26 ноября 2022, 12:22
Рынок российской недвижимости ждет обвал - БКС Мир инвестиций
Такую точку зрения высказал РБК эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов.
Аргументы:
👉массовый отъезд россиян
👉средний срок ипотеки растет — этого говорит об ухудшении платежеспособного спроса (растягивание срока — меньше платеж)
👉дальше удлинять ипотеку уже некуда
👉доля околонулевой ипотеки поднялась летом до 70%, что говорит о завышенных ценах
👉с января льготная ипотека будет прекращена (рыночная ставка сейчас 9%).
👉расчёты: чтобы сохранить платеж по ипотеке на прежнем уровне при новой ставке (была 3,7%, а стала 6–9% годовых), цена квартиры должна будет упасть как минимум на 20% (для семейной ипотеки), а максимум — на 38% (если нет льгот).
👉Долг по ипотеке может оказаться выше, чем цена квартиры
👉Цикл снижения цен на квартиры составляет 2-3 года
https://quote.ru/news/article/63806e299a794728debfddd6
Аргументы:
👉массовый отъезд россиян
👉средний срок ипотеки растет — этого говорит об ухудшении платежеспособного спроса (растягивание срока — меньше платеж)
👉дальше удлинять ипотеку уже некуда
👉доля околонулевой ипотеки поднялась летом до 70%, что говорит о завышенных ценах
👉с января льготная ипотека будет прекращена (рыночная ставка сейчас 9%).
👉расчёты: чтобы сохранить платеж по ипотеке на прежнем уровне при новой ставке (была 3,7%, а стала 6–9% годовых), цена квартиры должна будет упасть как минимум на 20% (для семейной ипотеки), а максимум — на 38% (если нет льгот).
👉Долг по ипотеке может оказаться выше, чем цена квартиры
👉Цикл снижения цен на квартиры составляет 2-3 года
https://quote.ru/news/article/63806e299a794728debfddd6
средние ипотечные ставки 28%, а максимальные 43% годовых Ставки по ипотеке будут бить рекорды
В середине ноября 2024 года средние базовые ипотечные ставки по рыночным программам превысили 28%, ...
ударили орешником показали силу это хорошо но в след месяце повышения ставки нету позитива для роста на рбк все время ждут 2500 по индексу
В Кузбассе построили новый топливный терминал
В Кузбассе построили новый топливный терминал
Компания «Газпром нефть» построила в Кузбассе современный топливный терминал.
– Его возвели н...
Грозит ли фондовому рынку повышение ключевой ставки в декабре? Или почему сейчас, видимо, время покупать, а не продавать
20 декабря – дата планового решения по ключевой ставке. • Консенсус большинс...
Под… и вечером старым отчетом конечно
Top Trader,
Газпром, давай вверх, выше
Отец родной Демура ещё в октябре сказал идём на 3.6. да ктож его слушает нынче
А почему цена не растёт при таком купоне и таком рейтинге? Срок до оферты 3 года, цена минимум должна быть 102%. Подскажите знающие люди.
Нахрена вообще нужно это пво?
Просто сбор денег при эмиссии.
Вот он доходный бизнес, заключаешь договор и ничего не делаешь.
Но самое интересное, по сути, пво это собака, которая должна откусит...
4:41
В центре внимания сегодня привилегированные акции Транснефти. Слухи подтвердились — комитет Госдумы по бюджету принял во втором чтении поправки об увеличении до 40% ставки налога на прибыль для Трансн...
Вася Пражкин, я считаю обычным покупателем того кто брал что бы жить самому, доля таких последние пару лет не велика, причем обычно это «улучшение» то есть там в ипотеку только часть, остальные (до 2021) брали ниже и частично уже выплатили. к тому же у нас гос-во социальное и вряд-ли позволит банкам маржин-колить, в 2015-2017 я такого не помню массово.
Вася Пражкин, в чем маржин колл. если они так и будут платить свой минимальный
вот для новых тоже ничего не изменится. цена упадет, а платеж вырастет .
Аналитику не приходит в голову мысль, что застройщики просто не будут входить в проекты, которые не покрывают их риски и не несут приемлимые прибыли, т. е. просто не будут строить (спросите себя: а вы бы залезли сами в такой проект?). Скидки будут сейчас только по уже начатым обьектам.
Высвобождаться из строителей особо некому — узбеки уедут обратно домой или в Ю. Корею. Те из россиян, кто освободится заманят на стройки по восстановлению Донбасса с зарплатой раза в 3 больше, чем в Москве.
И все будут сидеть на заборе и смотреть ситуацию.
При этом не так много недвижки взято в кредит, если сравнивать с ипотечным кризисом в США а скидывать в убыток уже имеющее — условия жизни должны еще резко ухудшиться у населения, что пока не наблюдается.
Здесь надо учесть, что опять кинут хорошо денег на дорожное строительство и вроде как новый БАМ хотят замутить.
Как?
А вот так.
Да, цена упадет в моменте, но для простого смертного будет компенсировано резким повышением ставки(отмена субсидий). Резко вырастет платеж ипотечный.
Условно вы покупали за 10 Мио под мелкую ставку, а теперь будете брать за 6 Мио, но под 10+%.
Далее. У вас пойдут новые субсидии. Для переселенцев из зоны СВО, для служивших в СВО и т.п. это будет поддерживать рынок. Цены стабилизируются, а если субсидии будут сравнимыми с текущими, а поиграть в эту игру жилье за участие в СВО захотят многие, то и начнет расти.
Простому смертному, который не хочет ради ипотеки лезть во все это жилье станет только дороже
В 21 году больше всего выросло Подмосковье (примерно на 40%). Москва отстала. (25%). Потом пошла Москва в рост. Это говорит об том. Насколько рынок на кредитах разогнал цены на недвижимость. 15%. Именно на это и стоит рассчитывать при падении.
Прибавьте половину роста от 20 года. И получите насколько просядет рынок максимально. Для Москвы 20% от уровня начала 22 года.