Моя альтернатива жилой недвижимости это корпоративные облигации застройщиков.
🏙 Я не приемлю идею приобретения жилой недвижимости как инвестицию, особенно если при этом «инвестор» использует ипотеку (в прошлом году было рекордное число сделок с ипотекой). На сегодняшний день сдача квадратных метров принесёт в лучшем случае 4—5% годовой доходности (в худшем доходит до ~3%), при этом никто не учитывает амортизацию квартиры (мебель, техника, страховка, ремонт после нежелательных квартиросъёмщиков и простои квартиры). По сути, вы зарываете свои деньги в бетон и получаете годовую доходность ниже банковского депозита. Конечно, мне можно возразить и скинуть график IRN, но то, что сейчас происходит на рынке недвижимости можно назвать двумя словами — мыльный пузырь. Спрос уменьшается, цена на квадратные метры взлетела до небес, ставки по ипотеке растут, предложений с арендой море, а доходы граждан падают, поэтому слушать очередную чушь от риелторов про ту зе мун в бетоне — смешно.
Единственное, что вас может заставить влезть в банковское рабство на 30 лет это отсутствие жилья (эту ситуацию хотя бы можно понять). Если вы человек семейный, то психологически жёнам сложно не иметь своего крова и т.д. Но напомню, что сейчас дешевле снимать квартиру, чем платить ежемесячные платежи по ипотеке. Опять же вы мне скажите, что тут ваше кровное и его можно потрогать. Только потрогать можно будет через 20—30 лет, а что за этот период может случиться.
💼 Я выбрал альтернативу жилой недвижимости. Лучше я буду давать в долг эмитентам и у меня не будет головной боли насчёт сдачи, ремонтов, благонадёжности квартиросъёмщиков. А главное доходность — ~12% (те же облигации Самолёта везут мне 16% доходности). В своём портфеле я держу такие облигации:
🏠 СамолетP12
🏠 СамолетP10
🏠 ЛСР БО 1Р5
🏠 ЛСР БО 1Р4
P.S. Выбор за вами. Если вам психологически лучше ощущать (пощупать, потрогать) свои инвестиции, то тогда инвестируйте в бетон, но и вы должны понять, что теряете в доходности. А шанс сейчас угодить в пузырь — велика.
С уважением, Владислав Кофанов
Рекомендую подписаться на мой Телеграмм-канал, чтобы не пропустить публикации. В нем я рассказываю про экономику, финансы, свои инвестиции и анализирую различных эмитентов. Становись финансово грамотным.
Одни ЖКХ да налоги запросто могут утянуть в минус.
В спекуляциях большие риски и большие доходы, в инвестировании риски меньше но и вероятные доходы не велики, а от фиксации капитала доходов вообще не ждут, но и рисков почти нет, можно расслабиться и жить спокойно, счастливо, будучи уверенным в завтрашнем дне.
Вход в недвижку начинается где-то на уровне 3 млн свободного бабла. Таких денег 80% населения в руках не держали. Свои пару тройку сотен они в итоге тащут в банк или на биржу.
А теперь представьте менталитет и категории мышления человека, у которого 5-10 объектов недвижимости в собственности, и этот капитал исчисляется в итоге десятками, а иногда и сотнями миллионов. Для таких людей приоритетом уже становится не заработок, а сохранность капитала. Они даже готовы оплачивать издержки. А если сохранность обходится бесплатно, или даже пару тройку процентов прибыли есть, так это просто супервыгодная история получается.
В общем когда будете иметь десятки миллионов капитала, тогда по другому на жизнь и на недвижку смотреть будете.