13 ноября 2022, 10:29

Купили "студию" в 12км от Москвы за 800тыс и еще 500тыс вложили. Вот что получилось.

Нужны ли миллионы, чтобы стать владельцем недвижки в Москве или пригороде?
Совсем не обязательно. История одной покупки, что было, что стало.
Кстати, трейдить можно и на первом этаже, и на втором.

Тайминг:

00:00 Вступление
00:34 Про Королев, транспортную доступность от Москвы и сам дом.
01:06 Заходим в подъезд.
01:17 Как помещение выглядело при покупке, с чего начали ремонт.
02:42 Помещение после ремонта и меблировки, заглянем во все углы.
04:18 Бюджет.
04:55 Можно ли сейчас это повторить?

t.me/mosstart

инвестиции недвижимость

Маркиз Лафайет

Москва

294

9 642

с 6 января 2015

98 Комментариев

InvisibleInvestor
13 ноября 2022, 10:40
А зачем?
+6
- Маркиз Лафайет
  13 ноября 2022, 10:51
  InvisibleInvestor, например в качестве постоянного консервативного дохода. Сдавай — и деньги получай каждый месяц. Или можно продать готовый проект.
  0
  - Поликарп Брусникин
    13 ноября 2022, 11:00
    Маркиз Лафайет, заниматься арендой это геморрой ещё тот
    +13
    - NZT2020
      13 ноября 2022, 11:07
      Биотехнолог, а что не геморрой тогда?
      +3
      - Поликарп Брусникин
        13 ноября 2022, 11:09
        NZT2020, инвестиции в акции
        +3
        NZT2020
        13 ноября 2022, 11:12
        Биотехнолог, спорный вопрос
        +1
        Поликарп Брусникин
        13 ноября 2022, 11:30
        NZT2020, ничего спорного. Займитесь арендой и все сами поймёте
        +9
        Сергей
        14 ноября 2022, 08:35
        Биотехнолог, действительно, заморозили и фиг с ними. Ноль геморроя.
        +1
      - infinity_warrior
        14 ноября 2022, 05:39
        NZT2020, облигации.
        0
    - Маркиз Лафайет
      13 ноября 2022, 11:17
      Биотехнолог, конечно, есть свои + и -
      +2
  - Инвестор с завода
    13 ноября 2022, 12:55
    Маркиз Лафайет, А какой арендой? Посуточно или длительная?
    0
NZT2020
13 ноября 2022, 10:57
Хорошая инвестиция
+2
- Маркиз Лафайет
  13 ноября 2022, 11:30
  NZT2020, вот-вот!
  0
  - Брахман Пилорама
    13 ноября 2022, 16:40
    Маркиз Лафайет, на самом деле нет. Очень скоро поймете почему.
    +2
    - Маркиз Лафайет
      13 ноября 2022, 16:50
      Брахман Пилорама, поясните, если не сложно. Это легко продать и заработать более 50% к вложению.
      +1
      - Вася Пражкин
        13 ноября 2022, 22:19
        Маркиз Лафайет, Если легко продать и заработать +50%, то почему этим не занимается каждый второй? Зачем тогда класть на депозит под 6% годовых или брать облиги под 10%?
        0
Удачливый Лузер
13 ноября 2022, 11:12
Это помещение у кого куплено? Разве это не ОДС?
+2
- Маркиз Лафайет
  13 ноября 2022, 11:16
  Удачливый Лузер, нет, не ОДС, застройщик предусмотрительно оставил все эти помещения себе, а потом продал.
  +1
Dr. Кризис
13 ноября 2022, 11:23
Считаю, что по сравнению с квартирами — гробами в Сингапуре, это -королевский дворец! :)
+2
- Маркиз Лафайет
  13 ноября 2022, 11:25
  Dr. Кризис, китайцы компактные, тут могла бы целая семья жить))
  +1
  - NZT2020
    13 ноября 2022, 11:40
    Маркиз Лафайет, они бы там еще цех открыли по пошиву одежды)
    +2
NikGood
13 ноября 2022, 11:23
а регистрация там возможна?
+2
- Маркиз Лафайет
  13 ноября 2022, 11:26
  NikGood, по документам — это нежилое помещение, поэтому нет.
  +1
  - jaśnie wielmożny pan Szczur
    13 ноября 2022, 12:09
    это нежилое помещение, поэтому нет.
    что сразу отсекает приезжих арендаторов, которым нужна регистрация.
    +1
    - Маркиз Лафайет
      13 ноября 2022, 12:12
      Zhenya_Bazarov, в Москве полно и нежилых зданий, которые переделали под апарты, и просто новых зданий с «неквартирами». Тот же Лайнер, Сити и многие другие. Там нигде нет регистрации.
      Формат этой студии — для 1-2-х молодых «завоевателей столицы». Зачем им регистрация? Это же не семья с ребенком, которому надо в сад или школу.
      +1
      - jaśnie wielmożny pan Szczur
        13 ноября 2022, 12:15
        Маркиз Лафайет,
        Зачем им регистрация?
        мусорам показывать))
        ибо 19.15.1 КоАП РФ
        +1
        Маркиз Лафайет
        13 ноября 2022, 12:21
        Zhenya_Bazarov, я в Москве живу 17 лет, за это время только один раз в метро остановили, паспорт посмотрели. Да и то, со спины подошли, лица не видели. Их интересуют лишь граждане ярко выраженной неславянской внешности.
        +7
        Andrey
        13 ноября 2022, 13:51
        Маркиз Лафайет, в Мск много неславян, но их не тормозят. Тормозят определенный тип людей. Постойте рядом с патрулём, за 10 минут сами научитесь различать кого остановят, кого нет.
        +1
    - Nicolasgfk
      13 ноября 2022, 16:14
      Zhenya_Bazarov, даже для нас Рентополучателей, те жилички которые просят временную регистрацию, надо делать платно со скидкой… 2000₽ в месяц на каждую голову приезжего
      +1
Удачливый Лузер
13 ноября 2022, 11:25
Лестница ну прям чересчур крепкая. По ней толпу офисную эвакуировать возможно. Выдержит.
+1
- Маркиз Лафайет
  13 ноября 2022, 11:28
  Удачливый Лузер, я был в одной студии, там перила деревянные и слегка шатались, поэтому крепкие металлическая конструкция — очень даже ок.
  +2
Маркиз Лафайет
13 ноября 2022, 11:31

0
Маркиз Лафайет
13 ноября 2022, 11:32

0
Маркиз Лафайет
13 ноября 2022, 11:32

0
Маркиз Лафайет
13 ноября 2022, 11:33

0
ves2010
13 ноября 2022, 11:44
имхо крайне неудобно… домофон под окнами пищит постоянно… люди ходят перед хлипкодверью непрерывным потоком… брякают входные двери…

и я не вижу батарей

ну и самое главное — затраты на проезд 3 часа в день… проще снять рядом с работой а эти 3 часа использовать дополнительно...

уж лучше жилой гараж…
+7
- NZT2020
  13 ноября 2022, 11:42
  ves2010, для тех кто приехал завоевывать столицу с почти пустыми карманами сойдет)
  +4
  - ves2010
    13 ноября 2022, 11:50
    NZT2020, смотри...
    1 если до 26ти лет то проще и успешнее пойти по стопам дидов и завоевывать германию… там визы дают для поиска работы на пол года молодым...
    
    2 наполеон и гитлер тоже пытались… ))) а что в итоге
    
    3 надо плясать от работы а не от хаты… т.к хата в попе… то отсекаются 2/3 вариантов по работе...
    
    4 в чем проблема найти бабу и снимать напополам… а тут даже бабу не привести
    +4
    - jaśnie wielmożny pan Szczur
      13 ноября 2022, 12:11
      ves2010,
      а тут даже бабу не привести
      отнюдь!))
      это отличный запасной траходром в качестве нейтральной территории для встреч с дамами))
      +2
      - ves2010
        13 ноября 2022, 12:30
        Zhenya_Bazarov, эээ… в москве отели с почасовой оплатой… есть даже бдсм отель… с клеткой дыбой цепями и колодками...
        
        и есть тематические квартиры… тоже с почасовой оплатой...
        
        накрайняк если совсем нищеброд то иди в караоке… там отдельные комнаны… для пения… )))
        0
        Маркиз Лафайет
        13 ноября 2022, 14:53
        ves2010, это в пределах МКАД, самый известный — «Подушкин», а если человек работает в Королеве? Ему специально в Москву ехать?
        0
        Удачливый Лузер
        13 ноября 2022, 15:24
        ves2010, не хочу знать, про что что в таких комнатах наорут. Внутренние правила не запрещают орально использовать помещение?
        0
      - Маркиз Лафайет
        13 ноября 2022, 12:48
        Zhenya_Bazarov, кстати да, недостаток мест хранения перестает быть недостатком. Или как офис для работы. Ничто не мешает, ничто не отвлекает. Только рабочее место получше оборудовать
        +1
- Маркиз Лафайет
  13 ноября 2022, 12:09
  ves2010, там в подъезде есть фишка — двойная дверь, т.е. первая железная, а вторая пластиковая. Когда был в этой студии, какого-то специфичного шума не слышал. Если и будет, то не громче, чем у соседей на первом этаже.
  0
- Маркиз Лафайет
  13 ноября 2022, 20:50
  ves2010, гараж в любой момент снести могут. Компенсацию выплатят, но…
  0
Лучший ученик В...
13 ноября 2022, 11:51
Круто!
+1
Клетчатый
13 ноября 2022, 12:19
нормальная конура для одного
+3
Диванный аналитик-практик
13 ноября 2022, 12:21
В спальне только на коленях можно ходить? Хотя японцам подойдет невысоким.
0
- Маркиз Лафайет
  13 ноября 2022, 12:23
  Диванный аналитик-практик, у меня рост 184, на втором этаже ходил нагибая голову. Неудобно, да. А вот лежать на нормальной кровати с хорошим матрасом очень даже удобно. И сидеть за столом неплохо.
  +1
  - Диванный аналитик-практик
    13 ноября 2022, 12:38
    Маркиз Лафайет, Площадь использована по барски. Если сделать нары, то можно уместить 4-х. жильцов, а это уже Хостел и хороший доход.
    +7
    - Nicolasgfk
      13 ноября 2022, 16:20
      Диванный аналитик-практик, и
      
      Иии
      
      И
      
      Хорошая прибавка к пенсии ))
      +2
- Маркиз Лафайет
  13 ноября 2022, 12:26
  Диванный аналитик-практик, тут видос про два объекта — в одном, на Автозаводской, можно ходить в полный рост на втором уровне. А в другом, на Окружной, только заползать на матрас на четвереньках.
  youtu.be/ZCkUZrPCTl4
  +2
SonOfKiyosaki
13 ноября 2022, 13:10
В целом аренда в Мск проседает и катится сами знаете куда.
+3
- Маркиз Лафайет
  13 ноября 2022, 13:12
  SonOfKiyosaki, увы, так и есть
  +1
403ERROR
13 ноября 2022, 13:14
сдать вэбкамщицам. пусть наяривают круглосутошно. можно скрытую камеру еще зашить в стенку.
+5
- Маркиз Лафайет
  13 ноября 2022, 13:21
  semen popovich, это идея!)
  +1
- Nicolasgfk
  13 ноября 2022, 16:22
  semen popovich, Семён ПОпович!!! Вы правы!!! Пускай работают п*пой ))
  0
Z"ИНВЕ$ТО₽
13 ноября 2022, 15:14
для блядушника сойдёт
+1
- Маркиз Лафайет
  13 ноября 2022, 20:32
  Z«ИНВЕ$ТО₽, да
  0
ДРАКОН ★ ★ ★ ★ ★
13 ноября 2022, 15:28
Портрет России XXI века: люди, гордящиеся собственной КОНУРОЙ.

+2
- Виктор Иванов
  13 ноября 2022, 18:33
  БОРЯН ★ ★ ★ ★ ★, а где табличка с твоим адресом на будке этой? Да и ты какой-то не фотогеничный здесь. 🤣🤣🤣
  +1
BBAA
13 ноября 2022, 15:39
Согласен с Боряном! Это кошмарно.

Это — недостойное жильё для гражданина России и мы будем бороться с этим!

Такие заимствования нам не нужны. Нам нужны здоровые заимствования Мирового опыта и трендов!
0
ДРАКОН ★ ★ ★ ★ ★
13 ноября 2022, 17:52
Собственной — я подразумеваю, купленную в кэш.
90% «покупок» на рынке РФ — это не покупки. Это ипотеки. Многие из которых никогда не закроются и никакой собственности, конечно же, не будет.

Так что ситуация просто максимально глупая. Конуры в ипотеку. Вы живёте хуже собак.
0
- Трейдер Нубас (Александр)
  13 ноября 2022, 19:03
  БОРЯН ★ ★ ★ ★ ★, А вы живете лучше собак?
  0
  - ДРАКОН ★ ★ ★ ★ ★
    13 ноября 2022, 19:20
    Трейдер Нубас (Александр), не переходим со средней температуры по больнице к часиностям. Не размазываем суть. Речь не обо мне.
    0
- Маркиз Лафайет
  13 ноября 2022, 20:31
  БОРЯН ★ ★ ★ ★ ★, можно не в ипотеку, а через потреб.кредит.
  0
  - ДРАКОН ★ ★ ★ ★ ★
    13 ноября 2022, 21:07
    Маркиз Лафайет, такая сделка еще тупее. Я понимаю, как можно провернуть схему, но те, кто берет конуры для себя — они их не планируют продавать, тем более моментально и эффективно. :)
    0
Алексей С
13 ноября 2022, 19:36
Ну ни фуя ж себе… Аж 1,3 млн потратили! Скока в деревянных баксах то это, аж 20+?
Новые «инвесторы» РФ — они такие. Так победют!
+1
- Маркиз Лафайет
  13 ноября 2022, 20:31
  Алексей С, это эконом, доступный почти каждому. В этом то и цимес!
  0
kiryushka
13 ноября 2022, 19:52
Так это не квартира, а какой-то сарай пристройка на птичьих правах.

Вполне возможно чел, который эту схему мутил, денег поднял. Но это рисковая история, совсем не «обычные вложения в недвижимость» для обывателя.
0
- Маркиз Лафайет
  13 ноября 2022, 20:30
  kiryushka, нежилое помещение с кадастровым номером. Куплено по ДКП, зарегистрировано в Реестре. Все законно.
  0
Профиль удален
13 ноября 2022, 20:46
Я как-то на одного снял студию 25-26 метров, через месяц от нее отказался — даже для одного мало места, особенно если в квартире проводишь не только ночь. А тут 11 метров, это дно днищенское.
0
- Маркиз Лафайет
  13 ноября 2022, 20:48
  Матфизик, второй этаж решает. А так-то даже в обычных однушках место для двуспальной кровати не всегда бывает. Периодически пересдаю студию клиента в Саларьево. 19м за 33-35тыс. По полгода-год живут.
  0
- jaśnie wielmożny pan Szczur
  14 ноября 2022, 01:47
  Матфизик,
  А тут 11 метров, это дно днищенское.
  Это кому как))
  в Африке 12-ти метровый однобедрумник — вполне бон тон, не хуже прочих
  0
- Сергей
  14 ноября 2022, 08:53
  Матфизик, очень странное, видимо мебелировка была неудачная
  0
-=КОТ=-
13 ноября 2022, 21:08
В Гонконге такая за 20 лям на рубли. Если в Королёве за 20 лям продадите то это нечто.)))
0
Andrey
13 ноября 2022, 21:49
Идея отличная. Новое лицо подмосквича. Следующий этап — двухярустные трёшки.
Чего нет: шумопоглощающих поверхностей, вентиляции, тяги воздуха на кухне.

Когда там начнут жить люди, даже если это бедная 150-сантимтровая студентка, то помещение захламиться в пыль.
0
- Маркиз Лафайет
  14 ноября 2022, 00:45
  Andrey, интересное наблюдение, посмотрим
  0
Ветерок
14 ноября 2022, 19:45
Меня интересуют похожие объекты, если есть напишите.
0