Доходность недвижимости.

Сейчас из 3 квартир выбираю в регионе, с интересом рассматриваю ДДУ продавцов с ценами покупки.


1 вариант. Покупка в 2014 году 2,1 млн руб.  Цена на авито 3,1 млн руб

Покупали за наличку.

Доходность  4,8% годовых.




2 вариант. Покупалась в январе 2022 года 3,7 млн руб.

Льготная ипотека под 5% годовых.  Текущая цена 5,1 млн руб, но договорились на словах за 5 млн. руб.

Ремонт сделан отличный, поэтому и интересен вариант.

Себестоимость с учетом льготной ипотеки — 4,070 млн руб





Чистая доходность — 11,5% годовых, без учета ремонта.




3 вариант —

Покупалась в 2018 году за 2,5 млн. Сейчас цена 3,7 млн руб.

Тоже наличные.

Доходность — 8% годовых.





Выводы — вклад в банке вполне обгоняет весь «сказочный» рост. Поэтому лесенкой и подбираю варианты, что не чувствую, что  покупаю в убыток, вклад в банке отбил рост цен.

Кстати, все в курсе, что льготную ипотеку оплачивают за счет бюджете, т.е за счет налогов населения?

Всем народом, скидываемся на квартиры для льготников, а так же на карман банков и застройщиков. 

Хороший у нас народ все таки))