Цены квартир в Апреле -1.5%
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За три недели Апреля ценники на квартиры в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:
Сильнее всех завалилась первичка в Красноярске. Сильнее всех выросла в Белгороде. Кстати, с начала войны ценники первички в Белгороде выросли с 50 тыс. до 100 тыс. / кв.м. Вот куда нужно было инвестировать. Кто бы знал.
Ребята на Домклик продолжают исправлять мартовский рост вторички в Краснодарском крае. В Марте был дутый рост ценников на 20%. В Апреле — дутое снижение на 20%. Надеюсь, в Мае этот бардак закончится и все будет более-менее ровно.
В среднем ценники первички и вторички снизились на -1.5%.
Смотрим предложение:
Количество объявлений в Москве подскочило на +5.6%, а в Питере на +8.7%. Посмотрим, во что это выльется.
В среднем, предложение первички и вторички подросло на +0.8%.
Смотрим предложение в Москве по данным Циана и Авито:
На графиках пока ничего интересного не видно. И это хорошо.
А на сегодня всё. Не переключайтесь))
--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге
Теория заговора в действии.
умные владеют… дураки арендуют
Если появляется что-то редкое, клевое, но не обязательное, то цена может быть любой. Кто-то выставил эту вещь за 1 миллион условной голды и она висит на рынке. Какой-то другой игрок находит то же самое, смотрит на рынке, видит «ага, 1 миллион, а поставлю ка я за 999к» и так они висят там вдвоем. Находится кто-нибудь кто уже решил все вопросы с обмундированием и ему некуда девать деньги, поэтому он тратит их на понты. Идет и покупает за 999к. Оставшийся игрок ставит цену 2 миллиона, ну раз за миллион купили, почему бы и не за 2. Но это не значит что оно столько стоит.
Так и на недвижке у нас, как я вижу. Реально так чтобы у нас люди были бомжами и собирающими деньги в кубышки, у нас нет. В основном люди думают о том чтобы улучшить свои условия проживания, у них есть зп и крыша над головой. То есть при желании они могут подождать, а при появлении адекватных цен купить. Квартиры по завышенным ценам покупают или те у кого лишние деньги, или те кто уже просто не может ждать и готов залезть в кабалу.
А девелоперы не мазохисиы, они собаки не сене, они создают искусственный дефицит. В играх тоже так бывает, что кто-то ставит цену пониже, но сам не продает по этой цене, а всех кто ставит ниже скупает сам и переставляет дороже :) Получается у кого-то скапливаются полезные ресурсы и он контролирует рынок.
Ситуация исправляется когда редкая вещь становится общедоступной — тогда цены начинают падать резко, все пытаются избавиться. Для этого можно пустить на рынок конкурентов, застройщиков из других стран, которые будут готовы работать за маржу поменьше, тогда появится конкуренция.
Или разработчики игры могут ввести карательные меры для манипуляторов. Типа выставил на рынок — ты обязан продать как по публичной оферте. Или брать плату за выставление на рынок, чтобы выставивший цену ставил не побольше и ждал до бесконечности, а типа плата 1%-Х% от стоимости и через неделю-месяц лот снимается без возврата денег. Тут как опцион, который если не исполнился — ты теряешь деньги.
Тогда продавцы на самом деле начинают стремиться угадать спрос. Сейчас это собаки на сене: 10 квартир с наценкой 300% выставил, 90 квартир придержал. Продал 10 квартир, ещё 10 выставил и сидишь ждешь.
При этом, вот я субъективно могу Вам сказать, что знаю около 10-12 мужчин, с реально хорошими зп(в основном айтишники) которые уехали и не собираются возвращаться, это в районе 200-400к в месяц. Эти ребята могли взять и ипотеку и даже при желании выплатить ее относительно быстро. Правда, все равно ни у кого из моих знакомых нет лишнего 15 млн. рублей. Это прям совсем жесть. 3-5 еще может быть. Но не 15.
Можно подумать как сделать такую систему невозможной или очень трудной. Подняв налоги на неиспользование жилье или типа как если земля не используется по назначению, то возвращается государству. Сделать сложный по времени вывод квартиры в продажу. Типа захотел продать, подал заявку, в ближайшие 6 месяцев тебе ответят и разрешат. Можно ещё придумать что-нибудь если появятся схемы сделать из жилого помещения нежилое, чтобы обходить схемы, обратная операция — плати миллион за изменение статуса и жди полгода, к тебе ещё десять проверок придут чтобы убедиться, что все нормы выполнены.
В общем бюрократия может создать столько неэффективности этим «собакам на сене», чтобы они избавлялись от придерживаемых метров, что тут мне кажется главное желание, а идеи сами появятся.
война — это большой бизнес без конкурентов… пока глупцы страдают, подлецы богатеют
вы на чьей стороне?
Отвечу только кратко, что, конечно так можно, но в зеркало я смотрю каждый день. И ребенок когда вырастет спросит что я делал в 2022-2023.
другими словами, мнения 80% смартлабовцев — это повторение информации, которую они запомнили и повторяют
если изменить информационный фон, то мнения 80% изменятся до неузнаваемости… за примером далеко ходить на надо — еврейские банкиры переформатировали украинцев в евронацистов за 10 лет
украинцы не изменились… просто у них изменился цвет навоза между ушей и они стали проблемой
в принципе, за 10 лет их можно переформатировать в древних римлян или в пингвинов… было бы желание и деньги
Все деньги ВСУ донатишь, неватный наш?
Хотя все очень в умеренном количестве.
А ипотека была под 0.01 с полным зашиванием в цену самой недвижимости. Об этом уже 300 статей написали. Если это хорошая сделка, то я точно 5 колонна.
Исправить ситуацию со строительством на самом деле легко — надо пустить на рынок китайцев например. Как только появится конкуренция и монопольные сговоры станут невозможны, цены упадут моментально и все придерживаемые квартиры моментально на рынке окажутся.
в авиаперевозки тоже нужно пустить иностранцев
но проблема в том, что иностранцы не заносят чиновникам… а это для современной России неприемлемо…
Примерно как в Крузаках инфляцию считать, они кстати по 106к$ новые Европа, чёрный на чёрном добываются уже, т. Е наладили поставки и затоварили рынок, год назад в 2-3 раза дороже стоит
В марте было зарегистрировано 9376 долевых договоров, что всего на 0,5% меньше, чем в 2022 году.
В марте было зафиксировано почти 11,5 тысячи сделок — на 7% меньше, чем в марте прошлого года, и на 17% больше результата февраля текущего года.
В марте ведомство зафиксировало 14,8 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья — на 19% меньше в сравнении с мартом 2022 года. @ria_realty
К сожалению, Путин ничего не говорит о причинах явлений… например, он не говорит фамилии людей, с которыми воюет его страна… чего уж говорить про более мелкие темы((
саксы — это просто направление в пространстве, чтобы дебилы знали куда шапки кидать))