Продажи девелоперов в крупнейших регионах снизились на 25–40%

Снижение спроса на жилье и рост доли скидок заметно сказались на выручке застройщиков в крупнейших регионах. По итогам первого квартала этого года в Подмосковье показатель сократился на 40%, а в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 25–32% год к году. Восстановления продаж у девелоперов эксперты ждут не раньше лета 2024 года при условии отсутствия новых шоков для рынка.

Выручка застройщиков от продажи жилья в крупнейших российских регионах в первом квартале 2023 года заметно сократилась год к году, подсчитали в Dataflat.ru. Наибольшее снижение — на 40%, до 79,9 млрд руб.,— аналитики зафиксировали в Подмосковье. В Санкт-Петербурге показатель снизился на 32%, до 91,1 млрд руб., в Ленинградской области — на 29%, до 25,9 млрд руб., в Москве — на 25%, до 297,9 млрд руб., следует из расчетов Dataflat.ru.

Подробнее – в материале «Ъ»

девелоперы застройщики недвижимость акции ПИК СЗ Группа ЛСР

ПИК СЗ ЛСР Группа

Коммерсантъ

Москва

3 867

с 23 сентября 2022

15 Комментариев

Bablos
20 мая 2023, 04:27
Ну вот и правильно же всё делают, надо ещё на 80% цены поднять, сразу народ как бешеный начнёт сметать даже неликвиды.
Кирпичи то у нас больше не делают, да и арматуру тоже перестали, а земли под застройку уже давно не осталось в России она ведь самая маленькая страна в мире, да и население с ума сходит в каждой семье по 12 детей ещё и жить стали до 120 лет.
Говорю же, поднимайте цены минимум на 3000%, иначе последнее раскупят, доходы то вон как растут у населения.
+4
Осторожный спекулянт
20 мая 2023, 07:26
Да цирк и только… Насколько же инертные процессы в экономике, как долго длится воздействие лёгких ипотек(((

Хотя, льготную хоть сворачивай, хоть нет — ещё есть семейная, она, наверное, существенный вклад вносит в спрос
0
Дмитрий
20 мая 2023, 11:32
Статья либо нелепая, либо манипулятивная. (Видимо, уровень нынешнего Коммерсанта уже таков). В реальности тут прежде всего эффект высокой базы. Общеизвестно, что было с рублем на факте начала СВО. И отчего народ СРАЗУ ломанулся скупать любую предлагающуюся рынком недвигу, дав мощный всплеск именно в первом квартале прошлого года.
А вот затем произошел как возврат рубля, так и переход наоборот к сберегательной модели потребповедения. Что не было скомпенсировано недостаточным возвратом цен хотя бы к довоенному уровню.
0
- Aneto
  20 мая 2023, 16:38
  Дмитрий, а высокая база из-за чего была? Из-за льготной ипотеки, то есть дешевые деньги пришли на рынок. Высокая база = пузырь. Пузырь сдувается, может сдуваться долго, «дешевые» деньги заканчиваются.
  0
  - Дмитрий
    20 мая 2023, 18:40
    Aneto, это лишь второй фактор, который был и до войны и обвала рубля в моменте. А я конкретно о ситуации ТОЛЬКО первого квартала(и чуть начала второго) прошлого года. В тот момент только шухер форсмажора резко задирал цену, которая и до того то была уже немалой. Но и не так, чтобы рекордной. Раньше жильё в РФ было куда недоступнее Причём даже без льготных ипотек. Вот тут это наглядно видно:
    
    0
    - Aneto
      20 мая 2023, 19:12
      Дмитрий, мне без разницы доступно или нет. Маржа строителей больше 30% — это не нормально, такого ни в 90ых, ни в 2000ых не было. На рынке затоваривание, то есть предложение превышает спрос — это не рыночно. Проектное финансирование от Сбера (достигло 57% всех проектов) создало монопольное положение на рынке.
      
      И зарплаты людей далеко не за 100к в регионах. Их потребительская корзина не позволяет им откладывать большую часть зарплаты на покупку жилья. Именно поэтому строители держали маржу в 20% до 2019 года, когда началась льготная и семейная ипотека + расширенный маткапитал, и на рынок пошли дешевые государственные деньги. На этом и кормился рынок.
      
      Если же смотреть объем продаж в 2020 году, и текущий — то он удивительным образом находится на том же уровне! Потому что эффект от льготной ипотеки исчез. До конца 2024 года будет затоваривание, а потом Сбер попросит свои деньги обратно у строителей, ну или KPI показателей по заполняемости эскроу счетов в начале 2024 выставит.
      +1
    - Aneto
      20 мая 2023, 19:18
      Дмитрий, да, как и сказал.
      
      По Челябинску 663 сделки в 1 кв. 2021 года, и 694 сделки в 4 кв. 2022 года.
      
      А в пике было 1672 сделки в квартал. Рынок вернулся на свои уровни. Средняя цена м² 86к рублей. Зарплата 38к после налогов по Росстату. То есть будут брать в основном в ипотеку эконом. Для комфорта (120к-170к) остается 15-20% населения города. Бизнес (220к-250к) хорошо если 3% наберётся потенциальных покупателей.
      0
      - Дмитрий
        20 мая 2023, 23:20
        Aneto, ну вот, Челябинск показывает вполне среднероссийские 2 зарплаты за квадрат, что куда ниже того, что было десятилетие, или ещё больше, лет назад.
        А что касается «маржи 20% до 2019го», то это вероятно неверная цифра, вот тут претензия на верную для того периода: realty.rbc.ru/news/5d6f8ad99a79476b1e5c6c17
        Разумеется есть немалый разброс по регионам, влияющий на рентабельность бизнеса и как следствие привлекательность региона для девелопера.
        Впрочем, у меня самого именно по этому аспекту глубоких знаний нет. Я экономист и уже давно инвестор, поэтому обычно озвучиваю лишь то, что исследовал лично.
        
        0
        Aneto
        21 мая 2023, 10:15
        Дмитрий, для подсчёта маржи есть nalog.ru и отчётность публичных компаний. Этого достаточно.
        0
        Дмитрий
        21 мая 2023, 11:12
        Aneto, ну так если доросли до чтения отчетов, то должны знать, что чистая прибыль даже вполне успешного ЛСР составила за весь минувший год менее 10% от выручки, а в довоенном 2021 не особо сильно более:
        www.lsrgroup.ru/assets/files/2023/Reports/LSR%20FY2022%20Press%20release%20RU.pdf
        И это девелопер не глухих провинций, а вполне лакомых и ликвидных площадок. Так что сводная цифра в вышеприведенной статье РБК куда объективнее, чем выдуманая вами.
        0
        Aneto
        21 мая 2023, 11:11
        Дмитрий, ЛСР не строит эконом. В основном они зарабатывают на комфорт+, бизнес и элитные. Там маржа никогда особо не менялась.
        
        А теперь возьмем массового застройщика. Самолёт. Маржа по EBITDA в 2019 году 14,72%. В 2022 году — 27,99%.
        
        Да что я, давайте послушаем что говорит Силуанов:
        Однако глава Минфина Антон Силуанов не согласился с этими доводами. Он отметил, что гораздо лучше, чем объемы строительства, льготная ипотека пока простимулировала цены на жилье. На первичном рынке стоимость квартир за последние два года, по его словам, выросла на 50%, а на вторичном рынке — на 25%. Сейчас цены на металл и другие стройматериалы падают, но эти тенденции почему-то не отражаются на рынке недвижимости — цены на жилье не падают. «Давайте дождемся, когда будут падать, тогда и будем льготные программы развивать!» — заявил Силуанов. Он в целом отверг тезис «бедные застройщики нуждаются в поддержке государства», который пытались продвигать некоторые участники совещания. «Их прибыль за три года выросла в 6 раз — это данные налоговой службы. Какие там низкомаржинальные застройщики!» — возмущался Силуанов. // 23 июня 2022 года
        0
        Дмитрий
        21 мая 2023, 17:40
        Aneto, я вам порекомендую прочесть что такое EBITDA, чтобы в будущем не возникало желание мерить «рентабельность» девелоперов именно по ней.
        А что касается РЕАЛЬНОЙ прибыли(сейчас глянул отчет), то по её скорректированной на не относящуюся к стройке финансовую статью (2,6 млрд минус налог на прибыль с этой суммы) за 2022й будет 9,3/179 млрд. Т.е. чуть более 5% к выручке. Причём это при увеличении цены продажи квадрата за год против предыдущего на 8,8%.
        В общем текущая рентабельность ещё ниже, чем за тот же период у ЛСР. Да оно и понятно, в экономе то как раз маржа скромнее.
        0
        Aneto
        21 мая 2023, 17:52
        Дмитрий, то есть вы предлагаете считать девелоперов с их кредитами? ) Вы забавный. Мои ответы не устраивает, ответ Силуанова не устраивает. Ну что ж, живите в своих розовых мечтах.
        0
        Дмитрий
        21 мая 2023, 18:40
        Aneto, забавный тут только вы, если всерьёз решили что девелоперы деньги из воздуха на стройку получают и поэтому даже процентную нагрузку в с/сть включать не следует. Равно как и налоги и амортизацию.
        А действительно зачем? Это же иллюстрирует реальность, а не ваши выдумки.
        Что касается отдельного Силуанова, возможно гребущего всех под одну гребенку(и ещё не факт что верную!), то я то вам привёл РЕАЛЬНЫЕ данные из РЕАЛЬНЫХ отчетов двух публичных АО. Что там у непубличных — я не погружался, может основной всплеск именно на них.
        Кстати, замечу что тот же обсуждённый нами обоими Самолёт против 2019го получил даже не тот самый «шестикратный рост прибыли», а много больше(что и возмутило Силуанова), т.к. 2019й он заканчивал вообще С УБЫТКОМ! Однако текущая прибыль всё равно ничуть не сделала его высокомаржинальным, ибо какова его текущая маржа я вам более чем наглядно проиллюстрировал совершенно объективными цифрами, а не пустым трёпом или передергиваниями.
        -1
        Dmitry 500% Sheptalin
        21 мая 2023, 18:25
        Aneto, здесь недавно выкладывали статистику себестоимости строительства по регионам
        0