Ипотека бьет рекорды. Минфин намекает на скорое сворачивание льготных программ? - Газпромбанк Инвестиции

За январь-май в Москве зафиксирован новый рекорд по числу ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках — 51,6 тыс. ипотечных сделок. Это максимальное значение для этого периода за всю историю наблюдений с 2008 года.

Бум ипотеки

Число выданных ипотек на 13,6% больше, чем за первые пять месяцев прошлого года и даже на 4,6% больше аналогичного периода 2021 года. В Москве был побит рекорд по зарегистрированным сделкам в мае — в столице было оформлено 11,65 тыс. ипотечных кредитов, это максимальное значение за всю историю наблюдений.

В Москве первые строчки по объему текущего строительства занимают две публичные компании – ПИК (16,31%) и Самолет (5,41%), которые являются бенефициарами стремительного роста.

Намек на скорое сворачивание?

Однако Министерство финансов предупредило, что уже на текущий момент объем выдачи ипотеки по льготным программам превышает ожидания на момент формирования бюджета. Учитывая текущие темпы выдачи, для финансирования государственных обязательств в 2023-2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки миллиардов рублей.

«Газпромбанк Инвестиции»

Также Минфин указывает на то, что при росте ипотечных программ жилье для населения не стало доступнее. По подсчетам ведомства, цены на «первичку» с 2019 года выросли в 1,7 раза, а рост цен не нее по отношению к цене на «вторичку» составил 27%.