Егор Сусин
Егор Сусин личный блог
27 апреля 2023, 13:34

Московский метр остается в стагнации

Московский метр остается в стагнации

Стоимость московского метра по данным индекса Мосбиржи/Домклик с начала года практически не меняется (255.2 тыс.), очевидно рынок встал на паузу. Средняя за 4 недели цена упала на 9.4% г/г в номинальном выражении и 12.1% г/г в реальном выражении. В реальном выражении с поправкой на инфляцию цены на уровнях начала 2021 года, но если считать относительно средней московской з/п – они уже в 2020 году. Правда при ставке по ипотеке без льгот 11-11.5% — вряд ли большой спрос здесь появится. 

В марте рынок ипотеки ожил, резко восстановился ипотечный кредит (выдачи составили по данным Frank RG 574 млрд руб.), это скорее отложенный рост после провала в начале года. Ну и, понятно, банки пытаются стимулировать процесс перед ужесточением  условий со стороны ЦБ, который пытается как-то ограничить «креативные» практики застройщиков, а те придумывают новые. Ипотечная активность будет достаточно высокой до лета видимо, когда ужесточения вступят в силу. По последним данным Домклик в апреле продолжали расти заявки на кредит по РФ, выдачи кредитов и регистрации.

Первичный рынок в Москве остается затоваренным, потому здесь все скорее указывает на продолжение стагнации. 

@truecon
11 Комментариев
  • ves2010
    27 апреля 2023, 13:39
    Цены на недвижимость в Москве на графике с 2000 года в долларах (irn.ru)

    надо учесть что еще бакс с 2000г -50% потерял
    те счас реальная баксовая цена московской недвиги на уровнях 95-96гг
    Цены на недвижимость в Москве на графике с 1991 года в долларах (irn.ru)

    и
    дея в иом что не недвижка доргая, а то что россияне  сильно беднее стали
    • СССР 2.0 до 09.24
      27 апреля 2023, 13:55

      ves2010, а почему тогда в 2000 году я могу в любое время поставить машину у падика, а сейчас после 17 мест нет, но машины стоят уже как квартиры — от куда гроши? Все во власти работать не могут, значит «воруют» в другом месте) Погоди и уровень туризма очень сильно изменился при относительно том же уровне населения, грядки отпадают, очереди в Турцию в каждом аэропорту. Сочи в 2020 жирушка прям тебе на лицо на пляже садится и говорит «местом надо делится» (шашлык по 1500 за палочку). А продаваемых квадратных метро с 91 года больше стало? От куда и на вечно дорожающую недвигу бабосы?

      Сто пудов кто то в этом виноват, но вот кто?

    • СССР 2.0 до 09.24
      27 апреля 2023, 14:00

      ves2010, а и ещё один вопрос, в 2000 годах у меня был видоедвойка хитачи и машина «шестёрка», а у многих лупатый с доп линзой телевизор. А сейчас в полном пакете полик и 50 дуймов куледа в комнате и на кухне 32. У меня нет высшего образования, я со всех сторон «среднячок».

      При всёс этом уровень такой же среди всех друзей с пилёнок, но у каждого свой путь, даже у кого то через «стакан».

    • xezdx
      27 апреля 2023, 18:24
      ves2010, в России уже давно не считают в долларах, неужели это так трудно понять? Или у вас там в Тбилиси квадратные метры из США импортируют? Откуда такие бредовые идеи в баксах считать?
      • ves2010
        27 апреля 2023, 18:35
        xezdx, смешно… можешь не считать
        • xezdx
          27 апреля 2023, 18:43
          ves2010, чего смешного? Строится дом из местных материалов, работники получают зп в местных деньгах, которые тратят на жизнь здесь же, а компания должна зарабатывать по ценам США? С чего вдруг?
          • ves2010
            27 апреля 2023, 20:10
            xezdx, оборудование импортное… техника… топливо… расходники… инструмент… цена бетона… кирпича и других стройматриалов… арматура… все привязано к мировым ценам… которые внезапно в бакасах… ну а зарплата 7% от итога… ее да… в рублях можно платить… однако гастеры которые на стройки они тоже внезапно все в баксах считают...

            если какой нибудь ресурс будет сильно ниже мировой цены… его сразу вывезут и продадут заграницу… тот же цемент например или арматуру

            но ты можешь не считать в баксах… в рублях считай
            • xezdx
              27 апреля 2023, 21:03
              ves2010, разве что техника, и то не на каждый объект новая американская покупается. Стройматериалы у нас местные. Если цена на материалы начнет расти вслед за мировым печатным станком появятся экспортные пошлины, что умерит пыл производителей, такое уже было. (вспоминаются слезы по арматуре, будто арматура из золота сделана и в каждом квадратном метре по слитку заложено)

              Ну и те же США сразу начинают вводить импортные пошлины, чтобы на их рынок чужой дешевый товар не попадал, так что ни фига не выходит продавать материалы по ценам США.
  • GOLD
    27 апреля 2023, 13:58
    в настоящих деньгах московский метр снижается



    в рублях не интересно
    • IliaM
      27 апреля 2023, 15:32
      $100, можно график с 1995-го? А то не репрезентативно…
  • Наблюдается тренд по сбросу недвижимости: — «средним классом плюс» в Москве снова усилился на этой неделе.В диапазоне 40-120 млн рублей в ЦАО [по конкретной выборке локаций, из года в год] наблюдается очередной пул квартир, выставленных на продажу по низким ценам (появляется всё больше предложений в тех локациях (конкретных домах / ЖК), в которых в предыдущие годы на продажу вообще ничего не выставляли (наоборот — покупатели «охотились» за такими объектами).

    Наиболее активная часть населения / люди с большим доступом к информации (и лучшими аналитическими / прогностическими возможностями) избавляется от недвижимости, пока еще можно выйти в валюту по приемлемому курсу / недвижимость что-то да стоит в валюте и можно уехать с этой валютой по этому курсу из страны.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн