Цены квартир в Январе. Первичка вверх. Вторичка вниз.
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. С этого дня буду выкладывать первичку и вторичку отдельными таблицами, т.к. раздельный мониторинг поможет моим дорогим читателям лучше понять происходящее. Сегодня ценники продавцов в двадцати самых живых регионах выглядят так:
На основе раздельного мониторинга появилась возможность узреть чудовищную, умопомрачительную разницу цен первички и вторички в отдельных регионах:
История изменения цен первички и вторички выглядит так:
Видим, как за четыре года разница в ценах выросла с ~10% до ~30% и как первичка продолжает рост, а вторичка — наоборот. Согласитесь, это весьма познавательно.
Смотрим объем предложения первички и вторички (тоже раздельно):
Разница предложения первички и вторички по регионам выглядит так:
В этой таблице особо выделяется Белгород, в котором, по понятной причине, застройщики переключились на возведение других сооружений. А под Питером — наоборот, строят дома, как не в себя. Для кого — не понятно. Если знаете, напишите, пожалуйста, в комментах.
Сводная история предложения первички и вторички выглядит так:
Видим, как удвоилось предложение первички за 4 года. На вторичном рынке рост тоже есть, но не такой значительный. Не обращайте внимания, на феерический рост предложения вторички в 2019 году, случившееся по причине бурного размножения поганых южных риелторов в базе Домклик. В последствии, эту заразу вычистили. На это ушел почти год.
Далее смотрим предложение недвиги в замороженной до синих соплей Москве и МО:
Предложение аренды коммерческой недвиги полетело вниз. С какой радости — не понятно. Возможно, чиновники получили годовые премии свеженапечатанными рублями и кинулись дарить любовницам и женам салоны красоты и рестораны. В Москве их — как г-на за баней. Я про чиновников.
А на сегодня всё. Не переключайтесь))
--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге.
Первая категория безнадёжно устаревает, но продолжает дорожать. И если учесть что после 2014 года продажи машин (в целом включая таксопарки) составляют около 1штуки на 100человек (1,5 млн на 145 млн), и то, что с 2014 года в таком режиме мы живём уже почти 10 лет, а всё что куплено до 2010 перепродаже не подлежит ввиду бессмысленности ремонтных работ в плане вложения\отдача… грустно как-то становится. Но на хламе предприимчивые продавцы продолжают спекулировать, руководствуясь единственным принципом «а что ты ещё за такие деньги купишь?!» ©
Вторая категория вообще должна изобиловать количеством предложений и конкуренцией, а по факту выглядит также как и первая. На бумаге все офигенно богатые, но продать по тем ценам которые просят никто ничего не может. Так и живём..
Ну а третья категория пытается доказать нам что в стране всё хорошо и работы море. Убираешь галочки с категорий «такси» и «курьер» и 80% вакансий как ветром сдуло))) Смотришь на те суммы, которые там указаны и не понимаешь зачем люди идут в военкомат или айти, когда тут за езду по городу обещают золотые горы))) Причём зарплаты растут быстрее чем падает курс рубля и оторвались от реальности сильнее чем хотелки продавцов из первых двух категорий, которые знают что в такси много не заработаешь, поэтому навар лишних 30 тыр с машины или 300 тыр с квартиры будет хорошим подспорьем в их безработной жизни)))
Вообще не понимаю, как на падающей экономике может падать безработица и расти спрос на квартиры и машины. Ставка вверх — продажи вниз!
— А цена?
— Что цена?!
— Ну вниз..
— Какой низ?
фантиковые цены не связаны с количеством бетона… они связаны с количеством фантиков в карманх граждан… а в России правящий класс увеличивает количество фантиков с ускорением:
ну ты же сам всю статью измеряешь цены в «фантиках». странно ожидать от других иного
Главное при этом и инфляцию не забывать подгашивать.
например, падают предложения и цена почему-то падает…
напомню, как сейчас всё устроено:
Выручку от продажи сырья Царь кладет в ФНБ
ФНБ — это деньги на счетах в коммерческих банках
Банки кредитуют застройщиков под проценты
Банки кредитуют граждан под проценты
Банки получают акуенную прибыль на ровном месте
Застройщики лупят цены
Граждане сосут и тянут лямку
На что это похоже?
По Ирану писали что недвижимость дорогая, все стараются ее купить для сохранения своих сбережений. Цены не падают и уже много лет только вверх. Практически как везде в мире.
судя по всему, челябинские чиновники довели совковый жилой фонд до полного оскотинивания?
халявщик — это любой владелец квартиры, который не покупал ее.
Ничо не понял. Количество предложений первички не изменилось (-0,1%), предложене вторички упало чуть сильнее (-0,2%). Откуда взялся вывод про застройщиков?
Судя по графикам не только аренды комнедвиги. Количество предложений продажи квартир и аренды тоже полетело вниз.