ТОП стран мира по росту цен на недвижимость в 3 кв 2022г

Q3 2022: Анализ мирового рынка жилой недвижимости 

12 января 2023 г.

Турция остается самым сильным рынком жилья в нашем глобальном обзоре цен на жилье, чему способствует высокий спрос как со стороны местных, так и иностранных инвесторов. Общенациональный индекс цен на жилье вырос на впечатляющие 57,64% в течение года до 3 квартала 2022 года, что намного выше прошлогоднего роста на 13,38% в годовом исчислении и является лучшим показателем за новейшую историю. Фактически, в номинальном выражении цены взлетели более чем на 189%. На квартальной основе реальные цены на жилье сильно выросли на 14,32% в третьем квартале.

Президент Турции Тайип Эрдоган представил экономический план, в котором приоритет отдается росту, инвестициям, занятости и экспорту, чему способствовала серия неортодоксальных снижений процентных ставок. План вызвал гиперинфляцию и валютный кризис, при этом общенациональный уровень инфляции взлетел до 85,51% в октябре 2022 года – самого высокого уровня с 1998 года. Стоимость лиры по отношению к доллару упала на 44% в 2021 году и еще на 27% в этом году – это худший показатель с тех пор, как Эрдоган пришел к власти почти два десятилетия назад. Но для иностранцев падение курса турецкой валюты означает, что на рынке недвижимости очень привлекательные цены, что привлекает многих покупателей из стран Персидского залива.

Экономика Турции выросла на 11,4% в 2021 году по сравнению с предыдущим годом, что стало самым высоким показателем роста за десятилетие. Однако экономический рост, по прогнозам, по итогам 2022 года замедлится до 5%, поскольку инфляция резко возросла после обвала лиры, а украинский кризис негативно сказался на туризме. 

Рынок жилья Исландии остается сильным, несмотря на ограниченное предложение и улучшение экономических условий. Общенациональный индекс цен на жилую недвижимость вырос на 12,15% в 3 квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, по сравнению с ростом на 9,88% в предыдущем году. На ежеквартальной основе реальные цены на жилье выросли на 1,95% во 2 квартале. По прогнозам МВФ, экономика Исландии в этом году вырастет на 6,2% после роста на 4,4% в 2021 году и сокращения на 6,8% в 2020 году.

В России зафиксирован неожиданный рост цен на жилье, несмотря на продолжающуюся российско-украинский военный конфликт. Реальные цены на жилье по всей стране выросли на 11,57% в 3 квартале 2022 года по сравнению с предыдущим годом, ускорившись по сравнению с ростом на 7,21% в предыдущем году. За последний квартал цены на жилье по всей стране выросли на 1,97%.

Однако перспективы остаются мрачными, поскольку сотни тысяч россиян покинули страну в последние месяцы и вместо этого покупают недвижимость в других странах, таких как Дубай. Центральный банк России ожидает, что экономика сократится на 3%- 3,5% в этом году, после роста на 4,7% в 2021 году и сокращения на 2,7% в 2020 году.

Другие европейские рынки жилья с впечатляющим ростом включают Португалию, где цены на жилье выросли на 10,05% в годовом исчислении в 3 квартале 2022 года, Словацкую Республику (7,08%) и Северную Македонию (5,92%). И Португалия, и Северная Македония показали лучшие результаты в 3 квартале 2022 года по сравнению с предыдущим годом и зафиксировали положительный квартальный рост цен на жилье в течение последнего квартала.