Цены квартир в Ноябре. Ползем вниз.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Ноябрь только начался, а продавцы уже успели переписать ценники на 0.5% вниз. Покупатели разбегаются кто куда. Не до бетона нынче.

Количество объявлений на Домклик стагнирует третий месяц. Едем дальше.

Трехлетние графики в пяти самых нажористых регионах выглядят так:

Далее смотрим недельное изменение предложения в Москве и МО:

Особых изменений нет. Количество предложений квартир в Москве ползет вверх, а цены ползут вниз. Все по классике.

А на сегодня всё. Не переключайтесь))

--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость облигации

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1215

106 110

с 8 мая 2020

42 Комментария

Максим Максимович
06 ноября 2022, 13:59
где Пермский край? :)
0
- GOLD
  06 ноября 2022, 14:10
  Максим Максимович, здесь) — opendata.domclick.ru/offers/table/permskiy-kray/last-30-days/
  0
Михаил Шварц
06 ноября 2022, 14:00
Краснодарский край по количеству объявлений очень показателен. Куча объявлений фейки и повторяющиеся обьявления. Более менее адекватную картину по нему не получить.
0
- Курц
  06 ноября 2022, 14:06
  Михаил Шварц, В москве и области тоже самое. Риэлторы слизывают чужие объявы, иногда меняя фото на свои. В итоге владелец даже не знает что его хату без его ведома выставляют на продажу десятки агентов. При этом агенты занижают цену и после того как находится покупатель звонят реальному владельцу, мол есть покупатель, готовы обсудить.
  0
- GOLD
  06 ноября 2022, 14:15
  Михаил Шварц, юг РФ — теплый, солнечный край лжецов и подлецов… так исторически сложилось… а за последние 30 лет в край насыпалось несколько миллионов климатических беженцев… и всем хочется кушать)
  +4
  - Nicolasgfk
    06 ноября 2022, 23:10
    $100, я тоже хочу быть частичным климатическим беженцем
    
    Потому что в Москве холодно / влажно / ветрено/ солнце нет
    
    Звезд нет — так как смог
    0
  - дадашов фархад
    07 ноября 2022, 10:36
    $100, забавно. Всегда считался край лжецов москва. И сочи. Но сочи это чисто местный калорит.
    0
Курц
06 ноября 2022, 14:00
Для большинства продавцов общий уровень цен не так уж и важен. Многие сделки это условно альтернативные. Продал свою хату — купил другую.
Так же много объяв на авось — мол выставлю свою конуру по максималу, авось кто купит, а не купят и не надо. Годами висят объявления.
Я кстати давно эту фишку просек. Ну вот есть к примеру у тебя какая-то недвижка или авто. Возьми и выстави на продажу по максималке. Ну вдруг найдется чудак которому очень надо именно это. Шансы не велики. но они есть. Пусть хоть десять лет объява висит и ни кто не покупает. Тебе с этого ни тепло не холодно. Ты ведь не срочно продаешь, а так просто, на дурака. Заодно примерно рынок будешь видеть и чувствовать.
Однажды может найтись покупатель и купит твой лот по завышенной цене.
+2
- GOLD
  06 ноября 2022, 14:18
  Курц, вы так продаете свою квартиру за $10 млн?.. ваше объявление висит годами?..
  
  нет?.. а почему про других такое думаете?))
  0
  - Курц
    06 ноября 2022, 14:29
    $100, Потому что часто просматриваю авито и вижу там объявы висящие годами, с высоким ценником. Явно челу не важно продаст он или нет.
    А ещё потому что сам когда-то покупал квартиру в конкретном доме. И готов был переплатить. лишь бы именно эту квартиру взять.
    А сейчас продаю землю по принципу- возьмут, хорошо, не возьмут, ещё лучше. И однажды найдется чел, которому именно это место очень надо и он готов будет заплатить по верху рынка. Моя объява висит пока меньше года, но я не тороплюсь. Пусть хоть 10 лет висит.
    0
    - IliaM
      06 ноября 2022, 16:03
      Курц, объявление может висеть дольше, чем длится ваша жизнь...
      навеяно — рынок может быть иррациональным дольше, чем ваш депозит
      +4
      - Курц
        06 ноября 2022, 17:52
        IliaM, Может. А может и следующим летом купят по верху рынка. Мне без разницы. Но суть в том, что мне нет смысла скидывать цену лишь бы продать.
        Вот так и с квартирами. далеко не всем срочно нужны деньги. Люди выставили ценник, закинули удочку, повесили колокольчик и ушли дальше заниматься своими делами. И он не будут снижать цену. Зачем? Их деньги вложены в недвижку.
        0
        IliaM
        06 ноября 2022, 18:05
        Курц, рассуждения настоящего Курца
        0
- ASG
  06 ноября 2022, 14:22
  Курц, проще снизить цены до реальных, продать и вложить куда либо средства, там где принесут прибыль. Ну и инфляция процентов по 10 даже если, три года провисела недвига- треть иисчезло:))))))
  +2
  - Курц
    06 ноября 2022, 14:38
    ASG, Куда? Подскажите. Где сейчас можно получить гарантированную прибыль сверх инфляции?
    А за три года недвига наверняка подорожает на сумму инфляции.
    Это классика. Не всегда работает, но гораздо надежнее других доступных простому челу инструментов инвестирования/сохранения.
    +2
    - ASG
      06 ноября 2022, 14:58
      Курц, ну если вы не знаете куда вложить это ж не значит что этого нет:)))Деньги любят тишину:)))
      0
      - Курц
        06 ноября 2022, 17:48
        ASG, Ну вот ни кто и не знает из большинства. В итоге вкладываются в бетон. Так было, есть и будет.
        0
    - Nicolasgfk
      06 ноября 2022, 23:12
      Курц, да даже наравне с инфляцией уже выгодно…
      0
- Дэн
  06 ноября 2022, 14:23
  Скидки дают в самых депрессивных регионах. Где почти всегда тоска, тлен и безысходность. А так же в неликвидном жилье.
  В нормальных городах нет снижения. А если даже есть, то мизер.
  0
ASG
06 ноября 2022, 14:28
На Домклике, Циане и прочих огромные лоты выставляют застройщики, они цены стараются не снижать, заманивают месячным платежом:))). Поэтому цены как бы держатся. Для физиков всё достаточно грустно. С лета уже снижение около 20 процентов
+3
- Курц
  06 ноября 2022, 14:32
  ASG, У застройщиков сейчас цены без отделки сопоставимы с ценами в домах 5-10 летней свежести (почти новые) с евроремонтом а иногда и с мебелью.
  Удивляет, кто будет брать голый бетон за 5 если в соседнем доме, который лет 5 уже как сдан, такая же с хорошим ремонтом столько же стоит.
  +1
  - ASG
    06 ноября 2022, 14:55
    Курц, граждане сейчас берут не за цену. Берут за месячный платёж.
    +2
  - Сергей Новосельцев
    06 ноября 2022, 15:39
    Курц, ну тут играет психология покупателя. Труднее всего продать новенькую машину до года, народ подозревает что сбрасываешь ты её из-за скрытого косяка. Со свежими квартирами аналогично…
    0
    - Sin31
      06 ноября 2022, 19:32
      Сергей Новосельцев, беру именно так, надо просто проверить досконально, и ценник подарочный)))
      0
Курц
06 ноября 2022, 14:54
Кстати ещё заметил такую штуку интересную..
Цены у застройщиков сейчас неадекватно велики. Непропорционально вторичке. Раньше такого не было. Новострой было выгодно взять по ДДУ, потом отделать и продать с маржой. Теперь такое не прокатывает. Цена пустого бетона завышена.
Одной из причин вижу корректировку модели бизнеса застройщиками. Если раньше их задачей было максимально быстро продать и вложиться в следующий проект, то сейчас кол-во новых проектов резко сократилось, и застройщики в итоге не спешат с продажами, тупо задрав ценник.
Куда они вложат освободившиеся деньги, если новых проектов сократилось втрое?
+1
- Grisha_che
  06 ноября 2022, 15:40
  Курц, дивы выплатят, разгонят акции впарят хомякам и уйдут в закат 🤭
  0
- Grisha_che
  06 ноября 2022, 15:42
  Курц, застройщика мин. Взнос одинаковый как и вторичка 15 %, ставка 0 % платеж 30 тысяч… У вторички ставка 10 % платеж 60 есть разница?
  +2
  - Nicolasgfk
    06 ноября 2022, 23:52
    Grisha_che, а с досрочным гашением такое прокатит??
    
    + Вторичка дешевле…
    0
    - Grisha_che
      07 ноября 2022, 08:52
      Nicolasgfk, да если есть возможность загасить раньше… Но те кто берут ипотеку на 30 лет… У них еле хватает Платить эти 30 тысяч в месяц… Вот и выплатят эти 9 миллионов рублей за 30 лет., да и смысла платить нет раньше ведь ставка 0.1 % а первоначальный взнос допустим 1.5 миллиона и цена квартиры 10.5 за нал можно и за 8 взять или на вторичке… но там ставка по ипотеке 10 %
      +1
- Viacheslav Ivanenkov
  06 ноября 2022, 17:22
  Курц,
  то сейчас кол-во новых проектов резко сократилось, и застройщики в итоге не спешат с продажами, тупо задрав ценник.
  а кредиты, зарплату, платежи за оборудование и все такое чем платят?
  +1
IliaM
06 ноября 2022, 16:06
Надо на второе и далее жилье делать налог в 50%-100% в год. Цены пойдут вниз веселее.
+5
- Dimg Иванов
  06 ноября 2022, 19:50
  IliaM, Поддерживаю, но у всяких мэров и т.д. есть по 10 квартир. Они будут против.
  +3
  - Nicolasgfk
    06 ноября 2022, 23:54
    Dimg Иванов, хаха
    
    Только у мера подмосковного клина было 1200 объектов недвижимости
    
    А тут десять… насмешили
    +2
  - Grisha_che
    07 ноября 2022, 12:26
    Dimg Иванов, вон у беглова Питер 15 квартир или что то того на 1.5 млрд рублей больше официального заработка за 20 лет 😊
    +1
- Принцип Парето
  06 ноября 2022, 22:35
  IliaM, по опыту запада, достаточно впринципе иметь налог 1-2% в год на любую недвижку и тогда не будет такого неадекватного разрыва доходов с ценой метра. Ну и местные бюджеты чуть легче себя будут чувствовать.
  +1
  - IliaM
    06 ноября 2022, 22:59
    Принцип Парето, главный принцип должен быть в раскулачивании чиновников. Чтобы они работали, а не жульничали. Не должно быть собственников с 2-10 квартирами… не нужно это.
    +1
  - дадашов фархад
    07 ноября 2022, 10:41
    Принцип Парето, вот забавно. Человек всю жизнь копил. Купил. А потом на тебе налог. У нас и так заигрались с налогами. Где сверх богатые платят меньше бедных.
    0
- Nicolasgfk
  06 ноября 2022, 23:54
  IliaM, тогда будем вкладываться в соседние страны
  
  Этот раз
  
  Второе… А реальные пацаны из власти куда будут вкладываться ??
  
  Запомните как отче наш
  
  Если вы хотите чтобы экономика нашей / вашей страны процветала… нужны нормальные налоги для бизнеса / капитала, иначе мы/ капиталисты уйдем в другие страны туда где нас ждут
  +1
  - IliaM
    07 ноября 2022, 00:00
    Nicolasgfk, недвижимость — это не «вкладываться» и разве еще не навкладывали в другие страны? Ну продолжайте… а менталитет все равно надо менять. Так что пацанам из власти надо вкладываться в людей вокруг. Как в Швейцарии, Швеции и т.д. Изучать лучший опыт и перенимать.
    +1
Alex Petrov
06 ноября 2022, 20:30
Каменноостровский проспект, застраивался самыми лучшими домами и дорогими квартирами после открытия Троицкого моста, в 1913, что было буквально через четыре года и чего стала стоить эта недвижимость, надеюсь понятно.
Ну чтобы вообще понятно было, можно посмотреть динамику цен с 14 года в городе Донецке, не том который в Ростовской области.
+2
Ткачев
07 ноября 2022, 09:37
в Москве реновационные квартиры пачками стали выставлять на продажу
+1
- Grisha_che
  07 ноября 2022, 12:28
  Ткачев, пошла жара, щас не надо торопиться от пика минус 30 % и можно подумать брать или нет, если единственное жилье берите у строителей 2 года маржа была дикая. Цены должны упасть так и в 2014 и в 2008 и 98 было
  0