09 февраля 2023, 22:23
Риск аннулирования сделки купли-продажи при банкротстве продавца
Сегодня на сделке нотариус пугала ужасами:
Ты — нормальный чел, перед покупкой на вторичке
квартиры проверил все что можно, все чисто,
обременений нет, продавец вменяемый, в разных
базах финмониторинга, должников и т.п. его нет.
Но это абсолютно не гарантирует, что в течении
следующего года этот продавец не наберет кредитов (или уже
набрал) и подаст на банкротство. По закону все
сделки купли-продажи этого продавца в течении трех лет
суд может признать недействительными, и твоя честно
купленная квартира поступит в конкурсную массу.
Есть ли способы застраховаться от этого?
Нотариус чесала, что таких случаев сейчас навалом…
Ты — нормальный чел, перед покупкой на вторичке
квартиры проверил все что можно, все чисто,
обременений нет, продавец вменяемый, в разных
базах финмониторинга, должников и т.п. его нет.
Но это абсолютно не гарантирует, что в течении
следующего года этот продавец не наберет кредитов (или уже
набрал) и подаст на банкротство. По закону все
сделки купли-продажи этого продавца в течении трех лет
суд может признать недействительными, и твоя честно
купленная квартира поступит в конкурсную массу.
Есть ли способы застраховаться от этого?
Нотариус чесала, что таких случаев сейчас навалом…
Читайте на SMART-LAB:
Скидка 15% на нашу аналитику — только 72 часа!
Увеличь доходность своего портфеля с профессиональной командой аналитиков. Наши идеи уже принесли клиентам прибыль с начала года. Ты мог и можешь быть среди них. Почему нас выбирают?...
EUR/USD: евро остается под давлением, надежда на восстановление быстро тает
Евро оставался в пределах диапазона, разнонаправленно колеблясь под воздействием сочетания монетарных ожиданий, инфляционной статистики и политико-правовой неопределённости в США. Накануне ЕЦБ...
14:42
Темная металлургическая лошадка НЛМК
Долго думал, какая компания откроет этот список. Всё-таки как рубрику начнешь, так и (продолжите самостоятельно).Сегодня я хочу обратить внимание на компанию...
20 фев. господа — какой хай на сей раз -кто подскажет:)))???
«Компания в день делает 500 млн выручки. Поэтому не вижу поводов для паники.»
Тимофей Мартынов, на чем вы основываете такие выводы? Это удвоение ЧП год от года, это выдающийся результат даже по меркам IT
Анатолий Селянин, я писал на ветках кампаний, где биржевое размещение выглядело как разводилово, типо ЮГК. Просто не хотелось, чтобы чат из одних только проплаченных зазывал был.
Над "Евротрансом" сгущаются тучи. Но у страха глаза велики. В субботу утром пришла информация, что ФНС заблокировала счета компании «Евротранс», а также её дочерних предприятий — «Трасса ГСМ...
Акции ВИ.ру могут выиграть от растущего спроса на инструменты По данным опроса, проведенного порталом поиска вакансий и сотрудников Superjob.ru, второе место по популярности в качестве подарка на День...
И у них демократия
Полномочия Ким Чен Ына на посту лидера КНДР продлены до 2031 года. Об этом сообщает Центральное телеграфное агентство Кореи (ЦТАК).
Как передает агентство, в Пхеньяне прох...
… кто-то дико боится перелоя…
..., это один коллега утверждал что он сильно быстр и продавал по 5000 долларов это но оказалось что не так уж быстр(я проводил тесты и сравнения и выкладывал код в пост) и в целом качество страдае...
Может лучше сменить нотариуса на менее невротичного )
это давно есть — страхование титула называется
1 надо смотреть, у кого и когда сам продавец покупал квартиру. Если недавно и у своего родственника или друга за нал, то всю цепочку сделок могут признать недействительной.
2 в договоре должно быть прописано, что продавец является платежеспособным, не является участником судебных процессов и гарантирует отсутствие обязательств перед третьими лицами.
2 нужно проверить базы данных судов, приставов, залогов и кредитных историй по продавцу и по его супругу.
3 продавец и его супруг должны запросить единую выписку из ЕГРН по всем имеющимся и имевшимся за последние 3 года объектам недвижимости. Из нее вы увидите, что и когда они продавали. Если продают все и сразу, что то здесь не чисто.
4 оплату проводить исключительно через банк, в нал ни один суд теперь не поверит.
5 нужно иметь документы, что у покупателя есть доходы и д/с для оплаты недвиги (типа вклады и справки 2-ндфл).
6 цена покупки в договоре должна соответствовать рыночной.
Если сделка рыночная — не оспорить.
Если человек после продажи квартиры взял кредит у банкира без залога, то банкир опять отсасывает сам у себя.
Скорее всего, нотариус говорил(а) о такой ситуации, которую вы не поняли.
а вот откат такой сделки возвращает хату в конкурсную массу а Вас ставит в очередь вместе с остальными кредиторами
> 2 квартира поступит в конкурсную массу.
Не понял я где деньги за квартиру.
Признали банкротом — по СУДУ расторгли сделку, обязали вернуть деньги.
Не вернули — по реестру квартира ваша. РОСРЕЕСТР спорную квартиру залочит.
Арбитражный УПРАВЛЯЮЩИЙ не ищет куда вывел деньги банкрот, он распорядился и переоформил в СУДЕ права на собственность кредиторов и добросовестных приобретателей.
ПРИСТАВЫ пришли и вас вышвырнули из конкурсной квартиры — значит вы стали кредитором того банкрота,
Такой же, но другой кредитор по СУДУ получит право на квартиру, но реализовать ее не может.
Вас по СУДУ выписывают на улицу, но оставляют кредитором последней очереди без перспектив и без квартиры.
Где судебная практика, где многочисленные примеры судебного произвола за последний месяц? Там ссылка д.б. всё производство дело публичное. Спросите того нотариуса, чем ответит за клевету на СУДЕБНЫЕ власти. Не ответит — спросите сколь% цены он берёт за «оформление квартиры» как надо, и в чём это «как надо „выражается?