Рынок недвижимости растет ракетой, застройщики - основные бенефициары

Сделал небольшой разбор цен на недвижимость от РОССТАТа и оценку влияния на показатели застройщиков:

— Краснодарский край за счет Сочи и не только ракетой стремиться к ценам Питера и Москвы буквально за пару кварталов 2022 года 🚀

— Элитная недвижимость выросла гораздо более выражено чем прочие виды недвижимости. Очевидно, состоятельные граждане активно парковали средства в недвижимости сначала на фоне разгона инфляции 2021, а потом на фоне эскалации вооруженного конфликта 2022 года. Теперь рынок элитной недвижимости либо существенно будет скорректирован т.к. он не способен генерировать лишь сколько бы значимый возврат на капитал, либо вырастет еще сильнее в случае бегства капитала из иностранных юрисдикций и последующей парковке в чем то реальном. Поэтому в данном случае что-то предсказать кроме высокой волатильности будет достаточно сложно 🎢

— Цены на первичное жилье за последний год сделали сильный рывок и сейчас существенно превышают цены на вторичном рынке. Конечно, такая инверсия не может продолжаться вечно и вторичный рынок будет торговаться дороже первичного, а пока акции строительных компаний выглядят весьма перспективно: именно они являются главными бенефициарами, сложившейся ситуации 🏗

— Массовый рынок жилья скорей всего ждет некоторая коррекция в силу падения платежеспособного спроса в силу падения доходов населения от всего всего, что происходит ⏬

В общем, пока цены на первичку держатся высоко — застройщики будут показывать отличные результаты в отчетах и радовать инвесторов. С учётом того, что рынок недвижимости имеет высокую инерцию ближайшие годы для застройщиков выглядят безоблачными даже с учетом некоторой коррекции на массовом рынке