29 марта 2023, 19:46

Те же метры, только в профиль: почему растут бумаги девелоперов

Девелоперы жилой недвижимости сегодня в лидерах роста на российском фондовом рынке. С чем это связано и стоит ли пробовать заработать на акциях девелоперов?
Мы полагаем, что основным драйвером для роста акций компаний из строительной отрасли стала публикация «Эталоном» сильных финансовых результатов за 2022 год. Годовая чистая прибыль компании выросла более чем в 4 раза и достигла рекордных 13 млрд рублей благодаря выгодной сделке по покупке «ЮИТ РОССИЯ». При этом маржа по EBITDA составила 20%. Однако годовая выручка снизилась на 7,5%, что подтверждает ухудшение ситуации на рынке недвижимости. Тем не менее, результаты превзошли наши ожидания, поэтому сегодня преобладают мажорные настроения в отношении бумаг и других девелоперов – «Самолета», ГК «ПИК» и ЛСР.

Что касается перспектив сектора, то текущий год может оказаться неблагоприятным для застройщиков. Спрос сужается из-за ужесточения условий по ипотеке и взлетевших цен на новостройки на фоне, как минимум, не растущих доходов населения. Застройщики будут вынуждены вводить скидки и сокращать цены, что отрицательно скажется на рентабельности бизнеса, так как себестоимость строительства увеличивается. Вероятнее всего, темпы роста бизнеса застройщиков замедлятся, и продажи в 2023 год будут на уровне 2022 года или ниже.

Наиболее оптимистично мы смотрим на акции «Самолета». Компания активно расширяет земельный банк и географию присутствия, вышла на рынок загородной недвижимости и развивает диджитал-проекты. Диверсификация бизнеса позволит компании быть более устойчивой в рыночной турбулентности. Кроме того, «Самолет» — единственный девелопер, выплативший дивиденды за 2022 год и, с высокой долей вероятности, выплатит их и в 2023 году.

Наталья Пырьева, аналитик ФГ «Финам»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал @finam_invest

ПИК СЗ Самолет инвестиции в недвижимость акции

ПИК СЗ Самолет Инвестиции в недвижимость

finam_invest

Финам Брокер

Москва

322

8 232

с 6 июля 2011

0 Комментариев

Читайте на SMART-LAB:

«Смена режима» в ФРС США. На что способен Кевин Уорш?

Главное Новости о выдвижении Кевина Уорша на пост главы ФРС привели к обвалу металлов и акций компаний-золотодобытчиков. Уорш полагает, что рост производительности, обусловленный...

Финам Брокер

02.02.2026

Фиксируем валютную доходность

Чрезмерно крепкий курс рубля ― нетипичное состояние для российской экспортоориентированной экономики. В течение всего 2025 года мнения аналитиков сходились на девальвации российской валюты с...

Финам Брокер

03.02.2026

Скоро финансовый кризис? Отчет Х5, золото, продовольственная инфляция

В какую инфляцию верить: в ту, что отражается в операционном отчете X5 Retail Group, или в ту, которая бьет по личным сбережениям? Как не потерять деньги из-за неточной статистики? И какая...

Финам Брокер

02.02.2026

Доход на волатильности: ищем интересные идеи в непростой конъюнктуре

На мировом рынке энергоносителей сохраняется сложная конъюнктура: давление на цены оказывает профицит предложения, однако геополитика, слабость доллара и необходимость ряда стран восполнять...

Финам Брокер

04.02.2026