Недвижимость. Февраль.

100 баксов пишет что все падает. Возможно что то и падает, но вменяемых предложений на том же авито и циане по нулям.

А все что появляется моментально уходит.


Разберемся из чего складывается цена на недвижимость.

1. Цена за квадратный метр.

Тут кто во что горазд — завышают метраж (в обьяве один в документах другой), включают 100% площадь балкона (вместо 1/3 метража).

И таких квартир на рынке процентов 50%.


Если вчера метр стоил 70 тыс за квадрат, а сегодня 68 тыс за кв, но с завышением в 4 квадрата. Это подешевело или подорожало?)
По логике подешевело, но по факту цена за квадрат выросла до 73 тыс.

При этом в 80% объявлении нет планировки.
Риелторы делают фото двора, подъезда, ближайшего магазина, но вот планировку приходится постоянно просить.


2. Правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ, дарственная, наследство).

Я лично готов брать только ДДУ либо ДКП от 5 лет с небольшим количеством переходов прав.

Видимо большинство покупателей думают как я, т.к 90% объявлений либо дарственная либо наследство. Короче выбирать не из чего.



3. Обременения (ипотека, мат капитал, детские доли). Многие продавцы почему то обременение банка преподносят как плюс, типа квартира проверена и цена порой даже выше чем цена у квартир без обременения.

Суда же можно включить занижения, продажу по доверенности.

4. Локация. Куча объявлений в пром зонах. При этом цены ни чуть не ниже чем в центре города. 

5. Матерьял дома и год постройки. На мой взгляд кирпич, монолит с постройкой от 2000 года оптимально.
Полно панелек 1975года, но блин дому уже 40 лет. 



Что касается новостроя.

Периодически общаюсь с риелторами, но них тупо не доходит, что при одинаковой стоимости вторички и новостроя в 75 тыс за кв, невострой дороже.

Не буду писать о вечном ремонте в течении первых пяти лет.

Просто математика.

Берем новострой в Ижевске за 80 тыс за кв со сроком сдачи через 2 года.

Ставка вклада (ОФЗ) — 8% годовых или 16% за года.

80 тыс*16% = 93 тыс за кв. 
+ риски долгостроя.

На фига он вообще нужен, если готовую вторичку в доме 2020 года с ДДУ от первого собственника, можно найти за 80 тыс за квадрат?


Вот и получается что выбирать тупо не из чего.  А цены да — снижаются. Вот только снижаются на то что и так ни кому по таким ценам не нужно)) 


Вообще я закупаюсь бетоном по стандартной схеме усреднения. На доход с вкладов покупаю по квартире раз в год.


100 баксов хорош уже мониторить эту помойку Авито. Лучше звезды на небе считай, пользы явно больше будет. ))