В ближайшие три-пять недель всплеск на первичку будет просто зашкаливать

Грустно конечно это осознавать для тех кто застрял во «вторичке», но все козыря пожалуй перешли на первичку.

У нас ведь государство в первую очередь всегда помогает нищим коммерсантам и убогим банкирам, а лишь потом, если останется что-то, кинет и простым смертным.

«Доля ипотеки с господдержкой колоссально вырастет, просто она будет зашкаливать ближайшее время, и неминуемо начнется более серьезный разговор о необходимости каким-то образом отказываться от ипотеки с господдержкой, потому что начнут считать затраты бюджета на компенсацию по всем льготным ипотечным ставкам. Это крайне расточительная история на фоне повышенной нагрузки на бюджет», — опасается Максим Ельцов.

жилая недвижимость инвестиции в недвижимость ипотека в России ПИК СЗ Группа ЛСР Самолет

ПИК СЗ ЛСР Группа Самолет

NOT A HAMSTER

Масквабад

153

10 687

с 22 июня 2022

13 Комментариев

Slurm
17 августа 2023, 13:46
После покупки «первичка» сразу же становится «вторичкой» и теряет в цене. Поэтому во «вторичке» застрянет 100% покупателей.
+4
- NOT A HAMSTER
  17 августа 2023, 13:50
  Slurm, У вторички есть шанс под шумок, на хвост упасть первичке?
  0
- Байкал
  17 августа 2023, 13:55
  Slurm, да да как с машиной как только от дилера отъехала сразу БУ с пробегом
  +2
  - NOT A HAMSTER
    17 августа 2023, 14:09
    Байкал, Или с ювелиркой. Купил коллега кольцо своей подруге в Бронницком ювелире, по акции-6700р за гр. Она пошла заложить на следующий день в ломбард. А ей говорят: третья категория это б\у и у нас она по 2800р за гр. Вот если бы ценник остался, тогда мы бы вам 200р добавили.
    
    +1
    - last_rat
      17 августа 2023, 14:16
      NOT A HAMSTER, исключения есть. Покупал цепочки Бронницкого в одной, уже помершей, сети. Цена за грамм была всего +15% к лому.(правда с учетом скидок и читерских промокодов) Через месяц сравнялись.
      Подозреваю сеть брала под реализацию, но платить не собиралась.
      0
      - NOT A HAMSTER
        17 августа 2023, 20:47
        last_rat, А вообще, Бронницкий ювелир-это одна из самых дорогих ювелирных компаний. Ценники там на порядо выше многих конкурентов.
        -Почему дорого,-спросил я.
        -Потому что ручная работа,-ответили мне.
        0
- NelEvg
  17 августа 2023, 14:01
  У кого нет денег — будут платить еще больше, либо переплачивать за новострой либо за процент на вторичку. А у кого есть спокойно купят без наценок вторичку готовую на любой вкус, им не сдалась переоцененный новострой
  +3
  - AlexGood
    17 августа 2023, 14:12
    NelEvg, на вторичку цены снизятся или останутся в ближайшие месяцы?
    0
- last_rat
  17 августа 2023, 14:22
  Slurm, цену на первичку пытаются задрать любыми способами. Даже распостранением слухов по поводу введения льготной ипотеки на вторичку. Что, разумеется, в нынешних условиях, абсолютно исключено.
  Но «колохозники» верят.
  0
AlexGood
17 августа 2023, 13:53
Доля ипотеки с господдержкой колоссально вырастет, просто она будет зашкаливать ближайшее время

с чего бы это?
0
- NOT A HAMSTER
  17 августа 2023, 13:58
  AlexGood, Ипотеку с господдержкой и льготной программой, ключевая ставка не затронет.
  Она как была в районе 7% с господдержкой и 4,5 % для льготников, так и останется в ближайшее время. Чего не сказать про «обычку», которая уже в районе 14%.
  +1
  - AlexGood
    17 августа 2023, 14:10
    NOT A HAMSTER, логично, на недорогую вторичку цены припадут?
    +1
Екатерина Кр
18 августа 2023, 06:16
Большая часть сделок на рынке это обмен старой квартиры на новую. Если разрыв слишком велик то дешевое поменять старое на старое.
Разговоры о лбготной ипотеке для вторички уже шли. Встанет вторичка, первичка встанет тоже. Не колом, но существенно. И льготная ипотека на первичку не поможет.
Цены на первичку итак бешеные, даже с учетом льготной ипотеки привлекательность она теряет. Инфляция пока поддерживает продажи, но это ненадолго. Именно льготная ипотека создала пузырь на рынке недвижимости.
0

Читайте на SMART-LAB:

Итоги первичных размещений ВДО и некоторых розничных выпусков на 2 марта 2026 г.

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram , Youtube , RuTube, Smart-lab , ВКонтакте , Сайт

Иволга Капитал

02.03.2026

Режим risk-off: почему удар по Ирану усилил доллар, но не поддержал облигации

Понедельник начался с довольного нетипичного режима риск-офф: доллар укрепляется по всему рынку, мировые акции снижаются, золото выросло более чем на 4%, Brent в моменте подскакивал на 13%....

Tickmill

02.03.2026

Подводим итоги по вводу жилья с начала года

Друзья, мы продолжаем делиться результатами нашей работы и сегодня подводим итоги по вводу с начала года. 🔥 Поддерживаем высокий темп: за январь-февраль этого года мы передали клиентам 5 445...

Самолет

02.03.2026

Мой Рюкзак #64: Усиление в банковском секторе в ожидании справедливой переоценки

Февраль продолжает радовать стоимостных и смелых инвесторов Прошлый пост тут — smart-lab.ru/company/mozgovik/blog/1265828.php Было 26,3 млн на 13.02.25 Стало...