успокоятся — и все вернется назад.
        +2
        Kiplinger
        21 ноября 2023, 02:20
        MadQuant, Все верно Вы говорите. Для оперированием единичным параметром, все так и есть. Поэтому, согласно первоначальному тезису, имеет смысл эти цифры рассматривать в динамике. Подобный вывод не могу позволить себе сделать, т.к. не достает данных о причинах такого поведения рынка. Тем не менее, это не отменяет способ иллюстрации и предположения относительно динамики различных косвенных параметров.
        0
Маркиз Лафайет
20 ноября 2023, 22:59
Хорошо бы сравнить изменения цен в долларах за последние годы.
+2
- Kiplinger
  21 ноября 2023, 00:54
  Маркиз Лафайет, Да, тут про объемы. Цены — это нужно открывать новую тему.
  0
Alex
20 ноября 2023, 23:28
А где аналитика, где выводы, что это за вода? В Москве вообще каждый 4-й житель — пенсионер. У меня двое близких держат двушки около ТТК, не сдают и сами не живут. В старых обжитых домах половина хозяев не проживают в своих квартирах, из них половина сдаются и половина пустует, не сдаются вообще.
Население Москвы уже давно за 20 млн, а с областью здесь уже треть России поселилась.
+1
- Kiplinger
  21 ноября 2023, 01:04
  Alex, В этой статье позволил себе не приводить выводов. Порой, наблюдение — лучшее подспорье для вывода, нежели аналитическая заметка.
  +1
ves2010
21 ноября 2023, 00:00
дубай просто показывает неадекватные цены… никто не хочет снимать… а собственники сдавать за меньшее

вообще тема гуд… афтору респект
0
- Henry
  21 ноября 2023, 17:49
  ves2010, в Дубае агенты любители одно и тоже объявление 4 раза выложить, а ленлорды с 4мя агентами заключить «эксклюзивы» в свою очередь.
  
  С 2022 года аренда подорожала на 30% реально. Понаехало много, особенно в популярные локации с хорошей транспортной инфраструктурой.
  +1
Василий Петров
21 ноября 2023, 00:22
Одна из причин, просто нет смысла сдавать за 300-500 баксов, когда хата стоит 300-500к.

Скажем мой товарищ уехал из Рф, у него треха и однуха, ему просто ремонт жалко, амортизация ремонта дороже встанет
+3
Оля "Hare"... (заяц)...
21 ноября 2023, 00:51
посмотрела на карту Питера)) хаха поймала))… Вношу рационализаторское предложение: давайте осушим и закопаем невскую губу вплоть до кронштадта?!)) там поместится еще несколько микрорайонов и даже кольцо вокруг Питера как в Москве))) Тогда Питер ТОЧНО обгонит МСК по аренде!)))
0
- Kiplinger
  21 ноября 2023, 01:04
  Оля Павлятенко, Да, Питер взял по КАД) Но там цифры не сильно различаются) Думаю, по предложению про Невскую губу уже перешептывались в кабинетах, тогда первые линии на набережных станут… сколько там поместится ЖК?)
  0
  - Оля "Hare"... (заяц)...
    21 ноября 2023, 09:26
    Kiplinger, значит я оказалась ПРАВА?!)) и какие то идиоты МОГУТ в теории закопать невскую губу?!)) (вообще то я прикалывалась… но в инете вообще пишут про Саудовскую Аравию и Эмираты с их насыпными островами)… неужели в РФ такое возможно технологически?!?!
    0
    - Kiplinger
      21 ноября 2023, 09:53
      Оля Павлятенко, Лучше не подкидывать им идеи лишний раз))
      +1
- ves2010
  21 ноября 2023, 18:34
  Оля Павлятенко, а разве счас не закапывают? раньше пушки крейсера киров грозно стояли на гранитной набережной…
  
  вообще в россий крайне тесно… места строить нет...
  0
Петр
21 ноября 2023, 06:16
В России на аренде зарабатывает в основном частник оптимизируя налоги и т.д., крупные компании не занимаются арендным бизнесом, фактически в РФ нет доходных домов, ставки и стоимость недвижимости делают не выгодным этот сектор для корпораций. Поэтому рынок аренды серый, когда часть арендуемой недвижимости сдается неофициально через родственников/знакомых, поэтому данные по РФ не столь репрезентативный как по регионам с институализированным рынком аренды жилья.
0
IQ4Trading
21 ноября 2023, 21:50
Что за дичь, автор?
В районе старой Москвы проживает примерно 12700000 человек. На всех этих людей приходится 9766 объектов для аренды

13 млн уже живут в квартирах. Как на них может приходиться пустая квартира? При чём тут пустые объекты? Вы хотели пересчитать плотность населения таким кривым образом?
Возьмите деревню в которой 10 домов из которых 9 заселены и город в котором из 1млн заселено 900к — какой вывод?
10 млн владеют акциями сбербанка, а 100 млн не владеют и что?
Трэш какой-то...
0
- Kiplinger
  21 ноября 2023, 23:10
  Nelins Capital, Согласен, на первый взгляд, выглядит, что эти данные ни к чему нельзя применить. Но когда смотришь их в динамике, можно проследить тенденцию и сопоставить. Выше, с автором другого комментария вели диалог как раз на предмет этой темы.
  0
Goldy Bug
21 ноября 2023, 22:53
Если население города прирастает и богатеет, то и 50к предложения может быть мало. А если население стагнирует и беднет, то и 9к может быть много.
0
Дмитрий Александров
22 ноября 2023, 10:44
Спасибо за статью. Было бы здорово приводить источники данных
0
- Kiplinger
  22 ноября 2023, 18:10
  Дмитрий Александров, Тут Циан и PropertyFinder
  0