Цены квартир в Октябре. Предложение первички быстро растет.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:

В целом, за 29 дней Октября ценники подросли на +1%.

Средний ценник = 137 379 руб. / кв.м.

На графике ситуация с ценами выглядит так:

Причина роста рублевых цен квартир — незаконная эмиссия рублей. Состав преступления выглядит так:

Гора незаконно напечатанных рублей растет. Вслед за ней растут рублевые ценники. Причина — и следствие.

Это примерно 30% обзора (только про цены).

Продолжение 👉 здесь.

--------------------
Оригинал — в дзене с зеркалом в телеге

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1181

103 506

с 8 мая 2020

29 Комментариев

Я-человек
29 октября 2023, 16:34
когда по вашим расчетам будет пик? буду продавать. Хотелось бы знать как лучше и побыстрее это сделать, чтобы пересесть на долларвый поезд.
+1
- Ruslan_73
  29 октября 2023, 16:43
  Я-человек, Вы не боитесь рисков владения валютой в такой сумме? Насколько я понимаю, речь же идет о наличной валюте? Или о циферках на мониторе? Риск заморозки валюных депозитов и/или выдаче ее в рублях по справедливому курсу, на мой взгляд, очень велик. А хранить нал дома, даже в сейфе, как то стремно.
  0
  - Я-человек
    29 октября 2023, 16:56
    Ruslan_73, хочу часть перегнать в IB/SU, а остальное вложить в домик в деревне и подсобное хозяйство. Часть так и быть кину в финам, чтобы просто делать ролики про инвестиции, да и если инет обрубят вовне. Там я сделаю портфель, о котором расскажу в первом своем видео и посте, тут будет на днях. В случае если не получится забрать прибыль — не судьба значит, буду жить от того, что посею, от финасновых консультаций по локальному рынку и курсу юань/рубль.
    +1
    - Ruslan_73
      29 октября 2023, 17:03
      Я-человек, заморозки капитала в IB не боитесь? Вы скажите — не может быть. Про Евроклир тоже никто не верил. А оно вона как! Кренделю привет)
      0
      - Я-человек
        29 октября 2023, 17:09
        Ruslan_73, я не не боюсь, я не вижуальтернатив. Если знаете — скажите.
        0
        Ruslan_73
        29 октября 2023, 17:19
        Я-человек, считаю, что сейчас не лучшее время для заработка, если Вы, конечно, не проффессионал-спекулянт. Основная задача сейчас это сохранить капитал. По крайне мере до того момента когда все не вернется взад. Если это вообще возможно. Поэтому для себя вижу только максимально консервативные интсрументы. Бетон прежде всего
        +1
        Я-человек
        29 октября 2023, 17:25
        Ruslan_73, бетон — это материал или железобетокн как прочность инвестиций? Нет, есть идеи, и я считаю, что надо их отрабатывать как наиболее реальные, реальные с т.з. получения дохода, идеи разнонаправленные, в разных сегментах рынка. А ждать, где держать деньги если привычная финансовая ситема может просто накрыться?
        0
- Переключая каналы
  29 октября 2023, 18:49
  Я-человек, пик был по вторичке полтора года назад.
  
  0
  - Я-человек
    29 октября 2023, 18:51
    Переключая каналы, моя недвига в суде, конкуренты не дают продать) Просто наблюдаю, рост в рубле, бакс снижается — то что надо) Время вот не вернуть.
    +1
- GOLD
  29 октября 2023, 19:38
  Я-человек, в настоящих деньгах цены выглядят так:
  
  средние цены за 5 лет:
  
  первичка: 24.9 грамм за метр
  вторичка: 21.9 грамм за метр
  
  если убрать военный горб, то средние цены будут заметно ниже… следовательно, в будущем они будут ниже, чем сейчас… следовательно сейчас можно смело продавать бетон.
  
  если останетесь в российском бетоне, то ваш капитал в настоящих деньгах будет уменьшаться
  
  +1
  - Я-человек
    29 октября 2023, 19:45
    100 грамм, спасибо, буду принимать срочные меры в ближайшие дни. В июле не мог продать, не было прав на нее, хотя цена была самая лучшая. Говорили, это был самый пик на ближайшие годы. Посмотрим.
    +1
    - GOLD
      29 октября 2023, 21:59
      Я-человек, измеряйте свой капитал и свои инвестиции в золоте... так вы точно не ошибетесь с принятием ответственных решений))
      
      Главное:
      
      не пользуйтесь фантиковыми системами координат… их создали подлецы для дрессированных глупцов
      0
      - dorta
        02 ноября 2023, 17:25
        100 грамм, так в чём сохранять сбережения?
        0
Ruslan_73
29 октября 2023, 16:32
Сейчас набегут аналитики и скажут, что пик цен уже был. Еще бы такой аргумент — ставка уже 15. И тот аргумент, что до этого они также говорили при росте ставки до 13, отмене льготных ипотек, оттоке населения итд итп, их не смущает. На мой взгляд — не будет никого падения цен на бетон, максимум временная стагнация. И да — деревья растут до небес. И это доказано всей современной историей цен на недвижку в РФ
0
- Диванный аналитик-практик
  29 октября 2023, 16:45
  Ruslan_73, Сейчас набегут аналитики и скажут,
  Бетонометры всегда привязаны к цене иномарок, иномарки дорожают- вынь да положь за квартиру стоимость новой иномарки, о которой мечтает продавец. В начале 1990-х. нужно было выложить стоимость старой иномарки за жильё.
  0
- Константин Р
  29 октября 2023, 16:47
  Ruslan_73, растут — но есть нъюанс
  
  весь рост номинальный в рублях, в деньгах учитывая инфляцию в $ так вообще падает.
  
  +1
  - Диванный аналитик-практик
    29 октября 2023, 16:51
    Константин Р, в $ так вообще падает.
    Вот и я о том же! Но массы о долларе знают только то, что это никому не нужная бумажка, Америка падет и вся в долгах ))))). А значит рост цен на бетон существует и будет всегда, несмотря на курс валюты и падение зарплаты в валюте!
    +1
    - Ruslan_73
      29 октября 2023, 16:57
      Диванный аналитик-практик, это не 'никому не нужная бумажка', а бумажка, которая за последние полтора года стала очень неудобной. Начиная от ограничений в хождении на территории отдельно взятой страны и кочая колебанием курсов на 50% в обе стороны. У меня сейчас более 80% дохода в рублях, почти 90% расходов тоже в рублях. Зачем мне вести учет капитала в долларах? Иметь проблему с пересчетом из за курсовой разницы?
      +2
      - Диванный аналитик-практик
        29 октября 2023, 17:46
        Ruslan_73, 80% дохода в рублях, почти 90% расходов тоже в рублях. Зачем мне вести учет капитала в долларах?
        И это архи правильно! Даже когда массы будут получать в месяц $15 (пятнадцать баксов), как во всех нормальных развивающихся странах находящихся под санкциями и бесконечно ведущих специальные операции, они не будут этого понимать, так как в местных тугриках это будут миллионы.
        Вот в такое время и нужно будет доставать из матраса баксы и становиться акционером качественных активов!
        +2
        Ruslan_73
        29 октября 2023, 17:55
        Диванный аналитик-практик, если бы все было бы так линейно, как Вы говорите! Посмотрите на Иран. Возможно это наше будущие. Сравните динамику индекса иранской биржи и трех куров доллара, которые существуют параллельно.
        0
        Диванный аналитик-практик
        29 октября 2023, 18:21
        Ruslan_73, Посмотрите на Иран.
        Как раз в эти дни изучаю историю Ирана со времен Шапура-II. Постоянные военные операции, смены правителей и даже религии. Приходили дяди извне и грабили, грабили, грабили. Поэтому и сейчас санкции, низкий уровень жизни.
        Прочный фундамент из истинной религии отсутствует, отсюда и проблемы. Думаете у нас прочный фундамент после 70 лет разрушений Храмов и гонений?
        0
- Переключая каналы
  29 октября 2023, 18:51
  Ruslan_73, ну как бы да, кто летом в прошлом году продал и купил баксы поимел как минимум полторы хаты.
  0
- GOLD
  29 октября 2023, 22:04
  Ruslan_73, если вы приучены к лживой рублевой системе координат, то в ней недвижимость (равно как и другие активы) будут расти до смерти людей, которые незаконно печатают рубли
  
  в декабре эти преступники незаконно напечатают триллион рублей
  
  к февралю паразиты (ростовщики) раздуют из них пять триллионов
  
  куда пойдут рублевые цены всех активов?
  0
- Василий Петров
  30 октября 2023, 00:56
  Ruslan_73, ну по сути падение уже произошло. Раньше можно было продать хрущ и купить последнию беху. Теперь за беху можно купить 3 хруща. Дальше будет еще интереснее
  
  Ну а касаемо истории цен — посмотрите график цен на недвижку в Испании к примеру.
  0
Макс Обухов
29 октября 2023, 17:45
как мы убедились в предыдущих постах тезис

незаконная эмиссия рублей

не имеет никаких оснований, какие законы нарушены не показано
0
- Диванный аналитик-практик
  29 октября 2023, 18:22
  Макс Обухов, Необоснованная эмиссия. Есть еще необоснованное обогащение.
  0
  - GOLD
    29 октября 2023, 22:18
    Диванный аналитик-практик, не просто необоснованная, а безответственная и безнаказанная
    
    ЦБ зарегулировал рынок ценных бумаг сверху донизу… выпустить акции — приключение на целый год кропотливой работы и согласований с ЦБ...
    
    а сами, суки, печатают триллионы рублей без согласования с держателями этих поганых бумажек!
    0
- GOLD
  29 октября 2023, 22:15
  Макс Обухов, не тупите, пожалуйста))
  
  действия людей с денежными знаками страны, не регулируемые законами страны — это незаконная деятельность
  
  например, УК запрещает людям печатать рубли:
  
  печатать рубли вне территории ЦБ РФ — это нарушение закона
  
  да или нет?
  
  а где закон, обязывающий ЦБ РФ отчитываться перед держателями рублей о доп.эмиссии этих сраных бумажек?
  
  такого закона нет
  
  вопрос:
  
  доп.эмиссия рублей — это законная деятельность?
  
  0
  - Макс Обухов
    29 октября 2023, 22:51
    100 грамм, что не запрещено законом, то разрешено. Вот вы привели закон который запрещает изготавливать поддельные банкноты, поэтому их производство незаконно. А закона запрещающего ЦБ печатать рубли нет. И быть не может разумеется, т.к. ЦБ для того и существует чтобы их печатать
    0